1、2011年房地产经纪相关知识真题及相关答案一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1下列法律法规中，属于部门规章的是（ ）。A物权法B城市房地产管理法C物业管理条例D房地产经纪管理办法2无民事行为能力的人的年龄是（ ）。A未满10周岁B未满12周岁C未满16周岁D未满18周岁3关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（ ）。A行为人具有相应的民事行为能力B意思表示真实C必须采用书面形式D不违反法律或者社会公共利益4关于代理的说法，错误的是（ ）。A代理人应在代理权限内进行民事活动B代理人应以被代理人的名义进行民事活动C代理人的民事活
2、动结果由被代理人承受D代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人5租赁期限为（ ）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。A3B6C9D126下列房地产权利中，属于担保物权的是（ ）。A所有权B抵押权C地役权D租赁权7下列权利中，不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的是（ ）。A安全保障权B自主选择权C真情知悉权D被选举权8下列建筑物中，不属于构筑物的是（ ）。A烟囱B泵房C水井D水塔9对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（ ）。A没有环境污染B空间布局合理C维护费用低D地基和基础稳固10下列房屋状况中，最不受建筑影响的是（ ）。A保
3、温B日照C通风D采光11一幢7层楼的住宅，属于（ ）。A低层住宅B多层住宅C中高层住宅D高层住宅12用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（ ）。A总平面图B平面图C立面图D屋顶平面图13下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（ ）。A分幅图B分丘图C分户图D宗地图14房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的（ ）。A时代性原则B地域性原则C经济性原则D大众性原则15涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（ ）。A造价较低B坚固耐用C不易变色D容易清洗16内墙面层需要防水的房间是（ ）。A起居室B书房C厨房D卧室17
4、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是（ ）。A大气污染B环境噪声污染C辐射污染D固体废物污染18城市垃圾、污水属于（ ）。A工业污染源B农业污染源C生活污染源D交通污染源19可能导致人体过敏的室内装饰材料是（ ）。A大理石材B花岗石材C纯羊毛壁纸D实木地板20由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是（ ）。A甲醇B甲酸C甲烷D甲醛21下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是（ ）。A修剪整齐的草坪B雕塑C凉亭D座椅22城市功能分布中，CBD 的中文含义是（ ）。A中心商务区B居住区C商业区D综合区23城市化率=（ ）。A农业人口/非农业人口B乡村人口/总人口C乡
5、村人口/城市人口D城镇人口/总人口24居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为（ ）。A容积率B绿化覆盖率C绿地率D空地率25下列指标中，说明居住区较好的是（ ）。A容积率高B建筑密度大C建筑间距大D人口密度大26反映地块开发强度的重要指标是（ ）。A建筑限高B容积率C建筑密度D用地性质27将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（ ）。A房地产流转次数B房地产交易方式C房地产市场区域范围D房地产档次28下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是（ ）。A普通电梯公寓B小户型公寓C大户型公寓D独幢别墅29当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制（ ）。A消费需求
6、B自住需求C投机需求D跟风需求30房地产供给缺乏价格弹性是指（ ）。A房地产供给变化小于房地产价格变化B房地产供给不受其价格变化的影响C房地产供给变化与房地产需求变化不同步D房地产供给不能随其价格上涨而及时增加31李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（ ）元。A1450OOB150000C1551133D16288932计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（ ）。A行业基准收益率B国债利率C银行存款利率D银行贷款利率33某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能
7、（ ）。A低于38万元B位于3842万元之间C高于42万元D不存在34下列新建商品房价格中，最低的是（ ）。A起价B标价C成交价D均价35房地产抵押估价时点通常是（ ）。A抵押权设立日期B抵押权实现日期C贷款约定还款日期D估价师完成估价对象实地查勘日期36某宗房地产的成交价格为4000元/m 2，卖方缴纳的税费为成交价格的8%，买方缴纳的税费为成交价格的5%。卖方的净得为（ ）元/m 2。A3680B3800C4200D432037下列房地产中，适用收益法估价的有（ ）。A公园B行政办公楼C旅馆D图书楼38根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值（ ）。A越高B越低C不变D变动方向不明朗39目
8、前个人住房贷款中，贷款期限最长为（ ）年。A10B20C30D5040目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是（ ）。A信用贷款B抵押贷款C保证贷款D质押贷款41在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（ ）。A不变B递减C递增D酌情调整42保险合同的关系人有（ ）。A保险人和投保人B承保人和保户C保险经纪人和保险公估人D被保险人和受益人43某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是（ ）。A抽样调查B重点调查C典型调查D访问调查44下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是（ ）。A人均住宅使用面积B房屋新开工面积C实有住宅使用面积D
9、商品房登记销售面积45商品房空置面积是指（ ）。A当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积B当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积C当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积D当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积46关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是（ ）。A消费者的需要、动机和行为之间有内在联系B消费者的需要是其行为的最初原动力C消费者的动机是其需要的直接驱动力D消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的47根据马斯洛需要层次理论，
10、最高层次的需要是（ ）。A安全需要B爱与归属需要C生理需要D自我实现需要48下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是（ ）。A低收入消费者群体B农村消费者群体C求廉消费者群体D对价格敏感的消费者群体49房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是（ ）。A向自己信任的人寻求帮助B培养良好的生活方式C给自己一些时间来放松自己D要对过去的不足耿耿于怀50下列消费者的心理特征中，通常不属于1840岁之间的消费者群体的心理特征是（ ）。A冲动性购买多于计划购买B追求自我成熟的表现和消费个性心理实现C购买行为有主见，不受外界影响D追求时尚与新颖二、多项选择题(共3
11、0题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分)51合同具有的特征包括（ ）。A合同是平等主体之间的民事法律关系B合同是两方以上当事人的法律行为C合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件D合同是具有相应法律效力的协议E合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方52房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的（ ）。A名称与面积B用途与租赁期限C租金与支付方式D维修服务与物业管理E租金的房地产税率与计税基数53物权变动中，物权公示的方式有（ ）。A登记B交付C占有D抵押E转让54消费者
12、的权利包括（ ）。A安全保障权B自主选择权C定价权D公平交易权E依法结社权55按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括（ ）。A卧室B保姆间C起居室D卫生间E厨房56房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括（ ）。A房屋结构B房屋产权C房屋价格D房屋装修E房屋设备57测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有（ ）。A未封闭的阳台B全封闭的阳台C地下室及其相应出入口，层高在220m 以上D屋顶花园E作为房屋外墙的玻璃幕墙58住宅室外装饰装修的原则有（ ）。A奢华性原则B经济性原则C时代性原则D地域性原则E大众性原则59住宅室内装饰装修中，常见的内墙面
13、材料包括（ ）。A涂料B瓷砖C铝扣板D壁纸E防水卷材60环境噪声污染的特征包括（ ）。A环境噪声污染是感觉公害B环境噪声污染具有局限性C环境噪声污染具有分散性D环境噪声污染是大气污染E环境噪声污染是能量污染61景观评价的方法有（ ）。A调查分析法B仪器测量法C民意测验法D心理测试法E认知评判法62地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括（ ）。A2级B3级C4级D6级E7级及以上63城市详细规划包括（ ）。A城市居住区规划B城市分区规划C城镇体系规划D控制性详细规划E修建性详细规划64城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括（ ）。A公建面积B居住区户数C高层住宅比例D停车位E拆建比65房地
14、产市场中，垄断竞争市场的特点有（ ）。A只有一个卖者，而买者很多B买者和卖者都可以自由进出市场C买者和卖者都比较多D市场信息比较完全E新生产者不能进入市场66可以减少房地产当前需求的情形包括（ ）。A该种房地产的替代品价格较低B该种房地产的互补品价格较低C消费者收入增加D消费者对该种房地产的偏好增强E消费者预期该种房地产的价格会下降67资金存在时间价值的原因不包括（ ）。A资金增值B经济增长C生产力水平提高D承担风险E通货膨胀68关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（ ）。A资金时间价值换算中采用的是复利B利率的时间单位与计息周期一致C现值是在当前年度开始时发生的D将来值是在当前以
15、后的某一年年初发生的E年金是在每年年初发生的69下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（ ）。A居民收入增加B城市化进程加快C利率上升D利率下降E家庭规模小型化70现有一沿街商铺建筑面积为39m 2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（ ）。A同一商业区内，建筑面积为36m 2，三年前出售，售价为53万元B同一商业区内，建筑面积为120m 2，近期出售，售价为180万元C同一商业区内，建筑面积为50m 2，近期出售，售价为72万元D同一商业区内，使用面积为3655m 2，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元E1km 外一居住区内，建筑面积为120m 2，近期出售，售价为180万元
