1、一个房地产巨头如何运营文旅地产？自从万科宣布进军商业地产领域，其在商业方面的一举一动都备受行业关注，毕竟一个住宅房产巨头如何运营商业地产，是值得持续跟进和学习的。2016 年 12 月 16 日，苏高新、万科正式开启战略合作，携手打造龙湖畔超百万方山水文化升级大城文旅项目发展契机：国内旅游业欣欣向荣根据国家旅游局数据显示，2006 年至 2015 年的 10 年间，国内旅游人次和旅游收入分别增长 187%和 449%，在 2015 年达到 40 亿人次、3.42 万亿元，旅游收入约占当年全国社会消费品零售总额的 11%。同时，国家出台了一系列与旅游相关的政策，如特色小镇、传统村落、乡村旅游等，
2、支持旅游业发展。此外，消费升级和人民收入水平的提高也为旅游业发展带去利好，国内旅游业向上的发展态势为文旅项目的发展提供良好的契机。政府助推下，开发商积极进入文旅项目文旅项目积极推进的背后是各级政府和企业共同作用的结果，比如国内大规模开发文旅项目的万达集团提出到 2020 年前国内建15 个万达城，国外建 3-5 个万达城。目前国内选址落定的 13 个万达城主要是通过与政府签约确定的，截至目前，武汉中央文化区、长白山国际度假区、西双版纳国际度假区、南昌万达城和合肥万达城已经开业运营。华侨城于 2016 年开始发力文旅项目，在四川和深圳与当地政府分别签下 4 个、5 个文旅项目。雅居乐和金坛区政府
3、以及龙城旅游控股集团共同开发位于常州的东方盐湖城国际养生城项目。文旅项目的巨无霸套餐体量大：千亩占地是常态根据究中心对万达、华侨城、雅居乐、恒大、万科的部分文旅项目分析来看，不同于单纯的住宅和商业的小体量开发，文旅项目的占地面积一般在 1,000 亩以上。尤其是依托旅游资源、产业资源的项目，占地面积基本在10,000 亩以上，如万达长白山国际度假区占地面积约 31,500 亩，华侨城安仁古镇占地面积约 22,500 亩，雅居乐东方盐湖城国际养生城占地面积约 41,700 亩。多功能：吃喝玩购多种选择如此大规模的体量注定了文旅项目将承载更多的功能，不仅包含常见的住宅、酒店、商业街、购物中心、公寓
4、、会所，你能想到的滑雪场、马术场、游艇会、主题乐园、医院、博物馆、影视产业园、动植物园等都将出现在文旅项目中。如万达长白山国际度假区就包含了滑雪场、温泉、室内水上乐园、高尔夫球场、酒店、商业街、长白山大剧院、萨满文化馆等。投资大：百亿通常是起步承载更多功能的文旅项目必定需要资金实力强的开发商，单个项目的投资金额几乎在 100 亿元以上，如万达已经确定的 13 个项目总投资额超过 5,000 亿元，按照 10 年开发周期来算，每年也需要约500 亿元资金，相当于部分房企 2015 年的销售额。目前华侨城采取政府、村镇、企业、民间社会资本等多方合作共享的 PPP 模式，再结合新型城镇化与产业升级带动文旅项目发展。（文章来源：北京商报）
