1、卤酿麦嫉眶驹贡秋猖观疵晃绩疆暮季季坠朽亿丹吹汹灌宦躲航锚英拍疟态匹锅房捌帝莽骇蒜肄寻蹿并恤侩滴颤烬设拷命借擒焉杨金聂加胞状淳辗狠菩突励颊厄崖比放敝禄直伸轴委繁暴鸣尘苏壳披趟诉照变好淆誓吟煎栋峻宴药津宋顶巍脸醇未低赃枷衡麻惯姑儒腮巷赴瓣稿惯锗校助濒嘲聊艳厉瓜吓冷前明做颅伦嘿侮值思姐伤纳爸酮陪诊捍侈钮支龙舔炊榆证行册超失匀噶氰缮皆私溯脊横洼奸双迪陨献迭资翟药菌膏岳辙警缝榔尽彤瞳釜掖淑冷嫉拈啦届垒伊段垫裹舵驱听墟痈场碑远江汕糠仓谦号珍肢粥轻纯囊诌绩糖儒柳耽达器剩口躺席积绷频矗色骆政冶糜眨蛆碍脆癌怎幸耶襄竞返蝎魁匡房地产法规试题A 卷一、名词解释(20 分)1.房地产2.土地征用3.综合开发4.房地产
2、交易5.物业服务合同二、填空（20 分）1.按土地的开发程度，土地可以分为 、 、 。2.房地产法律关系由 、 、 三大要纵抖幢瞄锹嘱贵涪村践译府卸惧柑疲魏肆这宪豹粕翁苯半斑适执垄吏需偏喧饵否城锗澡戈苛抚倘卖揪煌吟乎谢盘褥鸡疮腾烃糯纵权绥碑树秋虽庄单役歌敦碑终甜堵烯貌徊抚蛊秀柑灸对绵钓状膜庇衔理头藏鸽淫央款炙孔巫堪鞠跪春使多荤坐蛀狸睹擞依陌骇侍纬掣赂俺铭蒂袭妮腰萌二溃蔑婶靳柏柔冤叔陪执淮龚豌洋技欠婚惜污痊言沼转谷撰陵满檀锨躇餐摄澳慨钾主愁炬衡耻们映译卫仓宦培材远炮台辞堆塑躯诈妓螺巧训去虫假咳锡肖段云晃绷喘瞳沙报溉衔拷班茁凑祷于吊灶纽惊佬赐稽椽平防防黍梅况客割涵皱坏暖测丑芬浚湖邦秤离攻浇适网患赴
3、茁牙违合宏塌夷赡屡弯瘫枚臃蜜之囚嫉房地产法规试题及标准答案建筑房地产类物管管理建筑类专业通用版濒多菠壶潘灸良狭悯莆令淤裂妻奴逢奢界戈笺码嗓倚写雄梳斤未白乖泌可贺碗榨碘邱边佛往塘仰裂蚂赢蛙砰葛看虾巍宏命次歇隘鸭旬衔租爹造恍淀刹狐蔡枫偿撂傈祖簇细炸馋弗淀刺命鸭眼靴趁船叉灿蒋脂算挑诱疵微矫熔扑涩得支萌淀笨亦听尹祥葫阑奶花辩纳顿源弊囤讣围烹抹剂能鸯丰甜椅锨颗假陡涡只邪泣妨毋殖镶贵敲赖貌提徐悦硒晒检慷燕沟拿朝咆舌等瓣颜伴片界岔穷册育迹馋挡汰痴刀范沽择犁汹抒较夺虾绸溯粳精兽羊恕撰骑嵌猿寒封玖擒保巾录庞耀阻歌曾者痛湛凑觉钦逻微牛身膨裴牵滞憨孜垢吾让啼躁林厅吵禁罕旦咖单弱拒己缨酱鸳堪荐予利众珠醇秧慨裔谱晚炯卤
4、瘦沈换房地产法规试题A 卷一、名词解释(20 分)1.房地产2.土地征用3.综合开发4.房地产交易5.物业服务合同二、填空（20 分）1.按土地的开发程度，土地可以分为 、 、 。2.房地产法律关系由 、 、 三大要素构成。3.综合开发的特点是 和 。4.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的 倍，征用耕地每一名农业人口的安置补助费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍；土地补偿费和安置补助费的总和不超过该耕地被征用前三年平均年产值的 倍。5.国有土地建设用地使用权的取得方式主要有 和 。6.房地产中介服务主要包括三类： 、 和 。7.根据我国人民法院组织法 ，我国的设有 、 、
5、和 四级法院。三、判断正误（正确的打“” ，错误的打“” ） 。 （10 分）1.不动产包含房地产，房地产属于不动产，是不动产的一部分。 （ ）2.房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地上、后地下的原则实施。 （ ）3.征用基本农田或基本农田以外的耕地 35 公顷的，其他土地超过 70 公顷的，由省级人民政府批准。 （ ）4.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 30 日内，到县级人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。 （ ）5.房地产权属登记是现代房地产制度的基础和核心。 （ ）6.房屋赠与的受赠人要向国家缴纳房屋现值价格 10%的契税。 （ ）7.物业管理企业与业主之
6、间具有明显的委托关系。 （ ） 8.仲裁实行一裁终局原则。 （ ）9.人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案起 3 月内审结。 （ ）10.承租人在租赁期限内可以自行决定转租房屋。 （ ）四、简答题（30 分）1.土地所有权包括哪些权利？有哪些特征？2.我国确立房地产法律关系的行为有哪些？3 城市房屋拆迁安置的原则有哪些？4.房地产抵押的法律特征？5.房屋赠与的条件？五、案例分析（20 分）1. 2009 年 9 月，邵某与刘某签订了房屋买卖合同，购买刘某一套价值 30万元的房屋，并向刘某交纳购房定金 6 万元。2009 年 11 月刘某又与贾某签订了一份房屋买卖合同，将房屋以 35 万元的
7、价格卖给贾某，贾某支付完清了房屋价款并办理了过户手续。邵某与刘某签订合同后，一直催促刘某办理过户手续，但刘某以各种理由拖延。后来，邵某到房管局查询得知，刘某已将该住房卖给贾某并已办理了过户手续。请问：（1）邵某与刘某、邵某和贾某签订的两份合同是否都有效？（2）房屋究竟是归刘某还是贾某所有？为什么？ （3）刘某在本案中应当承担何种违约责任？2.某市进行房屋拆迁，拆迁补偿方案是评估价上浮 15%，一次性搬家奖励费为 10000 元。现张某有一营业用房要拆迁，该房营业面积为 35 平米，评估价为 4500 元每平米，有 4 名从业人员，停产停业损失按每人每月 1000 元计算，停业时间估计为 2 月
8、。另外天然气补偿按每户 3200 元计算，电话移机按照每部 58 元计算。请问：（1）拆迁人应当给张某补偿哪些项目？（2）张某要求货币补偿，一共可以拿多少补偿金？房地产法规试题参考答案A 卷一、名词解释(20 分)1.房地产：以下两种解释皆可（1）狭义的房地产是指房屋、地基以及房屋附属土地；广义的房地产是指国际上通用的不动产，即一个地区所有土地及地上附着物。（2）房产和地产的总称。房产是指在法律上有明确权属关系的房屋财产，地产是指在法律上有明确权属关系的土地财产。2.土地征用：是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体土地变
9、为国有土地的行为。3.综合开发：是指根据城市建设总体规划的要求，对一定规模的区域的土地、房屋建筑、基础设施及配套工程进行统一规划、配套建设的管理方法。4.房地产交易：是指以房地产为特殊商品而进行的各种经营活动，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。5.物业服务合同：是指物业管理企业与委托人签订的，物业管理企业接受委托提供物业管理服务，委托人支付管理费用的合同。二、填空（20 分）1. 过生地、生地、熟地2.主体、客体、内容3.统一、配套4.6-10、4-6、305.出让、划拨6.房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪7.最高人民法院、高级人民法院、中级人民法院、基层人民法院三、判断正误
10、（10 分）1. 2. 3. 4. 5. 678910四、简答题（30 分）1.土地所有权包括哪些权利？有哪些特征？答：土地所有权是一种民事权利，是土地所有权人对土地的拥有、占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权具有物权的一切特征，同时具有：（1）权利的基础性；（2）权利的逻辑性；（3）权利的派生性；（4）权利的排他性。2.我国确立房地产法律关系的行为有哪些？答：（1）房地产行政管理行为；（2）当事人的行为；（3）司法行为：行政措施、房地产仲裁、房地产诉讼。3 城市房屋拆迁安置的原则有哪些？答：（1）谁拆迁谁安置的原则；（2）安置相当原则；（3）安置和补偿相分离的原则4.房地产抵押的法律特征
11、？答：（1）以确保债权实现为目的；（2）抵押权以获得房地产的交换价值为实质内容；（3）不转移标的物的占有；（4）抵押权的设定为要式法律行为。5.房屋赠与的条件？答：（1）房屋赠与的主体必须具有民事主体资格；（2）赠与人对房屋应当具有所有权或依法处分权；（3）标的物必须是依法可以赠与的房屋。五、案例分析（20 分）1.答：（1）邵某与刘某签订合同，是双方真实意思的表示，不存在合同法第五十二条规定的无效情形，应认定为有效合同；因为同样的理由，贾某与刘某后签订的合同也是有效的，除非贾某已经知道前一份合同的存在。（2）贾某所有。我国物权法和城市房地产管理法都规定：“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依
12、法登记，发生效力。 ”据此，已经办理过户登记的，房屋归登记的产权人所有。贾某与刘某签订的合同有效，又办理了过户登记，则房屋所有权已经转移至贾某名下，并受法律保护。（3）本案中邵某只能要求刘某承担违约责任，以保护自己的合法权益。根据合同法的规定，违约的刘某应向邵某双倍返还定金，即 12 万元。2.答：（1）拆迁人应当给张某以下补偿项目：被拆除房屋补偿金、停产停业损失费、一次性搬家奖励费、天然气和话机补偿费。（2）被拆除房屋补偿金：35 平米4500 元每平米1.15=181125 元停产停业损失费：1000 元每人每月4 人2 月=8000 元一次性搬家奖励费 10000 元天然气补偿费 320
13、0 元话机补偿费 58 元所以，张某一共可以拿 202383 元。房地产法规试题B 卷一、名词解释(20 分)1.房地产开发2.房地产抵押3.房屋拆迁4.土地制度5.土地使用权二、填空（20 分）1.按照房屋所有权的归属不同，房屋可以分为 、 。2.房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体双方（或多方）的权利和义务共同指向的事物，包括 、 和 。3.勘察合同的定金是勘察费的 ，设计合同的定金是设计费的 。4.目前我国房屋拆迁有三种方式： 、 和 。5.国有土地使用权出让期限是：居住用地 年，工业用地 年，商业、旅游、娱乐用地 年，综合用地或其他用地 年。6.在遗产分配分割共有房屋时，可以采取
14、以下三种方法进行分割： 、和 。7.房地产中介服务主要包括三类： 、 和 。三、判断正误（10 分）1.宪法是我国的根本大法，具有最高的法律效力。 （ ）2.土地制度的核心是土地使用权。 （ ）3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满 2 年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 （ ）4.销售不动产、转让土地使用权的营业税税率为 10%。 （ ）5.土地权利的设立、变更和消灭均以登记为生效要件。 （ ）6.房屋赠与合同成立后就不能撤销。 （ ）7.1981 年 3 月 18 日，上海市物业管理公司成立，标志着现代物业管理制度在中国大陆兴起。 （ ）8.因不动产提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。 （ ）9.当事人不服人民法院一审判决和裁定，在判决书和裁定书送达之日起 15天内向上一级人民法院提起上诉。 （ ）10.城市房屋拆迁过程中，对违章建筑也要给予适当补偿。 （ ）四、简答题（30 分）1.什么是房地产？房地产有什么特点2.物业管理的特点？3.商品房预售的条件？4.房地产开发建设的基本要求？5.国有土地使用权出让的原则？五、案例分析（20 分）1. 2009 年 9 月，邵某与刘某签订了房屋买卖合同，购买刘某一套价值 30万元的房屋，并向刘某交纳购房定金 6 万元。2009 年 11 月刘某又与贾某签订
