1、中国铁路广州局集团有限公司郴州市区铁路家属区物业维修改造项目可行性研究报告中国铁路广州局集团有限公司郴州市区铁路家属区( 南塔街道南塔社区、苏仙岭街道立交桥社区、苏仙岭街道飞虹路社区、苏仙岭街道解放里社区) 物业维修改造项目 可行性研究报告建 设 地 点 ：湖南省郴州市苏仙区申 报 单 位 ： 中国铁路广州局集团有限公司（盖章）地 址 ： 广东省广州市越秀区中山一路 151 号编 制 单 位 ： 济 宁 现 代 规 划 建 设 有 限 公 司编 制 日 期 ： 2018 年 8 月 28 日中国铁路广州局集团有限公司郴州市区铁路家属区物业维修改造项目可行性研究报告中国铁路广州局集团有限公司郴州
2、市区铁路家属区(南塔街道南塔社区、苏仙岭街道立交桥社区、苏仙岭街道飞虹路社区、苏仙岭街道解放里社区)物业维修改造项目可行性研究报告编制单位：济 宁 现 代 规 划 建 设 有 限 公 司服务范围：编制项目建议书、编制项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会项 目 负 责 人 ： 胡 玉 国 国家注册咨询工程师（投资）高级工程师编写人员： 褚夫万 国家注册咨询工程师（投资）高级工程师田好收 国家注册咨询工程师（投资）高级工程师潘延华 国家注册咨询工程师（投资）高级工程师审 核： 王广州 国家注册咨询工程师（投资） 高级工程师资 料 提 供：中国铁
3、路广州局集团有限公司中国铁路广州局集团有限公司郴州市区铁路家属区物业维修改造项目可行性研究报告目 录第一章 总论 .11.1 项目名称及建设单位 .11.1.1 项目名称 .11.1.2 项目建设单位 .11.1.3 项目建设地点 .11.1.4 项目建设性质 .11.1.5 项目移交单位 .11.1.6 项目拟接管单位 .11.2 编制依据 .11.3 编制工作范围 .21.4 维修改造内容及规模 .21.5 项目实施进度安排 .41.6 投资估算及资金来源 .41.7 能源消耗情况 .41.8 社会效益 .4第二章 项目背景和维修改造、分离移交的必要性 .62.1 建设单位概况 .62.2
4、 政策背景 .62.3 拟分离移交项目概况 .112.3.1 概况 .112.3.2 物业管理现状 .122.3.3 存在的问题 .122.4 项目维修改造和分离移交的必要性 .132.4.1 项目的维修改造和分离移交是政府 “三供一业 ”分离移交的政策要求 .132.4.2 项目的维修改造和分离移交是移交单位自身的要求 .132.4.3 项目的维修改造和分离移交是职工家属居民的意愿 .13第三章 建设地址与建设条件 .153.1 项目所在地概况 .153.1.1 行政区划 .15中国铁路广州局集团有限公司郴州市区铁路家属区物业维修改造项目可行性研究报告3.1.2 地理环境 .153.1.3
5、气候环境 .153.1.4 水文 .163.1.5 资源概况 .163.1.6 交通事业 .173.2 建设地址 .173.3 建设条件 .193.3.1 地理位置条件 .193.3.2 场地条件 .193.3.3 不良地质 .203.3.4 交通运输 .203.3.5 材料供应 .20第四章 维修改造规模和实施方案 .214.1 维修改造规模及内容 .214.2 规划设计 .224.2.1 平面规划 .224.2.1 竖向规划 .234.3 道路改造设计 .234.3.1 设计依据 .234.3.2 道路改造方案 .234.4 建筑维修、改造设计 .244.4.1 设计依据 .244.4.2
6、 房屋改造设计 .254.4.3 物业管理用房、社区服务用房改造设计依据 .254.4.4 物业管理用房、社区服务用房改造方案 .264.5 室外绿化及健身场地维修、改造设计 .264.5.1 设计依据 .264.5.2 景观绿化维修、改造方案 .274.5.3 健身场地维修、改造方案 .274.6 室外排水管网维修、改造设计 .274.6.1 设计依据 .27中国铁路广州局集团有限公司郴州市区铁路家属区物业维修改造项目可行性研究报告4.6.2 疏通、维修室外排方案 .284.7 用水量估算 .284.7.1 运营期年用水量估算 .284.7.2 消防系统设计方案 .304.7.3 减振防噪及
7、管材选用 .304.8 强电设计 .314.8.1 供电系统 .314.8.2 运营期年用电量测算 .314.8.3 变压器的选择 .314.9 弱电设计 .324.9.1 设计依据 .324.9.2 设计范围 .324.9.3 综合布线系统 .324.9.4 安全技术防范系统 .324.9.5 外线敷设 .344.10 其它维修、改造设计 .344.10.1 设计依据 .344.10.2 维修、改造方案 .344.11 分离移交实施方案 .354.11.1 分离移交建筑概况 .354.11.2 分离移交范围 .394.11.3 分离移交资产情况 .404.11.4 接收单位基本情况 .404
8、.11.5 分离移交方式 .404.11.6 稳定风险评估和稳定工作预案情况 .40第五章 环境影响与安全卫生 .415.1 环境影响分析的作用 .415.2 现状环境条件 .415.3 环境保护编制依据 .415.4 采用标准 .425.5 项目建设期主要污染源 .42中国铁路广州局集团有限公司郴州市区铁路家属区物业维修改造项目可行性研究报告5.5.1 废气 .435.5.2 废水 .435.5.3 固体废弃物 .435.5.4 噪声 .445.5.5 施工期水土流失环境影响 .445.6 营运期对环境的影响 .455.6.1 废气影响 .455.6.2 声环境影响 .455.6.3 水环境
9、影响 .455.6.4 固体废弃物影响 .455.6.5 非正常情况下环境影响 .455.7 环境保护措施 .465.7.1 设计阶段采取的环保措施 .465.7.2 施工期环保措施 .465.7.3 运营期环保措施 .485.8 环境影响评价结论 .485.9 安全卫生 .495.9.1 设计原则 .495.9.2 采用标准 .495.9.3 施工期危害因素和危害程度分析 .505.9.4 运营期危害因素和危害程度分析 .505.9.5 劳动安全措施 .515.9.6 卫生措施 .51第六章 项目节能降耗分析 .536.1 节能设计依据 .536.2 能耗和能耗指标分析 .536.2.1 能源消耗种类和数量 .536.2.2 主要用能设备和环节 .536.2.3 能耗用量和能耗指标分析 .536.3 项目所在地能源供应条件及消费情况 .546.3.1 电力供应条件及消费情况 .54中国铁路广州局集团有限公司郴州市区铁路家属区物业维修改造项目可行性研究报告6.3.2 自来水供应条件及消费情况 .
