1、12016 年房地产估价师试题及答案：理论与方法一、单项选择题(共 35 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有 20 层，且建筑密度为 60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%答案 B2.土地取得成本是取得( )所需的费用. 税金等。A.土地使用权B.土地转让权C.土地经营权D.开发土地答案 D23.对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=( 增加后的容积率-原容积率)/( )原容积率下的土地单价。A.建筑面积B.原容积率C.
2、土地总面积D.增加后的容积率答案 B4.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为( )。A.新开发房地产项目B.用于出售用途的房地产项目C.具有投资开发或再开发潜力的房地产D.用于投资或再开发的房地产答案 C5.房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，也有不同的地方。共同之处是( )。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.市场性质相同答案 ABD6.中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。3A.所有权价格B.抵押权价格C.地役权价格D.使用权价格答案 D7. 房地产的供给曲线表示( )。A.房地产的出售量与其价格之间的关系B.房地产的出售量与购
3、买者能力的关系C.房地产的供给量与其价格之间的关系D.房地产的供给量与购买者能力的关系答案 C8.某高层楼房占用的土地总面积为 800 m2，总建筑面积为2000 m2，某人拥有其中 120m2 的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为( )m2。A.40B.45C.48D.50答案 C9.有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为 50 年，单价为3500 元/m2，报酬率为 8%;乙房地产收益年限为 30 年，单价为3000 元/m2，报酬率为 6%。那么，甲的价格( )乙的价格。4A.高于B.低于C.等于D.条件不足，无法确定答案 B10.某酒店已知可以在未来 3
4、0 年内取得丰厚收益，经计算未来3 年收益分别为 93 万元 .100 万元.120 万元，从第 4 年到第 30 年的净收益会稳定在 130 万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为 12%，则此宗估价对象房地产的价格为( )万元。A.992.06B.983.10C.1080D.852答案 B11.建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见 ，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003 年 1 月 1 日B.2004 年 1 月 1 日C.2004 年 12 月 1 日D.2003 年 12 月 1 日答案 D12.通常情况下，评估下列房地产适用收益法的有( )。5A.写字楼B.电影院C.教学楼D
5、.停车场答案 ABD13.某大厦总建筑面积 10000 m2，房地总价值 6000 万元，其中，土地总价值 2500 万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为 180 万元，建筑面积为 240 m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地分额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%答案 C14.某建筑物实际经过年数为 lO 年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为 18 年，剩余经济寿命为 22 年，残值率为 4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.
6、8%D.70%6答案 C15.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是( )。A.同处于一个领域B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区答案 B16.同一块土地，在估价时考虑 (或假设)的“生熟”程度不同，会有不同的价格。土地的“生熟”程度主要有下列几种：未征用补偿的农地，取得该土地后还需要支付征地补偿费;已征用补偿但未作“三通一平或以上开发的土地：已作“三通一平或以上开发的土地;取得该土地后需要进行拆迁，支付拆迁安置补偿费; 已作拆迁安置的城市空地。其中正确的是( )。A.B.C.D.答案 D17.在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对
7、居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下7面描述正确的为( )。A.居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值B.居民区的房地产增值，工业用地房地产增值C.居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值D.居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值答案 C18.房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做( )。A.房地产的供给价格B.房地产的需求价格C.房地产的市场价格D.房地产的均衡价格答案 D19.某宗 2000 年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过出租每年可获净收益 160 万元，该房地产的报酬率为 7
8、%。估价时点为 2005 年末，该宗房地产的收益价格为( )A.1830.4B.2176.88C.2169.27D.2285.71答案 B820.商业用地房地产位置的优劣主要取决于( )。A.周围环境状况安宁程度B.位置有利于原料和产品的运输C.交通是否便捷及离市中心的远近D.繁华程度临街状况答案 D21、有关非专业估价，下列说法正确的是( )。A、由取得相关资格的专业人员完成B、是一种专业意见C、具有社会公信力D、不用承担法律责任标准答案：d22、有关专业估价下列说法不正确的是 ( )。A、由取得相关资格的专业人员完成B、任何人都可以做出C、具有社会公信力D、是一种专业意见标准答案：b23、
9、房地产估价专指 ( )。A、房地产价值进行评估B、房屋工程质量评估C、房屋使用功能评估9D、房屋完损等级评估标准答案：a24、房地产估价是评估房地产的 ( )。A、价值B、使用价值C、交易价格D、市场价格标准答案：a25、房地产估价中，下列对“两类专业意见 ”描述正确的是( )。A、咨询性或证据性的B、鉴证性或参B、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位;C、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人;10D、向估价机构提出估价需求的单位或个人。标准答案：a27、房地产的基本存在形态在理论上只有( )。A、土地、建筑物、房地B、土地、建筑物;C、建筑物、房地;D、土地、建筑物、房地、权益。标准答案：a28、有关价值类型下列说法正确的是( )。A、同一估价对象的价值并不是的;B、同一估价对象的价值是的;C、同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是的;D、ABC 均不正确。标准答案：a29、本质上的非市场价值主要有以下 4 种，下列中不正确的是( )。A、不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值;B、在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值;C、符合继续使用条件下的清算价值;D、从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值。
