1、1科教城一期项目项目管理招标资格预审文件招标编号： 号招标单位：南通通州湾产业投资有限公司2013 年 9 月 13 日2第一章 项目概况一、项目简介科 创 新 城 位 于 南 通 滨 海 园 区 围 垦 北 区 ， 约 5平 方 公 里 ， 位 于 未 来 滨 海 园 区 城 市 功 能 区的 西 部 ， 在 临 海 高 等 级 公 路 以 东 ， 东 方 大 道 两 侧 南 北 各 2.5平 方 公 里 。 计 划 用 5-8年 的时 间 ， 陆 续 形 成 集 教 育 、 培 训 、 科 研 、 产 业 化 一 体 化 的 滨 海 科 创 新 城 ， 其 中 教 育 以 高 教 、高 职
2、 为 主 ， 容 纳 学 生 、 创 业 、 办 公 、 服 务 等 人 员 规 模 10万 人 左 右 ， 其 中 在 校 各 类 学 生 约5万 人 。 目 前 本 项 目 由 新 加 坡 邦 城 公 司 进 行 整 体 规 划 设 计 ， 先 期 启 动 1平 方 公 里 ， 正 在进 行 建 筑 设 计 方 案 进 行 调 整 和 深 化 工 作 。二、项目管理目标1工期目标：项目在 2014 年 9 月 1 日前竣工。2质量目标：项目达到南通市优“紫琅杯”或江苏省优“扬子杯”质量要求并通过LEED 认证（CORE AND SHELL）3造价控制目标：平米造价控制在 4000 元/平米
3、范围内。4安全文明施工目标：确保工程无人员伤亡事故，确保现场文明施工达到“市级文明工地”标准。三、项目管理内容在本项目中，项目管理公司主要工作内容如下：1全面项目管理制定项目总体执行计划，建立并执行项目文件管理系统，建立总体安全质量计划，每周组织项目协调会并发放会议纪要，按照进度向业主单位提交项目周报和项目月报，项目结束后向业主提交项目总结报告。2项目前期管理完成项目前期各种报建手续及组织工程场地准备工作。 3设计管理及协调负责项目设计协调，设计审核（可专项委托），与设计单位进行沟通协调，监控设计进度和设计质量，审查设计变更。4技术管理负责项目总体技术管理和技术文件编制，审核承包商、监理等提供
4、的相关技术文件。3解决项目全过程中出现的设计问题或突出的技术问题。5招投标管理编制招标策略计划负责组织代理公司的招标工作全过程，审核从招标开始直至签订合同的所有相关手续。负责对参加投标单位进行考核，并提出考核报告。负责审核招标文件负责编制工程招标的所需技术要求文件；审核造价咨询公司所提供的所有商务文件。6合同采购管理负责组织合同谈判及合同条款的起草或审核工作。项目管理单位应负责协调合同履约过程中设计单位、监理单位、施工单位、设备材料供应单位及其他相关部门的关系，在公开、公正、公平的基础上维护各方的合法权益。负责组织设计会审、设计文件的报批及设计交底，对重大设计变更和工程变更实施监控，复核已完工
5、程的计量结果，确认合同价款的支付条件，对各种违约行为进行查处。负责解释合同条款，处理合同纠纷，解决合同争议，判定合同的生效、终止和失效条件，对合同的执行实施全过程管理。7工程质量管理建立健全项目质量管理体系及措施。实施全面的质量管理和监控（包括对施工、材料和设备等可能影响工程质量的各类因素实施有效的管理和监控），确保项目工程质量达到预定目标。8工程进度管理根据建设工程总工期的要求，合理考虑各单项工程、单位工程和分部、分项工程的施工顺序及衔接关系。编制整个工程的项目里程碑计划、项目主控制计划、详细专业工程计划以及设计进度计划等。报发包方审核、确认后，负责按既定的目标实施进度控制，并每月向发包方提
6、供单位工程计划完成情况报表、工程计划报表和形象进度报表及建设动态。9施工安全管理制订本项目的安全施工要求，并监督贯彻执行，确保项目安全管理目标的实现。10文明施工管理4制订本项目的文明施工要求，并督促各有关单位认真贯彻、执行。确保项目文明施工管理目标的实现。11监理管理监督指导监理公司对项目质量、安全、文明施工进行管理，并督促监理完成相关监理程序。12资料管理及时备份、建档和妥善保管与工程建设有关的所有报告、图纸、文件，以备业主及有关上级部门随时查阅和调用。项目结束后，向业主移交全部与本项目过程中产生的工程资料。收集整理本项目主要系统、设备的操作手册、使用说明书，并向业主提交。13竣工验收负责
7、组织工程竣工验收工作按建设工程竣工档案编制验收及报送规定和发包方要求，负责工程竣工资料的编制、正确性审核以及移交、报送工作。负责办理向发包方的工程整体的移交工作。负责组织对物业单位人员进行培训14. LEED认证负责协调LEED认证顾问进行配合LEED认证工作，组织设计单位和承包商按照LEED注册工程师的要求进行设计和施工，并负责准备LEED认证顾问所需的各种资料。15.造价咨询根据不同阶段配合造价咨询顾问编制相应投资估算、概算、工程量清单、工程预算、工程变更结算、工程竣工决算等。配合造价咨询顾问编制工程资金计划、资金流量计划、成本控制计划，并根据图纸深化程度不断对总成本作出相应修改；调整并更
8、新详细的工程资金计划、成本计划与资金流量计划。配合造价咨询顾问对设计单位方案设计中初步选用的材料、配置的设备以及采用的标准等提出合理化建议，对材料和设备的选择提供造价数据和进行价值分析，提供成本分析及节省工程成本的建议。按业主方的要求出席相应的设计方案论证会议、工程图纸会审，并就方案的技术经济性发表独立的专业意见。516其他事宜项目管理单位应负责办理发包方委托或交办的与本工程建设相关的其他管理事宜。四、业主单位（南通沿海集团）简介南通沿海开发集团组建于2012年5月18日，注册资本30亿元，为南通市属一类企业，由市政府授权市国资委履行出资人职责，市沿海办进行业务指导。集团以筹措沿海开发项目资金
9、，提升沿海开发项目运作能力，推进资源资产化、资产资本化、资本证券化为目标，致力于打造“沿海港口、沿海产业、沿海城镇、沿海资本”四大产业板块为支撑的经营格局。沿海港口板块。主要以南通滨海园区发展有限公司为运作主体，重点推进通州湾港区腰沙围垦项目、腰沙专用码头项目、腰沙基础设施配套工程项目。沿海产业板块。主要以产业发展公司为主体，制定产业发展规划，对外招商引资，加快产业项目落户，推进产业项目集聚。沿海城镇板块。主要以沿海城镇建设公司为主体，推动城市整体开发和园区基础设施建设，完善城市功能，建设沿海新兴城镇。沿海资本板块。主要以南通长江大桥有限公司为主体，通过设立科技小额贷款公司、参股担保公司、合资
10、组建基金公司等金融运作方式，从事资本运作，扩大资本规模，筹措沿海开发资金，为投资建设提供金融支撑。南通通州湾产业投资有限公司是南通沿海开发集团组建的独资子公司。南通沿海开发集团城镇建设有限公司承担南通沿海开发集团工程部的职能。第二章 资格预审文件说明一、资格预审须知1. 参审单位资格与合格条件：具有独立法人资格的项目管理公司，有类似工程项目管理经验。2语言：资格预审文件及参审单位与招标单位之间与资格预审有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。3发放：参审单位应在规定的时间报名、领取资格预审文件，未报名或报名后逾期领取文件的无权参加本次资格预审。4. 递交：4.1 递交截止时间：2013 年 9
11、 月 17 日 15:00 以前。64.2 递交地点：南通沿海开发集团城镇建设有限公司工程部（南通滨海园区海盐路 6号）4.3 接收单位：南通沿海开发集团城镇建设有限公司成本合约部4.4 接收人：邱小姐 联系电话：0513-825777574.5 参审单位应按上述规定时间、地点递交申请文件。5. 份数和签署参审单位须编制壹份申请文件正本和贰份副本，并在封面明确标明“资格审查申请文件正本”和“资格审查申请文件副本”，正本和副本内容应保持一致。申请文件正本与副本均应使用不褪色的黑色墨水书写或打印，由参审单位法定代表人亲自签署并加盖法人单位公章和法定代表人印鉴。6密封与标志参审单位须将申请文件密封在
12、一个包封中，密封后需骑缝加盖参审单位公章和法定代表人印鉴。包封外应写明招标单位名称、地址、工程名称、递交截止时间、接收人，并注明评审前不得开封；还应写明参审单位名称、联系人、电话号码，以便申请文件出现逾期送达时能原封退回。如包封未按上述规定密封和标志，建设单位不承担该文件错放或提前开封的责任，由此造成提前开封的申请文件将予以拒绝，并退还参审单位。二、资格预审文件的内容及要求1资格预审文件内容为能通过资格预审，并在此之后参加本次投标，所提交的资格预审文件中应包括下列资料：营业执照的复印件，保证书，法定代表人资格证明书，授权委托书（代表投标单位参与投标活动的人员的被授权证明）企业基本情况介绍承揽同
13、类项目工程业绩介绍项目建议书，包括本项目的项目管理方案、人员组织架构、主要项目管理人员履历介绍。按要求需提供的其它资料72资格预审文件要求项目管理方案： 项 目 管 理 方 案 需 覆 盖 设计、招标、施工准备、施工、竣工验收、结算等工程建设各个阶段的管理内容， 并 包 含 投 标 方 在 本 项 目 中 计 划 使 用 的 主 要 管 理 工 具 及 管 理 方 法 。项目人员配备要求项目团队成员按需配备，但需确保现场常驻人员（1）项目总监 或项目经理 （2）安全工程师 （3）土建工程师（4）机电工程师（电气、弱电、暖通工程师） （5）档案管理员 。以上人员为完成本项目管理工作最基础人员配置
14、，项目管理方根据工程项目管理内容可适当增加其他人员，以满足项目管理工作要求。项目团队中主要负责人及技术骨干要求在本公司服务两年以上，并有过类似工程管理经验。其它人员要求相关专业本科及以上学历。三、资格预审文件的评审南通沿海集团城镇建设有限公司将组织评委会对参加单位的资格预审文件进行初步评审，然后对初评合格单位的主要项目管理人员进行当面考察，最终确定合格单位进入下一步投标。第三章 相关格式保证书我 作为 公司的法定代表人（被委托人）对贵单位的 招标资格预审作如下保证：81. 我公司已充分理解本次资格预审文件的所有内容及要求，保证我公司递交的资格预审申请文件中所提供的所有答复、报表和资料都是真实的
15、、准确的。同意贵公司有权对其真实性进行核实，并保证提供相关原始资料。2. 至回标时止，如我公司的法律地位、技术、财务或供货能力等发生变化，我公司将随投标文件一起报送所有更新的资料，贵公司有重新核实的资格和权力。3. 我公司完全尊重贵公司作出的投标资格评审决定，并同意此决定是最终的和不受任何限制的，也无须解释原因。4. 我公司保证绝不直接或间接的参加旨在阻碍公平竞争或抬高价格而与任何个人或公司的联合或进行任何活动。5. 我公司递交的资格预审申请文件是我公司按照贵公司要求所能提供的全部的文件和资料。参审单位（公章）：法定代表人（被委托人）（签字）：日期：9法定代表人资格证明书单位名称：地 址：姓 名： 性别： 年龄： 职务：系 的法定代表人。为 采购，签署投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。特此证明。投标单位：（盖章） 日期： 年 月 日10授 权 委 托 书本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投标单位名称）的法定代表人，现授权委托 （单位名称）的 （姓名）为我公司代理人（被委托人），以本公司的名义参加 （招标单位）的 招标资格预审活动。代理人在资格预审过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委权，特此委托。代理人： 性别： 年龄：单位： 部门： 职务：投标单位：（盖章）法定代表人：（签字、盖章）日期： 年 月 日
