1、- 1 -建设和管理任务书深人才任书 201 号建设单位名称：为明确（项目名称）建设标准与管理任务，加快推进项目建设，按时完成建设任务，根据深圳市保障性住房建设标准、中共深圳市委 深圳市人民政府印 发 关于完善人才住房制度的若干措施的通知 （深 发 201613 号）、 深圳市住房和建设 局关于 发 布人才住房 户 型面 积 和 户 内装 饰 装修 设计 指引的通知 （深建 规 建 20171 号，以下 简 称 通知 ）等有关规定，现就 该项 目 建设和管理任 务提出以下要求， 请认真落实完成。一、设计要求（一）建筑面积及户型。依据该项目（建设工程规划许可证）及有关规划建设要求， 人才住房 总
2、 建筑面积为 平方米，住房总套数不少于 套。其中，建筑面积为 平方米的户型套数不少于 套；建筑面 积为 平方米的 户型套数不超过 套；各类户型建筑面积允许上下浮动率按照 通知 规- 2 -定执行。（二）绿色建筑设计认证标识。项目设计应获得深圳市绿色建筑评价规范（SZJG 30-2009）铜级 及以上设计认证标识或国家绿色建筑评价标准（ GB/T50378-2014）设计评价一星级及以上设计认证标识。（三）方案设计审查。项目在向规划等部门申报方案设计审批前，须报（区建设主管部门）审查。（区建设主管部门）将结合本任务书要求，对申报的方案设计出具书面意见。（四）装配式建筑设计要求。项目应按照深圳市装
3、配式建筑相关技术要求设计，在初步设计完成后应根据深圳市住房和建设局关于装配式建筑项目设计阶段技术认定工作的通知（深建规2017 3 号）、深圳市住房和建 设局 深圳市规土和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知（深建规 201813 号）有关规 定，进行装配式建筑项目技术认定。（五）海绵设施建设要求。项目应当建设海绵设施，并满足深圳市房屋建筑工程海绵设施设计规程（SJG 38-2017）有关要求，同时符合国家、广东省及深圳市现行有关技术标准。建设单位向（区建设主管部门）办理方案设计审查环节时，应当同时编制海绵设施设计专篇。二、建设标准（一）装配式建筑。项目应按照深圳市住房和建设
4、局关- 3 -于加快推进装配式建筑的通知（深建规2017 1 号）、深圳市住房和建设局 深圳市规土和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知（深建规2018 13 号）等相关要求实施装配式建筑，并满足深圳市装配式建筑的技术要求。（二）BIM 技术。项目应按照深圳市住房和建设局关于加快推进装配式建筑的通知（深建规 20171 号）、深圳市住房和建设局 深圳市规土和国土资源委 员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知（深建规2018 13 号）等相关要求实施 BIM 技 术。（三）户内装修。项目住房应当按照安全耐久、环保节能、经济适用、舒适美观的原则统一完成户内和公共部分的装修，
5、请 你 司 参 照 通 知 有 关 要 求 ，编 制 户 内 装 修 方 案 ，并 报 （区建设主管部门）确 认 。（四）公共区域装修。大堂、电梯前室等公共区域和物业管理用房需完成精装修。公共区域装修方案须报（区建设主管部门）确认。（五）装修标准符合性确认。根据（区建设主管部门）确认的户内及公共区域装修施工图纸及项目建设标准要求，先完成大堂电梯厅走廊等公共部分的样板装修，以及每类户型样板房装修，并经（区建设主管部门）复核确认后再开展装修施工。- 4 -（六）其他要求。1. 每个户型均须制作 720 度全景看房的拍摄系统，经（区建设主管部门）确认后，实现与网上全景看房系统对接，整体纳入全市统一的
6、信息保障信息（大数据）平台。2.在所有楼栋的公共门禁统一配备电容触控指纹锁及具备人脸识别功能的高清摄像头，并在每户入户门统一配备电容式指纹防盗锁。指纹防盗锁应通过指纹防盗锁（GA701-2007）、电子防盗锁（GA374-2001）标准，并应用 NB-IOT 通讯技术实现指纹授权开锁、门锁信息上报、查询等功能，与（区建设主管部门）智能化运营管理平台实时对接，相关设备要求及技术对接实现方式须经（区建设主管部门）确认，最终实现整体纳入全市统一的住房保障信息（大数据）平台。三、建设工期（一）请你司按照深圳市土地使用权出让合同约定的工期，加快推进项目建设进程。（二）请你司根据年度开工计划时间依法依规开
7、展项目建设，若项目开工建设进度滞后 6 个月以上、12 个月以内的，（区建设主管部门）将约谈你司项目负责人，并将情况上报保障性安居工程建设指挥部；滞后 12 个月以上，（区建设主管部门）将约谈你司负责人，并将有关情况报告保障性安居工程建设指挥部、规划国土部门，依法对建设单位进行处罚。四、验收核查- 5 -项目竣工测绘报告完成后、竣工备案前，你司应向（区建设主管部门）请符合性验收，（区建设主管部门）将根据本任务书及有关审批文件要求，对项目住房建筑面积、户型比例、套数等事项进行核查，并出具核查意见。五、备案与移交建设单位应在项目竣工验收合格后 7 个工作日内，向（区建设主管部门）提交书面申请，将人
8、才住房地理位置、建筑面积、户型比例、住房套数等基本信息备案，（区建设主管部门）出具书面备案意见。项目人才住房产权归市政府，由深圳市人才安居集团有限公司代表市政府接收、运营，建成后无偿移交。建设单位应在项目竣工验收合格后 7 个工作日内，向深圳市人才安居集团有限公司提交书面交付申请，深圳市人才安居集团有限公司组织与建设单位办理移交手续。六、房屋专项维修资金项目的房屋专项维修资金(首期)归集由建设单位按有关规定交纳。七、项目信息管理（一）该建设与管理任务书生效后，你司应每月 26 日前登录保障性住房项目建设管理系统（http:/），填报项目进度至项目竣工验收。（二）项目竣工测绘报告完成后、竣工备案前，你司应登- 6 -录保障性住房项目建设管理系统（http:/），录入项目房源数据，包含小区名称、栋号、房号、建筑面积、楼层、朝向等信息。八、任务调整如因特殊情况确需调整项目建设和管理任务书内容，须报（区建设主管部门）审核同意。（区建设主管部门） 2019 年 月 日
