1、招标控制价编制说明一、 工程名称：武警湖北省总队军队经济适用住房项目二、 建设单位：武警湖北省总队三、 设计单位：武汉开来建筑设计股份有限公司、中建三局集团有限公司人防与地下空间设计院、湖北省地质勘察基础工程公司四、工程概况：本工程招标控制价编制范围为建设方提供的地下室、公变配电房及值班室、1#住宅楼、2#住宅楼、基坑支护设计（审查修改版）、南湖经济适用房人防地下室建施、结施、水施、电施、暖通全套施工图纸及竖向定位总平面图、绿化总平面图、消防总平面图。工程内容：地下室：建筑面积 6460.11m2，结构形式为框架结构，地下 1 层；1#住宅楼：建筑面积 9688.21m2，结构形式为剪力墙结构
2、，地上 21 层，层高 2.8m，建筑高度 69.6m；2#住宅楼：建筑面积 3237.34m2，结构形式为剪力墙结构，地上 8 层，层高 2.8m，建筑高度 22.7m；公变配电房：建筑面积 129.56m2，结构形式为框架结构，地上 1 层，建筑高度 4.8m；值班室：建筑面积 67.03m2，结构形式为框架结构，地上 1 层，建筑高度3.6m；室外工程：（1）240mm 厚围墙约 463.5m，围墙高度 2.1m，每隔 3.6m 设置一个 370*490mm 砖柱，基础为素混凝土条形基础；（2）沥青路面道路面积约3573.8m2，广场砖路面面积约 67m2，水泥嵌草砖路面约 104.5m
3、2，篮球场约104.5m2；（3）室外绿化工程；（4）室外路灯、市政管网工程。五、编制依据：1、委托方与我公司签订的建设工程造价咨询合同。2、委托方提供的地下室、公变配电房及值班室、1#住宅楼、2#住宅楼、基坑支护设计（审查修改版）、南湖经济适用房人防地下室建施、结施、水施、电施、暖通全套施工图纸及竖向定位总平面图、绿化总平面图、消防总平面图。3、适用于本咨询项目的工程造价计价规范、标准及文件等，主要包括：建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013；湖北省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及基价表2013；湖北省通用安装工程消耗量定额及单位估价表2013；湖北省建设工程公共专业消耗量定额及基
4、价表2013；湖北省市政工程消耗量定额及统一基价表2008；湖北省建筑业营改增建设工程计价依据调整过渡方案鄂建文201624 号；湖北省建筑安装工程费用定额鄂建文2013年 66 号；武汉建设工程价格信息及市场价（2017 年 12 月份）。4、确定工程造价的其他相关资料。六、说明事项：(一)、建设方确认以下工程按照下述内容进行计算：1、土建部分：（1）1#住宅楼、2#住宅楼：户内部分：隔墙暂不计算，厨卫和分户墙按图计算到位；楼地面：厨房、卫生间计算到防水层，其他楼面为砂浆找平；顶棚按混凝土面刮腻子，天棚保温均未考虑计算，飘窗上下板面保温考虑计算；内墙面：砂浆面刮腻子；墙面保温按户型放大图所示
5、范围计算，厨房靠外侧墙面也计算保温，公共部位墙面保温不计算；公共部位：墙面和顶棚为乳胶漆，楼面为地砖；外墙面：门楼干挂石材范围按正面和两个侧面考虑计算，其余外墙面均按真石漆考虑计算，女儿墙内侧按涂料考虑计算，屋面花架独立柱和单梁表面按涂料考虑计算；门洞两侧设置构造柱：按建施说明砌块墙体门洞宽度达到 2400mm 以上的均应在洞口两侧设置构造柱；（2）地下室：后浇带底板、外墙按图集里面超前止水考虑计算；地下室土方回填高度按回填至地下室顶板考虑计算；地下车库 1#车道和 2#车道防护栏杆、轻钢结构阳光板顶篷由专业厂家设计、制作、安装，本次计算暂不考虑。2、安装部分：（1）电气部分：公变部分：电表箱
6、及表前部分相关内容不计算；电表箱到户内配电箱计算到位，户内照明、插座系统只计算预埋管，每户预留一个灯泡；专变部分：公共部位的动力部分及照明部分按图纸计算到位；配电房内高压配电柜以及变压器等不计算。（2）综合布线部分：网络、电话、电视、对讲系统：弱电井到户内弱电箱之间只计算预埋管，户内预留弱电箱箱体。（3）消防报警部分：消防报警部分：按图纸设计计算到位。（4）给排水工程：给水部分: 水表及表前给水管不计算，水表至户内厨房、卫生间、阳台各个用水点之间的给水管，按图纸计算到位，末端预留塑料截止阀；排水部分：排水立管按图计算到位（包括值班室卫生间洁具），支管预留堵头；洁具不计算；洗衣机、阳台、水井地漏仅计算存水弯；太阳能系统：暂不计算。（5）消火栓系统：按图纸设计计算到位。（6）喷淋系统：按图纸设计计算到位。（7）通风排烟系统：按图纸设计计算到位。（8）战时安装部分计算说明：只计算预埋套管。3、室外部分：（1）绿化部分暂估价按 65 万元税后包干计算；（2）篮球场标线暂不考虑计算；（3）室外道路标线暂不考虑计算；（4）不锈钢电动伸缩门按 2 樘考虑计算；（5）成品岗亭按 1 个考虑计算。4、本项目暂列金额按 240 万元税后包干计算。北京典方建设工程咨询有限公司 2018 年 1 月 18 日
