1、龙湖一面面经mini-sale 环节龙湖，号称地产界的黄埔军校，以前没想过要进入房地产行业，但是抱着不要错过每次机会的态度，我还是去听了龙湖的宣讲会，听完之后就觉得整个企业的工作氛围和价值观跟自己很切合。有的人说不听宣讲会上瞎扯的那一套，我觉得还是可以听的，我相信“气场”这个东西，我觉得一个企业的气场跟你合不合从宣讲会上还是能感觉出来的。楼主每每被好友吐槽说“你这个人就是特别容易被洗脑” ，但是我觉得一些虽然条件还不错的国企神马的，我一去听宣讲会就知道这个不是我乐于奉献价值的地方。总之呢，龙湖的靠实力说话，不用再做人与做事间选择还有就是那股拼劲是我很喜欢的，当然压力也很大了。发现扯远了，好像有
2、帮龙湖做宣传的嫌疑啊，权当攒人品了吧。好了，不说废话了，上菜。因为前面还有一家企业的笔试，提前交了卷，匆匆赶过去面试已经开始了，好在这个没有事先的排序。第一轮面试叫 mini-sale，就是一个情景模拟销售。工作人员那里有两个盒子，盒子里面有很多纸条，一个盒子里面的纸条写着地点，另一个写着你要推销的产品。我抽到的还比较正常，是在高尔夫球场推销智能手环。听说有的抽到的是在厕所旁边卖红薯，oh my god，要是我真是哭晕在厕所了，也不是不能卖，但是处理起来感觉很棘手。主要是给你的时间不多，大概也就 3 分钟吧。这种跳脱的情景需要跳脱的思维，楼主不太适合。拿到题目就开始构思推销思路和话语了。首先，
3、高尔夫球场都是一些高端客户，他们对产品的品质和品位是有要求的。 （要是我抽到在高尔夫球场卖红薯那画面太美，楼主不太敢想）所以我们的产品一定要走高端路线，还好智能手环不算太 low。而且高端人士就比较注重生活品质健康什么的，这个手环正好能适应这个需求。既然是推销的话，面对潜在客户，一定要有卖点。于是我赋予了我的手环三大功能与一大亮点。 （这个要说明一下，面试官没有说明的情况，你都可以假定，大家一定要用好自己的这个权利）这三个功能是：通用功能，就是普通智能手环都有的健康管理的功能；gps 定位功能，这个是区别于其他智能手环的一个显著特征；第三个就是智能联网，远程操作。一大亮点就是，专门为高端人士打
4、造，设计简约又不失华贵，彰显身份。因为时间很短，就没有时间组织语言了，只能临场发挥，所以平时的口条多练练还是有好处的（后悔当年没有去打辩论）基本想完功能的几个关键词就轮到我了。开始有点小紧张，进去看到两个面带笑容，超级 nice 的面试官哥哥就感觉不紧张了。先是一个简单的自我介绍，这里顺带提一句，自我介绍一定要提前准备好，最好中英文的各一种。然后 1 分钟 2 分钟各一种。自我介绍都不够流利的话，只能说你对面试不重视且对自己不自信。然后他们说准备好就可以开始了，然后我就说假定你们刚从高尔夫球场出来，我在门口推销（我为什么假定打完球而不是在球场呢？因为担心他们会说正在谈生意不想被打扰。可是我发现
5、在刁钻的“顾客”面前并没有什么卵用）我就说两位先生你们好啊，刚刚打完高尔夫哈，都很注重运动和健康哈，我这里呢也有一款高端而健康的产品不知道二位有没有兴趣了解一下？结果上来我就吃个闭门羹“哦，我们要赶飞机啊，时间挺紧的，改天吧。 ”你要是顺着他说哦好吧，那基本就是脑残了。要知道考官在考验你的反应力和抗压能力。然后我说：我们这个产品呢，功能特别简单，只耽误您几分钟的时间。此处我犯了一个错误，被抓住了， “啊？功能简单还说高大上啊？” ，犯错不要紧，特别是这种临场的东西你很难一下子做到万无一失，关键是你要圆回来自己。“哦，我的意思是说我们产品设计人性化，使用起来上手很容易。功能吗？当然是十分的高大上
6、的啦。耽误您几分钟的时间，保证您只有赚到没有亏啊。来，你们先看看我们的产品感受一下，说着就把从手机从兜里掏出来塞给他们，两位考官心领神会微笑接过“最不像智能手环的手环” ， “您看，这个触感是不是特别的舒服。 ”“恩，还可以，那你给我们介绍一下吧。 ”此处，我算是迈过了第一道坎了（引起客户的兴趣，让客户允许你介绍） 。然后我就把事先想好的三大功能搬出来了，巴拉巴拉一顿吹。在这个过程中，他会提各种问题刁难你，抓你的各种话语上的纰漏。 “你这个定位功能是有辐射吧？”这个地方我没有去否认说没有，因为你如果一切负面的问题你都否定的话，说你的产品多完美，这个就完全显示不出你的水平，那你可以把一切责任都推
7、到你的产品设计上，这不是我想展现的。而且我觉得这也是一个常识的问题，能发射定位信号的怎么能没有辐射，强行否认就有点牵强了，当然这种即时的场景是容不得你想太多的，我当时就是一种感觉，不能去否认，但是要把这个给圆过去。 “您果然是行家，这个定位的功能是有一定的辐射的，但是请不要担心哈，这个辐射的程度完全符合国家对电子产品规定相关标准，对人体是无害的。您可以放心使用。 ”这个时候我只是这么说其实比较抽象，但是面试官真的超级 nice，他说“那这个辐射跟手机比怎么样呢？比手机小吗？”我当时一愣，以为后面还埋着什么雷，支支吾吾不敢回答，两秒钟的犹豫后我突然明白他是在引导我做类比，就果断说：“是的，这个辐
8、射经我们的测试比普通智能手机小很多倍，所以您可以像手机一样天天戴在身上，不必担心辐射的问题。 ”“哦，那就放心了。 ”然后我又介绍了产品的第三大功能智能互联功能，又是巴拉巴拉一顿吹，这个地方他们没提什么问题，我估计他们也不太懂这方面=|。然后我接着说“这个产品最大的一个亮点就是，外观设计出自瑞士手表设计大师之手，选料和质地也非常的讲究，所以您戴上之后就像戴上名表一样，更彰显华贵大气的风度。 ”其实这个地方我用名表来打对比，算是给自己挖了个坑“恩，其实我还是更喜欢戴表，更有气质一些。 ”“您可以两个都戴嘛，一个代表商务，一个代表健康。 ”“戴在一起很不舒服啊。 ”“您可以戴在右手上啊，您看我就戴
9、了一个，一点都不违和。 ”说着就抬起右手手腕展示了一下（其实手上什么都没戴没办法，人生如戏，全靠演技，不过对面两个考官也是影帝级别的，跟我一块演的很 high） ，他们很认真的看了一眼点头说“嗯。 ”然后一个面试官说“你怎么戴在右手上啊？人通常不都是男左女右吗？”我瞬间觉得这哥们入戏太深了吧，这种问题都问？然后条件反射的说了句“哦，我习惯左手戴表。 ”然后又抬起左手展示了一下（其实还是什么都没戴这里说一句，最好还是弄块表，一个是面试的时候遇到小组讨论会用到计时神马的，另一个也说明你是个有时间观念的人。楼主穷啊，上一块表坏了，没钱换了） “而且您还可以跟您的佛珠啊等一些饰品搭在一起，很好看，很有
10、味道。 ”然后一个考官说“不喜欢那样，男人还是简单点好” ， “哎，果然是精英人士，那您选这一款就太对了，这款的设计风格就是简约而不简单，华贵中透着大气。 ”“那你这产品卖多少钱啊？”到此为止，产品展示基本结束，我来到了临门一脚价格谈判。说实在的我对这个智能手环市场行情是真的不了解，平时也没那闲钱用这玩意，胡诌一个又觉得不妥，只能求救于考官了（因为我觉得考官是不会不救我的，感谢这么 nice 的考官） ， “那您觉得我们这样一款功能强大，做工考究，华贵大气的产品值多少钱呢？” “市场上这样的手环也就500 左右吧。 ”（这里再次跪谢考官） “恩，是这样的哈，因为我们的产品跟其他产品最大的一点不
11、同就是有定位功能，这个功能的实现需要我们跟提供定位服务的厂商合作，所以成本上会有额外的支出，此外还有其他方面也是比同类产品高端很多，所以我们在价格上比一般市场上的产品要高 10%。 ”“哦，高 10%也就是说 550 是吗？” （这个地方我为什么把价格说高呢，就是我知道他们肯定是要往死砍价的，而如果你被他们砍下来了，那你就真的会被他们“砍”下来的，你去帮人家卖房子，随随便便让人家把价格砍下来了，人家能要你这种公益型人才吗？） “对的，但是两位先生今天真的非常的幸运哈。我们这款产品一经面世，市场反应就非常的火爆，上个星期营业额突破亿元，那为了庆祝这个战绩，也是为了回馈顾客，我们最近搞了个大酬宾活
12、动，产品一律 8 折。 ”（这个地方为什么又自己降价呢，因为促销是营销的一环，我想展示更多的面，也是为了坚定顾客购买的信心，然而，事实证明我又给自己埋了个雷，最大的问题就是折扣太大了有木有！其实打多少折扣完全就是心血来潮胡诌的，后来想明白，对于贵的东西一个百分点都意味着巨额的让步） “哦，8 折也就是 440 是吧。 ”我一听这个数字就感觉不对劲了，坑爹啊，降价这么多就罢了，还这么不吉利的数字，真是埋了个弥天大雷啊。 “440，多不吉利的数字啊。死死死的。350吧，有 4 都不吉利。 ”（天那，真的是往死里砍啊，其实当时完全可以说 2 个不就是 880 吗，多吉利。可是彼时彼刻，就是没想起来，
13、哭死，所以临场反应真的很重要。 ） “先生您真是会砍价，这样吧，440 确实有点不吉利，但是 4 也有吉利的啊，419 吧，419 往外走，两位都是事业型的型男，图个事业有成的彩。 ”（这个地方我中了他们吉利的圈套了，为了吉利我再一次降价，问题是我当时还庆幸自己终于绞尽脑汁找到一个吉利的数字，让我哭一会去 ） “390 吧，390 拿你两个。身上只有这么多钱了”说完从兜里掏出 200 大洋摆在我面前，我心想这哥们真是演戏演 high 了。 “不行，先生，这个价位我已经很有诚意了。 ”（这时我意识到不能再让他们牵着鼻子走了，哪怕说的不精彩那也要说的实在。一直觉得他们很 nice，没想到这里憋了个
14、大招）然后他们紧接着又扔了两个雷出来， “我记得我有个朋友好像就是买的这个牌子，他当时买没有降价，是 550 买的，你要是不给我们390，我们就告诉其他消费者，你们欺骗他们。我朋友那个手环是你卖给他的对吧？”我当时一愣，心想我他喵的哪知道你朋友是谁，再说只要他不是李易峰、黄晓明之流的，是我卖的我也记不住啊，我是卖智能手环，又不是卖保险还要做客户记录的。当时就想大吼一句“演戏归演戏，你能不能用用脑子，能不能走点心啊亲？” “额，请问您的朋友是谁？”这时面试官才发现问题问的不对劲， “哦，我的朋友姓郝。我现在就让他过来，你当场给他解释一下”说着就掏出手机装作发短信的样子，当时心想，他幸亏不是姓张姓
15、李，不然我得死多少脑细胞啊，但是我又不好直接否认说不认识这个郝先生，最狗血的是您好歹也是个土豪买个几百块钱的东西至于吗，还要找朋友来对质“哦，隐约好像记得有这么一位郝先生。不过您不是急着赶飞机吗，叫朋友过来还来得及吗？这个呢，只能说这位郝先生没有两位先生这么幸运哈，因为他买的时候呢，我们的销量还没破亿，所以无法享受这个折扣。所以说啊，两位要抓住这个机会不能错过了。 ”这时候考官才发现自己还有赶飞机这回事，说了句“哦，我朋友现在有事，过不来了。 ”“对了，过几天不是双 11 吗，那个时候应该有更大的折扣吧，要不我们那个时候再买吧。 ”这颗雷一出，差点要了我的命，到手的鸭子怎么能让他们飞走呢？“哦
16、，我们这个产品啊，因为需求很火爆，已经脱销几次了，估计双十一的时候还会脱销。而且这次促销是跟双 11 促销对接的，不会再有太大的折扣。再说相信二位也不差那几块钱是吧。既然产品二位都很满意，也都亲身佩戴体验过了，绝对是物超所值。这样吧，再大的折扣呢，我是真的做不了主了，最后一口价，410，两个820，凑个整数。这两个你们拿走怎么样？”双 11 这个情况跟折扣冲突这是我事先没有想到的，弄得我措手不及，所以上面这个回答有很多的漏洞,当然考官估计看我被折磨的够呛也没有进一步难为我。“820,820 的听着像是送外卖的。 ”“这个真的是我能给出的最低价了，相信同等价位您不会买到同样品质的产品了。二位可以
17、去打听打听，我相信你们心中也有自己的判断，过了这个村就真的没有这个店了，二位的时间也都挺宝贵的哈，还要赶飞机（感觉我如果不提醒他们，他们能跟我聊一下午，一点都不像赶飞机的） ，您看，刚才的价格二位要不要再考虑下？” （这次我直接无视什么数字好听不好听的无关紧要的话题，给他们压力让他们下最后的决定。感觉他们在不决定，我就疯了）当然考官还是很给面子的，说“恩，看你挺有诚意的，那就买两个吧。 ”这时候我觉得应该再拓展下潜在客户，于是说：“二位如果用的感觉不错的话，不要忘了向亲朋好友推荐一下，分享健康，分享快乐。最后祝你们旅途愉快。 ”然后考官就起来跟我握手说面试结束，三天之内给通知让我耐心等待。总之
18、，总体的感觉，不太妙，前面的应对还可以，后面最重要的价格谈判部分感觉有点局面失控了，这告诫我们学好数学是多磨的重要啊，论一个文科生的痛最后说点感受吧，这种模拟销售还是要提前看一些销售技巧的，楼主头一天晚上临时抱佛脚做了点了解。但是有些东西抱佛脚是报不来的，比如临场的反应能力，比如你的对相关产品行业的知识积累，这些东西工夫在平时而不在临时。最后祝大家都能成为更好的自己，找到满意的工作。后记，楼主昨天刚刚收到复试的通知，本着多分享经验、不误人子弟的原则。这里需要补充几点。一、每个公司的面试的流程和内容都不太一样，越是牛的公司越有自己的一套体系，所以大家在面试之前要做好功课，多刷刷应届生网啊什么的，
19、多看看前人总结的精华。避开一些不该犯的低级错误。楼主昨天刷面经的时候才知道龙湖是绝不降价的，着实为自己的多次让步捏了一把汗，还有就是最后要留客户的联系方式。二、每个公司和行业要的人才做事的风格有时候有很大差别，大家可以以始为终的去拟定自己的面试策略提高通过率，但是呢也要注意如果目标公司跟自己气场不符，即使你成功签约，最后天天戴着面具活得也挺累，所以想清楚自己想要入哪一行也是蛮重要的。三、以上所写，仅仅适用于模拟销售这种环节。像无领导小组讨论啊，单面群面的技巧啊还需要大家自己去多多历练也多多看看别人的经验。四、一般企业都是想选有领导潜质的人才，思维逻辑更加清晰的人，要学会展现自己这方面的特质，总之面试的技巧重要，但真正的工夫是在平时，勤于思考善于总结，多多参加项目锻炼，做更好的自己这才是王道。
