1、最新专业知识与实务模拟练习含答案单选题1、房地产开发中的融资成本是由()决定的。A贷款利率B借款利率C借贷资金D房地产开发商的个人信誉多选题2、资金来源与运用表可以()。A反映项目计算期内各年的资金盈余及短缺情况B用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及还款计划C为编制资产负债表提供依据D帮助银行了解项目今后的还款资金来源情况E帮助银行判断项目的还款能力多选题3、对租赁房产，以下说法错误的是()。A以房产投资，收取固定收入，不担风险的，按租金计算房产税B融资租赁房屋根据实际情况决定是采用余值还是租金交纳房产税C国家财政部门拨付事业经费的单位出租房产，可以免税D对个人按市场价格出租的住房，一律按
2、12%的税率减半征收单选题4、二战后，重建家园以及现代科学技术带来的规模宏大.技术复杂.造价昂贵的建筑或安装工程，给工程所有人和承包人在工程建设期间带来了难以承担的各种风险。建筑工程保险应运而生。建筑工程保险是以承包合同价格或概算价格作为保额以重置价值为基础进行赔偿的，承保以土木建筑为主体的工程在整个建设期间由于保险责任范围内的风险造成保险工程项目的物质损失和列明费用的保险，它适用于各种形式筹集资金所进行的改建.扩建及新建的建筑工程项目。据上述内容完成以下选择题。设计错误造成物质本身的损失和引起的费用都属于()范围。A保险责任B除外责任C费率厘定D其他单选题5、某建筑工程，业主投保了建筑工程一
3、切险。工程竣工移交后，在合同约定保险期限内发生地震，造成部分建筑物损坏，业主向保险公司提出索赔。则应由()。A保险公司承担全部损失B保险公司承担除外责任以外的全部损失C业主自行承担全部损失D业主和保险公司协商分担损失多选题6、属于经济全球化表现的是()。A国际分工合作的深化B取消金融管制C国家贸易和跨国投资快速发展D国内外金融市场之间的联动更加紧密E资本在全球范围内流动更加自由单选题7、该公司的现金流动负债比是()。A1.13B0.57C1.2D0.38多选题8、属于经济全球化表现的是()。A国际分工合作的深化B取消金融管制C国家贸易和跨国投资快速发展D国内外金融市场之间的联动更加紧密E资本在
4、全球范围内流动更加自由多选题9、属于经济全球化表现的是()。A国际分工合作的深化B取消金融管制C国家贸易和跨国投资快速发展D国内外金融市场之间的联动更加紧密E资本在全球范围内流动更加自由多选题10、属于经济全球化表现的是()。A国际分工合作的深化B取消金融管制C国家贸易和跨国投资快速发展D国内外金融市场之间的联动更加紧密E资本在全球范围内流动更加自由多选题11、工程的投保人和承保人签订保险合同必须遵守一定的原则，其中包括()。A可保利益原则B近因原则C代位求偿原则D公平对等原则E最大诚信原则单选题12、投资利润率计算公式为：投资利润串=。下列说法正确的是（） 。A年利润总额=年产品销售收入-年
5、总成本费用B年平均利润总额=计算期内年平均利润总额C项目总投资=建设投资+流动资金D项目总投资=建设投资+铺底流动资金单选题13、汇率调控对投资规模和投资结构的作用不包括（） 。A汇率的调整影响进出口贸易的结构和总量，进而影响从事进出口贸易的部门和行业的投资量和整个社会投资流向B汇率的调整使得国内的生产成本发生变动，进而引起商品相对价格的变动，价格变动引导资源的重新配置和投资结构的变动C运用价格机制引导企业技术改造投资D制定和实施正确的产业组织政策，有利于充分发挥规模经济效益，有效地增加社会总供给单选题14、关于建筑工程的赔偿标准下列说法不正确的是()。A对于可以修复的部分损失，保险人支付修理
6、费将保险财产修复到受损前的状态B在全部损失的情况下，保险人按照保险金额扣除残值后进行赔偿，如果发生推定全损，保险人有权不接受被保险人对受损财产的委付C任何成对或成套设备项目，若发生损失，保险人的赔偿责任可以超过该受损项目在所属整对或整套设备项目的保险金额中所占的比例D发生损失后，被保险人为减少损失而采取必要措施所产生的合理费用，保险人可予以赔偿，但该项费用的赔偿金额以保险财产的保险金额为限多选题15、根据企业所得税法律制度的有关规定，下列各项中，可以不计入企业所得税应纳税所得额的有()。A纳税人按照国家统一规定进行清产核资时发生的固定资产评估增值B纳税人购买国家重点建设债券的利息收入C纳税人购
7、买国债的利息收入D纳税人在产权转让过程中发生的产权转让净收益单选题16、货币政策对宏观经济进行全方位的调控，调控作用的突出表现不在于()。A通过调控货币供应总量保持社会总供给与总需求的平衡B通过调控利率和货币总量控制通货膨胀，保持物价总水平的稳定C调节国民收入中投资与储蓄的比例及国民收入分配的公平与效率D引导储蓄向投资的转化并实现资源的合理配置单选题17、建筑工程保险的投保人或被保险人不是一个，而是多个，不包括下列()。A工程所有人B工程承包人C技术顾问D工程建筑工人多选题18、建筑工程一切险的保险责任自()之时起，以先发生者为准。A第一批工人进入保险工程工地B保险工程工地动工C双方签订施工合
8、同D用于保险工程的材料、设备运抵工地E水电接通单选题19、当采购在运行期内各种后续费用(备件、油料及燃料、维修等)较高的货物时，最好的评标方法应采用()法。A百分评定B全寿命费用评标C综合评标D最低投标价单选题20、马柯威茨均值一方差模型的假设条件之一是()。A市场没有摩擦B投资者以收益率均值来衡量未来实际收益率的总体水平，以收益率的标准差来衡量收益率的不确定性C投资者总是希望期望收益率越高越好；投资者既可以是厌恶风险的人，也可以是喜好风险的人D投资者对证券的收益和风险有相同的预期-1-答案：A解析 融资成本的高低是由贷款利率决定的贷款利率的变化对许多财务指标都有影响。房地产投资项目资金来源中
9、，借款资金是一个主要来源。政府宏观政策的变化及经济运行情况的变化都可能引起贷款利率的变化，从而影响项目融资成本的变动。2-答案：A,B,C,D,E暂无解析3-答案：B,C,D解析 对以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税；对只收取固定收入，不承担联营风险的，应按租金收入计征房产税。对租赁房屋计征房产税时，应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产可以免税，出租房产照章征税。对个人按市场价格出租的居民住房用于居住的，采用 4%的优惠税率征收。4-答案：B暂无解析5-答案：
10、C暂无解析6-答案：A,C,D,E暂无解析7-答案：B解析 掌握公司变现能力、营运能力、长期偿债能力、盈利能力、投资收益和现金流量的计算、影响因素以及计算指标的含义。见教材第五章第三节，P221。8-答案：A,C,D,E暂无解析9-答案：A,C,D,E暂无解析10-答案：A,C,D,E暂无解析11-答案：A,B,C,E解题要点 P 140 保险合同签订和实施的原则。12-答案：C投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资(此处项目总投资与投资构成中的总投资有所区别，其值为建设投资与全部流动资金之和)的比率，它是考察项目盈利能力的静态指标。对于生产期内各年的利
11、润总额变化幅度较大的项目，应用年平均利润总额代替年利润总额。投资利润率的计算公式为： 投资利润率=13-答案：D汇率调控对投资规模和投资结构的作用主要表现在：一是汇率的调整影响进出口贸易的结构和总量，进而影响从事进出口贸易的部门和行业的投资量和整个社会投资流向；二是汇率的调整使得同内的生产成本发生变动，进而引起商品相对价格的变动，价格变动引导资源的重新配置和投资结构的变动；三是汇率的调整影响资本的流动。14-答案：C解析 建筑工程保险的赔偿处理。赔偿标准：1部分损失的赔偿标准。对于可以修复的部分损失，保险人支付修理费将保险财产修复到受损前的状态。如果修复中有残值存在，残值应在保险人赔款中扣除。
12、2全部损失或推定全损的赔偿标准。在全部损失的情况下，保险人按照保险金额扣除残值后进行赔偿，如果发生推定全损，保险人有权不接受被保险人对受损财产的委付。3任何成对或成套设备项目，若发生损失，保险人的赔偿责任不超过该受损项目在所属整对或整套设备项目的保险金额中所占的比例。4发生损失后，被保险人为减少损失而采取必要措施所产生的合理费用，保险人可予以赔偿，但该项费用的赔偿金额以保险财产的保险金额为限。15-答案：A,C解析 (1) 企业购买国债的利息收入，不计入应纳税所得额；但企业购买国家重点建设债券和金融债券的利息收入，应当计入应纳税所得额。(2) 纳税人在产权转让过程中发生的产权转让净收益，应当计
13、入当期应纳税所得额。16-答案：C解析 货币政策可以调节国民收入中投资与储蓄的比例，但对国民收入分配的公平与效率无能为力。17-答案：D解析 考点：建筑工程保险的适用范围。建筑工程保险的投保人或被保险人不是一个，而是多个。主要包括：工程所有人，即建筑工程的最后所有者；工程承包人，即负责承建该项工程的施工单位；技术顾问，即由所有人聘请的建筑师、设计师、工程师和其他专业顾问，代表所有人监督工程合同执行的单位或个人；其他关系方，如贷款银行或债权人等。18-答案：B,E暂无解析19-答案：B暂无解析20-答案：A解析 马柯威茨均值一方差模型的假设条件有三：(1)投资者都依据期望收益率评价证券组合的收益水平，依据方差(或标准差)评价证券组合的风险水平，并采用共同规则、可行域和有效边界的方法选择最优证券组合；(2)投资者对证券的收益、风险及证券间的关联性具有完全相同的预期；(3)资本市场没有摩擦。前两个假设是对投资者的规范，第三项是对现实市场的简化。
