1、外墙保温监理实施细则一、工程概况：1、工程名称：奕淳公寓二期工程1#、2#、3#、4#、5#、6#、7# 、8#、9#、10# 、11#房2、工程地址：长江北路交叙康路3、结构形式：框剪 330 层4、工程规模：共计 112180m25、监理时限：2006.5.21-2008.8.306、建设单位：无锡奕淳房地产开发有限公司7、施工单位：1#、7#房由南京第六建筑安装有限公司总承包2#6#房、8#11#房由南京柯兰建筑安装有限公司总承包8、设计单位：无锡民用设计院有限公司9、勘察单位：无锡民用设计院有限公司10、监理单位：江苏赛华建设监理有限公司 11、监督机构：无锡市建设工程质监站二、监理工
2、作范围：按委托监理合同三、工作内容：审查设计文件、控制工程质量、协调施工工期、收集管理监理过程中的各种信息资料、协调建设单位与工程建设有关各方工作关系、工程质量控制为主要内容。四、监理工作目标：达到监理合同中的工作目标。五、监理依据：1、国家、省、市有关工程建设的政策、法规、法律及有关行业规定。2、业主与监理方签订的委托监理合同。3、业主与承包人签订的本工程承包合同及其附件。4、经过批准的设计文件、图纸及其相关的规范、标准。5、有关标准与验收规范：民用建筑节能工程施工质量验收规程（DGJ32/J 192006）；水泥基复合保温砂浆建筑保温系统技术规程（DGJ 32/J 222006）；住宅工程
3、质量通病控制标准（DGJ32/J 16 2005） 六、监理工作流程1、工程材料、构配件和设备质量控制基本程序 不合格合格2 分包单位资格审查基本程序:不同意不同意3月工程计量和支付基本程序双方协商三方协 商 修 改 承包单位填写工程材料/构配件/设备报验单承包单位另选 监理工程师审核方法1审核证明资料2到厂家考察3进行验证复试承包单位使用选择分包单位总承包单位填写分包单位资格报审表总监理工程师审查、协调签认审查意见总承包单位与分包单位签订分包合同分包单位进场施工监理工程师对分项、分部工程已签认承包单位填写月完成工程量报审表监理工程师审批承包单位按审批的工程量填写月付款报审表、月支付汇总表监理
4、工程师审核总监理工程师签发工程款支付证书建设单位负责人审批建设单位向承包单位支付设计变更费用、合同变更费用、索赔费用等4 工程进度控制的基本程序否承包单位编制施工总进度计划填写施工进度计划报审表总监理工程师审批承包单位编制年、季、月进度计划填写施工进度计划报审表总监理工程师审批按计划组织审批监理工程师对进度实施情况进行检查、分析基本实现计划目标 严重偏离计划目标承包单位编制下一期计划总监理工程师签发监理通知指示承包单位采取调整措施注：如总进度计划为施工组织设计的一部分，可不单独审批.5 施工阶段质量控制程序（框图）七、监理工作方法及措施1、工作方法：见证、旁站、巡视、平行检查的控制方法。2、工
5、作措施：组织措施、技术措施、经济措施、合同措施。3、施工阶段的质量控制措施：（1）质量控制组织措施：建立健全监理组织、完善分工及负责质量监督制度；（2）质量控制技术措施：严格控制事前、事中、事后的质量控制措施；（3）质量控制经济措施：与建设单位商定奖惩制度；（4）质量控制合同措施：不符合合同质量要求的拒付工程款。八、监理质量控制目标交底：根据本工程的具体情况，按照现行监理规范的规定，以及工程建设的一般规律，编制本工程外墙外保温施工监理工作细则，用以指导本监理合同段的监理工作，协助业主、承包商及其他方之间的工作关系，确保本监理合同段的施上 道 工 序 监 理 验 收 合格 格施工前监理查验现场施
6、工准备情况条件不具备整改后再验条件具备准予开盘监理单位巡视检查 施工单位按方案和技术规范施工工施工单位填表监理查验监 理 单 位 审 核 查 验不合格用表签认 合格用表签认进入下道工序 进行工程计量工质量、进度、投资三大目标的实现，以及搞好合同、信息管理，使本工程建设成为优质、高效、低耗、文明、安全和合格工程。外墙外保温工程的监理目标是确保工程质量合格并达到建筑节能保温的效果，同时达到总体的安全目标，单幢的进度目标为交付施工后 20 天有效日历天，总进度目标为交付施工面后 40 天有效日历天。施工前的准备工作对一项工程是否能保证质量没目标，工期目标顺利完成有相当重要的作用。因此，监理人员对施工
7、单位施工准备工作同样要做好监督管理。（1 ）该工程外墙保温材料采用的是 EPS 外墙外保温系统： 1#房为 EPS 胶粉聚苯颗粒砂浆，北墙 35 厚，除北墙外为 25 厚； 2#11#房为 采用 EPS 聚苯板为保温材料，厚度 25mm 用聚合物改性粘结剂粘结，并用塑料膨胀螺栓辅助加强锚固，外层用聚合物抹面砂浆，并采用热镀锌电焊钢丝网做加强层。（2 ）各种原材料必须有有效的出厂质量证明。聚苯板、聚合物粘结砂浆、聚合物抹面砂浆必须取样复试，各检测项目必须符合国家现行建设标准和江苏省工程建设标准民用建筑节能工程施工质量验收规程（DGJ32/J 192006）的规定。（3 ） 环境要求：施工现场的环
8、境温度和基层墙体表面温度在施工及施工后24 小时内不得低于 5 度， 风力不得大于 5 级， 基层墙面干燥， 遇阴雨天不能施工；（4 ）工序要求：外墙施工没有交叉作业， 外脚手架搭设完毕。（5 ）洁净度要求：基层墙面必须彻底清除表面的浮灰、污渍 、脱模剂、空鼓、突出物及风化物等影响粘结强度的异物。（6 ）平整度、垂直度要求：以 2 米的靠尺检查， 最大偏差应小于 3mm；超差部位应修补。（7 ）平整度、垂直度修正：根据上道工序设置的垂直控制线， 以线坠、2 米靠尺分层、分段查找混凝土墙面的平整和垂直度， 以最小修补量为原则确定超差的部位， 并及时通知土建施工单位修正；（8 ）安装聚苯板：调制聚
9、合物改性粘结剂；粘结剂应随用随调，新调制的粘结剂应置 5 分钟后使用，一次调制的粘结剂应在 2 小时内使用完毕；粘板时必须先在板面四周涂抹一圈粘结砂浆，宽度 50mm，厚度 10mm，侧面预留3050mm 宽排气孔，板内按梅花形布置粘结点，间距 150200mm，直径100mm，每块板粘结砂浆的涂抹面积不小于 40。 涂好后立即将聚苯板贴在墙面上，动作要快，防止粘结剂结皮失去粘性；粘贴好聚苯板后应用 2 米靠尺均匀压平，板间紧密结合，及时清理挤出的粘结剂；上下两排聚苯板应竖向错位粘贴；在门窗洞口及拐角处应事先排尺，保证竖向错位的拐角顺直、垂直；脚手眼处预 200X200mm 尺寸作后修补；（9
10、）安装固定件；待聚苯板粘贴完毕 36 小时后即可安装固定件；采用塑料膨胀螺栓同基层锚定即可达进一步可靠连接，固定件具体安装数量（见下表）；锚固深度50+5mm；门窗洞口、阳角边缘应加固处理，水平、垂直间距500mm， 距基层边缘 60mm;锚固钉数量（个数/m 2）层 数 用 量 层 数 用 量17 6 1620 12812 8 2125 151315 10 25 层以上 18（10 ）填缝：以 1520 mm 厚， 等逢宽的同等材料填堵分格缝；挤塑板接缝不平整处应用粗砂纸打磨，打磨动作应做轻柔的圆周运动（11 ）抹聚合物抹面砂浆：将聚合物抹面砂浆均匀地抹在挤塑板上，厚度约1.5-2.0mm;
11、（12 ）埋贴钢丝网：将大面钢丝网沿水平方向绷平，并将弯曲的一面朝里，用抹子由中间向上、下两边将钢丝网抹平，使其紧贴底层聚合物砂浆；钢丝网左右搭接宽100 mm，上下搭接80 mm ，局部搭接处可用聚合物砂浆修补，但不得出现钢丝网皱摺、鼓、翘起；门窗洞口、阴阳角及特殊部位的连接见（施工方案）节点详图；脚手眼处加长预留 200X200 mm 钢丝网作后修补；（13 ）抹面层聚合物砂浆二道：待钢丝网埋贴完毕，第一道聚合物面层砂浆不粘手时抹二道聚合物面层砂浆，抹灰厚度以盖住钢丝网为准，不得出现网眼，同时确保表面的平整性，约 1.0-1.5 mm 厚度左右，最终聚合物改性面层砂浆保护层的总厚度达到 3
12、 mm 左右；（14 ）补洞及修理：根据洞口的形状现加工一块同洞口相同的 EPS 板，根据该处砂浆厚度在 EPS 板面布满聚合物砂浆，填入洞口，填堵后应使面层平整，必要时可打磨；修补后粘贴网格布抹表面聚合物砂浆，要求同前；九、文明施工：现场施工人员严格按照文明施工准则进行操作，保证做到工完场清，不同材料分类固定存放；施工过程中根据当天施工内容合理利用施工场地，工具材料不乱扔乱放；尊重和服从业主、监理和总包方的现场监督和指导。十、安全施工：由于工程为高空外墙施工，施工过程中必须特别注意安全施工；为此公司排专人负责安全施工。检查施工作业区：工人在上脚手架前必须检查当天作业区的跳板是否有探头挑、是否有跳板绑扎不牢、跳板上是否堆放有杂物、跳板上是否有砂子等容易打滑的介质；在同一水平作业区内是否有竖向交叉施工，不能避免的，要检查较低作业区的硬防护设置是否能满足作业要求；配备防护工具：施工人员进场必须佩带安全帽，上架人员必须配备安全带，正确扣在可靠的固定物上；遇到 5 级以上风天气条件，严禁高空室外作业；施工用电安全：施工用电必须遵守安全用电规章制度，按指定配电柜专人接线操作，非电工严禁操作；施工人员进场前进行安全培训，合格后方可上岗；奕淳公寓二期工程项目监理部二七年三月五日
