1、民生新干线智能小区设计方案 XXXXXX 发展有限公司 第 1 页 共 137 页目 录智能小区系统方案概述 .4一、智能小区系统总体目标和任务 .4（一）总体目标 .4（二）智能小区系统的组成 .4（三）智能小区系统的设计原则 .4二、智能小区系统及技术概要 .5（一）智能小区系统简介 .5（二）智能小区的基本内容 .7（三）智能小区的关键技术 .7三、智能小区基本功能介绍 .7四、工程概况 .8五、系统设计依据 .10六、结 语 .11方案详述 .12第一章 系统概述 .131.1 设计思想 .131.2 设计原则 .131.3 设计依据 .131.4 安装与设计规范 .14第二章 语音（
2、电话）布线系统 .152.1 项目概况： .152.2 楼层信息点分布统计： .162.3 民生新干线语音系统材料统计表： .202. 4 施工方案建议 .21 安装环境 .21 总体方案说明 .22 施工组织计划 .30第三章 楼宇可视对讲系统 .34民生新干线智能小区设计方案 XXXXXX 发展有限公司 第 2 页 共 137 页2. 1 系统设计原则 .34 设计原则 .34 客户需求 .352. 2 黑白可视联网楼宇对讲系统 .36 系统简介 .36 系统工作模式图 .37 系统功能及特色 .38 设计依据和原则 .43 系统方案描述 .43第四章 报警联动系统 .573. 1 系统设
3、计原则 .57(1) 设计原则 .57(2) 客户需求 .573. 2 闭路电视监控系统 .58 系统简介 .58 安防系统控制中心 .58 闭路电视监控系统. .59 客户需求分析 .59 设计依据和原则 .60 系统方案描述 .613. 3 工程设计、施工、安装及验收标准 .91 闭路监控系统验收标准 .91 防盗报警系统的验收标准 .92第五章 背景音乐及紧急广播系统 .934. 1 系统介绍 .934. 2 需求分析 .934. 3 系统选型 .934. 4 设计依据及原则 .954. 5 系统方案描述 .96 系统概述 .96 系统具体设计 .97 系统功能及性能指标 .994. 6
4、 功能设计 .102第六章 停车场系统 .105民生新干线智能小区设计方案 XXXXXX 发展有限公司 第 3 页 共 137 页5. 1 系统组成 .1055. 2 功能 .105 主要功能 .105 主要特点 .105 停车场子系统配置 .1065. 3 主要设备简介 .107 计算机工作站 .107 停车场管理模块 .107第七章 停车场标识标牌技术方案 .1226. 1 概述 .1226. 2 设计依据 .1226. 3 设计原则及目的 .122 成熟性与发展性 .1226. 4 系统设计 .122 车位标准： .122 地面标线： .123 交通标志： .123 立面标记： .124
5、 倒车防撞警示杆（地伏管） .125 背筋架： .125 防撞胶条： .125 减速路拱： .1256. 5 主要技术指标 .125 减速路拱 .125 标示标牌 .126 反光镜 .127 防撞胶条 .127 倒车警示杆 .128第八章设备安装调试及售后服务 .130第九章 系统设备及施工报价.132民生新干线智能小区设计方案 XXXXXX 发展有限公司 第 4 页 共 137 页智能小区系统方案概述智能小区是在智能化大楼的基础上扩展和延伸出来的，它通过对小区建筑群四个基本要素（结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在关联）的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全
6、的居住环境。一、智能小区系统总体目标和任务（一）总体目标在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及 IC 卡技术基础上，采用系统集成的方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能和高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的智能化小区。（二）智能小区系统的组成按照智能小区的总体目标进行分解，小区智能化系统可具体分解成以下几个子系统，其每个子系统均具有一项具体功能：家庭智能化系统；小区综合布线系统；小区网络、通讯系统；小区 CATV 系统；小区设备自控（BA）系统；小区安全防范系统；小区对讲系
7、统；小区智能三表抄表系统；小区物业管理及一卡通消费系统；小区停车库管理系统；小区增值服务管理系统。（三）智能小区系统的设计原则1可行性和适应性。系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。民生新干线智能小区设计方案 XXXXXX 发展有限公司 第 5 页 共 137 页2实用性和经济性。系统建设应始终贯彻面向应用、注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。3先进性和成熟性。系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备和工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。4开放性和标准性。为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期
8、效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。5可靠性和稳定性。在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。6安全性和保密性。在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。7可扩展性和易维护性。为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。二、智能小区系统及技术概要（一）智能小区系统简介1设备
9、自动化系统（BAS） 。小区设备自动化是以计算机控制、管理为核心，并带有各种传感器和执行机构的综合监控性系统，主要是对小民生新干线智能小区设计方案 XXXXXX 发展有限公司 第 6 页 共 137 页区内的电力、照明、电梯、给排水、防盗和火警等设施进行检测、分散控制和集中管理以达到安全、节能、经济和舒适的目标，实现一体化的监测和控制。小区自控系统的基本要求：BA 中央监控系统提供与小区网络系统接口；供配电监控；给排水监控；公共照明：包括小区公共场所照明及泛光照明和楼道照明（声控红外感应时间表照度）的控制；背景音乐及紧急广播：要求与安保、消防联动；电梯运行监测；喷泉设施控制。2通信自动化（CA
10、S） 。小区通信自动化系统是智能小区的中枢神经系统，包括电话通信、计算机网络、卫星电视和闭路电视接收系统，它是小区实现对外界联系、获取信息、感知外部世界、抒发情感和加强信息交流的关键系统。小区网络系统基本要求：小区网络系统是小区综合信息服务中心的基础平台，其设计应充分考虑小区信息流量的需求，以满足宽带多媒体信息交互的要求，同时网络应具备可管理性、可扩展性3小区综合布线系统。为实现小区管理自动化、通信自动化、控制自动化，保证小区内各类信息传送准确、快捷、安全，最基本的设施就是小区综合布线系统，实现这个系统的实质是将小区中计算机系统、电话系统、自控、监控系统、保安防盗报警系统和电力系统合成一个体系
11、结构完整、设备接口规范、布线施工统一和管理协调方便的体系。小区综合布线系统设计必需综合考虑 BA、CA、SA、CATV、计算机网络等系统的信息交互需求，采用先进的、高性能的、灵活的、经济的结民生新干线智能小区设计方案 XXXXXX 发展有限公司 第 7 页 共 137 页构化布线设备，充分利用线缆资源，并合理设计。系统目的是将小区中计算机、电话，自控安防、电力和照明等系统统一在一个子系统下，形成设备接口管理协调完整的布线体系。（二）智能小区的基本内容1家庭生活智能系统：安保智能；消防报警；电器（设备）控制管理；厨房智能化；家庭保健护理系统（家庭远程医院） 。2小区管理智能系统：车辆管理及收费；
12、给排水控制；保安人员巡更系统；人员进出管理（门禁系统） ；电视监控及周边红外监控系统。3通信自动化：小区局域网和小区程控电话交换机；卫星及闭路电视网；有线电视系统、CATV 可寻址收费管理系统。（三）智能小区的关键技术智能小区的关键技术包括：综合布线技术、自动控制技术、现代通信技术、计算机网络技术、信息管理技术、多媒体技术和系统集成技术。三、智能小区基本功能介绍近年来随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革、人们生活水平和自身素质的提高以及信息化社会日益逼近，必将导致人们在家庭住房需求概念上的彻底变革。从以往追求居住的物理空间和豪华的装修向着享受现代化精神内涵与浪漫生活情趣的方向发展，以追求
13、更高的层次和境界。智能化家庭所提供的是：人们足不出户就可以进行电子购物。网上医疗诊断、参观虚拟博物馆和图书馆、点播 VOD 家庭影院，甚至于在数千里之外遥控家里的空调设备进行温度调节和家庭电器的控制，以民生新干线智能小区设计方案 XXXXXX 发展有限公司 第 8 页 共 137 页及照明的亮度调整当家庭中发生安全报警(包括：盗警、火警、煤气泄漏以及疾病紧急呼救等)，在外的家庭成员可以在接到报警信息以后，通过电话线路或互联网查询和确认家庭中的安全状况。四、智能小区与民生新干线目前，国内小区、大厦的建设愈来愈朝着现代化和智能化的方向发展，对于一个小区或一座大厦，它是否能够成为一个智能社区，最终取
14、决于建筑物内是否有一套完整、高质量和符合国际标准的智能系统。将“民生新干线”建设成为高尚智能住宅社区，是顺应当今住宅发展主流，满足人们对现代住宅的新要求，让现代高科技和信息技术进入家庭，实现家庭智能化。同时，为住宅销售带来新的契机，愿成都民生置业有限公司的发展前景一片光明。结合成都民生置业有限公司提出的设计要求及整个小区的宣传定位，我们考虑到小区建设的实际情况以及节约投资的原则，为此，结合我公司多年的智能小区、大厦设计、布线及施工经验，将为“民生新干线”提供低成本，高质量的弱电系统解决方案。同时，为了更好的体现小区智能化，做到以人为本，科技人性化，我公司将提供以下一些弱电系统供成都民生置业有限
15、公司审阅，该方案弱电系统包括：楼宇可视对讲（带安保）系统、CATV 有线电视系统、CCTV 闭路监控系统、周界红外报警系统、自动停车场管理系统、公共广播（背景音乐）系统、网络通讯系统及户语音(电话)系统等子系统。系统的设计我们将参照建设部及相关职能管理部门制定的智能建筑民生新干线智能小区设计方案 XXXXXX 发展有限公司 第 9 页 共 137 页设计标准进行设计，力求做到根据小区建设实际出发的各系统完美结合，使成都民生置业有限公司的投资真正用到实处，同时做到开发商、物业管理公司双双得到投资回报。“民生新干线”高尚智能住宅小区由成都民生置业有限公司投资兴建。该小区周边商业环境成熟、交通便利，
16、小区内包括业主休闲会所、购物中心（商场）及其它相关配套设施，具有得天独厚的各种相关基础设施，是人们选择居家的理想之地。本小区位于四川省成都市新都区大丰镇，北临天丰公路，东侧临城区规划道路，西侧临规划建设用地，该基地紧靠天丰公路绿化带南侧，地块用地边界较规则，基地内地势平坦，市政设施齐全。地块西侧有少量低层陈旧建筑，其余周边环境均比较理想。“民生新干线” 由成都民生置业有限公司开发的民生新干线小区（一期） ，总净用地面积为 18681.91 平方米。1#楼 2#楼 3#楼 4#楼 5#楼为住宅楼，6#楼是公寓式办公楼，共有住户 669 户；7#楼 8#楼为商业楼，其建筑面积 4935.58 平方
17、米；地下二层是汽车库，停车位 641 个。 五、现代化的生活概念根据中国的房地产发展状况，近十年来，人们已逐步摆脱了旧有居住模式：拥齐、嘈杂、简陋的居住环境被宽敞、明亮、功能齐全的各类小区所代替，智能、3A、5A、VOD 视频点播，互联网、电子商务等新名称充斥着房地产界，让人们应接不暇，面积、价格已不再是人们购房所唯一关心的了，绿化布局、交通便利、配套设施、智能化程度及物业管理都成为人们挑选住房的主要因素， “家”已不再是一个简单的休息民生新干线智能小区设计方案 XXXXXX 发展有限公司 第 10 页 共 137 页地，而成为了一个集娱乐、工作、休闲于一体的功能化场所。那么，如何建设这样一个多功能住宅，如何才能给现在及未来的智能住宅铺出一条宽敞大
