1、2017 土地估价师估价相关知识：契税考前冲刺一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米 300 元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的 30，假定综合还原率为 7，总建筑面积为 30000 平方米，可出租率为 85，则所开发房地产的总价可确定为万元。【2004 年考试真题】A：108000B：131143C：9180D：91800E：时间因素 2、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市。A：平而交叉B：立体交叉C：切线和环线D：远离城市E：土地3、城
2、镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因_等原因而终止。A土地使用权抵押B土地使用权出让合同规定的使用年限届满C土地灭失D提前收回E土地使用权租赁 4、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-+管理费+ 维护费。 【2002 年考试真题】A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素5、资源的计划配置是指由政府通过_等手段配置资源的一种方式。A计划B行政指令C经济政策D法律惩戒E市场调节 6、农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额_征收。A减半B1 倍C2 倍D3 倍 7、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用
3、公式。【2006 年考试真题】A：待估宗地价格：比较实例价格B：待估宗地价格：比较实例价格C：待估宗地价格：比较实例价格D：待估宗地价格：比较实例价格E：时间因素 8、已知等量资本 300 元分别投资于劣等地、优等地生产某农产品，资本平均利润率为 20%，劣等地产量 400kg，优等地产量 600kg，则由劣等地的个别生产价格决定的社会生产价格是_元/kg。A0.9B0.75C0.5D0.6 9、下列关于农用地特点的说法，错误的是_。A农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C农用地受自然环境的影响显著D农用地资源
4、，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用 10、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上标注的数字为该等高线的。A：各点距离B：海拔高度C：相对距离D：相对高度E：土地11、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P) ，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格 (y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。A：P=V-(E+T)B：P=V(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：时间因素 12、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为
5、属于。A：保险索赔B：保险理赔C：承保D：担保E：土地 13、按照国土资源听证规定的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依_听证。A协商B审批C申请D职权14、周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。协议签订后，周某为了确保未来取得房屋所有权，可以向有关登记机构申请。A：变更登记B：异议登记C：预告登记D：撤销登记E：3550 15、中心地理论是由德国地理学家提出的。A：克里斯塔勒B：密而斯C：让 巴蒂斯特萨伊D：托马斯罗伯特马尔萨斯E：时间因素 16、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素 17、下列不属于土地执法监察内容的是_
6、。A对土地管理行政机构的土地转让情况进行检查B对集体所有的荒坡的开发情况进行调查C对建设用地的使用情况进行调查D对耕地占用税的缴纳情况进行调查 18、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为_。A物理折旧B功能折旧C经济折旧D成新折旧 19、城乡规划法规定，_分为总体规划和详细规划。A城镇体系规划B城市规划C镇规划D乡规划E村庄规划 20、市场比较法中正确的估价程序是。【2004 年考试真题】A：确定修正项目；评估比较案例价格；交易情况修正； 评估待估宗地价格B： 确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正C： 评估比较案
7、例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格D：调查与选择比较案例；确定价格可比基准； 交易情况修正；估价期日修正E：时间因素 21、下列会计报表属于静态会计报表的是。A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地 22、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。【2002 年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素23、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。一般情况下，标准样地应位于。A：土地利用总体规划确定为基本农田的分
8、等单元B：土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元C：土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元D：土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元E：合法性 24、定级单元是_。A四条街道围成的区域B一个独立宗地C内部特性和区位条件相对均一的地块D一个街区25、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。A：资本B：注册资本C：实收资本D：法人资本E：土地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城镇土地级别的划分方法包括_。A总分数轴法B总分频
9、率曲线法C因素成对比较法D总分剖面图法E层次分析法 2、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括_。A实地踏勘，收集有关资料B签订土地估价合同或协议书C确定估价基准日D选择适宜的估价方法E试算待估价宗地价格3、下列耕地中，不应当划入基本农田保护区的是_。A铁路沿线的耕地B需要退耕还林的耕地C河流沿岸的耕地D集镇建设用地周边的耕地 4、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为 500，评价对象中该指标的最高值为 800，最低值为 300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为_。A40B60C62.5D66.75、建设用地的特点包括。A：有限性与不
10、再生性B：区位选择的重要性C：土地利用的集约性D：承载性与非生态利用性E：土地利用逆转相对容易 6、下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是_。A划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得 (如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式B除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动C取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理 7、土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算并用于。【2002 年考试真题】A：住宅小
11、区物业管B：经济适用房建设C：城市基础设施建设D：土地开发E：灭失 8、地籍按照_分类，可分为常规地籍和数字地籍。A功能B表现形式C所记载的对象D建立的时序 9、农村土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的_以及_。A耕地B林地C草地D其他依法用于农业的土地E建设用地 10、通过地价管理，其作用是_。A规范土地交易行为B减少土地供应量C规范土地估价行为D保护基本农田E防止地价暴涨11、依据征用土地公告办法，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起_日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A
12、10B15C30D45 12、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按（）计算建筑面积。A各层水平投影面积B各层实际建筑面积C底层水平投影面积D底层实际建筑面积 13、地籍具有_等特点。A空间性B法律性C精确性D地籍资料的连续性E地籍资料的隔断性14、关于印发查处土地违法行为立案标准的通知(国土资发2005176 号)规定，下列属于破坏耕地类的是_。A占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的B拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的C在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的D因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的E建设项目施工和地质勘察临时占用耕地
13、的土地使用者，自临时用地期满之日起 1 年以上未恢复种植条件的 15、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。A：自发调节性B：计划控制性C：国家指导性D：竞争性E：经济激发性 16、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括_等。A土地承包权B土地抵押权C建设用地使用权D宅基地使用权E地役权 17、按有无抵押担保分类，分为。A：附息债券B：抵押债券C：担保债券D：信用债券E：国库券 18、以下关于价格的说法正确的是（）。A价格的变化影响国民收入总量B价格是由供求关系决定的C价格是企业的经济实力的综合反映D价格是促进技术进步的最好途径 19、会计核算必须以实际发生的经济业务
14、及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是_的要求。A重要性原则B谨慎性原则C客观性原则D实际成本原则 20、土地抵押权、地役权由_登记，核发土地他项权利证明书。A乡级以上人民政府国土资源行政主管部门B乡级以上人民政府C县级以上人民政府国土资源行政主管部门D县级以上人民政府 21、金本位制可分为。A：金币本位制B：金块本位制C：金条本位制D：金汇兑本位制E：金砖本位制 22、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。A：工资成本增长B：材料成本推进C：工会组织D：间接成本增加E：直接成本增加23、土地国家管理是指国家政权以_代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。A社会B国家C人民D利益 24、以税制结构的单一或复杂为标准的是_。A中央税B单税制C复合税制D地方税E单一与复合相结合的双税制25、现场管理费的组成内容包括_。A现场办公费B差旅交通费C特殊工程培训费D保险费E职工教育费
