1、城 市房地产开发企业资质核准（初审）办事指南 一、设定依据 （ 城市房地产开发经营管理条例（国务院令第 248 号）、房地产开发企业资质管理规定（建设部令第 77 号） ）城市房地产开发经营管理条例第七条 二、 实施权限和实施主体 根据房地产开发企业资质管理规定（建设部令第 77 号）十一条规定，自治区住房和城乡住房和城乡建设厅负责二级及二级以下资质核准，设区市建设行政主管部门负责暂定级资质的核准。 三、行政审批条件 根据房地产开发企业资质管理规定（建设部令第 77 号）规定， （一） 申请 房地产开发企业 二级资质核准应符合以下条件： 1.注册资本不低于 2000万元； 2.从事房地产开发经
2、营 3年以上； 3.近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4.连续 3年建筑工程质量合格率达 100%； 5.上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 10 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 3人； 7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相 应专业中级以上职称； 8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 9.未发生过重大工程质量事故。 （二
3、）申请房地产开发企业 三级资质核准应符合以下条件： 1.注册资本不低于 800万元； 2.从事房地产开发经营 2年以上； 3.房屋建筑面积累计竣工 5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4.连续 2年建筑工程质量合格率达 100%； 5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5人， 持有资格证书的专职会计人员不少于 2人； 6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其它业务负责人具有相应专业初级以上职称； 7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明
4、书制度； 8.未发生过重大工程质量事故。 （三）申请房地产开发企业 四级资质核准应符合以下条件： 1.注册资本不低于 100万元； 2.从事房地产开发经营 1年以上； 3.已竣工的建筑工程质量合格率达 100%； 4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5人，持有 资格证书的专职会计人员不少于 2人； 5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 6. 商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 7.未发生过重大工程质量事故。 （四）申请房地产开发企业 暂定资质核准应符合以下条件： 1.注册资本不
5、低于 100万元； 2.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2人； 3.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以 上职称，配有专业统计人员； 四、禁止性要求： 无 五 、 适用 范围 在贺州市区域内 申请 房地产开发资质 的 企业 。 六 、受理机构： 贺州市住房与城乡建设局 七 决定机构： 贺州市住房与城乡建设局 八、数量限制： 无数量限制 九 、申请材料 根据房地产开发企业资质管理规定（建设部令第 77 号）规定， 申请房地产开发企业 二、三、四级资质核准需提交如下材料： 1、企业资质申报表（
6、一式三份）； 2、房地产开发企业资质证书正、副本复印件及原件； 3、经上年度年检合格的营业执照复印件； 4、上年度企业资产负债表 和报表； 5、已开发经营项目的证明材料； 6、企业法定代表人身份证明、专业技术人员的职称证书、劳动合同和身份证复印件，并提供有当地社会保险机构为单位所聘人员开具的劳动保险证明； 7、房地产开发项目手册及住宅质量保证书、住宅使用说明书执行情况报告。 （二）申请房地产开发企业 二级资质延期需提交如下材料： 1、企业资质申报表（一式三份）； 2、房地产开发企业资质证书正、副本复印件及原件； 3、经上年度年检合格的营业执照复印件； 4、上年度企业资产负债表和报表； 5、近
7、3 年已开发经营项目的证 明材料（如竣工验收备案表、竣工验收意见书或当地质监站开具的竣工验收合格证明）； 6、企业法定代表人身份证明、专业技术人员的职称证书、劳动合同和身份证复印件，并提供有当地社会保险机构为单位所聘人员开具的劳动保险证明； 7、房地产开发项目手册及住宅质量保证书、住宅使用说明书执行情况报告。 （四）申请房地产开发企业 三、四级资质延期需提交如下材料： 1、企业资质申报表（一式三份）； 2、房地产开发企业资质证书正、副本复印件及原件； 3、经上年度年检合格的营业执照复印件； 4、上年度企业资产负债表和 报表； 5、企业法定代表人身份证明、专业技术人员的职称证书、劳动合同和身份证
8、复印件，并提供有当地社会保险机构为单位所聘人员开具的劳动保险证明； 6、房地产开发项目手册及住宅质量保证书、住宅使用说明书执行情况报告。 （五）申请房地产开发企业 暂定资质证书延期需提交如下材料： 1.申请报告； 2.暂定资质证书（正、副本原件）、营业执照正、副本； 3.上年度企业资产负债表和报表 ,公司财务管理制度，开发项目资本金制度落实情况报告； 4.企业法定代表人身份证明、个人简历，企业经营、财务、工 程、统计负责人的任职文件、身份证、个人简历，专业技术人员的资格证书、劳动合同、身份证，当地社会保险机构为单位所聘人员开具的社会劳动保险证明材料； 5.项目立项文件及已开发项目的有关证明。
9、（六） 申请房地产开发企业资质证书变更需提交如下材料 : 1、申请报告（原件）； 2、营业执照正、副本复印件（加盖企业公章）； 3、资质证书（原件） ; 4、需变更事项的有关证明 ,如变更注册资金 ,需提交变更法人代表需提交法人身份证复印件； 5、工商变更登记表（复印件）。 十、办理基本流程： 见附件 1 十一 、办结时限 （一）法定办结 时限： 20 个工作日。 （二）承诺办结时限： 7 工作日（暂定级承诺时限 10 个工作日）。 十二 、收费项目、标准及依据： 不收费 十三 、办 公 地 址和时间 ： 贺州市政务中心一楼联合审批大厅住建局窗口 （春冬） 上午： 8.30-11.30 下午：
10、 14.30-17.00 （夏秋） 上午： 8.30-11.30 下午： 15.00-17.30十四 、 相关材料示范文本： 无 十五、 结果送达： 当场送达 十六 、咨询、投诉电话 咨询电话： 0774-5136817、 0774-5136715 投诉电话： 0774-5136873 服务窗口首问责任人对申请当场审查作出处理 申请材料不齐全、 不符合法定形式的 一次性告知申请人补正的全部内容 作出不予受理决定，并告知向有关单位申请 不属于本部门 职权范围的 局负责人作出同意或不予同意决定 （限时 3个 工作日） 事项承办人提出审查意见 （限时 4个 工作日） 申请人申请 审批办负责人提出审核意见 （限时 3个工作日） 服务窗口首问责任人通知申请人领取决定书 （限时 5个工作日 ,不计算在承诺时间内） 城市房地产开发企业资质核准（初审）流程图 (法定办结时限 20个工作日、承诺办结时限 7工作日 ) 申请材料齐全，符合法定形式，当场决定受理 组织专家评审 （限时 10 个工作日，不计算在承诺时间内）内 附件 1
