蓝调庄园规划设计.doc

1、蓝调庄园规划设计乡 村 旅 游 设 计 与 休 闲 农 业 规 划 设 计 专 业 机 构 ， 我 们 专 注 于 旅游 休 闲 产 品 设 计 与 度 假 项 目 开 发 。休 闲 农 业 规 划 设 计 中 的 详 细 规 划 是 对 控 制 性 规 划 的 深 化 和延 伸 ， 通 过 详 细 规 划 既 可 以 对 总 体 策 划 阶 段 和 控 制 性 规 划 阶段 的 预 选 、 初 选 项 目 进 一 步 地 进 行 筛 选 、 调 整 、 补 充 和 组 合 ，也 可 以 为 开 发 休 闲 农 业 的 项 目 提 供 明 确 的 工 程 设 计 依 据 和 要求 。 休 闲

2、农 业 规 划 设 计 的 深 化 和 延 伸 主 要 有 两 方 面 的 内 容 ：一 、 休 闲 农 业 详 细 规 划 设 计 的 依 据控 制 性 规 划 所 提 供 的 总 体 规 划 成 果 ， 是 进 行 详 细 规 划 的 主要 依 据 。 为 达 到 对 控 制 性 规 划 的 深 化 和 延 伸 要 求 ， 详 细 规 划必 须 注 意 以 下 几 个 要 点 ：（ 一 ） 以 控 制 性 规 划 的 基 本 框 架 为 依 据详 细 规 划 是 在 控 制 性 规 划 方 案 通 过 审 定 的 基 础 上 推 进 的 ，其 基 本 框 架 是 已 被 认 可 的 ， 所

3、 以 山 合 水 易 认 为 一 般 不 宜 随 意抛 弃 而 另 搞 一 套 ， 即 使 发 现 控 制 性 规 划 有 个 别 地 方 不 妥 ， 确定 需 要 作 些 局 部 调 整 的 ， 也 必 须 有 充 分 的 依 据 ， 否 则 容 易 造成 在 总 体 上 的 不 协 调 ， 尤 其 是 道 路 、 水 系 和 管 线 布 局 的 问 题要 注 意 。（ 二 ） 以 地 形 和 现 状 为 制 约详 细 规 划 要 把 控 制 性 规 划 的 内 容 和 项 目 落 实 到 具 体 的 部 位 。为 满 足 项 目 建 设 的 需 要 ， 势 必 涉 及 对 部 分 地 形

4、的 改 造 ， 或 对已 有 设 施 、 建 筑 、 青 苗 等 的 变 动 。 为 了 减 少 开 发 成 本 ， 应 依据 地 形 和 现 状 的 实 际 ， 力 求 做 到 土 方 基 本 平 衡 和 尽 量 减 少 动迁 。（ 三 ） 以 总 体 策 划 方 案 为 启 迪总 体 策 划 方 案 作 为 开 发 休 闲 农 业 总 体 思 路 的 表 达 ， 有 着 丰富 的 理 念 内 容 ， 这 些 内 容 未 必 都 能 在 总 体 规 划 方 案 中 得 到 充分 的 形 象 表 达 。二 、 休 闲 农 业 详 细 规 划 设 计 的 要 素休 闲 农 业 详 细 规 划 是

5、 对 控 制 性 规 划 要 素 的 细 化 ， 是 相 互 呼应 和 基 本 一 致 的 ， 包 括 功 能 区 规 划 设 计 、 景 观 系 统 规 划 设 计 、解 说 系 统 规 划 设 计 三 方 面 的 内 容 ：（ 一 ） 功 能 区 规 划 设 计此 种 规 划 思 路 体 现 出 了 以 提 供 农 产 品 为 第 一 性 生 产 ， 兼 顾保 护 与 维 持 生 态 环 境 平 衡 以 及 作 为 一 种 重 要 的 旅 游 观 光 资 源的 三 层 次 功 能 。 以 观 光 休 闲 为 核 心 ， 进 行 规 划 布 局 、 功 能 分区 ， 提 升 园 区 的 景

6、观 环 境 质 量 。一 个 休 闲 农 业 园 区 一 般 分 为 若 干 个 功 能 区 ， 每 个 功 能 区 有若 干 项 目 群 ， 每 个 项 目 群 由 若 干 项 目 组 在 。 因 此 ， 详 细 规 划必 须 以 功 能 区 为 单 位 ， 做 好 项 目 布 局 （ 包 括 农 业 产 业 布 局 ） ，使 之 能 够 有 序 地 进 行 功 能 表 达 。1. 园 区 产 业 布 局确 定 农 业 产 业 在 园 区 中 的 基 础 地 位 ， 规 划 在 围 饶 农 作 物 良种 繁 育 、 生 物 高 新 技 术 、 蔬 菜 与 花 卉 、 畜 禽 水 产 养 殖

7、、 农 产品 加 工 等 产 业 的 同 时 ， 提 高 观 光 旅 游 、 休 闲 渡 假 等 第 三 产 业在 园 区 景 观 规 划 中 的 决 定 作 用 。 园 区 产 业 布 局 必 须 符 合 农 业生 产 和 旅 游 服 务 的 要 求 。2. 园 区 功 能 布 局园 区 功 能 布 局 要 与 产 业 布 局 结 合 ， 充 分 考 虑 有 闲 人 士 观 光休 闲 的 要 求 ， 确 定 功 能 区 ， 划 定 接 待 服 务 区 、 农 产 品 示 范 区 、观 光 采 摘 区 、 生 产 区 范 围 ； 完 成 园 区 功 能 布 局 图 。3. 园 区 土 地 利

8、用 规 划合 理 确 定 园 林 绿 地 、 建 筑 、 道 路 、 广 场 、 农 业 生 产 用 地 等各 项 用 地 的 布 局 ， 确 定 各 项 用 地 的 大 小 与 范 围 ， 并 绘 制 用 地平 衡 表 。 对 不 同 土 地 类 型 的 各 个 地 块 做 出 适 宜 性 评 价 ， 达 到农 业 土 地 的 最 合 理 化 利 用 ， 取 得 最 大 的 经 济 效 益 。功 能 区 详 细 规 划 的 还 包 括 绿 化 体 系 ， 各 功 能 区 的 详 细 规 划应 绘 制 到 达 各 景 区 所 需 的 道 路 、 水 系 、 电 力 、 通 讯 、 广 播 电视

9、 等 管 线 图 。（ 二 ） 景 观 系 统 规 划 设 计景 观 系 统 规 划 设 计 更 强 调 对 园 区 土 地 利 用 的 叠 加 和 综 合 ，通 过 对 物 质 环 境 的 布 局 ， 设 想 出 园 区 景 观 空 间 结 构 的 变 化 和重 要 节 点 的 景 观 意 想 。尽 管 系 统 规 划 设 计 包 括 基 础 服 务 设 施 规 划 ； 游 憩 空 间 规 划 ；植 物 景 观 配 置 规 划 ； 道 路 系 统 规 划 ； 水 电 设 施 规 划 等 内 容 。以 上 内 容 都 应 该 在 园 区 的 总 体 策 划 规 划 的 基 础 上 中 衍 生

10、， 必须 符 合 园 区 的 整 体 定 位 ， 应 充 分 体 现 园 区 的 人 文 内 涵 。 做 到既 作 为 园 区 的 辅 助 设 施 又 是 独 立 的 标 志 性 景 观 。（ 三 ） 解 说 系 统 规 划 设 计解 说 系 统 规 划 设 计 内 容 包 括 软 件 部 分 （ 导 游 员 、 解 说 员 、咨 询 服 务 等 具 有 能 动 性 的 解 说 ） 和 硬 件 部 分 （ 导 游 图 、 导 游画 册 、 牌 示 、 录 像 带 、 幻 灯 片 、 语 音 解 说 、 资 料 展 示 栏 柜 等多 种 表 现 形 式 ） 两 部 分 ， 其 中 牌 示 是 最

11、 主 要 的 表 达 方 式 。 完善 解 说 系 统 规 划 设 计 ， 向 旅 游 者 进 行 科 普 教 育 ， 增 加 有 闲 人士 对 悠 久 的 农 耕 文 化 和 丰 富 的 自 然 资 源 的 知 识 ， 如 生 态 系 统 、农 作 物 品 种 、 文 化 景 观 、 以 及 与 其 相 关 的 人 类 活 动 的 了 解 。休 闲 农 业 规 划 设 计 是 一 个 系 统 的 工 程 ， 坚 持 从 策 划 到 规 划再 到 设 计 的 休 闲 农 业 规 划 设 计 过 程 ， 最 初 的 理 念 必 须 在 后 面的 喜 欢 过 程 中 深 化 和 延 伸 ， 在 具

12、 体 实 践 中 一 直 贯 彻 这 一 思 想 。经 典 案 例 ：2009 年 ， 蓝 调 庄 园 盛 大 开 张 ， 被 北 京 市 确 定 为 休 闲 农 业重 点 项 目 和 市 级 示 范 园 区 。蓝 调 庄 园 位 于 北 京 朝 阳 区 金 盏 乡 楼 梓 庄 村 南 ， 隶 属 朝 阳 区CBD 板 块 ， 山 合 水 易 为 蓝 调 庄 园 进 行 了 规 划 设 计 ， 蓝 调 庄 园建 设 过 程 中 贯 彻 以 策 划 规 划 为 依 据 ， 在 园 区 布 局 、 景 观 规 划上 充 分 尊 重 策 划 思 路 。1、 “蓝 调 ”解 读蓝 调 是 一 种 音

13、乐 ， 是 一 部 电 影 ， 也 是 一 档 音 乐 节 目 。 蓝 调庄 园 源 自 “蓝 莓 与 情 调 ”， 这 是 一 种 水 果 所 衍 生 出 来 的 欧式 庄 园 。 面 向 高 端 ， 注 重 品 质 。 传 达 着 一 种 优 雅 、 深 沉 的 气质 。 现 在 ， 人 们 多 用 “蓝 调 ”形 容 一 种 生 活 方 式 ， 表 达 一种 浪 漫 、 恬 静 、 与 世 无 争 的 意 境 。 蓝 调 庄 园 的 规 划 设 计 中 就是 应 用 了 这 种 思 想 ， 并 且 设 立 “布 鲁 斯 餐 厅 ”、 “蓝 调派 对 吧 ”等 ， 将 蓝 调 的 意 境

14、进 行 到 底 。2、 “蓝 调 ”突 破突 破 一 ： 在 项 目 定 位 上 ， 蓝 调 庄 园 打 破 了 以 往 乡 村 旅 游 与休 闲 农 业 以 “原 汁 原 味 ”为 基 调 的 打 造 手 法 ， 我 们 试 图 告诉 人 们 ： 乡 村 旅 游 也 可 以 很 浪 漫 ， 休 闲 农 业 也 同 样 可 以 高 端 ；突 破 二 ： 在 产 品 设 置 上 ， 蓝 调 庄 园 实 现 项 目 “体 验 ”上 的 升 级 ： 将 采 摘 果 蔬 、 吃 农 家 乐 、 住 农 家 院 升 级 为“果 酒 、 蛋 糕 、 冰 激 凌 ”等 参 与 性 体 验 项 目 ， 打 造

15、 “蓝梦 工 厂 ”；突 破 三 ： 从 项 目 意 义 上 ， 从 一 个 单 纯 的 休 闲 农 业 的 旅 游 项目 项 目 ， 提 升 为 一 种 ， 回 归 自 然 、 倡 导 健 康 与 情 调 的“生 活 方 式 ”， 园 中 的 “四 季 果 庄 ”给 游 客 提 供 了 四 季 新鲜 的 鲜 果 世 界 。3、 重 点 产 品（ 1） 蓝 调 四 季 果 庄四 季 果 庄 ， 是 一 个 一 年 四 季 都 可 以 吃 到 新 鲜 水 果 的 地 方 。不 同 的 季 节 会 有 不 同 的 水 果 种 植 和 出 售 。 同 时 ， 在 社 会 上 普及 “水 果 时 刻

16、表 ”， 倡 导 大 家 吃 新 鲜 、 应 季 、 健 康 的 水 果 。（ 2） 蓝 梦 工 厂“梦 工 厂 ”顾 名 思 义 ， 这 是 一 个 富 有 体 验 和 创 造 意 味 的 地方 。 为 消 费 者 提 供 现 场 参 与 体 验 的 机 会 ， 各 类 熟 悉 的 食 物 ，由 消 费 者 亲 自 完 成 时 ， 如 蛋 糕 、 冰 激 凌 果 酒 、 精 油 制 作 。 蓝梦 工 厂 的 建 筑 采 用 独 特 地 堡 式 建 筑 ， 让 建 筑 本 身 就 极 富 观 赏性 。（ 3） 爱 的 伊 甸 园现 代 人 在 忙 碌 的 生 活 中 越 来 越 缺 少 关 于

17、 爱 的 表 达 ， 结 合 项目 的 浪 漫 情 调 的 氛 围 ， 打 造 关 于 “爱 ”， 关 于 “情 ”的体 现 广 场 。 广 场 采 用 大 地 景 观 ， 表 达 爱 的 意 境 。 采 用 各 类 形式 的 活 动 ， 以 及 游 客 自 我 情 感 的 表 达 方 式 来 唤 醒 人 们 心 底 最深 的 感 性 神 经 。4、 “蓝 调 ”运 行目 前 ， 蓝 调 庄 园 已 经 完 成 “四 季 果 庄 ”游 客 服 务 中 心的 建 设 ， 正 在 启 动 “蓝 梦 工 厂 ”建 设 。 于 此 同 时 ， 蓝 调 庄园 已 经 被 评 为 “北 京 市 首 家 蓝 莓 示 范 园 区 ”， 并 成 功 举 办了 “蓝 莓 之 夜 ”媒 体 体 验 活 动 ， 更 将 北 京 交 通 台 的 “蓝调 北 京 ”节 目 引 入 园 中 ， 进 行 现 场 节 目 录 制 。从 蓝 调 庄 园 这 样 一 个 典 型 的 案 例 上 ， 我 们 可 以 看 出 ， 一 个休 闲 农 业 项 目 的 成 功 ， 必 须 有 明 确 定 位 和 主 题 ， 详 细 规 划 设计 必 须 在 策 划 阶 段 的 定 位 下 进 行 ， 只 有 在 总 体 规 划 上 进 行 深化 和 延 伸 ， 才 能 使 项 目 整 体 有 形 ， 进 而 有 灵 。