1、1济宁市银都花园棉麻站安置片区 14 套房地产拍卖项目网上竞价拍卖须知济宁市财政局、济宁市国土资源局负责的济宁市银都花园棉麻站安置片区 14 套房地产拍卖项目已经市政府、市财政局批准，现通过网上竞价系统选定买受人，有关事宜公告如下：一、拍卖标的基本信息 1、产权人：济宁市国土资源局2、标的划分：本项目共分 14 个标的。标的 1 为：棉麻站安置片区 1 号楼东 1 单元 6 层东户，建筑面积 74.91，证载房产规划用途为住宅；储藏室：棉麻站安置片区 1 号楼 01-0105 即东 1 单元楼梯外东首第二间，建筑面积 9.12；标的 2 为：棉麻站安置片区 1 号楼东 1 单元 6 层西户，建
2、筑面积 74.91，证载房产规划用途为住宅；储藏室：棉麻站安置片区 1 号楼 01-0111 即东 1 单元楼梯内西首北面第二间，建筑面积 6.39；标的 3 为：棉麻站安置片区 1 号楼东 2 单元 6 层东户，建筑面积 100.2，证载房产规划用途为住宅；储藏室：棉麻站安置片区 1 号楼 02-0101 即东 2 单元楼梯外东首第二间，建筑面积 7.96；标的 4 为：棉麻站安置片区 1 号楼东 2 单元 6 层西户，建筑面积 100.2，证载房产规划用途为住宅；储藏室：棉麻站安置片区 1 号楼 02-0115 即东 2 单元楼梯内西正对，建筑面积 6.71；标的 5 为：棉麻站安置片区
3、1 号楼东 3 单元 4 层东户，建筑面积 95.79，证载房产规划用途为住宅；储藏室：棉麻站安置片区 1 号楼 03-0106 即东 3 单元楼梯内东首北面第二间，建筑面积 6.77；标的 6 为：棉麻站安置片区 1 号楼东 3 单元 4 层西户，建筑面积 95.79，证载房产规划用途为住宅；储藏室：棉麻站安置片区 1 号楼 03-0116 即东 3 单元楼梯内西正对，建筑面积 5.91；标的 7 为：棉麻站安置片区 1 号楼东 3 单元 6 层西户，建筑面积 95.79，证载房产规划用途为住宅；储藏室：棉麻站安置片区 1 号楼 03-0111 即东 3 单元楼梯内西首北面第二间，建筑面积
4、6.77；标的 8 为：棉麻站安置片区 2 号楼东 2 单元 6 层东户，建筑面积 86.86，证载房产规划用途为住宅；储藏室（车库）：棉麻站安置片区 2 号楼 02-0107 即西首南面第七间，建筑面积 19.23；2标的 9 为：棉麻站安置片区 2 号楼东 2 单元 6 层西户，建筑面积 86.86，证载房产规划用途为住宅；储藏室（车库）：棉麻站安置片区 2 号楼 02-0111 即西首南面第五间，建筑面积 19.23；标的 10 为：棉麻站安置片区 2 号楼东 3 单元 4 层西户，建筑面积 86.86，证载房产规划用途为住宅；储藏室（车库）：棉麻站安置片区 2 号楼 03-0108 即
5、西首南面第二间，建筑面积 19.23；标的 11 为：棉麻站安置片区 2 号楼东 3 单元 6 层东户，建筑面积 86.86，证载房产规划用途为住宅；储藏室：棉麻站安置片区 1 号楼 01-0108 即东 1 单元楼梯内西首南面第一间，建筑面积 8.29；标的 12 为：棉麻站安置片区 2 号楼东 3 单元 6 层西户，建筑面积 86.86，证载房产规划用途为住宅；储藏室：棉麻站安置片区 2 号楼 03-0113 即东 3 单元楼梯内西首北面第 1 间，建筑面积 8.95；标的 13 为：棉麻站安置片区 2 号楼东 3 单元 2 层西户，建筑面积 86.86，证载房产规划用途为住宅；储藏室：棉
6、麻站安置片区 2 号楼 03-0114 即东 3 单元楼梯内西正对，建筑面积 5.28；标的 14 为：棉麻站安置片区 2 号楼东 3 单元 5 层西户,建筑面积 86.86，证载房产规划用途为住宅；储藏室：棉麻站安置片区 2 号楼 03-0110 即东 3 单元楼梯内西首北面第二间，建筑面积 5.88。3、展示时间、地点：公告之日起、标的所在地。联系人：李科长 联系电话：13505370062二、竞买人资格要求1、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织；2、竞买人可投 14 个标的，可中 14 个标的；3、本项目标的无优先购买权。三、竞买工作流程（一）竞价报名报名时间：2018 年 9
7、 月 25 日 2018 年 10 月 10 日网上报名系统报名界面登录方式：登录产权交易我要报名网上报名系统修改报名界面登录方式：登录产权交易我要报名操作修改报名注意事项：对于划分标的的项目，竞买人进入网上报名系统后，务必按拍卖须知的要求填报你所要报名的标的，因误报、漏报项目标的而带来的后果由各竞买人自行承担。（二）网上竞价拍卖须知的获取竞买人通过拍卖公告下方的下载提示按钮下载网上竞价拍卖须知。（三）交纳竞买保证金3竞买保证金的金额：每个标的交纳 10 万元人民币。交纳竞买保证金的形式：竞买人必须采取电汇或网上银行的方式交纳。交纳竞买保证金的截止时间（以到中心账户账时间为准）：2018 年
8、10 月 11 日 17 时前。户名：济宁市公共资源交易服务中心开户银行：济宁银行股份有限公司运河支行账号：网上报名系统自动生成的账号（如划分多个标的，每个标的会产生一个账号，须按标的分别交纳）网上报名系统保证金界面登录方式：登录产权交易竞买保证金操作生成保证金子账号（四）拍卖起拍价、增价幅度及自由竞价起始时间标的 1：拍卖起始价为：肆拾肆万玖仟陆佰陆拾玖元整（￥449669 元），增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000 元），自由竞价时间：2018 年 10 月 11 日 17 时 00 分 2018 年 10 月 12 日 9 时 30 分；标的 2：拍卖起始价为：肆拾叁万玖仟元整（￥43
9、9000 元），增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000 元），自由竞价时间：2018 年 10 月 11 日 17 时 00 分 2018 年 10 月 12 日 9 时 40 分；标的 3：拍卖起始价为：伍拾捌万伍仟玖佰壹拾伍元整（￥585915 元），增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000 元），自由竞价时间：2018 年 10 月 11 日 17 时 00 分 2018 年 10 月 12 日 9 时 50 分；标的 4：拍卖起始价为：伍拾捌万零贰拾捌元整（￥580028 元），增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000 元），自由竞价时间：2018 年 10 月 11 日 17 时 00
10、分 2018 年 10 月 12 日 10 时 00 分；标的 5：拍卖起始价为：陆拾陆万玖仟壹佰壹拾贰元整（￥669112 元），增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000 元），自由竞价时间：2018 年 10 月 11 日 17 时 00 分 2018 年 10 月 12 日 10 时 10 分。标的 6：拍卖起始价为：陆拾陆万伍仟柒佰伍拾壹元整（￥665751 元），增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000 元），自由竞价时间：2018 年 10 月 11 日 17 时 00 分 2018 年 10 月 12 日 10 时 20 分。标的 7：拍卖起始价为：伍拾伍万伍仟捌佰捌拾捌元整（￥55
11、5888 元），增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000 元），自由竞价时间：2018 年 10 月 11 日 17 时 00 分 2018 年 10 月 12 日 10 时 30 分。标的 8：拍卖起始价为：伍拾陆万捌仟陆佰壹拾肆元整（￥568614 元），增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000 元），4自由竞价时间：2018 年 10 月 11 日 17 时 00 分 2018 年 10 月 12 日 10 时 40 分。标的 9：拍卖起始价为：伍拾陆万捌仟陆佰壹拾肆元整（￥568614 元），增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000 元），自由竞价时间：2018 年 10 月 11 日 17
12、 时 00 分 2018 年 10 月 12 日 10 时 50 分。标的 10：拍卖起始价为：陆拾陆万玖仟伍佰肆拾伍元整（￥669545 元），增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000 元），自由竞价时间：2018 年 10 月 11 日 17 时 00 分 2018 年 10 月 12 日 11 时 00 分。标的 11：拍卖起始价为：伍拾壹万贰仟肆佰柒拾贰元整（￥512472 元），增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000 元），自由竞价时间：2018 年 10 月 11 日 17 时 00 分 2018 年 10 月 12 日 11 时 10 分。标的 12：拍卖起始价为：伍拾壹万伍仟零伍
13、拾贰元整（￥515052 元），增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000 元），自由竞价时间：2018 年 10 月 11 日 17 时 00 分 2018 年 10 月 12 日 11 时 20 分。标的 13：拍卖起始价为：陆拾万零捌仟贰佰肆拾贰元整（￥608242 元），增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000 元），自由竞价时间：2018 年 10 月 11 日 17 时 00 分 2018 年 10 月 12 日 11 时 30 分。标的 14：拍卖起始价为：伍拾捌万柒仟玖佰壹拾陆元整（￥587916 元），增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000 元），自由竞价时间：2018 年 10
14、月 11 日 17 时 00 分 2018 年 10 月 12 日 11 时 40 分。（五）网上竞价流程（1）网上竞价系统界面竞价方式：登录产权交易参加竞价进入竞价（2）自由竞价阶段：自由竞价开始后，合格的竞买人即可进行网上报价。自由竞价结束后，系统自动转入限时竞价阶段。 （3）限时竞价阶段：网上竞价系统以 3 分钟倒计时为竞价时限，如在 3 分钟内任一参加网上竞价的竞买人有新的报价，网上竞价系统即从接受新的报价起再顺延 3 分钟，所有参加网上竞价的竞买人均可继续报价。每次 3 分钟倒计时的最后 1 分钟内，网上竞价系统出现该项目竞价即将截止的三次提示。在 3 分钟倒计时期间没有竞买人进行报
15、价，网上限时竞价结束，同时系统显示最高报价、起始价及成交结果，报价最高且符合竞买资格要求的竞买人为买受人。 （六）报价规则1、竞买人通过系统进行报价，初次报价不得低于拍卖起始价。2、报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于本须知规定的增价幅度，每次加价幅度可以是增价幅度的倍数。3、竞买人通过系统提交的报价一经报出，不得撤回。54、在报价期间，竞买人可多次报价。5、根据有关规定享有优先购买权的竞买人，在竞价过程中点击“行使优先购买权”按钮，可以享有与当前最高报价相同的价格报价。当其报价与其他竞买人的报价并列最高时，因其享有优先购买权而成为买受人。6、本须知中规定的时限以网上竞价系统服务器的时间为
16、准，有关数据记录的时间以数据信息到达网上竞价系统服务器的时间为准。7、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：（1）因竞买人计算机、网络故障等原因，导致报价未在本须知规定时限内到达网上竞价系统服务器，网上竞价系统没有记录显示的；（2）不符合报价规则的；（3）不符合网上竞价文件规定的其他情形。（七）监督网上竞价期间，产权人和相关监督部门在济宁市公共资源交易服务中心网络视频直播室对网上竞价情况进行监督、确认。（八）拍卖结果公示产权人将在本次网上竞价活动结束后，将拍卖成交结果在济宁市公共资源交易网（）公示。（九）成交结果确认产权人与买受人应当在网上竞价拍卖公示后三个工作日內签订成交确认书，买受人不按
17、规定签订成交确认书的，应当承担法律责任。拍卖过程中如发现违法、违规行为，将按照有关规定处理。（十）价款、佣金网上竞价结束后，由山东传奇国际拍卖有限公司收取成交价款，买受人应在成交之日起 10 个工作日内向山东传奇国际拍卖有限公司交清全部成交价款及成交价 5%的佣金，逾期视为违约。拍卖佣金由拍卖公司开具增值税普通发票（该发票不能抵扣销项税额）。（十一）买受人向山东传奇国际拍卖有限公司交清全部成交价款及佣金后，拍卖公司将已接收的拍卖标的移交给买受人。（十二）未竞得人的竞买保证金在网上竞价公示后 5 个工作日内退还；买受人的竞买保证金在买受人向山东传奇国际拍卖有限公司办理完拍卖成交价款、佣金、过户等
18、手续后5 个工作日内退还。四、注意事项（一）对于划分标的的项目，竞买人进入网上报名系统后，务必按拍卖须知的要求填报你所要报名的标的，因误报、漏报项目标的而带来的后果由各竞买人自行承担。（二）竞买人在交易标的信息披露期内应充分了解标的情况，竞买人一旦报价，即表6明已认可标的情况。因此，由标的瑕疵导致的相关后果由竞买人自行承担。（三）电子签名认证证书为竞买人参与网上竞价的有效身份证明，竞买人应妥善保管，不得转借他人，否则由此造成的一切后果由竞买人自行负责。竞买人的电子签名认证证书丢失后不及时到电子认证服务机构挂失，导致被他人冒用、盗用的，所产生的法律责任由竞买人承担。（四）网上竞价开始后，如遇技术
19、、设备故障等不可抗力因素致使网上竞价无法正常进行时，中心有权暂停竞价，待故障排除后继续竞价或另行组织网上竞价。（五）因网络延迟问题，竞买人应尽量避免在报价截止前最后几秒钟内才出价，以防止系统无法及时接收到报价的情况发生。（六）确定买受人后，成交确认书对买受人具有法律效力，买受人未签订成交确认书，亦不能对抗拍卖成交结果的法律效力。买受人放弃竞得该标的的，其竞买保证金扣除拍卖佣金后作为违约金缴入财政账户，并由买受人承担相应的法律责任。（七）因买受人放弃竞得该标的，致使标的再次竞投成交价格低于原成交价格的，保留对原买受人两次成交价格差的追索权。（八）因竞买人误操作或计算机出现网络堵塞、病毒入侵、硬件
20、故障等原因不能正常登陆网上竞价系统进行网上报价的，拍卖活动不中止、不终止，其后果由竞买人承担。（九）本次拍卖标的相关事项特殊说明1、风险声明由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求拍卖公司承担任何赔偿责任的权利。2、瑕疵声明及特别注意事项（1）因土地使用权类型变更涉及出让金的说明：本次拍卖的 14 套房地产所占用的土地为市土地储备中心使用的国有划拨土地。评估公司对拍卖房
21、地产采用的市场比较法进行估价，出具的房地产评估价格是公开交易的商品房的市场价格，拍卖成交后的房地产价格中包含了土地出让金价值。买受人办理房屋及土地（不动产）转移登记手续时不需另行缴纳土地出让金，土地使用权类型为出让。（2）本次拍卖的 14 套房地产连同相应的储藏室（车库）为一个标的物。本次拍卖所称“车库”均为可做车库的储藏室，不动产登记时均以“储藏室”为名登记。（3）房地产过户涉及的税费，由买卖双方按照国家相关规定分别承担。涉及产权人缴纳的税费等相关费用由买受人先行垫付，待过户完毕后拍卖公司凭买受人持有的正式发票在拍卖成交款中支付，剩余价款结算后由拍卖公司上交国库。7（4）所有房地产及储藏室（
22、车库）全部以现状拍卖，买受人应自行办理水、电、气、暖等变更或开户手续，涉及的费用全部由买受人自行承担。其他未明确产权人缴纳的相关费用亦由买受人全部承担。（5）鉴于拍卖标的的复杂性及不可预见性，拍卖人依标的现状进行拍卖，拍卖人通过预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对于拍品状况之描述仅供竞买人参考，并不代表拍卖人的任何承诺，即拍卖人依法对拍品的状况不承担任何瑕疵担保责任。竞买人应认真咨询了解拍卖标的瑕疵，一经参与竞买，即视为竞买人于展示期间查看了拍卖标的和与之相关的资料，并凭借自身经验对拍品的详细情况进行了准确判断，对其瑕疵已有充分了解并愿意接受，并决定是否竞买拍卖标的。（6）请竞买人详细查
23、看有关拍卖标的的实物现状及证件情况，拍卖公司以产权人提供的标的资料予以说明介绍，竞买人认为资料不足或有疑问，请自行到有关部门查询。3、本次拍卖活动若发生争议，一致同意提请济宁仲裁委员会仲裁解决。（十）该项目标的相关资料请到济宁市公共资源交易网（）自行下载。五、网上竞价的中止、终止出现以下情形，产权人及中心可以中止或终止网上竞价：（一）因不可抗力、网络入侵等非可控因素，导致国有产权交易电子化运行管理系统不能正常运行的；（二）相关行政监管部门依法要求中止或者终止网上竞价活动的；（三）有决定终止权的部门提出终止网上竞价活动的；（四）所有竞买人均未应价的；（五）按照规定应当中止或终止网上竞价活动的其他
24、情形。六、违约责任（一）发生下列情况时，当事人的竞买保证金不予退还，并承担相应的赔偿责任。1、竞买人被确定为买受人后拒绝在成交确认书上签字，放弃买受的；2、买受人未按约定支付成交价款的；3、竞买人串通竞价，损害他人合法权益的；4、竞买人对委托人、中心相关工作人员或其他相关人员采取不正当行为，影响竞价公正性的；5、法律法规规定的其他情形。（二）因委托人或竞买人弄虚作假给他方造成损失的，责任方应承担相应的经济及法律责任。七、产权人联系方式产权人：济宁市国土资源局8联系地址：济宁市海关路 11 号联系电话：13505370062 联系人：李科长八、中介机构联系方式中介机构：山东传奇国际拍卖有限公司联系地址：济宁市吴泰闸路 43 号中油石化办公楼 5 楼 511 室联系电话：0537-2386066、13365370069、17865219600 联系人：杨经理、梁经理中介机构：济宁运河拍卖有限公司联系地址：济宁市环城西路 23 号汇源大厦西 1 号二楼（贵和环西店北门正对）联系电话：0537-2220966、13953793000 联系人：李经理九、监督机构联系方式监督机构：济宁市财政局联系人：刘科长联系电话：0537-2606108十、网络操作咨询网络操作咨询电话（电子信息部）：0537-3202119、2653277二一八年九月二十一日
