1、杭 州 市 房 地 产 开 发 项 目 手 册 企 业 申 报 平 台用 户 须 知一、 用户注册、企业信息管理1、 首次登陆本系统的企业请先使用工商注册的企业名称进行初始注册登记。已经取得房地产开发资质的企业请从“老企业注册”入库注册，成功后根据提示登陆系统。未取得开发资质的企业请从“企业初始登记”入口注册并打印申请表后到主管部门开通。2、 企业初始登记注册和老企业注册两者只能选择其中一种途径注册，若老企业通过企业初始登记注册了，请按照新企业注册的方式办理，即带上相关材料到主管部门申请开通。3、 该平台需上报所有在建的房地产开发项目，企业若没有在建项目可以不用上报。4、 企业注册时，联系人请
2、填上报数据人员的姓名。5、 填写企业信息时，组织机构代码为 9 位代码，其中“_”不需要填写；注册资金请输入数字，必须在 100 万至 30 亿之间。6、 土地性质为划拨的，开发用地信息可按照土地划拨决定书的信息填写。7、 土地性质为划拨的或者土地证上没有土地名称的，统一以地名办的名称为准。8、 土地出让合中若无土地等级，以国土网站上查询结果为准。9、 填写完信息保存前请仔细检查所填信息，特别是组织机构代码、企业名称、地块名称、项目区域、企业区域，一旦保存无法修改。10、 新企业登录用户名为企业名称（中文） ，初始密码一般为申请编号；老企业登录用户名为企业名称（中文） ，初始密码为组织结构代码
3、。11、 企业人员信息填写的时候只需要填写主要的人员即可，不需要填写全部人员。12、 股东信息只允许更改和新增不允许删除。二、 项目信息管理1、 新 增 项 目 时 项目概况中项目名称为地块名称，若无地块名称可填宗地编号或者土地证号。如萧山区合同中无地块名称，可填写宗地编号：萧储2008*号；余杭和富阳地区合同中无地块名称也无宗地编号，可填写合同号；临安区合同上无地块名称，宗地编号是（2010）001-07 土地证上是临国用（2010）第 05054 号，项目名则填土地证号。2、 项目概况中，四至范围以下的信息，即项目总建筑面积、地下总建筑面积、地上总建筑面积是在初步设计批复中填写的，初步设计
4、批复上报审核通过后，该信息会显示出来。3、 一个项目若有多个立项文件则以多个项目的形式进行上报。4、 一个项目一个事项有多个文件可以在系统内项目开发进度中对应的事项点击进入以后新增，例如一个项目有两张施工许可证，在项目开发进度管理中点击“施工许可证”进入后点击新增，填写完成后点击保存后，再次点击新增即可添加第二张施工许可证的内容。5、 方案设计批复中若无住宅面积，总套数，非住宅面积等信息，则不填写，在初步批复时填。6、 建设工程规划许可证上填写了几栋，后面单体项目管理中会自动生成几栋单体，若建设规程规划许可证重新修改，相应单体会重新生成；若是建设工程规划许可证与主图上数据不一致，按主图为准。7
5、、 单体项目管理中的层数填写时不包括地下室。8、 只有完善了单体项目管理中所有单体的信息，才可以填报单体项目进度信息。即工程规划许可证中如果录入 20 幢，在单体项目管理中会生成 20 个单体，这 20 个单体的信息要全部录完后，才可报单体项目进度。9、 只有单体项目进度达到正负 0.00 以上，才可以申请房地产形象进度鉴证，填报单体预售进度。10、 只有单体项目进度达到主项结顶以上，才可以填写验收相关的信息。11、 项目开发进度中主要公建项目工程进度是不要填写的，共建项目进度是根据单体工程的进度而来的；配套合同履行确认也是不需要企业去填写的,只需要填写配套合同履行确认申请单。12、 项目开发
6、进度中主要公建项目工程进度是不要填写的，公建项目进度是根据单体工程的进度而来的；配套合同履行确认也是不需要企业去填写的,只需要填写配套合同履行确认申请单。13、 建设承包合同请按照总包合同内容填写，编号填写企业内部对合同的编号。14、 本月完成投资（民间投资） 、本月完成投资（国有控股投资）和本月完成投资（非国有控股投资）请按照投资类型来填写，只有民营投资的填写民间投资，有国有投资的按是否国有控股来填写（国有控股填写国有控股栏，非控股的填写非国有控股投资栏） 。15、 单体工程上的住宅面积等，以工程规划许可证上的信息为准。16、 单体工程管理、单体工程项目进度、工程款支付、投融资管理这几项，是
7、从这个月开始报，以后每个月 5 号前上报进度情况。17、 开发用地信息， 出让合同上只有出让土地面积（宗地面积） ，填写的公建用地、住宅用地面积、其他用地面积等信息，请根据实际合同填写，若无该项信息请填 0。18、 工程款支付管理中可选的施工单位，来自单体工程进度中填写的施工单位名称。三、 数据上报、审批申请表生成1、 企业需要在每月 5 日上报上个月相关数据，其中单体进度、工程款支付、销售进度、投融资情况需要每月上报，其它数据在发生后及时填报。2、 根据项目的实际进度情况上报相关数据，单体进度、工程款支付、销售进度、投融资情况需上报累计及当月情况，以后每月上报。3、 企业信息或项目信息已经上报主管部门处于审核中是不允许修改的，只有当审核部门审核通过或者退回以后才可以再次操作。审核通过的数据在修改后需要等主管部门审核通过后才能生效。4、 申请表格中只有需要办理该事项的时候才需要填写对应的表格，其他时候不需要去填写、打印。5、 退回或者审核通过的上报记录，信息修改完成后，需审核通过后才会显示修改后的信息。若需要查看修改后的记录，可到我的工作待上报的事项中点击查看，确认无误后上报审核变更记录。注：系统操作手册、系统培训课件、操作视频请在登陆界面下载。系统维护人员联系方式tel ：0571-85021795（8338） qq： 2861006421
