1、- 1 -合同编号： 荆 州 市 国 有 公 房租赁合同荆州市房产管理局监制- 2 -荆州市国有直管公房租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）： 身份证号码： 联系电话： 工作单位： 配偶姓名： 身份证号码： 联系电话： 工作单位： 家庭其他共同居住成员见（附表一）甲方将其依法管理的国有公房出租给乙方,乙方已充分了解房屋的基本情况,愿意承租该房屋作为住宅用途,并订立该合同。第一条 房屋基本情况甲方房屋座落于本市 区 （路、街） 号 小区 栋 单元 楼 室，房屋总层数 ，结构为 ，门牌编号 ，户号 ，建筑面积 平方米，使用面积 平方米，配套设施设备及装饰装修见（附件二） 。第二条 房屋用途该房屋
2、用途为 住宅 ，乙方未经甲方书面许可，不得改变该房屋用途。否则，甲方有权解除合同、收回租赁房屋。第三条 租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。租赁期满未续签的，乙方必须将房屋无条件交还给甲方。乙方如需继续承租，必须在期满前提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方重新签订公房租赁合同。如乙方在规定期限内未提出续租书面申请，视为乙方自动放弃该房屋承租权。- 3 -第四条 租金该房屋按建筑面积、使用面积计租，租金标准 元/，月租金计人民币 元，年租金计人民币 元。 （大写： ） 。租赁期间，如政府调整租金标准的，双方按新的标准执行，本合同其它条款继续有效。第五条 租金支付本合同签订之日，乙
3、方须到甲方收费处缴纳租金，采取按月、季度、年缴费的方式。按月交付的，乙方必须在每月十五日前支付。第六条 已装修住宅装饰装修押金本合同签订之日，乙方必须向甲方一次性缴纳 元装饰装修使用押金 。租赁期间，因乙方保管或使用不当造成损失的，乙方应承担维修、更换以及赔偿责任，如乙方拒绝，甲方有权从乙方缴纳的装修使用押金中扣除，装修使用押金不足或不足以抵补损失的，乙方应足额赔偿损失并同时补足装修使用押金。租赁期满，乙方退房时，如无违约，甲方应将装修使用押金全部退还给乙方（不计息） 。第七条 交付房屋期限甲方应于本合同生效之日起十日内，将该房屋按现状交付给乙方。第八条 租赁房屋修缮约定一、双方约定，因自然损
4、耗、老化或不可抗力等原因引起该房屋结构性损坏、住房共用部位和共用设施发生故障以及正常的房屋- 4 -大修，由甲方负责维修并承担维修费用。其他房屋维修如水、电、燃气、闭路电视、厨厕设施等概由乙方负责并承担维修费用。另因乙方使用不当造成的堵、漏等其他责任也由乙方负责维修，因第三方使用不当造成的堵、漏等其它责任由乙方依法追索，甲方概不承担。二、属于甲方维修的项目，需由乙方向甲方提交书面申请，如乙方未拖欠租金，甲方应在合理的时间内安排维修。如甲方对出租房屋进行检查或大、中、小修，乙方必须无条件配合；如因乙方原因导致房屋不能及时检查、维修而发生安全事故或造成损失的，乙方必须承担全部责任。第九条 房屋安全
5、使用约定一、乙方必须合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方必须负责立即修复或赔偿。二、乙方装修房屋、改变房屋的内部结构或设置对房屋结构可能有影响的设备，必须事先征得甲方书面同意。租赁期满或合同自行终止或因乙方违约导致甲方解除租赁合同的，甲方根据实际情况有权选择以下之一：（一）依附于房屋的装修无偿归甲方所有；（二）要求乙方立即恢复原状；（三）向乙方收取恢复工程实际所需的费用。三、在租赁期内，乙方是安全用电用火等的责任人。乙方必须规范用电用火等，安全使用房屋。不得私自拉接电线或使用不合格的电线、插座、开关等设备，不得超负荷用电；不得在公共通道生火煮饭；不得在
6、房屋内或公共部位堆放易燃、易爆或有毒等物品；- 5 -不得在房屋内或公共部位超负荷堆放物品；不得在公共用地乱搭乱盖。因乙方使用房屋不当发生的安全事故和造成的损失，由乙方承担全部责任。四、在租赁期间，若该房屋经房屋安全鉴定部门鉴定为 D 级危房的，甲方有权解除本租赁合同收回房屋，无条件收回房屋。五、如发生火灾、房屋垮塌等安全事故，经有关部门鉴定确认事故主要责任人为乙方的，甲方有权提前解除本租赁合同，无条件收回房屋。同时，乙方必须承担相应的赔偿责任。第十条 房屋其他费用约定乙方在使用房屋期间所产生的水、电、燃气、通讯、上网、电视收视费等相关费用，以及法律法规规定和甲乙双方约定由乙方承担的 ，均由乙
7、方承担。位于物业管理区域内的国有公房，乙方必须服从物业管理单位的统一管理，按时缴纳物业管理服务费用。第十一条 合同的解除与终止一、在租赁期间甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：（一）不能及时提供房屋或提供房屋不符合约定使用条件，严重影响乙方正常使用的；（二）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方正常居住使用的；（三）出租房屋经鉴定为 D 级危房的。二、在租赁期间乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回房屋：（一）承租人及其配偶在中心城区有他处住房，且面积达到本- 6 -市公布的最低住房保障标准的；（二）擅自将承租的房屋转让、转租、转借他人或擅自调换使用的；（三）擅自拆改承租房屋结构或改变承
8、租房屋用途的；（四）损坏承租房屋，在甲方要求的合理期限内未修复的；（五）拖欠房租连续三个月或累计达六个月以上(含六个月)的；（六）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的；（七）不按约定安全使用房屋而发生房屋垮塌、火灾等安全事故的；（八）法律法规规定其他可以收回房屋的情形。三、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同自然终止。四、租赁期满合同自然终止。第十二条 违约责任一、甲方不能按时向乙方提供房屋或所提供的房屋不符合合同约定的，乙方有权单方解除租赁合同，并有权索赔损失(但因不可抗力的原因造成房屋不能使用的除外)。二、甲方违反本合同约定提前收回房屋的，给乙方造成损失的，应负责赔偿。三、租赁期满，
9、乙方未依约提出续租申请，经甲方通知后在规定时间内办理续签手续的，期间每逾期一日，乙方按上年度月租金的 1%向甲方支付违约金。乙方接甲方通知后在规定期限内仍未办理续签手续的，甲方有权要求乙方在规定期限内搬出房屋，并将承租房屋及其附属设施完好地交还给甲方，期间每逾期一日，乙方按上- 7 -年度月租金的 2%向甲方支付违约金。乙方拒不搬出的，每逾期一日，甲方按上年度月租金的 10%收取违约金，直至收回房屋。四、乙方未按约定及时缴纳租金，甲方有权按欠租金额的 1按日加收滞纳金。第十三条 免责条件一、租赁期间，如因战争、地震、洪水、非乙方原因的火灾等不可抗力原因造成承租房屋及其附属设施严重损坏无法使用的
10、，本合同自行终止，造成经济损失的，双方互不承担责任。二、租赁期间，因城市规划、旧城改造等需要而发生房屋拆除、改造或收回时，本租赁合同自行终止，乙方必须无条件服从，及时搬迁。三、因上述原因而合同终止的，租金按实际使用时间计收，不满半个月的按半个月计收，超过半个月而不满一个月的按一个月计收。第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律约束力。第十五条 本合同发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解不成的，双方有权向荆州仲裁委员会申请仲裁。第十六条 本合同自双方签章后生效。第十七条 本合同一式三份，甲、乙双方各执壹份，市房管局留存备案一份，具有同等法律效力。甲方(签章)： 乙方(签章)：- 8 -法定代表人： 代办人：经办人： 联系电话：年 月 日 年 月 日
