1、山 体 别 墅 设 计 控 制 要 点第 一 分 项 总 则 ：1 各 专 业 间 应 充 分 沟 通 ， 除 完 成 施 工 图 审 查 所 需 的 图 纸 外 ，另 提 供 一 套 图 纸 ： 所 有 专 业 的 图 纸 必 须 反 映 到 建 筑 平 面 图 上 ，由 建 筑 专 业 完 成 集 成 平 面 图 ， 其 内 容 包 括 ： 梁 的 位 置 、 梁 底标 高 、 管 线 走 向 、 管 径 大 小 及 管 底 标 高 ； 尤 其 注 意 厨 房 、 卫生 间 内 的 用 水 点 与 电 气 开 关 插 座 以 及 煤 气 设 施 的 具 体 位 置 及安 装 高 度 ， 煤
2、 气 管 的 走 向 需 画 指 导 示 意 图 ， 在 施 工 图 完 成 之前 提 供 集 成 平 面 图 交 业 主 ， 由 业 主 进 行 审 查 。2 所 有 室 外 综 合 管 线 包 括 给 排 水 、 煤 气 、 供 电 、 景 观 排 水 、给 水 及 景 观 灯 用 电 线 路 必 须 反 映 到 总 体 规 则 图 上 。 煤 气 、 供电 为 指 导 示 意 图 ， 要 提 供 局 部 总 平 图 ， 反 映 建 筑 周 边 所 有 设备 井 、 排 洪 管 道 的 位 置 及 标 高 。3 方 案 设 计 时 应 加 强 与 业 主 及 策 划 公 司 充 分 沟 通
3、 ， 最 后 一轮 方 案 图 应 包 含 ： 通 用 节 点 做 法 详 图 、 室 内 主 要 空 间 剖 面 变化 图 、 场 地 关 系 分 析 。 方 案 介 绍 时 除 按 常 规 进 行 功 能 、 朝 向 、立 面 、 规 划 等 常 规 讲 解 外 ， 须 对 节 点 做 法 、 室 内 空 间 使 用 情况 及 变 化 与 场 地 结 合 及 利 用 情 况 进 行 了 详 细 介 绍 ， 方 案 讨 论会 应 有 专 人 进 行 记 录 ， 不 能 遗 漏 任 何 细 节 性 讨 论 及 看 似 无 关紧 要 的 协 商 过 程 。 记 录 人 员 中 途 不 离 开 会
4、 议 现 场 。4 自 平 面 组 合 起 ， 直 至 施 工 图 交 业 主 招 标 阶 段 ,家 具 布 置 不得 隐 去 ， 任 何 阶 段 图 纸 均 须 有 淡 显 的 家 具 布 置 。5 方 案 阶 段 的 各 隐 性 设 计 及 业 主 方 的 指 导 性 意 见 、 设 计 、 策 划公 司 的 建 设 性 意 见 均 应 有 详 细 的 记 录 。6 自 方 案 阶 段 起 ， 须 协 助 业 主 统 一 安 排 热 动 能 设 计 ， 减 少 后 期修 改 方 案 的 可 能 性 。7 有 关 控 制 工 程 成 本 （ 与 设 计 有 关 部 分 ） 应 与 业 主 及
5、 策 划 公 司进 行 专 项 讨 论 ,多 提 建 设 性 意 见 ， 交 专 项 会 议 评 审 。第 二 分 项 平 面 布 置 等 方 面1 细 节 控 制1 1 为 便 于 建 筑 单 体 两 边 少 做 挡 土 墙 ， 多 采 用 放 坡 形 式 ， 并 改造 室 外 排 水 走 向 及 做 好 防 水 系 统 设 计 ， 底 层 （ 负 一 层 ） 侧 边 墙体 用 混 凝 土 墙 ， 侧 墙 尽 量 不 开 窗 ， 不 开 门 ， 墙 体 作 防 水 、 防 渗处 理 。1 2 凡 在 屋 檐 上 方 有 开 窗 的 附 属 用 房 ， 窗 台 高 度 不 低 于1200， 开
6、 窗 把 柄 位 置 要 便 于 开 启 。1 3 露 台 有 出 口 的 部 位 ， 须 加 大 此 位 置 的 屋 顶 挑 檐 ， 或 雨 篷 挑檐 进 深 视 情 况 而 定 。1 4 外 立 面 材 质 可 增 加 一 些 较 高 档 次 的 装 饰 材 料 ， 近 人 尺 度 的位 置 需 选 用 质 感 细 腻 的 材 料 。1 5 上 部 卫 生 间 设 在 下 层 卧 室 及 客 厅 上 方 时 不 应 采 用 下 排 式 排水 ， 考 虑 侧 排 式 排 水 。1 6 户 内 通 向 所 有 房 间 的 走 道 净 宽 不 宜 小 于 1200； 当 走 道长 度 大 于 2
7、000 时 ， 应 相 应 加 宽 到 1400。1 7 户 内 楼 梯 宽 度 应 注 意 应 净 宽 ； 当 一 面 临 空 时 ， 墙 面 到 楼 梯扶 手 最 小 净 宽 度 应 不 小 于 1100。1 8 门 宽 大 于 900 的 储 藏 室 门 宜 采 用 推 拉 或 外 开 平 开 门 以 增加 储 藏 间 。 设 于 底 层 或 靠 近 外 墙 的 壁 柜 以 及 厨 房 、 卫 生 间 储 物柜 应 采 取 防 潮 措 施 。1 9 客 厅 、 餐 厅 、 卧 室 等 主 要 空 间 屋 顶 不 得 有 梁 穿 越 ， 充 分 考虑 门 窗 设 置 与 家 具 的 布 置
8、 关 系 ， （ 由 于 平 面 设 计 尺 寸 已 基 本 确定 ， 不 再 做 布 局 上 的 要 求 ） 。2 玄 关2 1 玄 关 内 应 考 虑 衣 帽 镜 、 柜 的 设 置 空 间 ， 净 宽 宜 2700。2 2 户 配 电 箱 应 避 免 与 对 讲 机 、 开 关 及 门 铃 相 近 设 置 ， 以 免 发生 冲 突 ； 户 配 电 箱 所 龛 入 墙 面 可 适 当 加 宽 为 120； 门 铃 采 用遥 控 式 门 铃 ； 对 讲 机 距 门 边 的 距 离 宜 大 于 100， 其 下 方 可 设玄 关 灯 开 关 。3 厨 房3 1 橱 柜 布 置 应 遵 循 洗
9、、 切 、 炒 的 流 线 ， 炉 灶 应 避 开 窗 口设 置 ； 橱 柜 进 深 宜 550， 长 度 在 2000-3000 之 间 ， 吊 柜 进深 350， 净 高 不 小 于 500； 厨 房 应 考 虑 微 波 炉 、 电 磁 炉 、 消 毒柜 的 位 置 ， 并 设 相 应 的 插 座 ； 电 器 插 座 应 避 免 靠 近 水 盆 、 灶 具 。3 2 冰 箱 位 宽 度 不 小 于 750， 若 考 虑 美 式 大 冰 箱 尺 寸 应 为 900； 注 意 冰 箱 门 的 开 启 方 便 及 预 留 冰 箱 散 热 空 间 。3 3 洗 衣 机 设 在 洗 衣 房 ， 预
10、留 机 位 不 小 于 600600， 地 漏位 于 洗 衣 机 出 水 口 一 侧 ， 离 橱 柜 距 离 不 小 于 200。3 4 厨 房 吊 柜 设 置 时 应 注 意 避 免 挡 窗 。3 5 吊 顶 下 皮 应 高 于 窗 洞 上 皮 50， 开 窗 要 画 局 部 剖 面 图 ， 示意 出 和 吊 顶 的 标 高 关 系 。3 6 厨 房 应 设 排 烟 道 ； 烟 道 截 面 尺 寸 参 照 住 宅 烟 气 集 排 放系 统 ， 排 烟 洞 留 在 厨 房 长 边 。 靠 近 上 人 屋 面 ， 排 烟 道 出 屋 面 的烟 囱 孔 底 标 高 不 应 低 于 顶 层 露 台
11、地 面 完 成 面 2000。3 7 设 于 底 层 或 靠 外 墙 、 靠 卫 生 间 的 厨 房 壁 柜 内 一 定 要 采 取 防潮 措 施 。3 8 厨 房 楼 面 结 构 板 降 板 50。3 9 厨 房 门 下 端 如 设 百 页 通 风 口 ， 其 外 形 尺 寸 不 不 小 于250450； 无 百 页 者 ， 门 下 空 隙 不 应 小 于 25。3 10 厨 房 要 出 内 部 橱 柜 及 吊 柜 布 置 图 。4 卫 生 间4 1 应 考 虑 坐 便 器 、 洗 脸 盆 等 洁 具 上 下 水 噪 音 对 卧 室 的 影 响 ，不 宜 沿 卧 室 墙 面 布 置 ， 如
12、愿 两 个 卧 室 中 间 ， 则 坐 便 器 不 要 靠 主卧 墙 休 布 置 。4 2 台 盆 镜 面 宽 度 应 与 台 面 长 度 相 同 且 镜 面 底 边 距 台 面 的 距 离为 100；4 3 毛 巾 架 距 地 1200； 避 免 与 插 座 位 置 矛 盾 ；4 4 坐 便 器 位 置 净 宽 宜 为 900， 最 小 净 宽 不 小 于 850。4 5 淋 浴 间 最 小 净 宽 不 上 于 1000； 淋 浴 开 关 把 手 距 地1000-1200， 淋 浴 喷 头 由 距 地 1680-1880 上 下 推 拉 杆 固 定 ； 地漏 位 于 淋 浴 头 下 部 居
13、中 ， 并 距 墙 400。4 6 次 卫 生 间 浴 缸 尺 寸 宜 采 用 8001650， 档 次 较 高 时 可 考虑 增 加 浴 缸 平 台 尺 寸 ； 淋 浴 喷 头 做 法 参 上 ； 热 水 器 不 应 设 在 浴缸 的 中 部 。4 7 结 合 吊 顶 设 吸 顶 式 排 风 扇 ， 设 计 排 风 扇 插 头 。4 8 卫 生 间 楼 面 应 为 抗 渗 混 凝 土 ， 给 水 管 管 材 宜 采 用 新 型 管材 ， 水 平 溢 流 管 应 接 至 排 水 立 管 。4 9 开 窗 位 置 要 画 剖 面 图 ， 标 明 窗 和 地 面 、 吊 顶 的 标 高 关 系 。
14、4 10 主 卫 生 间 宜 洗 、 浴 分 间 设 ， 洁 具 设 施 要 与 面 积 档 次 相 匹配 ； 应 设 管 道 井 。4 11 卫 生 间 应 从 门 口 向 地 漏 找 坡 度 ； 地 漏 应 设 在 室 内 最 低 端并 靠 近 浴 盆 或 淋 浴 喷 头 。4 12 不 做 大 降 板 的 卫 生 间 结 构 宜 沉 板 130。4 13 卫 生 间 吊 顶 下 皮 应 高 于 窗 洞 上 皮 50。4 14 管 线 设 计 要 合 理 ， 避 免 影 响 放 置 浴 盆 、 淋 浴 房 及 开 窗 ；塑 料 泛 水 管 穿 墙 埋 设 时 ， 高 度 应 大 于 150
15、0， 避 免 因 高 度 不 合理 被 二 次 装 修 打 穿 漏 水 。4 15 插 座 应 靠 近 镜 台 设 置 ， 并 避 免 设 在 毛 巾 杆 的 下 方 。4 16 室 内 的 PVC 管 线 应 设 置 消 音 措 施 以 减 少 上 下 水 管 道 噪 音 。5 阳 台 、 露 台5 1 非 封 闭 阳 台 地 面 及 露 台 完 成 面 应 比 室 内 最 少 低 50， 如有 困 难 露 台 的 门 应 设 门 槛 ， 门 槛 高 度 不 超 过 350。5 2 阳 台 及 露 台 应 考 虑 晾 衣 及 遮 阳 的 需 要 。5 3 阳 台 排 水 禁 止 散 排 应
16、设 地 漏 ， 地 漏 的 数 量 要 根 据 阳 台 的 长度 适 当 增 加 ， 其 位 置 建 筑 专 业 要 结 合 雨 水 管 ， 宜 靠 近 外 墙 、 阳台 角 端 设 置 ， 不 宜 设 在 门 口 ； 阳 台 地 面 应 向 地 漏 找 坡 。 露 台 宽度 超 过 7500 需 设 两 个 排 水 地 漏 。5 4 考 虑 室 内 镶 地 板 的 高 度 ， 阳 台 门 下 门 框 高 度 不 应 小 于50， 避 免 室 内 完 成 面 高 于 门 框 ， 影 响 美 观 且 不 防 水 。6 门6 1 门 洞 口 （ 宽 高 ） 宜 按 如 下 尺 寸 设 计 ：6 1
17、 1 入 户 门 16003000（ 高 档 ， 位 于 门 洞 中 樘 ） ；6 1 2 卧 室 内 主 卧 12002400， 位 于 门 洞 中 樘 ；6 1 3 厨 房 门 可 作 推 拉 门 ， 位 于 门 洞 中 樘 ；6 1 4 卫 生 间 门 8002100， 位 于 门 洞 外 樘 ；6 1 5 佣 人 房 门 8002100， 位 于 门 洞 中 樘 ；6 2 门 垛 尺 寸 不 小 于 50， 且 做 构 造 柱 加 固 。 （ 施 工 时 注 意 不要 遗 漏 ） 。6 3 外 檐 门 应 外 开 以 防 风 。6 4 住 户 首 层 外 檐 门 窗 需 考 虑 防 盗
18、 设 施 。6 5 出 露 台 及 出 阳 台 门 不 小 于 1000。 （ 位 于 门 洞 外 樘 ） 。7 窗7 1 凸 窗 窗 台 高 宜 400-450， 进 深 500。7 2 距 地 900 高 以 下 应 为 固 定 窗 扇 ， 且 全 落 地 窗 应 设 900高 窗 护 拦 （ 窗 外 为 阳 台 或 平 台 时 不 受 此 限 制 ）7 3 窗 楣 应 设 滴 水 槽 。7 4 窗 楣 遮 阳 板 在 墙 根 处 应 设 导 流 槽 ， 以 免 遮 阳 板 上 的 水 停留 时 间 过 长 ， 导 致 砌 体 外 墙 渗 漏 ； 或 者 在 遮 阳 板 外 墙 挑 檐 位
19、 置设 100 高 混 凝 土 止 水 坎 .7 5 厨 卫 窗 台 宜 1000 高 ,厨 卫 横 向 管 线 应 巾 近 楼 板 以 免 档 窗 .7 6 厅 卧 室 掉 顶 下 皮 距 楼 面 或 地 面 高 度 宜 为 2300 或 以 上 ;厨 卫 考 虑 设 备 污 水 管 不 穿 洞 (走 梁 下 ),可 降 低 到 2200.7 7 两 侧 未 设 混 凝 土 档 板 的 凸 窗 设 计 时 应 考 虑 风 向 因 素 ,开启 扇 不 应 面 向 主 导 风 向 以 免 引 起 漏 水 .7 8 窗 框 与 凸 砼 体 结 合 的 施 工 缝 一 定 要 用 防 水 砂 浆 填
20、 实 ,避免 杂 物 导 致 凸 窗 台 底 板 部 及 窗 角 处 渗 水 .7 9 窗 型 设 计 时 不 应 仅 考 虑 外 观 整 体 形 象 ,还 应 考 虑 室 内 通风 ,开 启 扇 面 积 不 小 于 房 间 地 板 面 积 的 1/20,且 厨 房 不 得 小 于0.6 ;凸 窗 不 应 采 用 较 特 殊 、 拼 接 过 多 的 窗 型 。7 10 位 于 转 角 处 的 窗 （ 阳 台 门 ） 应 避 免 外 部 视 线 干 扰 。7 11 结 合 立 面 统 一 考 虑 遮 阳 设 施 ， ， 遮 阳 方 式 为 暗 埋 式 ，（ 产 品 型 号 可 要 求 我 司 提
21、 供 ） ， 暗 埋 式 要 做 好 设 计 预 留 位 ， 预留 埋 件 ， 同 时 在 设 计 中 加 强 此 处 的 防 水 处 理 ， 须 出 具 体 详 图 。8 太 阳 能 热 水 器 及 热 水 器8 1 屋 顶 必 须 按 规 范 考 虑 太 阳 能 热 水 器 的 安 装 与 位 置 ， 要 综合 考 虑 建 筑 立 面 效 果 和 检 修 通 道 的 预 留 ， 且 须 增 加 回 水 管 。8 2 热 水 器 宜 设 在 厨 房 ， 且 采 用 强 排 式 ， 不 应 采 用 直 排 式 ；注 意 预 留 安 装 空 间 和 电 源 插 座 。8 3 热 水 器 与 用
22、水 点 管 道 不 应 过 长 ， 宜 控 制 在 2 米 之 内 ，大 于 2 米 的 热 水 管 应 设 保 温 。8 4 热 水 管 （ 铝 塑 管 ） 埋 墙 时 容 易 被 射 钉 枪 打 穿 ， 与 之 相 连卫 生 间 安 装 毛 巾 杆 等 配 件 时 应 注 意 。8 5 热 水 器 应 避 免 设 置 在 浴 缸 侧 面 中 间 ， 影 响 使 用 。9 插 座 、 开 关 、 散 热 器9 1 插 座 、 开 关 （ 散 热 器 ） 应 结 合 家 具 布 置 合 理 设 计 ， 避 免 与门 的 开 启 方 向 、 流 线 相 矛 盾 ； 床 头 柜 、 电 视 柜 、
23、 书 桌 处 应 设插 座 ， 门 口 、 空 调 附 近 设 开 关 ； 厨 房 应 考 虑 微 波 炉 、 消 毒 柜 的位 置 ， 并 设 相 应 的 插 座 ， 且 电 器 插 座 应 避 免 靠 近 水 盆 、 灶 具 。建 筑 专 业 平 面 门 窗 进 行 修 改 时 应 及 时 通 知 照 明 设 置 专 业 。9 2 可 视 对 讲 机 、 门 铃 、 玄 关 灯 开 关 离 入 户 门 边 距 离 100， 要 考 虑 玄 关 、 鞋 柜 的 位 置 。9 3 网 线 接 口 建 议 设 在 居 厅 、 书 房 、 卧 室 、 餐 厅 ， 且 接 口 位 置应 结 合 写
24、字 台 及 插 座 设 计 。9 4 起 居 室 宜 考 虑 音 响 的 埋 设 。10 屋 面10 1 坡 屋 顶 转 折 处 可 设 折 板 ， 不 应 设 折 梁 。10 2 雨 水 管 应 根 据 外 墙 面 色 彩 做 相 应 处 理 。 雨 水 管 的 位 置 应隐 蔽 设 置 ， 如 尽 量 设 在 平 面 阴 角 或 凹 槽 内 ， 以 减 少 对 立 面 影 响 。10 3 上 层 屋 面 不 应 对 下 一 层 地 面 或 露 台 排 水 无 组 织 排 水 。10 4 上 部 屋 面 雨 水 管 或 自 然 落 水 直 接 落 至 下 一 层 屋 面 时 ， 应设 有 组
25、 织 排 水 。10 5 当 顶 层 户 型 为 假 复 式 时 ：（ 1） 假 复 式 应 按 住 户 使 用 钢 结 构 楼 板 来 设 计 。（ 2） 二 层 高 度 上 平 面 轮 廓 和 布 置 应 充 分 考 虑 到 用 户 改 造 为 复 式的 可 能 性 ， 并 在 设 计 过 程 中 为 甲 方 提 供 改 复 式 建 议 方 案 作 为 参考 ， 并 明 确 二 层 楼 板 高 度 和 窗 台 高 度 。11 其 它11 1 建 、 结 、 水 、 暖 （ 空 调 ） 、 电 各 专 业 应 在 初 步 设 计 、 施工 图 设 计 时 分 阶 段 进 行 专 业 会 审
26、， 各 留 洞 位 置 应 与 雨 水 管 、排 污 管 位 置 相 协 调 以 免 发 生 冲 突 ； 大 型 洞 口 应 计 算 洞 顶 标 高 ，以 免 与 楼 板 、 梁 发 生 冲 突 。11 2 结 构 设 计 时 应 特 别 注 意 校 对 梁 、 墙 、 窗 三 者 关 系 ， 并 考虑 梁 对 室 内 环 境 影 响 ， 如 ：11 2 1 避 免 梁 偏 向 降 板 房 间 一 边 而 使 地 面 出 现 凸 起 ；11 2 2 避 免 位 于 隔 墙 上 的 梁 偏 向 起 居 室 、 餐 厅 一 侧 ；11 2 3 避 免 卫 生 间 坐 厕 正 下 方 是 大 梁 ，
27、 特 殊 情 况 的 室 内 明梁 下 皮 不 应 低 于 2200。11 3 洗 衣 机 进 水 龙 头 应 采 用 接 口 式 。12 标 高 规 定12 1 计 算 净 高 时 应 注 意 预 留 100 施 工 误 差 。12 2 层 高 设 计 ： 客 厅 层 高 不 宜 小 于 3900， 卧 室 层 高 不 宜 小于 3.3m， 车 库 净 高 不 小 于 2400， 计 算 净 高 时 须 预 留 100 的设 备 管 道 安 装 量 。12 3 当 地 下 室 轮 廓 大 于 首 层 平 面 ， 应 注 意 确 定 超 出 范 围 的 地下 室 顶 板 标 高 。12 4 半
28、 地 下 室 外 窗 底 皮 距 室 外 地 面 高 度 不 应 小 于 300。13 采 光 井13 1 采 光 井 宽 度 方 向 不 得 小 于 1500。13 2 采 光 井 底 部 铺 砖 面 完 成 后 要 低 于 室 内 地 面 50。13 3 采 光 井 地 面 采 用 钢 筋 混 凝 土 地 面 ， 做 防 水 防 渗 处 理 。13 4 每 个 采 光 井 都 要 设 置 至 少 一 个 可 出 入 的 小 门 。13 5 采 光 井 如 采 用 玻 璃 顶 遮 挡 ， 做 出 地 面 500 的 反 槛 ； 如不 设 顶 ， 做 要 做 1100 高 的 防 护 ， 和 立 面 统 一 考 虑 。13 6 尽 可 能 在 减 少 采 光 井 数 量 的 情 况 下 有 效 使 用 采 光 井 。14 墙 体
