1、汕 头 鳗 联 股 份 有 限 公 司 “三 旧 ”改 造 项 目 改 造 方 案根据广东省人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集体用地的若干意见（粤府【2009】78 号），省政府办公厅关于“三旧” 改造工作的实施意见（粤府办【2009】122 号），汕头市政府办公室关于印发汕头市“三旧” 改造工作的 实 施意见的通知（汕府 办【2010】12 号）以及关于印发汕头市“ 三旧” 改造 项目审批操作办法（ 试行）等五个配套文件的通知（汕府办【2010】158 号）有关精神，依据汕头市“三旧” 改造规划和 2012年度实施计划，汕头鳗联股份有限公司拟对龙湖 31 街区珠池路 61 号范围内的旧厂
2、房、旧仓库用地进行自主改造。改造方案如下：一、改造地块的基本情况：改造项目土地使用权人为汕头鳗联股份有限公司，改造地块位于市台商投资区龙湖 31 街区（珠池路 61 号），总用地面积：16575 平方米（24.863）亩，用地性质为国有工业用地（部分综合用地），改造片区内地上建筑物均属我司自建的厂房、候工楼，建筑面积 12900.82 平方米，已办理房地产权证粤房地证字第 0128363 号。土地权属清楚，无存在查封情况，但目前土地房产抵押于“汕头 市澄海农村信用合作联社湾头信用社” ，具 备无争议 拆迁条件。二、规划情况改造范围已纳入省“三旧” 改造标图建库 数据库，图标编号44050700
3、232。已列入汕头市龙湖区“三旧 ”改造规划和 2012 年度“三旧”改造实施计划，该片区已完成控制性详细规划编制，并经市城市规划委员会发展策略委员会及 2014 年 12 月市政府常务委员会议审议通过。汕头市城市规划局汕规函2014 866 号出具改造 项目用地规划条件及红线图。地块拟改造后用途为住宅兼容商业用地，符合汕头市土地利用总体规划和城市总体规划要求。、 土地利用现状情况该改造用地处于汕头市东区新城市中心，现有旧厂房、旧候工楼均是原汕头鳗联股份有限公司在上世纪八十年代建设的简易建筑物，总建筑面积约 12900.82 平方米，容积率约 0.78，建筑密度约 48%；目前公司的业务因国际
4、市场的原因已全部停产，厂房闲置缺少管理及维护,大部分已破旧残缺，存在较大的消防安全隐患；特别是与周边的环境及城市发展的现状极不协调。、 协议补偿情况我司为改造用地的权属单位，自行筹资改造，负责改造项目的一切费用，不存在赔偿、补偿等情况。、 土地改造情况根据汕头市台商投资片区控制性详细规划31 街区以及市城乡规划局汕规函2014866 号文改造项目用地规划条件的规定，规划改造后用地性质为住宅、商业商务兼容居住小区服务设施用地，本项目总用地面积 24.862 亩。其中：（1）道路用地面积 1415.5 平方米（2.123 亩）；（2）实用地面积 15159.5 平方米（22.739 亩），容积率
5、4.5，地面以上可计容面积68217.7 平方米，其中，住宅4.0，商业商务0.5 ，建筑密度:主楼25%，裙楼40%，绿化率30%，建筑高度：海拔东北角74 米，西南角80 米，停车率 20%，建筑间距及建筑退缩道路和用地红线按汕头市台商投资片区控制性详细规划31 街区控制，并遵守相关规定。该宗土地作为住宅和商业商务开发建设，拟规划建设高层、小高层住宅楼和部分商业楼，6 栋 17-24 层的高层、小高层住宅楼（其中包括 1栋商务楼），二层地下室停车楼，约 27000 平方米。同时配置一所不少于 600 平方米的托老所和 80 平方米的物业管理用房以及不少于 100平方米的配电房二座，其他公共
6、设施配套将按照汕规函【2014】866 号文规划用地条件要求进行配套建设。改造项目的保障性住房建设，根据汕府【2014】71汕头市“三旧” 改造中推进廉租住房建设的意见的有关规定，因项目可建住宅面积不足10 万平方米，将采取向房产管理部门认购廉租保障性配套住房的形式落实配套任务。、 改造成本与融资情况本项目预算改造投资约 2.0 亿人民币，各项单元工程的内容及其投资预算如下：序号 项目 金额（万元） 所占比例 备注1 建筑工程费 17000 85.0% 包括补交地价款2 设施工程费 2000 10.0%3 其他配套费 1000 5%合计 20000 100%项目改造资金全部由汕头鳗联股份有限公司自筹。、 建设的时序改造项目预计 2016 年 6 月开工，工期 30 个月，计划于 2018 年 12 月竣工验收交付使用，公共配套设施工程与改造项目同步建设验收交付使用。汕头鳗联股份有限公司2015-07-02
