1、瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书 赣州荣达投资咨询有限公司 - 1 - 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围） 采矿权评估报告书 摘 要 荣达采评报字 2012第 044 号 提示 :“以下内容摘自评估报告 ,欲了解本评估项目的全面情况 ,应认真阅读评估报告全文。” 评估对象： 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围） 采矿权 评估委托人 ：瑞金市矿产资源管理局 评估机构 ：赣州荣达投资咨询有限公司 评估目的： 瑞金市聂德兴采石场拟申请扩大范围，瑞金市矿产资源管理局以瑞市矿划复 2012002 号划定矿区范围批复同意该申请。 瑞金市矿产资源管理局委托赣州荣达投资咨询有限公司对该采矿权进行价值评 估
2、，从而为出让该采矿权提供评估基准日时点的价值参考意见。 评估基准日： 2012 年 5月 31 日 (资源储量计算基准日为 2006 年 9月 30日 ) 评估方法 :收入权益法 主要评估参数 ：评估区面积 0.05 平方公里， 2006 年 9 月底保有资源储量（ 122b）花岗岩资源量 5.21 万立方米；（ 333）花岗岩资源量 36.37 万立方米，可采储量矿石量 39.50 万立方米，生产规模 3.5 万立方米 /年，评估计算年限及评估计算服务年限 11.29 年，产品方案为花岗岩片石，不含税产地价 32.00 元 /立方米，采矿权权益系数 4.1%，折现率 8%。 评估结果 ：经评
3、估人员现场调查、 搜集资料及对当地场进行分析 ，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“ 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围） ”于评估基准日所表现的评估价值为人民币 33.38万元， 大写人民币叁拾叁万叁仟捌佰元整。 评估结果的计算见附表一。 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书 赣州荣达投资咨询有限公司 - 2 - (本页无正文 ) 法定代表人：邓显林 项目负责人：邓显林 注册矿业权评估师 采矿工程师 报告复核人：吴惠珍 注册矿业权评估师 会计师 二一二年七月十九日 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书 赣州荣达投资咨询有限公司 - 1
4、- 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围） 采矿权评估报告书 目 录 第一部分：报告正文 1评估机构 . 1 2评估委托人 (采矿权出让人 ) . 1 3评估对象和评估范围 . 1 4评估目的 . 2 5评估基准日 . 2 6评估依据及参考资料 . 2 7评估原则 . 4 8评估过程 . 4 9矿业权概况 . 5 9.1 矿区位置与交通 . 5 9.2 矿区自然地理及经济状况 . 5 9.3 矿区以往地质工作概况 . 5 9.4 矿区地 质概况 . 6 9.5 矿产资源特征 . 6 9.6 矿区水文地质及开采技术条件 . 7 10矿石加工技术性能 . 7 11矿区开发现状 . 7 12评估方法 . 8
5、 13评估参数的确定 . 9 13.1 评估所依据的资料评述 . 9 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书 赣州荣达投资咨询有限公司 - 2 - 13.2 评估参数的选取 . 9 13.3 采矿回采率等技术参数 . 10 13.4 评估基 准日可采储量的确定 . 10 13.5 生产规模 . 11 13.6 矿山服务年限 . 11 13.7 销售收入 . 11 14采矿权权益系数 K . 12 15 折现率 . 12 16评估结果 . 13 17评估有关问题说明 . 13 17.1 评估结果有效期 . 13 17.2 评估基准日后的调整事项 . 13 17.3 评 估结果有效的其他条
6、件 . 13 17.4 评估报告的使用范围 . 13 17.5 评估假设条件 . 14 18评估报告提交日期 . 14 19评估责任人 . 14 20评估人员 . 14 第二部分：报告附表 附表一 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围） 采矿权评估价值估算表 附表二 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围） 采矿权评估销售收入估算表 附表三 瑞金市聂德兴 采石场（扩大范围） 采矿权评估可采储量及服务年限估算表 第三部分：报告附件 （见附件目录） 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书 赣州荣达投资咨询有限公司 - 1 - 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围） 采矿权评估报告书 荣达采评报字 2012第 045
7、 号 受瑞金市矿产资源管理局的委托， 根据国家有关矿业权评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，赣州荣达投资咨询有限公司 对瑞金市矿产资源管理局拟出让的“瑞金市聂德兴采石场（扩大范围） 采矿权”进行了必要的实地调研、市场调查、收集资料及评定估算，对该采矿权在 2012 年 5月 31 日所表现的市场价值作出了公允反映。 现谨将评估情况及评估结果报告如下 ： 1评估机构 名 称：赣州荣达投资咨询有限公司 地 址：江西省赣州市厚德路 56号 法定代表人 :邓显林 企业法人营业执照号： 360702210004463 探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资 2008 008 号 2评估委托人
8、(采矿权出让人 ) 本评估项目为出让项目，其采矿权出让人、评估委托人为瑞金市矿产资源管理局。 3评估对象和评估范围 本评估项目的评估对象为瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权。 采矿权评估委托书确定 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围） 采矿权的矿区面积0.05 平方公里，矿区 范围由下述 4 个拐点闭合圈定 (西安 80 坐标 )： 拐点号 X Y 1、 2844550； 39384950； 2、 2844646； 39385224； 3、 2844486； 39385280； 4、 2844386； 39385002； 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书 赣州荣达投资咨询有限公司 -
9、 2 - 开采深度由 300 米至 220 米标高。 4评估目的 瑞金 市聂德兴采石场拟申请扩大范围，瑞金市矿产资源管理局以瑞市矿划复2012002 号划定矿区范围批复同意该申请。 瑞金市矿产资源管理局委托赣州荣达投资咨询有限公司对该采矿权进行价值评估，从而为出让该采矿权提供评估基准日时点的价值参考意见。 5评估基准日 根据评估委托、评估涉及行为目的的实现，按照 中国矿业权评估准则、矿业权评估参数确定指导意见对评估基准日的时限要求， 本项目评估基准日确定为 2012 年 5月 31 日。 本项目评估目的为采矿权价款有偿处置，根据有关文件要求，剩余资源储量估算的基准日以 2006 年 9 月 3
10、0 日为基准，因此，本次评估资源储量计算的基准日为 2006 年 9 月 30 日。 除资源储量计算外，本次评估报告中所采用的一切取价标准均为评估基准日2012 年 5月 31 日有效的价格标准，评估价值也为评估基准日的时点有效价值。 6评估依据及参考资料 6.1 评估依据 6.1.1 1996 年 8月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法； 6.1.2 国务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法； 6.1.3 国务院 1998 年第 242 号令发布的探矿权采矿权转让管理办法； 6.1.4 国土 资源部国土资发 2008174 号文印发的矿业权评估管理办法(
11、试行 )； 6.1.5 国土资源部公告 2004年第 14 号、中国大地出版社出版矿业权评估指南 (2004版 )； 6.1.6 国土资源部公告 2006 年第 18 号关于实施 矿业权评估收益途径评估方法修改方案 的公告及矿业权评估收益途径评估方法修改方案； 6.1.7 国土资源部国土资 2000309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定； 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书 赣州荣达投资咨询有限公司 - 3 - 6.1.8 国土 资源部国土资发 1999205 号文印发的矿产资源储量评审认定办法； 6.1.9 江西 省国土资源厅印发的 江西省零星分散矿产资源储量、普通建筑用砂
12、、石、 页岩 矿产资源储量评审认定暂行办法 ； 6.1.10 国土资源部公告 2008 年第 6号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告； 6.1.11 国土资源部公告 2008 年第 7号国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告； 6.1.12 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的中国矿业权评估准则； 6.1.13 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号发布的矿业权评估参数确定指导意见； 6.1.14 与评估委托人签订 的采矿权评估委托书； 6.1.15 赣州市矿产资源管理以赣市矿管字 2010210 号关于进一步规范县级登记发发证采矿权出让管理中有关问题的
13、通知； 6.1.16 采矿许可证； 6.1.17划定矿区范围批复瑞市矿划复 20120002 号 6.1.18 江西应用技术职业学院立达科技开发总公司 2011 年 11 月编写的 瑞金市谢坊镇岽子脑建筑用花岗岩矿（扩界）资源储量核实报告 ； 6.1.19 瑞金市矿产资源管理局 2012 年 6月 13 日下达的 资源储量评审 备案证明 ; 6.1.20 朱忠、邓飞 2011 年 11 月出具的 资源储量评审 意见书 。 6.2 参考资料 6.2.1 江西应用技术职业学院立达科技开发总公司 2011 年 11 月编写的 瑞金市谢坊镇岽子脑建筑用花岗岩矿（扩界）矿产资源开发利用方案 ； 6.2.
14、2 专家出具的 瑞金市谢坊镇岽子脑建筑用花岗岩矿（扩界）矿产资源开发利用方案评审意见 6.2.3 评估人员现场核实、收集和调查的其他资料。 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书 赣州荣达投资咨询有限公司 - 4 - 7评估原则 7.1 独立性、客观性和科学公正性原则； 7.2 尊 重地质规律和资源经济规律的原则； 7.3 矿业权与矿产资源相互依存原则； 7.4 预期收益原则、替代原则、效用原则、贡献原则等经济 (技术处理 )原则； 7.5 矿业权资产持续经营原则； 7.6 遵守地质勘探规范和开采设计规范原则。 8评估过程 根据矿业权评估程序规范（ CMVS11000 2008），按照
15、评估委托人及采矿权出让人的要求，我公司组织评估人员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序： 1、接受委托阶段： 2012 年 6 月 15日，项目接洽，与评估委托人明确此次评估业务基本事项，签订业务委托书，拟定评 估计划（评估方案和方法等），收集与评估有关的资料，向采矿权人提供评估资料准备的清单。 2、尽职调查阶段： 2012 年 6 月 16 日，根据评估的有关原则和规定，我公司评估人员邓显林册矿业权评估师、会计师）、陶金 (地质技术员 )在业主的陪同下对委托评估的采矿权进行了现场勘查，查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查等基本情况，对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。 3、评定估算
16、阶段： 2012 年 6 月 17 日至 2012 年 7 月 18 日，依据收集的评估资料进行整理分析，选择适当的评估方法，合理选取评估参数，完成评定估算。具体步骤 如下：根椐所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照即定的评估程序和方法，选取评估参数，对委托评估的采矿权价值进行评定估算，以估算结果进行必要的分析，形成评估结论，完成评估报告初稿，复核评估结论，并对评估结论进行修改和完善。 4、出具报告阶段： 2012 年 7 月 19 日，根据评估工作情况，出具评估报告，并向评估委托人提交评估报告书。 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书 赣州
17、荣达投资咨询有限公司 - 5 - 9矿业权概况 9.1 矿区位置与交通 矿区位于瑞金市 城南西区 221方向，直距约 27 公里处，矿区中心地理坐标东经 115 51 23，北纬 25 42 12。行政区划属瑞金市谢坊镇新建村管辖。划 定的矿区范围由 4 个拐点，矿区范围面积 0.05 平方公里，圈定开采深度300-2220 米标高。 矿区东侧距 206 国道约 500 米，采场有简易公路与 206 国道连接。交通十分便利 。 9.2 矿区自然地理及经济状况 矿区为中低山区，区内最大标高为 503.1 米，最低标高为 190 米，相对高差313.1 米，地表植被告较发育。 矿区气候温和湿润，雨
18、水充沛，四季分明。年平均气温 19，最高温度 39，最低温度 -3，无霜期 280 天左右，年降水量约 1600 毫米，多集中在 3-7 月 。区内经济以农业为主，林业、采矿业和多种复合型经济为辅，经济发展较快。区内矿产较丰富，主要有稀土、萤石、花岗岩石材等。 9.3 矿区以往地质工作概况 六十年代末期江西省地质局区测队进行过 1 20 万区域地质调查工作；八十年代初期，核工业华东二六四大队开展过 1： 1-2.5 万铀矿普查。区域上的萤石、硅石、稀土等矿产作过较多的地质工作。 二一一年十一月，江西应用技术职业学院立达科技开发总公司受 业主的 委托对该矿区花岗岩矿进行了地质储量调查工作，提交了
19、 瑞金市谢坊镇岽子脑建筑用花岗岩矿（扩界）资源储量核实报告 （ 该核 实报告的矿区范围与 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围） 矿区范围一致） 。截止 2011 年 9 底，矿区查明的 333类花岗岩资源量 36.37 万立方米。 该报告由朱忠、邓飞负责评审，由瑞金市矿产资源管理局于 2012 年 6 月 下达了 储量 评审 备案证明 。评审结果为： 截止 2011 年 9月底，矿区保有（ 333）花岗岩矿石量 36.37 万立方米。 2006 年 9 月 30 日至 2011 年 9 底共消耗资源储量 (122b)矿石量 5.21 万立方米。 该报告和评审备案证明是本次评估的瑞金市聂德兴采石场（扩
20、大范围）采矿权评估报告书 赣州荣达投资咨询有限公司 - 6 - 主要资源储量依据材料。 9.4 矿区地质概况 9.4.1 地层 矿区地层不发育，仅有第四系腐植土、亚砂土、砂砾石等分布在山间沟谷低洼处。 9.4.2 构造 矿区外主要发育一条北东构造（ F1）， F1分布于矿区东南部，走向北东 50左右，倾向北西，倾角 52，延伸长度大于 1 公里，宽度 2-5 米。构造岩为碎裂花岗岩、角砾岩，局部硅化较强，形成硅化角砾岩。 矿区内构造发现三组节理，其中一组近东西走向，倾向北，倾角 75，另一组煌斑岩脉 330走向，倾向北东，倾角 70，还有一组 340，倾向南西，倾角 70，对矿体破坏作用较 小
21、。 9.4.3 岩浆岩 矿区内出露的岩浆岩为小富足岩体，属加里东早期中一粗粒似斑状黑云母花岗岩。岩石呈黄灰色、灰白色、肉灰色、紫灰色，似斑状结构，块状构造，斑晶含量 10-20%。斑晶成分主要为长石、大小一般 1-2cm,大者 3-4cm，石英斑晶它形粒状，粒径一般 0.5-1.5cm。基质为钾长石 10-20%，斜长石 28%，石英 30-40%，黑云母 5%。粒径 2-5mm，长石具绿色、黄色蚀变，黑云母常见有绿泥石化，在岩石的网状裂纹中充填绿色萤石，局部见细小铁锈。 区内矿产较丰富，主要有稀土、萤石、花岗岩石材等。 9.5 矿产资源特征 9.5.1 矿体特征 在矿区范围内，可见一个建筑用花岗岩矿体 V1，分布于矿区中部山坡上，矿体为矿区内出露的岩浆岩为小富足岩体，属加里东早期中 -粗粒似斑状黑云母花岗岩。属岩浆岩型矿床类型。 矿体 V1 平均长度 230 米左右，平均宽度 100 米左右，呈岩株产出，地表出露最低标高为 220 米，最高标高为 280 米。围岩为花岗岩，地表浮土厚 0.2-0.8米，风化层及半风化层厚 0.2-1.5 米，剥离层平均厚度为 0.1 米。 10.5.2 矿石质量
