1、1伍员山核心景区概念规划设计方案招标书一、竞选方式和原则：伍员山景区概念规划设计方案采用公开竞选方式,邀请具有相应旅游规划乙级或乙级以上资质、设计质量和社会信誉好的单位参加竞选，通过平等、公正的竞争，择优选用。二、设计综合说明：1、项 目 名 称 ： 伍员山核心景区(伍员山境游览区) 概念规划设计方案。2、招 标 单 位 ： 郎溪县旅游局、安徽伍员山旅游有限公司3、 项 目 地 址 ： 该项目位于郎溪县东北，伍员山林场；东至南湖岕，西至郎溪县素特水泥厂，北至伍员山凌笪乡乡林场，南至龙运大道南侧。（ 详 见 附 件 ： 伍 员 山 核 心 景 区 规 划 范 围 图 ） 。4、设计内容：伍员山核
2、心景区概 念 规 划 设计方案。规划总用地面积 5.5 平方千米；用地性质为森林旅游用地。 5、 概 念 规 划 总 体 要 求 ： 在 充 分 市 场 调 研 的 基 础 上 ， 准 确 进 行 市场 定 位 、 深 度 挖 掘 旅 游 资 源 ， 创 造 性 的 观 光 游 憩 方 式 ， 设 计 具 备 推广 价 值 的 独 立 项 目 ， 设 置 合 理 的 管 理 运 营 和 整 体 开 发 系 统 模 式 ， 并 对景 区 进 行 科 学 合 理 的 布 局 规 划 。三、规划设计要求：1、 对 景 区 进 行 初 步 的 资 源 分 析 、 市 场 研 究 、 定 位 分 析 。
3、2、 对 景 区 的 客 源 市 场 的 需 求 总 量 、 地 域 结 构 、 消 费 结 构 等 进 行初 步 分 析 与 预 测 。3、 明 确 景 区 详 细 规 划 的 功 能 分 区 （ 景 区 分 为 ： 生 态 、 宗 教 、 文化 、 运 动 体 验 ， 四 大 功 能 分 区 ） 。4、 规 划 本 项 目 的 对 外 交 通 系 统 的 布 局 和 内 部 道 路 系 统 和 游 线 系 统布 局 ;针 对 缆 车 ， 索 道 ， 扶 梯 等 特 色 交 通 的 游 线 的 设 置 要 有 说 明 和 分析 ； 针 对 景 区 主 出 入 口 设 置 要 有 说 明 和
4、分 析 （ 马 山 岕 或 簸 箕 山 为 主出 入 口 的 选 址 ） 。25、 在 景 区 重 要 地 块 内 要 有 创 意 性 项 目 的 设 置 （ 重 要 地 块 的 位 置 详见 附 件 ： 伍 员 山 核 心 景 区 规 划 重 要 节 点 图 ） 。6、 针 对 景 区 要 有 一 个 详 细 的 文 化 策 划 ， 文 化 策 划 分 为 三 个 部 分 ：第 一 个 部 分 为 地 域 文 化 策 划 ;第 二 个 部 分 为 历 史 文 化 策 划 ； 第 三 个 部分 为 创 意 文 化 策 划 。四、评选和确定中选方案：1、确定中选方案的依据：能正确贯彻执行国家、规
5、范、规程和标准；方案内容、质量和深度符合本次竞选要求；方案有创意、有特色，其经济、社会环境效益良好；便于施工，可操作性强。2、为做好方案评选工作，方案设计文件送达后，任何单位和个人不得私自拆封和修改，但在 评 选 前 郎 溪 县 旅 游 局 组 织 有 关 规 划 设 计 和工 程 设 计 人 员 对 投 标 内 容 是 否 符 合 招 标 要 求 进 行 审 查 ， 以 供 评 选 小 组评 选 时 参 考 。 通 过 审 查 ， 对 不 符 合 招 标 文 件 要 求 的 （ 投标文件未按规定密封或在供评标使用的图件中泄露投标人名称的、正本文件未按规定签字盖章的、逾期送达的、设 计 方 案
6、 内 容 不 全 或 没 有 按 要 求 出 图 的 、图 文 内 容 不 符 或 字 迹 模 糊 等 ） 视 为 无 效 标 书 。3、方案评选时，将邀请 5 名 至 7 名 有 关 专 家 组 成 评选小组。为确保评选工作不受干扰，评选小组成员不得参加竞选单位方 案 设 计 的任 何 活 动 。4、评选工作由评选小组成员通过分析、比较和认真评议后，采用无计名投票方式，确定中选方案，最后由中选单位完善实施方案。本 次 评 标 有 且 只 有 一 个 中 标 方 案 。 评 选 工 作 由 评 选 小 组 组 长 主 持 ， 在各 评选小组成员充 分 审 阅 各 参 选 方 案 基 础 上 ，
7、 通 过 分 析 、 比 较 和 认 真评 议 后 ， 采 用 无 记 名 投 票 方 式 选 出 中 标 方 案 ， 得 票 数 最 多 者 为 中 标 方案 。5、 设 计 方 案 评 选 将 评 选 出 三 个 方 案 ， 分 别 为 第 一 名 ， 第 二 名 ，第 三 名 。 第 一 名 为 中 选 方 案 ， 建 设 单 位 将 直 接 委 托 中 标 单 位 对 伍员 山 核 心 景 区 详 细 规 划 进 行 编 制 ， 编 制 费 用 为 200 万 元 。 第 二 名 ，第 三 名 建 设 单 位 会 分 别 给 予 10 万 元 和 8 万 元 的 作 为 买 断 方 案
8、 的 所 需费 用 。36、确定为有效标书的设计方案，不得侵犯他人著作权，如出现侵权行为，则由投标方承担相应责任，招标方不承担任何责任；方案无论是中选还是没有中选，其著作权均作为买断属于招标方；买断方案费用均含税，付款时需提供税务发票。7、 无 论 是 有 效 标 书 还 是 无 效 标 书 ， 投 标 单 位 投 标 后 投 标 文 件 一律不予返投标单位；投标方案如确认为无效标书则作废，不再参加方案评选，同时不作任何补偿。8、评标结果由招标单位在开标后 7 个工作日内将结果通知各投标单位。五、中标单位所需完成伍员山核心景区旅游详细规划成果内容：（1 ） 规 划 文 本 ：一 ： 依 据 国
9、 家 旅 游 规 划 通 则 ， 按 照 国 家 4A 级 景 区 标 完 成 伍 员 山 核 心 景 区 详 细 规 划 设 计 。二 ： 景 区 内 商 业 服 务 设 施 （ 综 合 服 务 区 、 酒 店 、 宾 馆 ） 按 照 控 制性 详 细 规 划 标 准 进 行 设 计 。三 ： 景 区 内 停 车 场 、 大 门 入 口 广 场 和 重 要 景 观 节 点 按 照 修 建 性 详细 规 划 进 行 设 计 。（ 2） 图 件 ：* 图纸比例一般为1/1000 1/2000 。区位图用地现状图现状交通以及基础设施分析图场地综合分析图总体构思分析图空间规划图功能分区图修建性详细规
10、划总图建设用地分则规划图道路交通系统规划设计图（比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线） 游线组织规划图旅游服务设施体系规划图绿地、水系系统规划图景观生态系统规划图竖向规划设计图给水排水规划图电力电信规划图分期建设时序图周边环境控制规划图重要区块局部鸟瞰图重要景观节点效果透视图重要建筑效果透视图重要节点建筑平面立面图场地界面形态设计图能表达设计意图的重要节点的分析效果图六、竞选单位须知：1、本次竞选方案设计和具体评选的工作由郎溪县旅游局和安徽伍员山旅游有限公司共同组织。4联系工作地址：溧阳市天目湖旅游度假区三胜村联系人 ：易红 电话：137015366
11、36；0519-87958555邮政编码：213300 。2、招 标 文 件 组 成 ： 本 招 标 文 件 ， 招 标 文 件 补 充 规 定 （ 根 据 具 体情 况 提 供 ） ， 郎 溪 县 旅 游 局 提 供 的 规 划 设 计 要 求 （ 包 括 图 件 和 电 子 文件 ） 。3 若 投 标 单 位 需 要 对 现 场 或 招 标 文 件 进 行 咨 询 ， 可 与 招 标 单 位 进行 衔 接 ， 沟 通 。 招 标 单 位 会 在 第 一 时 间 组 织 投 标 单 位 对 现 场 进 行 勘 察 ，并 解 释 招 标 文 件 ， 进 行 答 疑 。 招 标 单 位 可 根
12、据 答 疑 情 况 或 其 它 原 因 在投 标 截 止 时 间 30 日 前 以 招 标 文 件 补 充 规 定 的 方 式 修 改 完 善 招 标 文 件内 容 ， 补 充 规 定 具 有 与 招 标 文 件 同 等 效 果 。 招 标 文 件 补 充 规 定 经 招 标人 盖 章 后 的 书 面 形 式 发 给 投 标 人 。 投 标 文 件 一 旦 递 交 招 标 人 ， 投 标 人不 得 修 改 或 撤 回 投 标 文 件 。 投 标 人 应 认 真 检 查 招 标 文 件 的 内 容 是 否 齐全 ， 如 有 遗 漏 请 于 5 日 内 向 招 标 人 索 取 ， 否 则 责 任
13、自 负 ， 同 时 应 阅 读文 件 所 有 内 容 ， 未 按 招 标 文 件 要 求 编 制 的 投 标 文 件 将 被 视 为 无 效 。4、被邀请参加竞选的单位，接本通知后，请于一周内给予明确答复，表明是否参加竞选。凡同意参加竞选的单位，报名时需提供单位名称、单位地址、法人代表、及旅游规划设计资质证书、证书副本，设计收费证书、营业执照复印件。5、为保证本次竞选方案的质量，设 计 单 位 须 具 有 乙 级 以 上 （ 包括 乙 级 ） 旅 游 规 划 设 计 资 质 ， 项 目 设 计 负 责 人 必 须 具 备 旅 游 高 级 设计 师 职 称 。6、每个参选单位只限报送一个方案。7
14、、各参选单位报送的方案和文件（包括图纸、表格、文字、说明、效果图和其它附件）均不得使用本单位的图章、图签，也不得带有本单位的任何标志和人员签字。8、各参加单位需提交下列成果：1.规划文本52.图件：包括区位分析图、市场分析图、概念性规划总平面图、功能分区图、旅游活动项目及创意性项目布局示意图、标志性景观及风格控制示意图、道路交通系统规划图、重要节点表现图等。1）每个参选方案须报送全套设计方案（规格 A3，无标志封面，方案包括规划文本和图件；其中正本 2 份副本 5 份）：投标设计正本文件扉页应加盖投标人设计文件专用章，并由法定代表人或其授权人签字盖章，单独密封，并在密封件上注明“正本文件”字样
15、，正本文件需提供 2 份；投标设计副本文件供评标使用，副本文件需提供 5 份。副本文件和其它图件不得有任何显示或隐示投标人名称的文字和标志。投标人应将上述正本文件和副本文件及其它图件一同密封装袋后在规定时间内送达指定地点。2）展板：概念规划总平面图及表现图一套，规格 A1 格式；3）设计成果光盘一套：包括设计文字文件、图纸文件。9、各竞选单位报送文字设计文件时，须将所有图纸、资料密封好，并附一个不带任何标志的信封（内装参选单位名称、地址、电话号码、邮政编码、银行帐号和本方案技术负责人姓名、职称、职务情况） ，于竞选截止日前送 2015 年 6 月 20 日。10、无效标书鉴定：未按照规定时间完
16、成投标；标书的规划文本和图件不满足发标书要求。七、时间安排：1、2015 年 5 月 20 日前报名结束，报名方式：网上报名 E-mail 邮箱地址： 联系电话13701536636;0519-87958555：2、2015 年 5 月 22 日上午 10 点 在 郎溪县凌笪乡乡政府召开发标会，发放方案设计竞选文件及现场踏勘。3、2015 年 6 月 20 日为送交投标文件截止日，请各参选单位截止日前将方案设计文件密封后，送至安徽伍员山旅游有限公司。逾期作中途退出处理。4、交付竞选方案文件时间截止日后 7 个工作日内进行评标，中选方案由评选小组确认。根据评选结果，发出评选会议纪要和评选结6果通知书，由招标单位发至各竞选单位。八、附件：1、伍 员 山 景 区 概 念 规 划 范 围 图 ；2、 伍员山国际旅游度假区总体规划 ；3、相关伍子胥文化资料；4、伍员山林相分布图5、景区规划重要节点图安徽伍员山旅游有限公司2015-4-30
