1、1房屋安全鉴定工作优秀单位评选办法（征求意见稿）为了公平、公正、公开评选广州市房屋安全鉴定协会年度房屋安全鉴定工作优秀单位，特制定本办法。一、 评选原则：会员单位自愿参评，按要求申报参评资料，不收费。二、参评基本条件1、已取得广州市城乡建设委员会颁发的房屋安全鉴定备案证书，且已正常开展房屋安全鉴定业务 3 年或以上；2、遵守法律法规和协会规章制度，参评当年及前三年均没有违法犯罪、行政处罚、诚信扣分和处分记录；3、广州市内鉴定报告均已上传市鉴定所房屋鉴定报告管理系统，上传报告不少于 100 份，鉴定报告种类应包括完损性鉴定报告、施工周边鉴定报告、危房鉴定报告、可靠性（含抗震）鉴定报告等四类，且每
2、类报告不少于 2 份；4、纳税信用等级 B 级或以上。三、评选项目（一） 、鉴定报告质量指标（总分 100 分）鉴定报告质量指标主要检查鉴定报告的编写质量及执行国家、地方相应法律法规和技术标准、规范的情况，具体包括报告总体情况、房屋概况、鉴定目的和内容、检查情况、结构检测数据的整理和承载力验算、鉴定意见和处理意见等内容。鉴定报告质量指标的分数以各类鉴定报告的综合分数为准。具体步骤及评分标准如下：1、鉴定报告的抽取。随机抽取 8 份鉴定报告，包括完损性鉴定报告、施2工周边鉴定报告、危房鉴定报告、可靠性（含抗震）鉴定报告各 2 份；2、鉴定报告的评审。每份鉴定报告满分为 100 分，评审标准按照鉴
3、定报告百分制评分标准执行。3、鉴定报告的综合分数。鉴定报告的综合分数采用加权平均方法计算，各类鉴定报告的权重分别为：可靠性鉴定和抗震鉴定报告为 1.3，完损性鉴定报告为 0.7，其它鉴定报告为 1.0。4、每份鉴定报告得分乘以权重系数后为该份报告的实际得分，8 份报告的实际得分平均值为鉴定报告质量指标得分。（二）房屋鉴定报告管理系统和危房鉴定实时报告情况（总分 100 分）1、鉴定单位年度鉴定报告修改率（已提交鉴定报告修改宗数/已提交报告总宗数100%）3%，得 50 分；修改率每增加 1 个百分点，扣 10 分，最大扣分为 50 分；2、严格按照“市鉴定所关于加强危房鉴定管理的通知” （穗房
4、鉴函【2017】21 号）执行的，得 50 分；基本执行的，得 30 分，其余不得分。（三）鉴定质量动态监管情况（总分 100 分）1、在鉴定技术、鉴定员拍照、仪器设备配备、鉴定员数量、经营证照和办公场地等五方面均严格执行相关规章制度的，每项得 20 分，合计得 100 分；2、以上五方面检查内容分别核算，执行情况较好的，得 15 分，合格的，得 10 分，其余不得分。单项得分累加为鉴定质量动态监管情况总得分。（四）资质、业绩及信用指标（总分 100 分）1、取得主体结构检测 CMA 资质，资质项目覆盖常用项目，包括混凝土强度（钻芯法） 、楼板厚度、钢筋、砖砌体、饰面砖，构件尺寸等项目，得 1
5、0 分；32、取得广东省建设工程质量安全检测和鉴定协会鉴定能力认证甲级的，得 10 分，乙级的，得 5 分；3、获得重合同守信用单位称号的，得 10 分；4、获得纳税信用等级 A 级的，得 10 分；5、鉴定报告数量达到 300 份的，得 5 分；每增加 100 份，加 1 分，最多加 5 分；6、广东省内司法鉴定数量达到 5 份的，得 5 分；每增加 1 份，加 1 分，最多加 5 分；7、注册鉴定员数量 5 名的，得 5 分；每增加 1 名，加 1 分，最多加 5 分；8、技术负责人具备建筑结构类高级职称或注册结构工程师资格的，得 10分；9、理事、监事积极参加会议，且所有会议均出席的，得
6、 10 分；每缺席一次，扣 2 分，最多扣 10 分；10、本年度对协会或行业工作做出贡献，捐赠 2000 元的，得 1 分，每增加 2000 元，加 1 分，最多加 9 分；参加专家委员会会议或工作的，一次得 1分，最多得 10 分。既捐赠，也参加专家委员会会议或工作的，累计得分不超过 10 分。 四、评优细则1、不符合参评基本条件的，不可以参评；2、鉴定报告质量指标由协会秘书处负责抽取报告，专家委员会常务委员会负责评分；房屋鉴定报告管理系统和危房鉴定实时报告情况由协会提请市鉴4定所给予评分；鉴定质量动态监管情况由协会诚信综合评价办公室根据鉴定质量动态监管实际情况评分；资质、业绩及信用指标由
7、协会秘书处根据申报资料评分。3、评优的综合得分=鉴定报告质量得分0.50系统和危房报告情况得分0.10+鉴定质量动态监管得分0.20+资质、业绩及信用得分0.20。五、评优程序1、参评单位按规定提交参评资料；2、秘书处随机抽取四种类型鉴定报告 8 份；3、协会秘书处组织协调评分工作并汇总参评单位得分；4、由理事会审议评分情况，并确定“十优”名单；5、公示“十优”名单；6、颁奖。六、本办法由协会理事会负责解释，自公布之日起实行。广州市房屋安全鉴定协会2018 年 月 日5附件鉴定报告百分制评分标准（一）普通鉴定报告评分标准（完损等级评定、危房鉴定、施工周边房屋鉴定）序号 项目 分值 评分标准 计
8、分方法 扣分情况1 报告总体情况 101总体编排及格式清楚；2鉴定报告实行三级管理制度：鉴定、审核、审定；注明鉴定员的姓名、职称、鉴定员注册证号；签字齐全（无代签现象）；3.现场鉴定人员须为两名或以上持有注册鉴定员证人员；4.报告无错别字或明显的笔误；1每发现 1 项不符合标准的扣1 分。2没有两名以上持证鉴定员参与房屋安全鉴定，整份报告不合格，不再计分。2 建筑物概况 10对拟鉴定房屋的地址、建筑年代、结构形式、层数、使用用途、建筑面积、使用历史、鉴定原因、有无图纸、有无增层改造等调查情况作清楚的阐述。每发现 1 项不符合标准的扣 1 分 3鉴定目的、内容、依据51. 写清楚鉴定的目的和内容
9、；2. 鉴定依据列出的规范和标准合理适用，无引用已废止的标准，标准号无错误；每发现 1 项不符合标准的扣 1 分，鉴定目的和内容可在“建筑物概况”中阐述。15描述现场查勘的房屋损坏情况应按照地基基础、上部结构承重结构、围护结构顺序的分类逐项叙述清楚；4 检查情况15描述房屋的损坏现象用词规范、准确，裂缝描述要有形态、宽度和长度等要素，施工周边房屋前及中期鉴定要求设置观测元素。存在差错，酌情扣分65 鉴定结论 40鉴定评级和结论合理准确、损坏原因分析要合理正确，无前后矛盾、语焉不详等现象；存在差错，酌情扣分 6 处理意见 5处理意见有技术含量，对需维修或加固的构件有大致的维修加固方法建议，方法合
10、理适用。存在差错，酌情扣分，无需加固处理的可不写处理意见，不扣分（二）可靠性鉴定报告评分标准序号 项目 分值 评分标准 计分方法 扣分情况1总体编排及格式清楚；2鉴定报告实行三级管理制度：鉴定、审核、审定；注明鉴定员的姓名、职称、鉴定员注册证号；签字齐全（无代签现象）；3. 现场鉴定人员须为两名或以上持有注册鉴定员证人员；1 报告总体情况 104. 报告无错别字或明显的笔误；1每发现 1 项不符合标准的扣 1 分。2没有两名以上持证鉴定员参与房屋安全鉴定，整份报告不合格，不再计分。2 建筑物概况 5对拟鉴定房屋的地址、建筑年代、结构形式、层数、使用用途、建筑面积、使用历史、鉴定原因、有无图纸、
11、有无增层改造等调查情况作清楚的阐述。每发现 1 项不符合标准的扣 1 分 3鉴定目的、内容、依据及检测仪器51. 写清楚鉴定的目的和内容；2. 鉴定依据列出的规范和标准合理适用，无引用已废止的标准，标准号无错误；3. 写清检测的项目、检测方法、检测仪器。每发现 1 项不符合标准的扣 1 分 4 检查情况 5 描述现场查勘的房屋损坏情况、测试数据应按照地基基础、上部结构承重结构、围护结构顺序的分类逐项叙述清楚； 存在差错，酌情扣分 710 描述房屋的损坏现象用词规范、准确，裂缝描述要有形态、宽度和长度等要素。5 采用合理适用的检测方法，将检测的数据整理列表，数据必须要完整、准确；5 有设计图纸的
12、应将设计值对应列出；5 检测情况5 对检测结果正确分析，材料强度推定值准确、合理。存在差错，酌情扣分6 承载力验算 20采用的计算参数（地震设防烈度值、抗震等级、恒活荷载值、风荷载值、材料强度值等）和计算程序符合规范要求，验算项目完整，验算结果分析合理、准确；存在差错，酌情扣分；验算结果错误，使用规范错误，整份报告不合格，不再计分。10 鉴定评级按照规范要求，地基基础、上部承重结构、围护系统三个部分依次评级；10 鉴定评级和结论合理准确、损坏原因分析要合理正确，无前后矛盾、语焉不详等现象；7 鉴定结论5 对不满足承载力要求的建筑，应列明所有需作加固的构件或部位；存在差错，酌情扣分8 处理意见
13、5 处理意见有技术含量，对需加固的构件有大致的加固方法建议，加固方法合理适用。 存在差错，酌情扣分，无需加固处理的可不写处理意见，不扣分 （三）抗震鉴定报告评分标准序号 项目 分值 评分标准 计分方法 扣分情况81 报告总体情况 101总体编排及格式清楚；2鉴定报告实行三级管理制度：鉴定、审核、审定；注明鉴定员的姓名、职称、鉴定员注册证号；签字齐全（无代签现象）；3. 现场鉴定人员须为两名或以上持有注册鉴定员证人员；4. 报告无错别字或明显的笔误；1每发现 1 项不符合标准的扣 1 分。2没有两名以上持证鉴定员参与房屋安全鉴定，整份报告不合格，不再计分。2 建筑物概况 5对拟鉴定房屋的地址、建
14、筑年代、结构形式、层数、使用用途、建筑面积、使用历史、鉴定原因、有无图纸、有无增层改造等调查情况作清楚的阐述。每发现 1 项不符合标准的扣 1 分 3 鉴定目的、内容、依据及检测仪器 51. 写清楚鉴定的目的和内容；2. 鉴定依据列出的规范和标准合理适用，无引用已废止的标准，标准号无错误；3. 写清检测的项目、检测方法、检测仪器。每发现 1 项不符合标准的扣 1 分 5 描述现场查勘的房屋损坏情况、测试数据应按照地基基础、上部结构承重结构、围护结构顺序的分类逐项叙述清楚；4 检查情况10 描述房屋的损坏现象用词规范、准确，裂缝描述要有形态、宽度和长度等要素。存在差错，酌情扣分5 采用合理适用的
15、检测方法，将检测的数据整理列表，数据必须要完整、准确；5 有设计图纸的应将设计值对应列出；5 检测情况5 对检测结果正确分析，材料强度推定值准确、合理。存在差错，酌情扣分5 对 A、B、C 类建筑能准确分类，并按两级鉴定要求依次进行分级鉴定；5 建筑的地震设防烈度取值准确；能准确区分重点设防类和标准设防类建筑，建筑抗震等级取值准确；6 抗震鉴定10 第一级鉴定中，对应检查项目的鉴定标准值取值准确，项目完存在差错，酌情扣分9整；10第二级鉴定中，对 A、B、C 类建筑的抗震验算方法符合鉴定标准的要求，采用正确的计算参数、计算程序或模块，验算项目完整，验算结果分析准确。8 鉴定结论合理准确、无前后矛盾、语焉不详等现象，不满足抗震鉴定要求的要说明原因；2 满足抗震鉴定要求的建筑，应注明其后续使用年限；7 鉴定结论5 对不满足抗震鉴定要求的建筑，应对建筑目前的安全性有所分析和阐述，并列明所有需作抗震加固的构件或部位；存在差错，酌情扣分8 处理意见 5 处理意见有技术含量，对需加固的构件有大致的加固方法建议，加固方法合理适用。 存在差错，酌情扣分，无需加固处理的可不写处理意见，不扣分
