1、南三龙铁路建设梅列段工业企业生产性用房征收补偿方案 为加快南龙铁路建设，完善我省铁路路网结构需征收南龙铁路梅列段红线范围内的工业厂房和用地。根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城乡规划法、国务院国有土地上房屋征收与补偿条例（第 590 号）、住房和城乡建设部关于印发 “ 国有土地上房屋征收评估办法 ” 的通知（建房 2011 77 号）、福建省实施国有土地上房屋征收与补偿条例办法、福建省人民政府关于推行土地收购储备制度的通知，结合本地块的实际情况，特制定如下征迁补偿方案： 一、 本项目房屋征收计划安排 1.摸底调查工作、宣传动员工作： 2015 年 5 月 1 日至 2015 年 5
2、月 31 日。 2.丈量、评估鉴定、签订搬迁补偿安置协议： 2015 年 6 月 1 日至 2015 年 7 月 31 日。 3.搬迁交房手续办理： 2015 年 8 月 1 日至 2015 年 8 月 30 日。 4.申请司法强制强制程序所需时间按有关法律规定的时限和程序安排。 5.本项目搬迁期限： 4 个月。 二、征收补偿对象及方式： 1本办法仅适用于南龙铁路梅列段红线范围内的工业厂房和用地，以被征收人的土地使用权证和房屋所有 权证作为征收补偿计户依据。 2.本地块征收补偿的方式：根据规划要求，本地块工业企业生产性用房的土地和房屋征收只实行货币补偿。 三、征收补偿的原则 1货币补偿：货币补
3、偿实行协商方式和评估两种方式，由被征收人选择。选择协商方式的按照本方案第四条的补偿及奖励标准执行；选择评估方式的以市场评估价进行补偿，只享受第四条第（一）款第 3项的停产停业补助费，不再享受本方案第四条的其它补偿、补助及奖励。 2退城入园：被征收人申请入园的，企业性质必需符合园区的现行政策和规定，并与梅列经济开发区签订购地协议， 购地价格按同期入园标准，供地面积根据项目需要和供地政策，酌情确定。 3用地面积与建筑面积计算方法 、用地面积以土地使用权证为准（简称合法有效土地面积）。 、建筑面积以房屋产权证为准（简称合法有效建筑面积），没有产权证按照住建部颁发的房产测量规范（ GB/T17986.
4、2-2000）的规定执行。 四、协商方式的补偿和搬迁奖励办法 在签约期限内，被征收人与征收实施单位可按以下办法协商确定各项补偿及奖励并签订补偿协议书： （一）补偿办法 1土地补偿费： 国有土地，其合法有效的土 地面积补偿费（含地面建筑物）参照三明市人民政府关于公布三明市区城镇土地级别与基准地价的通知（明政文 2013 44 号），按不同片区工业用地和住宅用地中间价本地块补偿费 38.3 万元 /亩给予补偿。 2搬迁补助费： 按合法有效土地面积每亩 6 10 万元一次性给予补助。如内有单件超过 2 吨的大型机械设备每吨另按 800 元计算。 3、停产停业补助费： 对正常生产的企业，依合法有效的建
5、筑面积，给予一次性 18 个月、每平方米 6 12元的停产停业补助或按合法有效土地面积每亩 6 12 万元给予补助。 已闲置歇业的企业，不 享受停厂停业补助费。 已改变原使用功能的，按 9 元 /平方米给予 6 个月的临时安置补助费。 （二）搬迁奖励办法 1重置价奖励： 根据确认合法有效的工业企业生产性用房按重置价（ 附表一 ）结合成新给予补偿。其中单层厂房层高超过 4.5 米的，层高每增高 0.5 米，其重置价增加 5%，其层高从室外地面至檐口计算高度。 厂房项目相配套的办公用房和其它附属配套建筑物，其合法有效的面积并入厂房项目给予补偿。 厂房、仓库成新率，从生产投资年份起算至今，每年折旧
6、2%。 无产权证的房屋按附表二给予工料补贴。但 1988 年蓝图上有标示的房屋视同有效，按重置价结合成新率给予补偿。 2退城入园奖励： 退城入园的企业，按原合法有效土地面积给予每亩 8 15 万元的奖励；没有入园的企业给予 8 万元奖励。 3按期搬迁奖励： 凡是在签约期限内签订协议并搬迁完毕的被征收人，按合法有效土地面积给予每亩 5 10 万元搬迁奖励。 五、评估办法： 被征收人应当在房屋征收部门确定的期限内自行协商选定房地产价格评估机构；协商不成的，由房屋征收部门依照有关程序，组织相关部门通过公开摇号方式随机选定。 若被征收人拒绝按本方案第四条的规定与征 收实施单位协商签订补偿协议，则被征收
7、人应向征收实施单位提交书面申请，收到书面申请后由房屋征收部门委托摇号产生的评估机构按国有土地上房屋征收与补偿条例（第 590 号）和住房和城乡建设部关于印发 “ 国有土地上房屋征收评估办法 ” 的通知（建房 201177 号）的规定，对被征收工业企业土地及生产性用房进行市场评估，以市场评估价值作为补偿依据。以市场评估价值作为补偿依据的，在签约期限内签订协议并搬迁，可按市场评估价的 10%计算搬迁奖励。 被征收人已进入评估程序的，不能再按本方案第四条的规定进行补偿（不含停产停 业补助费）。 六、签约期限 自梅列区人民政府发布工业企业生产性用房征收决定之日至 2015 年 7 月 31 日。 七、
8、超出签约期限内未签订搬迁补偿协议的： 1征收人与征收实施单位严格执行本方案的奖励办法，凡超过签约期限的，不享受本方案一切奖励及优惠政策。 2若在签约期限内达不成补偿协议的，申请梅列区人民政府按有关规定作出补偿决定；在补偿决定确定的搬迁期限内仍未搬迁的，申请法院强制执行。 厂房仓库建筑物重置价 单位：元 / 附表一 建筑结构 框架或钢混 砖石混 砖木 土木 木 重置价 1200 700 670 600 500 。 厂房仓库类建筑工料补贴表 附表二 类 别 等级 单价 （元 /平方米） 主 要 特 征 结 构 楼地面、内外墙装修 门窗、水卫、电 照 框架结构 钢筋混凝土柱承重，外墙 18cm，内内
9、墙一般装修，水泥沙浆地面。 普通木门窗，一般油漆，给排水电照800 墙部分 12cm，层高2.8 米，钢筋砼屋面，楼面，砼预制板隔热层 齐全 钢架 800 工字钢或槽钢柱承重、钢层架、层面彩钢板、外墙围护砖墙或彩钢板 混合 结 构 一 等 480 砖外墙部分 24cm，内墙 18cm，层高2.8 米，钢筋砼屋面，楼面，砼预制板隔热层 内墙一般装修，水泥沙浆地面。 普通木门窗，一般油漆，给排水电照齐全 二 等 450 大部分砖外墙 18，内墙 12 ，层高 2.5 米以上，钢筋砼屋面板 内外墙简易装修，水泥砂浆地面面层 简易木门窗，一般油漆，给排水电照齐全 三 等 380 大部分内外墙为12 ,
10、 ,层高 2.5米 以上，钢筋砼屋面板 内外墙简易装修，水泥砂浆地面面层 简易木门窗，一般油漆，给排水电照齐全 砖木结构 一等 410 砖外墙部分 24cm, 层高 3米左右，木瓦屋面。 墙面普通装修，木地板或砼地面。 普通木门窗，普通油漆，普通水电设施齐全。 二等 380 砖外墙部分 18cm，内墙 12，木瓦屋面，层高 2.8 米左右。 内外墙一般装修，水泥砂浆抹地面 普通木门窗，普通油漆，普通水电设施齐全。 三等 280 砖内外墙 12 ，层高大于 2.5 米。瓦屋面，结构简单砖质较差。 三合土或水泥砂浆地面，简易装修 板门， 玻璃窗，但质料差，简单水电设施照明。 木结构 一 等 250
11、 木排架，柱梢直径23cm 以上，瓦屋面，砖墙或部分抹灰假墙或杉木板墙全部天花板。 杉木楼板，水泥或斗底砖地面。 普通木门窗，玻璃门窗且油漆，有给排水电照设施。 二 等 200 木排架柱梢直径18cm 以上，四面墙不完整，部分假墙、部分砖墙、板墙、瓦屋面，部分天花板。 木楼板，水泥地面或斗底砖地面，简单装修。 普通木门窗，有给排水，电照设施。 三等 160 柱梢直径 14cm 以上，瓦屋面，建筑简单。 水泥地面或三合地面。 普通木 门窗，有给水电照设施。 土 木 结构 一 等 180 石基础，夯土（土坯）墙承重，墙厚30cm,瓦屋面，一般砖灰脊，木楼板，梁径 14。层高2.7 米左右，有天花板
12、 地面水泥面层或斗底砖，杉（松）木楼板，内外墙麻筋灰粉刷。 普通门窗，且油漆有给水电照设施。 二 等 150 石基础，夯土（土坯）墙承重，杉檩条，瓦屋面，部分天花板，檐高 2.9米以上。 三合土地面或水泥地面，内外墙麻筋灰粉刷。 普通木门窗且油漆，有给水电照设施。 三 等 120 石基础，夯土（土坯）墙承重，檐高2.9 米以上，檩条少量松 木，油毡屋面或波纹瓦屋面。 水泥或三合土地面，简单粉刷。 简易木门窗，有水电设施。 彩钢板 一等 450 承重立柱直径100cm 、角钢层架、外墙围护、部分砖墙、部分彩钢板。 二等 100-150 承重立柱直径100cm。外墙无围护或部分围护。 其他 挡墙 170 元 /M3=190 元 / M3 挡墙数量按实测量 水泥路 40 面层厚度 15cm 以内 55 面层厚度 15-20cm 水泥坪 25 面层厚度 12CM 水池 210 元 /M3-230 元/M3 砖砌水池按砌体体积计算 310 元 /M3-330 元/M3 混凝土按砼体积计算 围墙 180 元 /M3 按实砌体积计算 备注：特殊构筑物建筑物等其他类以实际现场评估为准。
