1、管理咨询复习题 B一、计算题 1有一宗“七通一平 ”的待开发建筑用地，土地面积为 2000 平方米，建筑容积率为 2.5，拟开发建设写字楼，建设期为 2 年，建筑费为 3000 元/平方米，专业费为建筑费的 10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为 9000 元/平方米，销售费用为楼价的 2.5%，销售税费为楼价的 6.5%，当地银行年贷款利率为 6%，开发商要求的投资利润率为 10%。试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。解：地价楼价-建筑费- 专业费-利息- 销售税费-利润（2）计算楼价：楼价20002.5900045,000,000（元）（3）计算建筑
2、费和专业费建筑费300020002.515,000,000（元）专业费建筑费1015,000,000101,500,000（元）（4）计算销售费用和税费销售费用45,000,0002.51,125,000（元）销售税费45,000,0006.52,925,000（元）（5）计算利润利润（地价+建筑费+ 专业费） 10（地价+16,500,000）10（注:16,500,000 由 15,000,000+1,500,000 取得.）（6）计算利息利息地价（1+6）21+ （15,000,000+1,500,000）（1+6）110.1236地价 +990，000（注:地价是在两年前就投入的，故要
3、用 2 次方.而建筑费与专业费是在两年内均匀投入的，故只用 1 次方.）（7）求取地价地价45,000,00016,500,0001,125,0002,925,0000.1地价1,650,0000.1236 地价9,900,000地价21,810,0001.223617,824,452（元）（8）评估结果单位地价17,824,45220008912（元/平方米）楼面价格89122.53565（元平方米）2. 某企业有一项待评估应收票据，面值为 20 万元，期限为 6 个月。在下列 4种情况下分别确定该应收票据的评估价值。（1）该票据为不带息票据，评估时票据已到期（2）该票据为不带息票据，评估时
4、票据尚有 3 个月到期（3）该票据为带息票据，评估时票据已到期（4）该票据为带息票据，评估时票据尚有 3 个月到期注：带息票据年利率为 5。贴现年利率为 10%。解：（1）评估值=20 万元（2）评估值=20（P/F，1%，3）=19.4 万元(3) 评估值=20（1+5%6/12）=20.5 万元(4) 评估值=20（1+5%6/12）（P/F，1%，3）=19.855 万元3某企业 3 年前购置机器设备 1 台，据了解，该设备尚无替代产品。该设备的账面原值为 10 万元，其中买价为 8 万元，运输费为 0.4 万元，安装费用（包括材料）为 1 万元，调试费用为 0.6 万元。经调查，该设备
5、的现行价格为 9.5 万元，运输费、安装费、调试费分别比 3 年前上涨了 40、30、20。求该设备的重置成本。（保留两位小数）解：重置成本=9.5+0.4（ 1+40%）+1（1+30%）+0.6（1+20%）=12.08（万元）二、分析题 1. 某电视机厂，用问卷调查的形式请消费者对该厂生产的电视机质量进行评价，所用方法为打分法（分 100 分，80 分，60 分，40 分和 20 分五个层次） ，回收有效答卷 1000 份，所选评价指标及评分结果的分组资料如下表：得票数评价指标100 80 60 40 20清晰度 500 200 200 50 50设定电视机的清晰度、耗电量和抗震能力的权数分别为，0.4、0.4 和 0.2，试运用综合评分法对电视机的质量进行评价。解：得票数评价指标 100 80 60 40 20平均得分清晰度 500 200 200 50 50 81耗电量 400 250 200 100 50 77抗震能力100 500 200 100 100 68该电视机质量的综合得分为 76.8 分。耗电量 400 250 200 100 50抗震能力 100 500 200 100 100
