1、园林绿化工程移交验收管理作业标准编号：GJPM13 11版本：A页码：第 1 页 共 3 页1. 作业标准原则通过对项目绿化工程移交验收流程与标准的制定，保证物业公司和发展商、园林施工单位之间顺利进行绿化工程的交接。2. 作业标准范围适用于佳兴国际汇绿化工程的移交验收管理工作。3. 作业标准职责3.1 执行主体：各部门按照部门职责范围，执行接管验收工作。3.2 责任主体：物业经理负责对整个绿化工程的接管验收方案的制定、指导、监管、查验。3.3 控制主体：公司领导负责接管验收方案的批准、审批。3.4 核算主体：财务部对绿化工程移交验收工作产生费用的核算。4. 作业标准指引4.1 定义：绿化工程接
2、管验收是指物业公司受开发建设单位的委托，完成从开发商手中将绿化工程（包括建筑小品） 、工程施工资料图纸等进行清点、检验、验收、记录等接管验收的工作。4.2 接管验收的依据4.2.1 相关的已发布绿化工程验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准） ；4.2.2 绿化工程施工合同（协议）制定的标准、要求；4.2.3 专业施工所用的施工图、竣工图及设计变更单；4.2.4 绿化相关植物的养护说明。4.3 接管验收小组4.4.1 绿化工程验收小组由项目物业公司、开发商、园林绿化施工单位共同组成。4.5 接管验收工作程序4.5.1 验收小组根据开发建设单位提供的竣工图纸、苗木清单，
3、按设计及施工要求编园林绿化工程移交验收管理作业标准编号：GJPM13 11版本：A页码：第 2 页 共 3 页制验收计划和验收标准；4.5.2 物业公司在接到开发商的绿化移交通知后，确认开发商和绿化施工单位的合同是否到期，相关资料是否齐全。如合同内绿化保养期未到及相关资料不齐全，物业公司应委婉拒绝开发商的要求（特殊情况除外） ；如确认保养期已到且资料齐全，物业公司和开发商商定绿化工程接管验收时间、地点和参加单位及人员；4.5.2 绿化移交相关资料包括：绿化景观设计图、施工图、竣工图、绿化苗木清单；4.5.3 物业公司在接到开发商关于绿化工程移交接管的通知后，于指定的时间和开发商进行绿化工程的移
4、交验收工作。其中对以下内容进行严格验收：4.5.3.1 相关资料的移交 施工合同（协议） ； 绿化竣工图纸（竣工图、施工图、效果图） ； 苗木清单、图片及植物养护说明； 内业资料。4.5.3.2 绿化现场的验收：对照绿化竣工图纸，对绿化工程中的苗木品种、数量、规格、大小、苗木的长势情况及绿化给排水情况进行认真检查。4.5.4 验收后达到标准，物业公司应认真填写记录，然后让各单位逐个签字盖章，最后各单位各自保留一份绿化工程验收单 ，整个验收移交过程结束；4.5.5 验收后如达不到标准，物业公司将拒绝接管，同时把验收中发现的问题以书面形式提交开发商，请开发商督促绿化工程施工单位进行整改；4.5.6
5、 物业公司再次接到开发商的绿化验收通知后，应按上面程序循环进行。4.6 验收标准4.6.1 交接时绿化工程的苗木品种、数量、规格跟竣工图（或设计图、施工图）的设计的一致；4.6.2 植物的长势情况良好，无缺苗、无死苗；4.6.3 绿化工程的给排水情况良好；4.6.4 种植时间不长（3 个月内）或长势不好的乔木植物要延长保养期。5. 作业标准流程园林绿化工程移交验收管理作业标准编号：GJPM13 11版本：A页码：第 3 页 共 3 页开发建设单位 物业公司园林绿化工程接管验收流程6. 作业标准文件6.1 环境管理作业标准 （GJPM13-01）7. 作业标准表单7.1 绿化工程接管验收表 （G
6、JPM13-11-01）7.2 园林绿化资料移交表 （GJPM13-11-02）7.3 苗木清单 （GJPM13-11-03）8. 作业标准监约监约主体监约内容 客户服务中心8.1 接管验收前 15 天完成相关接管验收的准备工作 是 否8.2 制定接管验收流程和标准 是 否8.3 相关资料及苗木清单是否齐全 是 否具备接管验收条件，通知商管项目公司准备接管验收 组建接管验收小组检查核对YN做好接管验收前的准备工作资料接管整改补齐资料现场验收接管N限时整改Y接管资料归档园林绿化工程移交验收管理作业标准编号：GJPM13 11版本：A页码：第 4 页 共 3 页8.4 接管验收内容是否准确、完整，由相关人员签收确认 是 否
