1、1黄石市 2013 年 2 季度地价分析报告一、宏观调控政策2013 年 5 月 24 日，国务院批转国家发改委2013 年深化经济体制改革重点工作的意见 ，要求扩大个人住房房产税改革试点范围。二、经济运行情况2013 年黄石市经济总体运行良好，1-6 月份，黄石市工业增加值（现价）为 2701亿元，增长速度为 9%，固定资产投资为 499 亿元，增长速度为 30%，高于全省平均增长速度，社会消费品零售总额为 219 亿元，同比增长为 12%， ；实际外商直接投资 27037 万美元，同比增长 44%，财政总收入为 66 亿元，同比增 16%，地方公共财政预算收入为 41.00 亿元，同比增长
2、 19%。黄石市宏观经济运行指标如表 1 所示。表 1 黄石市 1-6 月份宏观经济指标情况一览表经济指标 单位 2013 年 1-6 月 增长速度（%）规模以上工业增加值（现价） 亿元 270 9固定资产投资 亿元 499 30社会消费品零售总额 亿元 219 12实际外商直接投资额 万美元 27037 44财政收入 亿元 66 16地方公共财政预算收入 亿元 41 19三、地价分析2013 年第 2 季度黄石市综合地价水平值为 630 元/平方米，其中商业用地地价水平值为971 元/平方米，居住用地为 662 元/ 平方米，工业 343 元/平方米。2013 年 2 季度黄石市的地价水平呈
3、整体小幅上涨的趋势，综合地价同比增长 1.97%，同比上涨幅度最大的为住宅用地，达到 11.85%，其次是商业用地，涨幅为 10.40%，工业地价涨幅最小，为 0.45%。商业、住宅、工业地价水平呈梯状排列，商业地价最高，工业地价最低。详见表 2、图 1。1 数据来源于湖北省统计局2表 2 2013 年 2 季度黄石市地价水平值 单位：元/平方米年份 综 合 商业用途 居住用途 工业用途（1）地面地价水平值（元平方米） 630 971 662 343（2）楼面地价水平值（元平方米） 419 388 331 489（3）地价增长率（环比） （） 1.97 2.31 2.74 0.45（4）地价增
4、长率（同比） （） 8.50 10.40 11.85 1.51图 1 2013 年 2 季度黄石市地价水平分用途来看，2013 年 2 季度商业用地涨幅略低于住宅用地涨幅，涨幅都达 2.3%以上；工业用地地价小幅上涨。四、背景情况及未来变化趋势分析（一）背景情况分析1、宏观调控引导黄石楼市。2013 年 1 季度“新国五条”出台，让楼市第五次调控升级，成为扭转楼市走向的重要举措；限购、信贷、房产税是抑制投机投资性购房需求的三柄利器 。因此以“支持自住需求、抑制投机投资性购房”为宗旨的调控政策，对黄石房地产更多在于引导。2、新型城镇化带来房地产发展机遇。2013 年中央政府工作报告中强调“要加快新型城镇化进程，促进大中小城市和小城镇协调发展”。这给像黄石这样的三线城市房地产市场发展带来挑战及机遇，新型城镇化背景下将助推黄石市大型城市综合体的出现，提升现有房地产品质。3（二）未来趋势分析“新国五条”调整政策出台，对像黄石这样的三线城市的市场抑制性影响有限；刚性住宅需求呈现居高不下的趋势，从黄石土地市场的的回暖迹象可以看出，目前房企拿地积极，拉动住宅地价明显上涨，随着三、四级季度土地供应逐渐放大，以及中心城区少量优质地块入市，市场出现高价地可能性依然存在，地价上升态势不会发生根本性变化。
