1、嘉兴汽车商贸园总体规划,嘉兴市汽车商贸园投资有限公司浙江利恩工程设计咨询有限公司,一、现状分析 二、业态策划 三、规划设计,一、现状分析1、区位概况2、存在问题,区位分析,宏观区位分析： 嘉兴市位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原阜新地带，是长江三角洲重要城市之一。东临东海，南依钱塘江，北负太湖，西接天目之水，大运河纵贯境内。 地处长三角城市群，受上海经济圈、环太湖经济圈、杭州湾经济圈的辐射。且嘉兴作为贯彻落实浙江省委、省政府“以环杭州湾为先导，主动接轨上海，扩大开放，积极推动长江三角洲地区经济一体化”的战略决策，发展机遇环境十分优越。,区位分析,中观区位分析：以南湖区为中心：100公里范围
2、内，有上海、杭州、苏州等；200公里范围内， 有宁波、无锡、常州等；300公里范围内, 有南京、温州等； 这些城市群中以占全国6%的人口创造了中国25%的工业产值，并且在汽车制造、电子通讯、机械仪表、精细化工、纺织印染、生物制药以及新能源、新材料等诸多产业领域都拥有全国规模最大、科技水平最高的产业配套群，成为中国最大的经济、金融的产业区。,区位分析,微观区位分析： 地块位置在嘉兴市东南片区，紧邻嘉兴市老城区，地理位置优越，交通方便。 基地位于嘉兴市南湖区，广益路北侧，三环东路西侧，南江路东侧，长水路北侧。距离嘉兴市老城区市政府 6 公里距离嘉兴站 9 公里距离嘉兴南站 7 公里距离嘉兴市南湖区
3、政府 3 公里,周边业态分析,项目地块北侧沿广益路，分布有医院、居住区、国际中港城、家具装修、国际电器城、工业园等业态，商业建筑形态为多层，居住建筑为多层、小高层和高层。 紧邻项目地块西侧，由拳路附近已被万达公司购买开发，将开发为万达广场综合体。再往西侧有同济大学浙江学院和嘉兴教育学院。建筑以多层教学建筑和居住建筑为主。 地块南侧分布有自然村落。建筑以底层民宅为主。 地块东侧为大片农田和已被开发的居住区。再靠东侧分布有浙江清华长三角研究院和嘉兴木材交易中心。建筑以多层居住建筑和办公建筑为主。,现状业态分析,嘉兴汽车商贸城目前业态分布有：汽车4S店摩托车超市汽车交易大厅加油站汽车配件市场二手车市
4、场二手车卡车市场车管所尾气检测站,以汽车销售为主，其他业态没有跟上,建设现状分析及存在问题,道路两旁存在乱停车,园区内环境有待提升,商业设施配套不足,建设现状及存在问题总结,4S店、二手车市场经营状况较好,但是没有形成完整的汽车相关“产品链”,建筑形象、绿化环境品质、交通流线有待提升,土地使用效率不高，没有充分发挥土地价值,本次规划需解决的问题,二、业态策划1、汽车产业发展趋势2、案例分析3、建议业态规划,中国汽车销量趋势,我国乘用车市场不断发展,2012年全国汽车产销1927.18万辆和1930.64万辆，同比分别增长4.6%和4.3%，比上年同期分别提高3.8和1.9个百分点，增速稳中有进
5、。 产销突破1900万辆创历史新高，再次刷新全球记录，连续四年蝉联世界第一。,中外二手车发展对比,世界汽车工业的发展历程表明，一个国家汽车产销量的增长必然带动汽车后市场二手车市场交易的增长。 到2017年预估中国二手车市场的增长会超过新车的增长。2011年我国二手车交易量创出历年新高。 数据分析：2011年全国二手车累计交易量达433万辆,同比增12。47%累计交易额达2108.8亿,2012年预计超过500万台。 商务部关于促进汽车流通业“十二五”发展的指导意见指出“十二五”期间汽车销量持续增长趋势预测，2015年二手车交易量将超过1000万辆，比“十一五”末翻一番年均增长15%左右。201
6、8年会增加到2250万辆。中国的二手车市场将会成长得非常快。,我国二手车发展潜力巨大,汽车贸易流通产业业态汇总,汽车贸易流通产业业态汇总,一、汽车综合贸易功能1.各类整车交易2.二手车交易3.汽车配件交易4.摩托车及配件交易5.电子商务中心,汽车贸易流通产业业态汇总,二、汽车服务功能1.一门式服务2.金融服务3.信息服务4.租赁服务5.培训服务6.俱乐部服务,汽车贸易流通产业业态汇总,三、汽车物流功能1.汽车整车仓储2.汽车零部件仓储3.汽车原料辅仓储4.汽车备件仓储5.集装器具与运输工具管理中心6.控制调度中心,汽车贸易流通产业业态汇总,四、汽车科教博览功能 利用国内外著名品牌汽车集中展示效
7、应，与世界汽车产业实现信息互动，引领汽车生产和消费潮流，普及汽车科技文化知识，提高汽车消费群体及广大市民的科学文化素质。,案例分析,太仓森茂汽车城（1）项目概况 森茂汽车城项目规划面积达千余亩，第一期开发150亩，二期开发150亩，三期为680亩。功能组成：购车消费汽车品牌4S店汽车品牌3S店汽车修理汽车贸易展示汽车多品牌大型展厅汽配、装潢汽车租赁办证服务金融保险休闲娱乐公寓,案例分析,（2）项目亮点 本项目是太仓区域唯一以汽车产业为核心，也是首个大型汽车精品商务、文化、服务中心。具有专业汽车“一站式”服务功能，是一个创新的汽车主题城市综合体：集汽车品牌4S店、3S店、汽车展厅和汽配、装潢、汽
8、车租赁、二手车市场、汽车驾校、办证服务、商务办公、金融保险、休闲娱乐、餐饮、酒店式公寓等各项服务功能于一体。实现了功能齐全、产业配套的产业链优势。,打造“一站式”汽车产业城市综合体,案例分析,福州海峡汽车文化广场（1）项目概况 海峡汽车文化广场项目总建设用地1456亩，分为汽车商务综合区和4S品牌专营区两大部分。功能组成一、汽车商务综合区：汽车超市 8、汽车文化办证服务 9、商业配套汽车检测 10、维修仓储汽车用品市场 11、汽车展览馆公寓住宅 餐饮酒店休闲娱乐二、4S品牌专营区汽车4S店,案例分析,（2）项目亮点 汽车超市主楼建筑设计取意F1赛车，把汽车造型元素融入建筑形体中，包括新车及二手
9、车市场，可容纳120家新车经销商、150余家二手车经销商。 办证中心设立“一站式”服务大厅，车管所、税务等相关政府部门将现场办公，办理购车上牌、二手车过户等全套车务手续；中心还提供银行、保险、担保等金融服务。 汽车用品市场及公寓、办证中心、检测中心、试乘试驾车道、汽车文化活动以及餐饮商业等多功能配套服务一应俱全。,打造“综合汽车商务文化服务园区”,案例分析,齐鲁CX汽车文化广场（1）项目概况 项目占地面积620亩，建筑面积60万平米，形成“一核、两轴、两心、五区”的功能格局。功能组成：中央展厅4S店集群二手车交易中心车管所汽配市场商务服务中心F3国际赛车道汽车主题公园汽配周转库汽车博物馆汽车影
10、院,案例分析,（2）项目亮点 齐鲁CX汽车文化广场，接轨世界汽车产业发展潮流，借鉴国内外先进汽车城成功运营经验，定位汽车产业综合体，以“集群化、一站式、体验型”为核心，形成了规模大、业态全、品牌多、规划新、服务高、功能全等项目优势，将为消费者提供最快捷、高品质的一站式汽车服务，带来全新的汽车文化盛宴！,打造“集群化、一站式、体验型” 汽车产业城市综合体,本次规划定位,汽车为主题的一站式综合性城市片区,一，汽车贸易二，汽车服务三，文化博览四，综合配套,新车销售、汽车用品、二手车专卖店、二手车配套,车辆维修、卡丁车、试车、金融办公、仓储办公,汽车博物馆、 汽车影院、培训办公、驾校,公寓、商务酒店、
11、生活超市、餐饮、休闲娱乐,三、规划设计1、总体规划2、交通组织3、指标,方案一,总平面图,1,2,16,3-1,3-2,6,7,9,17,模 型,一层业态,城市展厅,二手车,银行,预留商业,餐饮,汽车美容、维修,休闲娱乐,模 型,二层业态,餐饮,休闲娱乐,城市展厅,预留商业,二手车,汽车美容,银行,模 型,三层业态,餐饮,二手车,预留商业,餐饮,金融贷款办公,车辆维修,汽车用品,汽车美容,汽车用品,休闲娱乐,模 型,四层业态,汽车用品,汽车用品,卡丁车、试车,二手车,汽车美容,餐饮,休闲娱乐,预留商业,保险办公,模 型,五层业态,办公,仓储,培训,办公,办公,预留商业,公寓,投资公司办公,模
12、型,六层业态,酒店,投资公司办公,模 型,七层及其以上业态,公寓,住宅,公寓,指 标,空间结构,汽车金融；汽车文化,汽车相关产品；配套服务,二手车,汽车检测；技能培训,卡车,4S店,住宅,交通流线,交通流线,模 型,模 型,模 型,模 型,模 型,分地块指标,3-2地块,3-1地块住宅 95058平方米,3#地块功能分析,城市展厅,1层,3#地块功能分析,城市展厅,2层,3#地块功能分析,汽车用品,休闲娱乐,3层,3#地块功能分析,餐饮,汽车用品,4层,3#地块功能分析,仓储,培训,办公,5层,3#地块功能分析,商务酒店,6-11层,3#地块功能分析,住宅,公寓,模 型,模 型,模 型,方案二
13、,总平面图,1,2,16,3,6,7,9,10,指 标,模 型,模 型,模 型,模 型,模 型,分地块示意,1F 汽车形象店/银行2F 汽车形象店3F 餐饮4F 休闲娱乐5F 培训/办公611F 快捷酒店1218F 公寓B1 生活超市/地下停车B2 地下停车,住宅,4S品牌店,618F 公寓,4S品牌店,4S品牌店,住宅,住宅,住宅,住宅,分地块示意,分地块示意,模 型,模 型,模 型,分地块示意,1F 汽车形象店2F 汽车形象店3F 休闲娱乐/餐饮4F 休闲娱乐/餐饮518F 公寓B1 地下停车B2 地下停车,1F 汽车形象店2F 汽车形象店3F 汽车用品4F 汽车用品515F 公寓B1 地
14、下停车B2 地下停车,汽车美容、改装,MINI4S店,备用地,模 型,分地块示意,驾校,二手卡车,1F 二手车品牌专卖店2F 二手车品牌专卖店3F 二手车品牌专卖店4F 二手车配套服务5F 办公B1 地下停车,1F 二手车品牌专卖店2F 二手车品牌专卖店3F 二手车品牌专卖店4F 二手车配套服务5F 办公B1 地下停车,1F 二手车品牌专卖店2F 二手车品牌专卖店3F 二手车品牌专卖店4F 二手车配套服务5F 办公B1 地下停车,模 型,方案三,总平面图,1,2,16,3,6,7,9,10,指 标,模 型,模 型,模 型,模 型,模 型,分地块示意,1F 汽车形象店/银行2F 汽车形象店/零售
15、商业3F 汽车用品4F 仓储518F 公寓B1 地下停车B2 地下停车,1F 零售商业2F 超市3F 休闲娱乐/餐饮4F 办公/培训511F 快捷酒店1224F 公寓B1 地下停车B2 地下停车,MINI4S店,1F 汽车形象店2F 汽车形象店3F 员工宿舍4F 员工宿舍5F 员工宿舍,1F 汽车形象店2F 汽车形象店3F 员工宿舍4F 员工宿舍,分地块示意,分地块示意,模 型,模 型,模 型,分地块示意,1F 汽车形象店2F 汽车形象店3F 休闲娱乐/餐饮4F 休闲娱乐/餐饮518F 公寓B1 地下停车B2 地下停车,1F 汽车形象店2F 汽车形象店3F 汽车用品4F 汽车用品B1 地下停车,汽车美容、改装,MINI4S店,备用地,模 型,分地块示意,1F 二手车品牌专卖店2F 二手车品牌专卖店3F 二手车品牌专卖店4F 二手车配套服务5F 办公B1 地下停车,驾校,二手卡车,1F 二手车品牌专卖店2F 二手车品牌专卖店3F 二手车品牌专卖店4F 二手车配套服务5F 办公B1 地下停车,1F 二手车品牌专卖店2F 二手车品牌专卖店3F 二手车品牌专卖店4F 二手车配套服务5F 办公B1 地下停车,模 型,谢 谢！,
