1、安远县 欣山镇莲塘隘 采石场采矿权评估报告 赣州荣达投资咨询有限公司 (0797-8217103) - 1 - 安远县 欣山镇莲塘隘 采石场 采矿权评估报告 摘 要 荣达采评报字 2013第 049 号 提示 :“以下内容摘自评估报告 ,欲了解本评估项目的全面情况 ,应认真阅读评估报告全文。” 评估对象： 安远县 欣山镇莲塘隘 采石场 采矿权 评估委托人 ： 安远 县矿产资源管理局 评估机构 ：赣州荣达投资咨询有限公司 评估目的： 安远 县矿产资源管理局拟出让“ 安远县 欣山镇莲塘隘 采石场 采矿权”， 根据有关规定需对该采矿权进行评估。为此， 安远 县矿产资源管理局委托赣州荣达投资咨询有限公
2、司对 该采矿权进行价款评估。本次评估即是为实现上述目的 而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“ 安远县 欣山镇莲塘隘 采石场 ”公平、公正的价款参考意见。 评估基准日： 2013年 4月 30 日 评估方法 :收入权益法 主要评估参数 ：评估区面积 0.0621 平方公里， 2013 年 3 月 31日 保有（ 333）花岗岩 资源量 13.58 万 立方米 （折合 33.95 万吨 ） ； （该矿 2006 年 9月 15 日通过挂牌取得该矿采矿权，出让期限为 6年）。 评估利用的资源储量为矿石量 13.58万 立方米 (折合 33.95万吨 )、可采储量为矿石量
3、 13.50 万 立方米 ，生产规模 5.00万 立方米 /年， 评估计算服务年限 2.70 年，产品方案为 花岗岩 矿石，不含税产地价 27.00 元 /立方米 ，采矿权权益系数 4.0%，折现率 8%。 评估结果 ：经评估人员现场调查、 搜集资料及对当地场进行分析 ，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“ 安远县 欣山镇莲塘隘 采石场 ”于评估基准日所表现的评估价值为人民币 12.57 万元， 大写人民币壹拾贰万伍仟柒佰元整。 评估结果的计算见附表一。 安远县 欣山镇莲塘隘 采石场采矿权评估报告 赣州荣达投资咨询有限公司 (0797-8217103)
4、 - 2 - (本页无正文 ) 法定代表人：邓显林 项目负责人：邓显林 注册矿业权评估师 采 矿工程师 报告复核人：吴惠珍 注册矿业权评估师 会计师 二一 三 年 六 月 十 日 安远县 欣山镇莲塘隘 采石场采矿权评估报告 赣州荣达投资咨询有限公司 (0797-8217103) - 1 - 安远县 欣山镇莲塘隘 采石场 采矿权评估报告 目 录 第一部分：报告正文 1评估机构 . 1 2评估委托人 (采矿权出让人 ) . 1 3评估对象和评估范围 . 1 4评估目的 . 2 5评估基准日 . 2 6评估依据及参考资料 . 2 7评估原则 . 3 8评估过程 . 4 9矿业权概况 . 4 10矿石
5、加工技术性能 . 7 11矿区开发现状 . 8 12评估方法 . 8 13评估参数的确定 . 9 14采矿权权益系数 K . 12 15 折现率 . 12 16评估结果 . 12 17评估有关问题说明 . 13 18评估报告提交日期 . 14 19评估责任人 . 14 20评估人员 . 14 第二部分：报告附表 附表一 安远县 欣山镇莲塘隘 采石场 采矿权评估价值估算表 附表二 安远县 欣山镇莲塘隘 采石场 采矿权评估销售收入估算表 附表三 安远县 欣山镇莲塘隘 采石场 采矿权评估可采储量及服务年限估算表 第三部分：报告附件 （见附件目录） 安远县 欣山镇莲塘隘 采石场采矿权评估报告 赣州荣达
6、投资咨询有限公司 (0797-8217103) - 2 - 安远县 欣山镇莲塘隘 采石场采矿权评估报告 赣州荣达投资咨询有限公司 (0797-8217103) - 1 - 安远县 欣山镇莲塘隘 采石场 采矿权评估报告 荣达采评报字 2013第 049 号 受 安远 县矿产资源管理局的委托， 根据国家有关矿业权评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，赣州荣达投资咨询有限公司 对 安远 县矿产资源管理局拟出让的“ 安远县 欣山镇莲塘隘 采石场 采矿权”进行了必要的实地调研、市场调查、收集资料及评定估算，对该采矿权在 2013 年 4月 30 日 所表现的市场价值作出了公允反映。 现谨将评估情
7、况及评估结果报告如下： 1评估机构 名 称：赣州荣达投资咨询有限公司 地 址：江西省赣州市厚德路 56号 法定代表人 :邓显林 企业法人营业执照号： 360702210004463 探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资 2008 008 号 2评估委托人 (采矿权出让人 ) 本评估项目为出让项目，其采矿权出让人、评估委托人均为 安远 县矿产资源管理局。 3评估对象和评估范围 本评估项目的评估对象为 安远县 欣山镇莲塘隘 采石场 采矿权。 采矿权评估委托书确定 安远县 欣山镇莲塘隘 采石场 采矿权的矿区面积0.0621 平方公里，矿区范围由下述 4 个拐点闭合圈定，拐点坐标详见如下 表 ： 拐
8、点号 X（ 54） Y（ 54） X（ 80） Y（ 80） 1 2780580 38636610 2780523.93 38636554.46 2 2780810 38636610 2780753.94 38636554.46 3 2780810 38636880 2780753.94 38636824. 47 4 2780580 38636880 2780523.93 38636824. 47 安远县 欣山镇莲塘隘 采石场采矿权评估报告 赣州荣达投资咨询有限公司 (0797-8217103) - 2 - 开采深度 为自 408 米至 350米 标高。 4评估目的 安远 县矿产资源管理局拟出
9、让“ 安远县 欣山镇莲塘隘 采石场 采矿权”， 根据有关规定需对该采矿权进行评估。为此， 安远 县矿产资源管理局委托赣州荣达投资咨询有限公司对 该采矿权进行价款评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“ 安远县 欣山镇莲塘隘 采石场 ”公平、公正的价款参考意见。 5评估基准日 根据评估委托、评估涉及行为目的的实现，按照 中国矿业权评估准则、矿业权评估参数确定指导意见对评估基准日的时限要求， 本项目评估基准日确定为 2013 年 4月 30 日 。 ，本次评估报告中所采用的一切取价标准均为评估基准日 2013 年 4 月 30 日有效的 价
10、格标准，评估价值也为评估基准日的时点有效价值。 6评估依据及参考资料 6.1 评估依据 6.1.1 1996 年 8月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法； 6.1.2 国务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法； 6.1.3 国务院 1998 年第 242 号令发布的探矿权采矿权转让管理办法； 6.1.4 国土 资源部国土资发 2008174 号文印发的矿业权评估管理办法(试行 )； 6.1.5 国土资源部公告 2004年第 14 号、中国大地出版社出版矿业权评估指南 (2004版 )； 6.1.6 国土资源部公告 2006 年第 18 号关于实施 矿业权评
11、估收益途径评估方法修改方案 的公告及矿业权评估收益途径评估方法修改方案； 6.1.7 国土资源部国土资 2000309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定； 6.1.8 国土 资源部国土资发 1999205 号文印发的矿产资源储量评审认定办法； 安远县 欣山镇莲塘隘 采石场采矿权评估报告 赣州荣达投资咨询有限公司 (0797-8217103) - 3 - 6.1.9 江西 省国土资源厅印发的 江西省零星分散矿产资源储量、普通建筑用砂、石、 花岗岩 矿产资源储量评审认定暂行办法 ； 6.1.10 国土资源部公告 2008 年第 6号国土资源部关于 实施矿业权评估准则的公告； 6.1.11 国土
12、资源部公告 2008 年第 7号国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告； 6.1.12 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的中国矿业权评估准则； 6.1.13 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号发布的矿业权评估参数确定指导意见； 6.1.14 与评估委托人签订的采矿权评估委托书； 6.1.15 赣州市矿产资源管理局以赣市矿管字 2010210 号关于进一步规范县级登记发发证采矿权出让管理中有关问题的通知； 6.1.16 采矿许可 证； 6.1.17 赣州精达矿业技术有限公司 2013 年 4 月编写的 江西省 安远县 莲塘隘 采石场 建筑用 混合 花岗岩
13、 矿资源 储量地质 报告 ； 6.1.18 安远 县矿产资源管理局 2013年 5 月 28 日下达的 关于 资源储量评审 备案证明 。 6.2 参考资料 6.2.1 赣州市 金辉矿业技术服务 有限公司 2013 年 4 月编写的 安远县 欣山镇莲塘隘 采石场 建筑用 花岗岩 矿矿产资源开发利用方案 ； 6.2.2 专家出具的 安远县 欣山镇莲塘隘 采石场 建筑用 花岗岩 矿矿产资源开发利用方案审查意见 ； 6.2.3 评估人员现场核实、收集和调查的其他资料。 7评估原则 7.1 独立性、客观性和科学公正性原则； 7.2 尊重地质规律和资源经济规律的原则； 7.3 矿业权与矿产资源相互依存原则
14、； 安远县 欣山镇莲塘隘 采石场采矿权评估报告 赣州荣达投资咨询有限公司 (0797-8217103) - 4 - 7.4 预期收益原则、替代原则、效用原则、贡献原则等经济 (技术处理 )原则； 7.5 矿业权资产持续经营原则； 7.6 遵守地质勘探规范和开采设计规范原则。 8评估过程 根据矿业权评估程序规范（ CMVS11000 2008），按照评估委托人及采矿权出让人的要求，我公司组织评估人员，对委托评估的采矿权实施了如下 采矿权评估程序： 1、接受委托阶段： 2013 年 5 月 14日，项目接洽，与评估委托人明确此次评估业务基本事项，签订业务委托书，拟定评估计划（评估方案和方法等），收
15、集与评估有关的资料，向采矿权人提供评估资料准备的清单。 2、尽职调查阶段： 2013 年 5 月 15 日，根据评估的有关原则和规定，我公司评估人员邓显林（注册矿业权评估师、采矿工程师）、赖建国 (助理地质工程师 )在业主的陪同下对委托评估的采矿权进行了现场勘查，查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查等基本情况，对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。 3、评定估 算阶段： 2013年 5 月 16日至 2013 年 6月 9日，依据收集的评估资料进行整理分析，选择适当的评估方法，合理选取评估参数，完成评定估算。具体步骤如下：根 据 所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿
16、产开发及销售市场，按照即定的评估程序和方法，选取评估参数，对委托评估的采矿权价款进行评定估算，以估算结果进行必要的分析，形成评估结论，完成评估报告初稿，复核评估结论，并对评估结论进行修改和完善。 4、出具报告阶段： 2013年 6 月 10 日，根据评估工作情况，出具评估报告，并向评估委托人提交评估报告。 9 矿业权概况 9.1 矿区位置与交通 江西省 安远县莲塘隘采石场建筑用混合花岗岩 矿区位于安远县城区周边 ，直距约 3 公里处，矿区地理坐标东经 115 21 21，北纬 24 58 12 。 安远县 欣山镇莲塘隘 采石场 矿区范围由 4 个拐点圈定。面积 0.0621 平方公里 ,开采深
17、度 :408米 -350 米标高。 行政区划属安远县欣山镇管辖。矿区有公路通达县城， 5 公里，矿区交通较安远县 欣山镇莲塘隘 采石场采矿权评估报告 赣州荣达投资咨询有限公司 (0797-8217103) - 5 - 方便 。 9.2 矿区自然地理及经济状况 矿区及周边属低山地貌，最高海拨标高 408.7 米，最低海拨 320 米，相对高差 88.7 米，区内植被发育，有少量杂树分布。 矿区气候温和湿润，雨水充沛，四季分明。年平均气温 19，最高温度39.6，最低温度 -3，无霜期 290 天左右，年最大降水量约 2150 毫米，最小降水量约 1010 毫米，年平均降水量约 1600 毫米，多
18、集中在 3-7 月。 区内经济以农业为主，主产水稻、脐橙、油菜等 ,经济状况较好 ,但工矿企业较少。 9.3 矿区以往地质工作概况 六十年代末期江西省地质局区测队进行过 1 20 万区域地质矿产调查工作；八十年代初期 ,核工业华东二六四大队开展过 1 1 万 1 2.5 万铀矿普查。区域上的铜、铅、铀、稀土等矿产作过较多的地质工作。 2006 年 6 月江西省核工业二六四大队对本矿区进行过专项石材地质工作，并编写有江西省安远县欣山镇莲塘隘石材矿区地质评价报告，提交资源储量 (333)70 万立方米。 二一 三 年 三 月， 赣州精达矿业技术有限公司 受 业主的 委托对该矿区 花岗岩矿进行了地质
19、储量调查工作，提交了 安远县 欣山镇莲塘隘 采石场 建筑用 花岗岩矿资源储量 地质 报告 （该地质报告的矿区范围与 安远县 欣山镇莲塘隘 采石场 矿区范围一致） 。截止 2013 年 3 月 31日 ，矿区保有的 333 类 花岗岩 资源量 花岗岩13.58 万 立方米 ， 该报告由专家负责评审，由 安远 县矿产资源管理局于 2012 年11 月 19 下达了 储量评审 备案证明 。评审结果为： 矿区保有的 333 类花岗岩资源量花岗岩13.58 万立方米， 该报告和评审备案证明是本次评估的主要资源储量依据材料。 9.4 矿区地质概况 9.4.1 地层 矿区地层简单，仅有震旦寒武系混合岩（ M
20、）和第四系（ Q4）出露。 震旦寒武系混合岩（ M）：为一由泥砂质复理石建造经变质作用形成的混合岩、片麻状混合花岗岩、混合花岗岩组成。岩石原始结构清晰，片理走向北西向，倾向北西，倾角 50 度，厚度大于 100 米。 安远县 欣山镇莲塘隘 采石场采矿权评估报告 赣州荣达投资咨询有限公司 (0797-8217103) - 6 - 第四系（ Q4）：为冲积、坡积、残积形成的松散砂、砾石、砂土及耕作土层组成，厚度 1 8米，主要沿河谷及其两侧分布。 9.4.2 构造 矿区范围小，未见大的断裂构造，仅发现二组节理裂隙构造，其中一组走向135 ，倾向北东，倾角 60 ，另一组近东西走向 25 ，倾向北西
21、，倾角 50 。两组节理裂隙构造面均较光滑平直，压扭，充填物一般少见，多为干裂隙，个别充填石英细脉或铁质，但其厚度均很小、不规则分布。 9.4.3 岩浆岩 矿区范围内未见岩浆侵入岩出露。 9.5 矿产资源特征 9.5.1 矿体形态、规模及产状 建筑用混合混合花岗岩矿体（即 V1号矿体）， 出露地表， 分布于整个矿区范围。 建筑用混合花岗岩 V1号矿体分布于部分矿区范围，呈带状产出。长 270 米，宽 230 米，深部均无工程控制，开采标高由 408 米至 350 米，采高为 58 米。矿体为一层浮土层和风化半风化混合花岗岩覆盖，矿区初步查明矿体一个。据 6个天然露头观测，地表浮土层平均铅直厚度
22、 1.00-1.5 米，平均 1.2 米 ,风化 -半风化混合花岗岩层平均铅直厚度 0.7-3 米，平均 1.8 米 , V1 矿体平均铅直剥离厚度为 3.0 米，剥采比为 0.07： 1m3/m3; 矿体适宜露天 开采。 矿体呈带状产出 。 9.5.2 矿石质量 9.5.2.1 矿石成分 矿体形成于于震旦 -寒武系，矿 石为混合花岗岩。矿石呈灰色、浅灰色 ,变晶花岗结构、片麻状结构，矿物成分简单，主要为长石、石英黑云母等组成。矿石致密、坚硬，金属硫化物少见。 9.5.2.2 矿石的结构构造 矿石结构主要有变晶花岗、片麻状结构，矿石构造主要为块状构造。 9.5.2.3 矿石的物理性质 据区域水文地质普查资料，区内混合花岗岩比重 2.55 2.65，吸水率 0.35%，饱水率 0.38%，软化系数 0.80，抗压强度 1280 1880 公斤 /厘 米 2（干）， 1105
