1、江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估报告书海地人矿评报字（2018）第 019 号 总第 2524 号北京海地人矿业权评估事务所（普通合伙）二 一八年十二月二十八日通讯地址：北京市海淀区知春路甲 48 号 C 座 4 单元 5E 邮政编码：100098电话：（010）58733096 传真：（010）58734368网址：http：/ Email： 1江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估报告书摘 要海地人矿评报字（2018）第 019 号 总第 2524 号评估对象：江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权。评估委托人：江西省国土资源交易中心。评估机
2、构：北京海地人矿业权评估事务所（普通合伙） 。评估目的：江西省自然资源厅同意上饶市开创实业有限公司在持有的“江西省玉山县高堂萤石矿普查”探矿权（勘查许可证号：T36120080203001683）范围内变更勘查矿种，并以“赣探复字（2013）003 号”文件批复，变更后的探矿权名称为“江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权” 。按照国家现行相关法律法规规定，需要对“江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权”进行出让收益评估，为该探矿权变更矿种补缴出让收益提供价值参考意见。评估基准日：2018 年 10 月 31 日。评估方法：折现现金流量法。评估主要参数：截止评估基准日委托评估范围内
3、保有资源储量（332+333）矿石量 391.75 万立方米、荒料量 86.06 万立方米；本次评估利用（332+333）矿石量 391.75 万立方米、荒料量 86.06 万立方米；评估利用可采储量矿石量 391.75万立方米、荒料量 86.06 万立方米。生产规模矿石量 40 万立方米/年、荒料量8.89 万立方米/年；评估计算服务年限 10.68 年，其中基建期 1 年，生产期 9.68年。产品方案为饰面用花岗岩荒料；销售价格为 491.38 元/立方米（不含税） ，年销售收入 4368.37 万元；评估选取固定资产投资 2409.65 万元；单位总成本费用为 431.23 元/立方米，
4、单位经营成本为 410.09 元/立方米。折现率为 9.00%。评估结论：本事务所在调查、了解和分析评估对象实际情况的基础上，依据探矿权评估的原则和程序，选用合理的评估方法和参数，经过评定估算，确定“江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权”出让收益评估值为人民币874.60 万元，大写人民币捌佰柒拾肆万陆仟元整。 “江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权”单位可采储量为 2.23 元/立方米，高于江西省国土资源江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估报告书北京海地人矿业权评估事务所（普通合伙） 2厅下达关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知 （赣国土资字201
5、858 号）的基准价，饰面用花岗岩矿 2.2 元/立方米。评估有关事项声明：评估结论的有效期为一年。评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。本评估报告仅供委托人用于此次评估所涉及的特定评估目的之用。本报告的所有权归委托方所有，正确使用评估报告是评估委托人和机关当事方的责任；除法律法规规定以及机关当事方另有约定，未征得矿业权评估机构同意，矿业权评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。本评估报告的复印件不具有法律效力。重要提示：以上内容摘自江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估报告书 ，欲了解本次评估的全面情况，请阅读
6、本探矿权出让收益评估报告全文。执行事务合伙人（彭绍贤）：项目负责人（李焕）：矿业权评估师（崔永杰、李焕）：二 一八年十二月二十八日江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估报告书北京海地人矿业权评估事务所（普通合伙） 3江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估报告书目 录一、正文目录1.评估机构 .12.评估委托人及探矿权申请人 .12.1 评估委托人 .12.2 探矿权申请人 .13.评估对象和范围、历史沿革和评估史及价款处置情况 .23.1 评估对象和范围 .23.2 探矿权历史沿革 .43.3 探矿权评估史及价款处置情况 .54.评估目的 .65.评估基准日
7、 .66.评估依据 .67.评估原则 .78.评估过程 .79. 探矿权概况 .89.1 矿区位置和交通 .89.2 矿区自然地理与经济概况 .89.3 以往地质工作概况 .910勘查区地质概况 .910.1 区域地质概况 .910.2 勘查区地质概况 .1010.3 矿床地质特征 .1110.4 矿石加工技术性能 .15江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估报告书北京海地人矿业权评估事务所（普通合伙） 410.5 开采技术条件 .1511勘查区勘查现状 .1712.评估方法 .1713.评估指标与参数 .1813.1 评估利用资源储量 .1913.2 矿山开拓方式、采矿方法
8、及产品方案 .2013.3 评估基准日可采储量 .2113.4 生产能力 .2113.5 矿山服务年限 .2113.6 销售收入 .2213.7 投资估算 .2313.8 成本费用 .2413.9 销售税金及附加 .2713.10 企业所得税 .2913.11 折现率 .2914.评估结论 .2915.评估有关问题的说明 .3015.1 评估结论使用的有效期 .3015.2 评估基准日后的调整事项 .3015.3 评估结论有效的其他条件 .3115.4 评估报告的使用范围 .3115.5 其它责任划分 .3116.评估假设前提 .3117.评估报告日 .3218.评估责任人 .33江西省玉山县
9、西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估报告书北京海地人矿业权评估事务所（普通合伙） 5二、附表目录附表一 江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估价值估算表附表二 江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估可采储量及服务年限估算表附表三 江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估销售收入估算表附表四 江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估固定资产投资估算表附表五 江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估固定资产折旧估算表附表六 江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估单位成本费用估算表附表七 江
10、西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估总成本费用估算表附表八 江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估税费估算表三、附件目录（见附件部分）四、附图目录附图一 江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿实际材料图（1:2000）附图二 江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿地形地质图（1：2000）附图三 西岗矿区 8 号、4 号、0 号、3 号、7 号、11 号勘探线南矿体资源量估算剖面图（1:1000）附图四 西岗矿区 1 号、5 号、9 号勘探线北矿体资源量估算剖面图（1:1000）附图五 西岗矿区饰面用花岗岩矿矿体块段分布图（1:2000）附图六 西岗矿区饰面用花岗岩
11、矿图解荒料率素描图（1:100）江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估报告书北京海地人矿业权评估事务所（普通合伙） 1江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估报告书海地人矿评报字（2018）第 019 号 总第 2524 号北京海地人矿业权评估事务所（普通合伙）受江西省国土资源交易中心委托，根据国家有关探矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照矿业权出让收益评估应用指南（试行） 规定的评估方法，对“江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权”进行了评估。本事务所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的“江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权
12、”进行了市场调查与询证，并对该探矿权在 2018 年 10 月 31 日及设定生产力水平下所表现的价值作出了公允反映。现将该探矿权评估情况及评估结论报告如下：1.评估机构名称：北京海地人矿业权评估事务所（普通合伙） ；通讯地址：北京市海淀区知春路甲 48 号 C 座 4 单元 5E；执行事务合伙人：彭绍贤；营业执照统一社会信用代码：911101087351104111；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2002006 号。2.评估委托人及探矿权申请人2.1 评估委托人名称：江西省国土资源交易中心。2.2 探矿权申请人名称：上饶市开创实业有限公司；地址：江西省上饶市玉山县樟村镇方村炼铁厂；法
13、定代表人：雷显斌；经营范围：矿产品（除煤炭）销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）*。江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估报告书北京海地人矿业权评估事务所（普通合伙） 23.评估对象和范围、历史沿革和评估史及价款处置情况3.1 评估对象和范围江西省国土资源厅同意上饶市开创实业有限公司在持有的“江西省玉山县高堂萤石矿普查”探矿权（勘查许可证号 T36120080203001683）范围内变更勘查矿种，并以“赣探复字（2013）003 号”文件批复，变更后的探矿权名称为“江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权” 。根据“评估委托书” ，本次评估对象为
14、“江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权” ，勘查面积0.67km2，由 4 个坐标拐点确定，具体范围如下表所示。本次评估探矿权范围（1980 西安坐标系）点号 东经 北纬1 1175658 2849222 1175719 2849223 1175711 2850094 1175658 285009面积：0.67 平方公里经核实， 江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩详查报告储量估算范围位于本次评估范围内，具体见摘自“详查报告”中的“西岗矿区饰面用花岗岩矿批复变更矿种范围与资源储量估算范围叠合图” 。江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估报告书北京海地人矿业权评估事务所（普
15、通合伙） 3江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估报告书北京海地人矿业权评估事务所（普通合伙） 43.2 探矿权历史沿革江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权由“江西省玉山县高堂萤石矿普查”探矿权范围内变更矿种而来。江西省玉山县高堂萤石矿普查探矿权首次设立时间为 2008 年 8 月 13 日，探矿权人为上饶市开创实业有限公司。据探矿权人介绍，该探矿权为申请在先方式取得，但矿权人未提供取得时的相关资料及首次设立时的勘查许可证。江西省玉山县高堂萤石矿普查探矿权具体探矿权历史沿革如下表所示：本次评估探矿权设置及沿革情况一览表勘查许可证号 矿权名称 有效期限 面积（km 2）
16、 变化原因T36120080203001683 江西省玉山县高堂萤石 矿普查 6.77 首次设立T36120080203001683 江西省玉山县高堂萤石 矿普查 2011.3.29-2013.3.29 6.77 延续T36120080203001683 江西省玉山县高堂萤石矿普查 2013.4.25-2015.4.25 5.05 缩减面积T36120080203001683 江西省玉山县高堂萤石矿普查 2015.6.2-2017.6.2 3.34 缩减面积T36120080203001683 江西省玉山县高堂萤石矿普查 2017.6.2-2019.6.2 1.64 缩减面积说明：江西省玉山县高堂萤石矿普查探矿权面积缩减至 1.64 平方公里后，虽未全部包含“赣探复字（2013）003 号”文件批复的预划定变更矿种范围，但不影响江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩详查报告提交的资源储量。具体见“勘查许可证范围、 “赣探复字（2013）003 号”文件批复范围与储量估算范围叠合图” 。图例说明：“1，210”勘查许可证范围；“赣探复字（2013）003 号”文件批复范围；储量估算范围。
