1、- 1 -建 设 项 目 环 境 影 响 报 告 表项目名称：山 东 温 暖 之 家 商 务 服 务 有 限 公 司永 华 依 养 家 养 老 服 务 项 目建设单位：济 宁 市 兖 州 区 永 华 依 养 家 养 老 服 务 有 限 公 司(盖 章 )编制日期：2019 年 5 月 1 日国家环境保护部制- 2 -建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别按国标填写。4、总投资指项目投资
2、总额。5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护 文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建 设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。- 3 -一、建设项目基本情况项目名称 山东温暖之家商务服务有限公司永华依养家养老服务项目建设单位 济宁市兖州区永华依养家养
3、老服务有限公司法人代表 宋亚波 联系人 孔广辉通讯地址 济宁市兖州区扬州北路 89 号联系电话 15668140952 传真 邮政编码 272100建设地点 济宁市兖州区龙桥街道建设西路 SOHO 兖州 B 座立项审批部门 兖州区发改委 批准文号 2018-370812-79-03-033768建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别 及代码Q8414 老年人、残疾人养护服务Q8416 疗养院占地面积(平方米) 14277绿化面积(平方米) 4868.457总投资(万元) 15000其中：环保投资 (万元) 150环保投资占总投资比例1%评价经费(万元) 预期投产日期 2019 年 5 月工程内
4、容及规模：一、建设背景济宁市兖州区现有老年服务业还不适应老年人养老的需求。目前，全市老年公寓（养老院）数量少、规模小、功能不全、设施条件差、管理水平低，难以满足老龄化快速发展的需求。目前，居家养老以及普通养老机构已经难以满足失能老人的养老市场需求。医养一体化养老养老模式是一种新型养老模式，医养结合最大的特点便是为老人提供及时、便利、权威的医疗服务。既能让老年人在养老机构养老，又能治疗老年人常见疾病，既能让待康复的老年人得到护理，又能让他们得到专业的康复保健，既能为老年人提供医疗、护理、养老相结合的服务功能，又能合理分流大医院需要长期医疗护理的老年患者。因此，大力发展老年养护型、医护型养老机构，
5、提升养老机构的医疗服务功能成为迫切需要。在此背景下，济宁市兖州区永华依养家养老服务有限公司拟投资 15000 万元建设山- 4 -东温暖之家商务服务有限公司永华依养家养老服务项目。济宁市兖州区永华依养家养老服务有限公司为山东温暖之家商务服务有限公司子公司。根据中华人民共和国环境保护法 、 中华人民共和国环境影响评价法和国务院第 253 号令建设项目环境保护管理条例等有关条款规定，本项目需进行环境影响评价，并编制“ 环境影响报告表 ”。因此，项目投资方委托 济宁富美环境研究设计院有限公司承担该项目的环境影响评价工作。我单位在接受委托后，对厂址周围环境状况进行了实地调查，收集了当地有关环境资料，在
6、工程分析的基础上编制完成了该项目的环境影响报告表。二、建设地点本项目位于济宁市兖州区龙桥街道建设西路 SOHO 兖州 B 座，南邻建设西路，东邻规划秀水路，西邻兖州烟草专卖局，该地块地势平坦，交通便利，区域内水、电、气、通讯设施齐全（具体位置见附图 1：项目地理位置图） 。三、建设规模及内容项目规划用地面积 14277m2，总建筑面积 44000m2，设置床位 852 床，其中养老床位 824 张，康复床位 28 张。医疗康复主要是专门为老年人提供的医疗、保健、紧急救助的服务的综合性建筑，设有新型配套基础设施及相关部门，为老年的身体健康、安全提供医疗保障。主要建设内容见下表：表 1-1 项目主
7、要建设内容一览表项目 单位 数值 备规划总用地 14277养老床位 张 824 4-27 层床位康复床位 张 28 12 层床位总建筑面积 39754.91医护中心 2420 地上一、二层老年活动中心 1793.39 位于三层护理中心 1451.06 位于四层精装老年公寓 34615 五层以上（含五层）餐厅 1126 地下一层其中地下停车场 8768.79 地下- 5 -绿地率 % 34.1表 1-2 项目建设内容一览表工程名称 单项工程名称 工程内医护中心 位于一、二层，主要设置基本内科、外科、外科处 置室及化验室等。设置康复床位 28 张。老年活动中心 位于三层，建筑面积 1793.39m
8、2，设置棋牌室、电影院、多功能厅及电脑浏览室等护理中心 位于四层，建筑面积 1451.069m2主体工程精装老年公寓 五层以上，建筑面积 34615m2，设养老床位 824 张。餐厅 位于地下一层，建筑面积 1126m2，设置 6 个灶头。辅助工程地下停车场 地下式，面积 8768.79m2供电 由市政供电 路引入供水 由市政供水管网 供共用工程排水医疗废水经单独化粪池沉淀后，经专用污水处理系统处理后排入市政污水管网；其他生活废水经独立化粪池沉淀后直接排入市政污水管网废气治理 油烟废气经油烟机净化后外排，车库加强通风换气 次数，确保车库空气流通。废水治理医疗废水经单独化粪池沉淀后，经专用污水处
9、理系统处理后排入市政污水管网；其他生活废水经独立化粪池沉淀后直接排入市政污水管网噪声治理 油烟废气经过油烟机净化后，无组织面源排放。地 下车库加强通风换气次数。环保工程固废治理医护中心医疗垃圾及化粪池污泥委托有资质单位处理；其他生活垃圾委托环卫部门处理；餐厨垃圾由有资质单位回收再生利用。四、总平面布置及规划1、总平面布置本项目租赁 SOHOU 兖州 B 座商务楼，地上 27 层，位于兖州区龙桥街道办事处建设西路。本项目租赁楼体为 27 层建筑，一、二层为医护中心；三层为老年人休闲活动中心，内设棋牌室、电影院、多功能厅及电脑浏览室等；四层为护理中心及日间照料中心；五层及以上为精装养老公寓，共设置
10、 824 张床位。餐厅设置在地下一层，建筑面积1126m2，设置 6 个灶头，地下车库位于地下，面积 8768.79m2。- 6 -2、交通系统规划出入口：公寓设置 2 个出入口与城市干道连接。场址内道路设计以加强内部功能组织与方便内外交通联系为原则，在区内，以满足步行交通为前提，并充分考虑车流的影响，合理设置停车库，适宜不同交通设施予以分流，确保交通便捷、通达。五、主要设备表 1-3 主要设备一览表设备名称 型号 数量（台）彩超 LOGIQ-F6 1心电图机 / 1血细胞分析仪 / 1全自动生化分析仪 / 1尿液分析仪 / 1高压灭菌设备 / 1医用水净化器 / 1心电监护仪 UM5 1康复
11、器材 / 若干健身器材 / 若干六、公用工程1、给排水给水：项目用水由兖州区自来水公司供给，水质水量均能满足项目正常生活及消防用水需求。项目用水主要是区内老年公寓用水、康复人员用水、职工生活用水、康复中心和老年活动中心用水、公建用水及绿化用水。项目共设置养老床位 824 张，根据 建 筑 给 水 排 水 设 计 规 范 （ GB50015-2009）用 水 量 按 200L/d床计算，则生活用水为 164.8m3/d（餐饮及洗漱用水） ，每年按 365d 计，年用量为 60152m3；设置康复床位 28 张，根据 建 筑 给 水 排 水 设 计 规 范 （ GB50015-2009） 用 水
12、量按 200L/d床计算，则生活用水 5.6m3/d（餐饮及洗漱用水） ，每年按 365d 计，年用量为2044m3；- 7 -工作人员 100 人，按 50L/d人计算，则工作人员用水为 5m3/d，每年按 365d 计，年用量为 1825m3；医护中心建筑面积面积 2420m2，用水量 5L/m2d 计， 用水量 12.1m3/d，年用量为4416.5m3；三层以上建筑（包括护理中心、老年活动中心和老年公寓）建筑面积37859.45m2，用水量 5L/m2d 计，用水量 189.3m3/d，年用量为 69094.5m3；公建（包括餐厅和地下车库）建筑面积 9894.79m2，用水量 2L/
13、m2d 计，用水量19.79m3/d，年用量为 3958m3（一年按 200d 计算） ；项目绿化用水按 2L/m2d 计算，项目绿化面积 4868.46m2，则绿化用水 9.74m3/d，年用水量 1948m3（年绿化天数 200 天） 。项目总用水量 400.73 m3/d，年用水量 141394m3。排水：排水采用雨、污分流制。项目医护中心用水和康复床位污水（14.16m 3/d）经专用化粪池收集后，送污水处理站预处理达标后排入市政污水管网；其他污水（298.63m 3/d）井专用化粪池收集后直接排入市政污水管网。表 1-4 建设项目用、排水平衡表 单位：m 3/d分项 用水规模 供水量
14、 损耗量 排水量 备注养老床位 824 张 164.8 32.96 131.84 用水按 200L/d床排水系数取 0.8康复床位 28 张 5.6 1.12 4.48 水按 200L/d床，排水系数取 0.8工作人员用水 100 人 5 1 4用水按 50L/d人，排水系数取 0.8医护中心用水 2420m2 12.1 2.42 9.68 用水按 5L/m2d，排水系数取 0.8三层以上建筑用水 37859.45m2 189.3 37.86 151.44 用水按 5L/m2d，排水系数取 0.8公建用水 9894.79m2 19.79 3.96 15.83 用水按 2L/m2d，排水系数取
15、0.8绿化用水 4868.46m2 9.74 9.74 0 用水按 2L/m2d，全部消耗合计 406.33 89.06 317.27项目水量平衡图如下：- 8 -新鲜水 406.33工作人员用水医护中心用水损耗 2.4212.15.69.68364.4814.16损耗 1189.3 三层以上建筑用水污水处理系统公建用水19.793损耗 37.86损耗 3.96151.4415.83绿化用水9.74损耗 9.74排入兖州区污水处理厂处理康复床位用水损耗 1.1245养老床位用水损耗 32.96164.8 131.84303.11化粪池406.33化粪池406.33303.11图 1-1 项目水
16、量平衡图（m 3/d）2、供电项目用电由兖.4kV 变压器，供电公司已在项目区周围建有完善的供电网络，只需自就近的供电网引线，即可满足项目用电需求。3、供热本项目拟采用集中供热的方式，热源由兖州区热力公司供给，自就近的供热管线引- 9 -入，可满足本项目冬季采暖的需要。4、燃气项目用气主要是餐厅用气采用天然气，可以满足项目需要。八、项目选址及建设可行性分析1、项目与产业政策符合性分析根据产业结构调整指导目录 （2013 年修正本）第三十六条“教育、文化、卫生、体育服务业” 中， “32、残疾人社会化、专业化康复服务和托养服务”第三十七条“其他服务业”中， “3、老年人、未成年人活动场所 ”、
17、“10、养老服务 ”列为重点鼓励发展的项目。本项目为医养结合建设，符合国家产业政策。2、项目与城市规划的符合性本项目位于济宁市兖州区建设西路 SOHO 兖州 B 座，南邻建设西路，东邻规划秀水路，西邻兖州区烟草专卖店，地理位置优越。根据该地块用许可规划，该地块为商业用地（详见附件） ，选址符合济宁市兖州区土地土地利用总体规划（2006-2020） 。3、建设项目与南水北调工程的关系本项目处于南水北调东线工程沿线一般保护区域，排放水质需满足流域水污染物综合排放标准 第 1 部分：南四湖东平湖流域 （DB37/3416.1-2018）中一般保护区域标准的同时需满足地方政府要求。项目运营期污水经污水
18、管网收集后排入兖州区污水处理厂处理，不会对周围地表水环境造成不利影响。4、环发201277 号文符合性本项目为山东温暖之家商务服务有限公司永华依养家养老服务项目，按照建设项目环境风险评价技术导则 （HJ/T169-2018）和关于进一步加强环境影响评价管理防范环境风险的通知 （环发201277 号）的规定，对新建项目的环境风险源识别、环境风险预测、选址及敏感目标、防范措施等做出评价，本建设项目在建设、运营等过程中，不存在重大的环境风险。5、与“三线一单”的符合性分析通知要求切实加强环境影响评价管理，落实“生态保护红线、环境质量底线、资源利用上线和环境准入负面清单”(以下简称“ 三线一单 ”)约
19、束。表1-5 项目与“三线一单”符合性分析序号 判断类型 对照简析 本项目建设是否 满足要求- 10 -1 生态红线区域保护规划本项目周边无生态特殊及重要敏感区，项目建设不涉及自然保护区、风景名胜区、地质公园等敏感区。位于本项目位于兖州区水源涵养生态保护红线区东南 0.4km，满足济宁市生态保护红线规划（2016-2020 ） 要求。项目与兖州区水源涵养生态保护红线区见附图2。是2 环境质量底 线根据公布的环境质量资料，兖州区环境质量良好。该项目运营过程中会产生一定的污染物，如废气、污水、噪声、固废等，采取相应的污染防治措施后，各类污染物能够做到达标排放或零排放，不会对周围环境造成不良影响，不会降低当地环境质量。是3 资源能源消 耗本项目运营过程中主要用水为生活用水，由厂区市政供水管网提供，用水量较少；项目租赁现有楼房，不新增用地，符合兖州区城乡规划要求，本项目不会突破当地资源利用上线。是4 环境准入负 面清单不属于高耗能、高污染行业，符合当地产业政策，不在区域投资项目负面清单范围内，符合区域环境准入要求，本项目不属于兖州区负面清单。是根据上述分析，项目建设满足“三线一单” 的约束要求，项目建设可行
