1、- 1 -租赁合同（样稿）出租方(以下简称甲方)：庐山云天饭店承租方(以下简称乙方)： 根据中华人民共和国合同法及相关的法律法规，甲方将其合法拥有的庐山牯岭街 31 号房屋第一层的五家商业门点（以下称：租赁物）通过庐山公共资源交易中心公开招租。为明确双方的权利与义务，经甲、乙双方友好协商，达成以下条款：第一条、租赁物基本情况：1、甲方将其合法拥有的座落于庐山牯岭街 31 号一层的五家商业门点出租给乙方使用。2、建筑面积约 280 平方米，后面采光走廊不在招租之内。第二条、租赁物用途：商品零售。第三条、租赁期限：租期三年（自 2018 年 1 月 1 日起至2020 年 12 月 20 日止）。
2、第四条、租金及综合保证金支付方式：1、双方约定，2018 年度租金为￥ 元整，合同 签订之日乙方向甲方付清租金和综合保证金￥3 万元（不 计息）； 2019 年度租金为￥ 元整，于 2018 年 11 月 30 日前付清；2020 年度租金为￥ 元整，乙方于 2019 年 11 月 30 日前付清。- 2 -2、双方约定，租赁期满，乙方履行合同约定的全部条款，甲方退还乙方交付的综合保证金。双方约定，如乙方提出提前终止租赁合同，甲方不退乙方所交剩余时间租金及综合保证金。第五条、租赁物交付使用：甲方收到乙方的 2018 年度全额租金和综合保证金后，双方正式签订租赁合同，甲方即将本合同约定的租赁物交
3、付乙方使用。第六条、甲方的权利和义务1、甲方有权按本合同约定向乙方收取租金、综合保证金。乙方无权干涉甲方所属其它出租门点的合法经营行为。2、甲方有权监督和管理乙方依法经营，及时纠正乙方的违规或违反本合同约定的行为。3、甲方有权对乙方的综合治理、消防安全等方面工作进行不定期的检查监督。以上几项工作不符合要求，甲方有权责令其限期整改，并扣除相应保证金，乙方承担全部责任。4、为落实计划生育基本国策，甲方有权督促乙方自觉执行计划生育政策。5、甲方有协助乙方办理经营所需各种证照的义务，但所有费用由乙方承担。第七条、乙方的权利和义务、乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及庐山管理局
4、的各项管理规定，不作任何违法之行为。自觉接受甲方的管理与监督，维护甲方声誉。- 3 -2、乙方在租赁期间，不得在租赁物内使用明火或用其它电器制作工作餐。乙方必须遵守消防法规，添置消防设备，达到防火要求和安全使用标准，并承担所需费用。3、乙方在租赁期间，如发生安全事故，乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的租赁物损失。4、乙方聘用员工必须符合庐山人事劳动部门的要求，同时监督、落实好聘用员工的办证(暂住证、计生证、未婚证、健康证)等 项工作。5、乙方有义务维护、保养、保管好甲方交给乙方使用的租赁物。如需对租赁物装修改造，应事先向甲方书面报告，经有关部门批准后方可进行，乙方承担全部费用。合同期满，不
5、动产部分无偿归甲方所有，动产部分由乙方自行处理，并及时撤出租赁场所。6、乙方在租赁期内不得擅自改变租赁物用途，不得转租或分租租赁物，不得增设经营门点，所有经营项目不得在室外经营。 7、乙方在租赁期间，如果发生政府相关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。8、乙方应在每月的 28 日之前向甲方交纳水电费，按供水、供电部门的收费标准，甲方另收取 10%管理费。逾期未交甲方有权停止供水、供电，并按规定收取滞纳金。第八条、因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回租赁物，- 4 -造成甲方损失，乙方负责赔偿：1、未按约定时间向甲方交纳租金的；2、擅自将
6、租赁物转租或分租的；3、擅自将租赁物转让、转借他人或擅自调换使用的；4、擅自将租赁物拆除、改建、扩建、升层等破坏租赁物结构或改变租赁物用途的；5、利用租赁物进行违法活动的；6、发生火灾等安全事故的；7、发生消费者有效投诉造成重大影响的。第九条、租赁期满：租赁期满，本合同即终止。届时乙方应及时将租赁物交还甲方。第十条、违约责任1、甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前30 天通知对方，待双方同意后，按合同法办理手续。 2、如遇庐山管理局整体规划，致使本合同无法履行，按国家有关法律、法规、政策办理相关手续。因不可抗力不能履行合同的，甲方不承担任何责任。3、凡在执行本合同时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向当地人民法院提起诉讼。 第十条、其他约定1、本合同一式五份（5 页/份），经双方签名及盖章之后生效。甲、乙双方各执一份，庐山公共资源交易中心、庐山旅游集团公司财务部、企管部各存档一份，具有同等效力。- 5 -2、本合同未尽事宜，双方可另行约定。3、附件：乙方身份证复印件及租赁物图片。甲 方：（公章）法人代表（或委托代理人）：地 址：庐山牯岭街 33 号 联系电话：0792-8293585 乙 方：（公章或手摸）法人代表（或委托代理人）:身份证号码： 联系电话： 签订时间：2018 年 月 日
