1、 南昌市全装修住宅 技术 实施导则 全装修住宅是指新建住宅交付使用前，套内和公共部位的固定面 、 设备管线及开关插 座等全部装修并安装完成，厨房和卫生间的基本设备全部 安装到位的住宅 。推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；坚持技术创新和可持续发展的原则，贯彻节能、节水、节材和环保方针，鼓励开发住宅装修新材料新部品，带动相关产业发展，提高效率，缩短工期，保证质量，降低造价。 1.装修设计 （ 1）确定标准 开发单位 应 通过市场调查研究，结合装修的流行趋势，明确销售对象，确定装修标准。 装 修的多样化，可表现在不同套型平面采用不同“菜单”的差异上，精选出
2、具有代表性的装修方案，强调在同一档次上的统一性和均好性，同时通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展。 全装修住宅项目须委托具有专业资质的单位进行设计，设计图纸与成果应依法审查备案 。 （ 2）提前衔接 建造全装修住宅，首先要实施土建设计和装修设计一体化。土建设计方案确定后，装修设计单位就应提前介入，针对住宅套内的平面布置、设备及管线的位置，提出相应的装修方案图，两个方案相互补充完善并进行调整 ， 重点解决土建、设备与装修的衔接问题，解决界面的联系，真正达 到装修的标准化、模数化、通用化，为装修的工业化生产打下基础，改变土建、装修相互脱节的局面，使室内空间更趋合理。 建设计宜选用净模制，用模数空
3、间包容部品群； 土建设计宜选用定型门窗洞口系列 ,为后装房门、做门套提供便利条件； 水、暖、气等设施管道系统应集中定型定位布置，竖向管道宜综合设计应固定在轻钢龙骨支架上，形成定型的预制管束，逐层吊装对接后包敷。水平管道可利用地石垫层、吊顶布置，或采用布管矮墙连接管束中的竖管和洁具； 强、弱电线路 最好采用独立的布线系统，以便维护、更新线路和增加、改变用电点位置，从而避 免影响其他部品和装修面层的完好 ； 装修设计不得对原功能随意更改，装修荷载应该控制在原设计的荷载取值范围内 ； 土建采用内保温设计时，不 应 将电路埋入其中， 如遇困难确需埋入其中 且采用的不是 A 级不燃保温材料的 ， 应进行
4、防火隔离处理， 装修施工不得破坏保温层 （包括楼板保温层） 。 （ 3）部品集成 设计人员应了解材料部品的规格、式样和品质，以及生产厂家的加工能力和安装方式等，通过组合先在图纸上加以集成。尤其是厨房、卫生间的设备配置，必须通过排列才能确定空间的各种尺寸。对于非标准装修的部位，要进行尺寸实测。工厂加工，现场 组装，要求装修设计为现场的快速组装创造接合条件，尽可能减少手工加工的环节。 （ 4）提供图纸 设计图纸完成后，应向装修施工单位进行交底，说明施工中应注意的问题和技术要求。 设计单位应向开发单位和施工单位提供以下图纸资料： 装修施工详图（包括水暖电附属专业图）； 设备部品清单； 概算。 开发单
5、位应向购房者提供以下竣工图： 户型 BIM 平面图； 选材和设备配置使用说明书； 设备接口位置和接口图、套内面积。 装修设计图纸作为必备资料交给购房者，购房者对照图纸进行验收。 （ 5）指导 施工 首先指导施工单位做出样板间，以引导装修工程按一个标准全面展开。样板间应以交付给购房者时的实景为主，以带个性化装饰为辅，真实地反映装修一次到位的商品房的内在质量。 设计人员要配合开发单位、监理单位、施工单位，对材料和部品进行把关，现场解决在安装集成过程中的问题，确保装修按图纸施工。 2.装修的环保原则 室内装修必须十分重视环保及防污问题。要在选材、施工用料方面坚持如下原则： (1)节约资源 提倡使用可
6、重复使用、可循环使用、可再生使用的材料。 选用良好的密封材料，改进装修节点，提高外墙外门窗的 气密性。 选用先进的节能采暖制冷技术与设备。 选用高效节能的光源及照明新技术。 节约用水，要强制性淘汰耗水型器具，推广节水器具，选用节水水嘴和节水便器。 （ 2）减少室内空气污染 选用环保型装修材料。 选择无毒、无害、无污染环境、有益于人体健康的材料和部品。宜采用取得国家环境标志的材料和部品。 使用能改善室内空气质量的先进技术及设备。 防止成品家具对室内造成的污染。 3 住宅功能空间设备配置推荐标准 商品住宅装修应 达到购房者入住即可使用的标准， 其中全装修住宅设计应至少达到普通住宅的推荐标准。 从装
7、修入手，整合提高住宅的品质，达到相应等级的舒适程度 。 普通 住宅功能空间推荐标准： （ 1） 普通 住宅室内空间 室内空间 设 备 名 称 电视插口 电话接口 空调专用线 网络接口 电热水器专用线 电源插座 主 卧 室 1 1 1 3 组 双人卧室 2 组 单人卧室 2 组 客 厅 1 1 1 4 组 厨 房 3 组 卫 生 间 3 组 餐 厅 1 组 书 房 1 3 组 其余设备 给水设备 用水量 140 升 -230 升 /人日 热水管道系统 电器设备 户内总电源配电箱、多媒体集线箱，电表 5（ 20） A 10（ 40） A（特殊设备选型用电量，设计定）负荷 6000W 以上 固定面
8、天花板、地面、墙面 固定面保持平整，选择适宜的涂料、瓷砖或板材等，区分干湿区域。 （ 2）厨房、卫生间部分 功能空间 设施配置标准 厨 房 灶台、调理台、洗池台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长线2400mm）（防水防尘）吸顶灯，配置厨房电器插座 3 组 卫 生 间 淋浴、洗面盆、坐便器、镜（箱）、洗衣机位、自然换气（风道） 吸风机、电剃须等电器插座 3 组，吸顶灯（防水型）镜灯 4 装修施工 住宅装修由开发单位委托具有相应资质条件的建筑装饰施工单位施工 ， 加强过程的管理，并严格 按照江西省住建厅发布的住宅装饰装修工程技术规程（ DB36/J002-2010T）施工和 检验 。住宅装修应积
9、极推行工业化施工方法，鼓励使用装修部品，减少现场作业量，积极引进和开发、应用施工专用机具，提高施工工艺水平，有效缩短施工周期。 加强施工组织管理，编制施工组织设计，拟定相应措施，有效控制装修施工。 加强质量管理，制定质量通病防治措施，争创优质工程。严 把材料和部品质量关，不合格产品不准进入施工现场。 加强安全生产、文明施工管理，坚持安全第一、预防为主的方针，创造良好的施工环境。 5.工程监理 住宅装修必须实施工程监理，由开发单位委托具有相应资质条件的监理单位监理。开发单位与所委托的监理单位订立书面委托监理合同。 装修 工程监理的目标是：控制投资、进度和质量，强化合同管理和信息管理 ,协调各方关
10、系。包括以下内容：审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、查验装饰材料和设备、验收隐蔽工程、检查工艺作法、监督工程进度、检查工程质量、协助甲方验收装修 工程。 6.质量保证 确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。 建立和推行住宅装修质量保证体系，将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来，便于发现问题，研究对策，改进措施，使装修质量经得起长时间的检验。 住宅开发单位应 向购房者提交装修质量保证书，包括装修明 细表， 户型 BIM 装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期 ，积极推行建立质量保险制度 。 7.合同管理 住宅开 发单位和购房者应按照国家和地方的有关规定签订制式合同， 销售成品 房的价格中包含装修费用，并应在商品房预售合同中单独标明装修标准， 在房屋结构及设备标准中设置相关全装修标准的内容 ， 包括全装修的套餐选择和标准装饰材料等内容 。
