1、ZXB03-04、ZXB04-01 地块修改ZXB04-02-07 地块调整公示稿一、规划调整简介目标地块位于禅城区岭南大道北端的南浦村片区，东邻文华北路、西靠厚源路、北接同济东路、南至大塘涌，与岭南明珠体育馆隔涌相望，净用地面积7409 平方米。该地块位于佛山市中心组团新城区北片区控规(修编) ZXB03-04、ZXB04-01地块修改 （下文简称“地块修改 ”）的覆盖范围之内，地块编码为 ZXB04-02-07，规划用地性质为商业商务用地（B1/B2） ，容积率 4.5 ，建筑密度40%，绿地率 25% ，建筑限高 100 米，配套公共厕所（现状建成） 。为促进南浦村片区地块的整体改造建设
2、，同时提升同济路沿线城市景观形象，祖庙街道拟整体改造目标地块，从项目定位以及操作角度考虑，现拟将目标地块由商业商务用地调整为二类居住用地，并相应调整相关开发强度控制指标。二、规划调整依据（1） 中华人民共和国城乡规划法 ； （2） 城市规划编制办法 ； （3） 城市用地分类与规划建设用地标准 （GB50137-2011） ； （4） 广东省城市控制性详细规划管理条例 ； （5） 广东省城市控制性详细规划编制指引 ；（6） 佛山市控制性详细规划管理工作规程 ；（7） 佛山市城市规划管理技术规定 （2015 年修订版） ；（8） 佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划（修编） ；（9） 佛山市中心
3、组团新城区北片区控规（修编）ZXB03-04 、ZXB04-01 地块修改 ；（10） 关于规范新建住宅物业配建社区公共服务用房的通知 （粤建房2015122 号） ；（11） 佛山市公共设施配套标准 ；（12）其他相关规范、规定。三、规划调整内容1、用地使用性质：地块的用地性质控制为二类居住用地（R2） ，兼容商业商务娱乐康体用地（B1/B2/B3 ） ，兼容比例不超过总计容建筑面积的 10%。2、用地使用强度：容积率4.0；建筑密度28%。3、环境控制指标：绿地率25%；建筑限高100 米。4、配套设施：公共厕所。5、建筑间距、建筑退让：符合技术规定要求。6、机动车出入口：建议机动车出入口设置在地块的西侧与北侧。附图 1：:附图 2：附图 3：
