1、东阳市南马村朝阳路包江卫农户房屋用途临时改变方案杭州聚源建筑设计有限公司二一八年四月东阳市南马村朝阳路包江卫农户房屋用途临时改变方案设计说明书一.规划背景1.1 规划依据民用建筑设计通则（GB50352-2005）建筑设计防火规范（GB50016-2014）车库建筑设计规范（JGJ100-2015汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）城市绿地设计规范（GB50420-2007）旅馆建筑设计规范（JGJ52-2014）浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南2017 版浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配置标准（DB33/1021-2013）东阳市南马镇控制性详细规划
2、东阳市城市规划管理技术规定甲方提供的设计任务书，电子地形图等相关基础资料；国家、浙江省发布的其他相关规范及标准二.现状概况与分析周边环境现状规划用地周边主要为小城镇居住用地，北侧为环镇北路，公园，东侧为朝阳路，街面商住楼，南侧为街面商住楼。西侧部分空地将作为的公共停车用地。市政设施条件给水：该地块给水主要由地块东侧城市供水管网接入。排水：排水采用雨污分流制，污水经初级处理（化粪池）接入北侧已有的城市污水管网检查井。雨水就近接入地块东侧和北侧城市雨水水管网。三定位理念设计原则快捷型宾馆客房，加盟尚客优连锁用地规模地块面积：331.68 平方米建筑容量原建筑总建筑面积 2316.94 平方米，其中
3、一层为商业服务，面积 296.16 平方米。-1/2-6 层为住宅，面积2020.78 平方米。（详见附不动产权证书）用途临时改变范围2-6 层住宅临时变更用途为宾馆客房，其中第 2 层面积：3-6 层每层面积：3-6 层合计面积：本次临时变更用途的总面积：项目实施本次装修楼层一层局部、二层至六层，装修面积 1806.48 平方米。四.总体布局规划设计构思符合推进城镇化建设，提高商务旅游住宿服务水平，提供良好居住环境。平面设计一层局部宾馆大堂，二层至六层为客房。五.道路交通规划道路等级基于现状已建道路，完善道路网络与交通设施，形成等级分明、合理高效的道路交通系统。道路交通系统包括城市主干道、城
4、市次干道、城市支路及规划区内部道路四级。城市主干道：地块北侧环镇北路；城市次干道：地块东侧朝阳路；规划场地西侧规划小区道路；配套停车位现有停车位：东侧朝阳路边机动车临时停车位 7 个，西侧公共停车场停车位 24 个，宾馆门前人行道规划非机动车位 75 个。六.景观绿化规划绿地系统规划东侧朝阳路和北侧环镇北路均已有种植乔木，环镇北路北侧为公园，可利用公共绿化资源，七.结构设计整栋为钢筋混凝土框架结构。八.暖通设计整栋采用风冷热泵中央空调，主机均设置在屋顶，没有室外挂机。九.给排水设计给水系统1. 用水量：最高日用水量约为 40 m3/d（含冷却塔补水），最大小时用水量约为 3.2 m3/h。2.
5、 水源：从市政给水管引入，引入管管径为 DN25。3. 供水方式：由市政给水管网通过屋顶生活水箱供水。4. 热水：酒店客房热水采用空气源热泵加热供水。5、消防：在东侧市政给水管网接入 DN100(表计 DN80）接口用于室外消火栓和地下消防水池进水。9.4t 排水系统1. 排水体制：采用分流制，即室内外为雨污分流。2. 排水量：设计生活污水排水量为 30 m3/d。3. 排水出路：生活污水经化粪池处理，最终排入市政污水管网西侧小区道路已有的检查井。9.5 雨水系统1. 屋面雨水设计重现期取 5 年，汽车坡度雨水设计重现期取 40 年，室外场地雨水设计重现期取 2 年。2. 屋面及室外道路雨水通
6、过管道汇总后排入附加市政雨水管网检查井。十.电气设计停车位计算表项目 指标 机动车 系数 停车位 非机动 车 非机动 车 装卸车位系数 装卸车 位 出租车位 系数 出租车位 大客车位 系数 大客车位宾馆 50 0.25/客房 13 1.5/客房 75 1/100 客房 1 1/150 客房 1 1/50 客房 1备注：根据城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准 DB33/1021-2013及东阳市城乡规划管理技术规定核对计算建筑单位建筑面积用电指标建筑类别 用电指标（W/） 变压器容量指标（VA/）宾馆、饭店 4070 60100负荷估算名称 建筑类别 总面积（） 预估总 负荷包江卫户用途
7、临时改变 宾馆 2317 250KW供电系统1.负荷分级：本工程中消防设备、应急照明等按二级负荷要求供电；普通照明、空调用电为三级负荷。2.供电电源：新增商业专用变压器，另一路消防备用电源接自共用变约15KW。建筑配电系统1.低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。2.二级负荷：采用双电源供电,所有消防负荷均在最末级配电箱设置自动切换装置。消防用电设备采用单独的供电回路，其配电设备应具有明显标志，配电线路和控制回路均按防火分区划分。消防配电系统的配电和控制回路的过负载保护作
8、用于信号而不作用于切断电路。3. 三级负荷：采用单回路供电。4.排水泵采用液位传感器就地控制，水位超高报警、水位显示及泵故障由 BA系统完成。5.空调机、排风机、送风机、水泵等采用DDC及手动控制。6.消防专用设备：消火栓主泵（单台功率15KW,一用一备）。消防专用设备的过载保护只报警，不跳闸。防雷与接地系统1.本工程按二类防雷建筑物设防。配电总柜和楼层配电箱设置浪涌保护。2.本工程设置区域变电所采用TN-S系统。接入室内配电总柜后采用TN-C-S系统.弱电系统1、网络系统建立主干千兆，桌面百兆的应用，具体根据实际的点数、流量配置相应的交换机、服务器及安全网络设备。2、视频监控系统建筑单体门厅
9、、大厅、接待台、电梯厅、电梯轿厢、楼梯口、走道等区域进行视频监控。3、防盗报警系统接待台设置报警按钮。十一.消防消防类别本建筑属于多层民用建筑，地面建筑耐火等级均为二级，地下室耐火等级为一级消防设施室内消火栓系统，地下消防水池 108 吨，灭火器，应急照明疏散指示等。十二.人防无十三.环保1.设置密闭的垃圾容器，并有严格的保洁清洗措施，生活垃圾袋装化存放。存放垃圾及时清运，不污染环境，不散发臭味。2.合理布局，做好空调主机设备的减振、降噪措施，确保场界噪声达到声环境质量标准（GB3096-2008）中的 2 类和 4a 类标准。3.废水控制：本工程生活污水经化粪池处理，最终排入城市污水管道，防
10、止对城市污水管道造成淤塞。室内污水管道设置专用通气管或辅助通气管，防止压力波动4.卫生防疫措施：生活饮用水水箱与消防水池分开设置，生活用水水箱设加锁密闭人孔盖。生活饮用水箱采用 304L 不锈钢板材质的水箱，生活饮用水箱上部无污水管道，本工程总水表后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网的水倒流污染城市给水。十四.节能1 空气源热泵热水系统：本工程厨房部分设空气源热泵热水系统，平均日用水量约 15m3/d，热泵装机功率不小于 55kW 。整个空气源热泵热水系统热水贮水容积为 15m3,系统统采用全自动控制系统。在热泵供应充足的情况下使用空气源热泵，在供应不足的情况下热水用量由燃气或夜间电辅助加热，既能充分利用空气源热泵这种可再生资源，又提高了热水供应的安全性。2、屋顶拟加装太阳能光伏发电。需进行单独立项备案后实施。项目区位图 周边区位图
