1、2017 年江苏省管理与法规：土地管理基本原则与基本理论考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某建筑物建筑面积为 1000，于 1996 年 1 月 1 日建成，耐用年限为 50 年，残值率为 4，重置价格为 1500 元平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日 2004 年 1 月 1 日的现值为万元。A：126B：126 96C：120 96D：136E：时间因素 2、某住宅小区的平均月租金为 21 元平方米，年总费用为 72 元平方米，房地产总价为 3000 元平方米，土地还原利率为 4，该小区土地楼面价格为9
2、00 元平方米，则建筑物还原利率为。 【2008 年考试真题】A：523B：6 43C：6 86D：721E：时间因素3、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面_高的位置上测得的空气温度。A1mB1.5mC2mD2.5m 4、耕地保护是一种法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应依据_赋予的职权实施耕地保护行为。A 中华人民共和国环境保护法B 中华人民共和国农业法C 中华人民共和国土地管理法D 水土保持综合治理技术规范5、 企业会计准则规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有_。A先进后出法B先进先出法C后进先出法D加权平均法E月末一次计价法 6、初步统计，
3、2003 年我国全年全社会固定资产投资 55118 亿元，比上年增长267，平均每月增加投资亿元。A：968B：1673C：3367D：4593E：土地 7、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有处理。A：县级国土资源行政主管部门B：设区的市、自治州国土资源行政主管部门C：省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门D：国土资源部E：3550 8、下列不属于价值构成要素的是。A：成本B：费用C：课税D：税金E：合法性 9、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。【2
4、004 年考试真题】A：土地登记规则B：土地管理法C：土地管理法实施细则D：城市房地产管理法E：调节消费结构 10、证券是一种金融工具，证券的融资方式是_。A间接融资B银行融资C直接融资D民间融资11、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出_。A0.5 个百分点左右B1 个百分点左右C2 个百分点左右D标准未规定 12、某城市地价指数如下表，若该市某宗地 1999 年 1 月 28 日地价为 800 元平方米，则该宗地 2002 年 1 月 28 日的土地价格为元平方米 【2002 年考试真题】A：1440B：1360C：I309D：1004E：时
5、间因素 13、王某自有门面房两间，租赁给李某经营时装店，根据中华人民共和国城市房地产管理法的规定，该两间门面房的租金应_。A执行政府规定的租金标准B执行法定的租金标准C由李某和王某共同协商议定D由价格评估机构确定14、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标根据某砌体结构典型设计图纸，以 1000 立方米建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为 80 立方米，混凝土基础的工程量为 76 立方米，该建筑物的体积为 720 立方米，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为立方米 【2007 年考试真题】A：111B：105 6C：11 1D：1055E：土地
6、15、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（） 。A因素两两之间均要进行比较B为使结果更准确，可结合特尔斐测定法C某一待评因素权重有可能是零D可在因素集合中设置一虚拟因素 16、根据我国保险法的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币。A：1B：2C：3D：10E：土地 17、根据土地管理法的规定，土地补偿费是按该地块被征用前 3 年平均产值的_倍计算。A58B6 10C8 10D1012 18、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为 300 元平方米，其中维修费、管理费等为租金的 25，该类房地产的还原率为 8，总建筑面积 3
7、5000，可出租率为 80，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。A：94500B：126000C：7875D：7000E：时间因素 19、 城乡规划法规定，建设单位应当在竣工验收后_个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A1B3C6D9 20、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。 【2006 年考试真题】A：固定成本B：原料指数C：运费D：分散因素E：时间因素 21、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置小区级公共设施的服务半径一般在 m 之内。A：150200B：15
8、0 300C：300 500D：8001000E：土地 22、土地的经济特征中，_特点在农用土地上表现得更为明显。这一特性，要求人们在利用土地时要进行区位选择，并注意搞好地区间的交通运输联系，以提高土地利用的综合区位效益。A土地供给的稀缺性B土地用途的多样性C土地利用方式的相对分散性D土地利用后果的社会性23、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。A：期末存货价值升高，当期利润增加B：期末存货价值升高，当期利润减少C：期末存货价值降低，当期利润增加D：期末存货价值降低，当期利润减少E：土地 24、下列会计报表属于静态会计报表的是。A：资产负债表B：利润表C：现金流量
9、表D：利润分配表E：土地25、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。A：土地权利B：政府对土地的管理手段C：土地价格形成的方式D：土地价格表示方法E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下面是关于土地估价假设条件的说法，属于假设条件应说明的范围。A：估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为 40 年B：估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业C：估价对象现状容积率为 08，估价时设定为 12D：估价对象现
10、状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权E：估价对象不在基准地价覆盖范围，估价时参照了城市末级地基准地价 2、下列关于土地权属争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是。A：个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理B：单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理C：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理D：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理E：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理3、地籍管
11、理是土地管理的基础，其核心内容是_。A地籍调查B土地利用现状调查C土地统计D土地权属管理 4、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得_倍以下的罚款。A3B4C5D65、定性分析的主要方法有_。A政策研究B法律研究C德尔菲法D相关性分析E聚类分析 6、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是。A：居住区级路，按红线宽度计算B：组团路按路面宽度计算C：宅间小路按实际用地面积计算D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算E：小区路按路面宽度计算 7、在城
12、市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在_范围内。A小于 300mB300 500mC500 1000mD1000m 以上 8、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（）是错误的。A接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区 A、13、C 组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估 A 组团土地投标价格B与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的 50%提供评估服务C倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准15%范围内浮动收费的机制D接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方E与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的 30%予以
13、返还 9、我国房地产开发通常经历的阶段有。A：项目策划B：立项与企业审批C：项目规划D：工程造价E：土地使用权取得 10、 土地管理法的制定目的是“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，_” 。A适应社会主义现代化建设的需要B促进社会经济的可持续发展C促进房地产业的健康发展D保障房地产权利人的合法权益11、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括。A：金融服务B：货币发行C：支付中介D：政策调控E：信用中介 12、在年利率 10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行 200 万元，存期 3 年，3 年后应得利息为_万元
14、。A220B260C242D266 13、_为我国土地出让、税收乃至地产市场的建立提供了基础。A基准地价B标定地价C出让底价D成交地价14、下列选项中，属于土地的自然特性的有。A：土地的增值性B：土地面积的有限性C：土地位置的固定性D：土地用途变更的困难性E：土地质量的差异性 15、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的（）确定。A10%B20%C30%D40% 16、被许可人需要延续依法取得的行政许可的有效期的，应当在该行政许可有效期届满_日前向作出行政许可决定的行政机
15、关提出申请。但是，法律、法规、规章另有规定的，依照其规定。A10B15C20D30 17、 关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知(国土资发2006320 号)规定，申报居住用地的，要贯彻落实国务院办公厅转发原建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知(国办发200637号)要求，切实保证经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通住房用地不低于居住用地供应总量的_。A50%B60%C70%D80% 18、开展土地开发整理应坚持_原则。A依据规划，科学、合理地进行开发整理B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C耕地数量、质量和生态保护协调统一D适应市场经济规律，争
16、取最大综合效益E改善生态环境，增加有效耕地面积 19、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50 万以上人口的大城市E：100 万人口以上的城市 20、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 21、 关于改革土地估价人员和机构监督
17、管理方式的通知(国土资发2002237号)规定的内容有。A：土地估价师资格应通过公开考试取得B：土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度C：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，并提供查询服务D：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务E：建立行业规范，加强行业监管 22、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为_中心。A行政B商业服务C公共D文化E金融贸易23、保险合同的主体有。A：当事人B：关系人C：合同书D：中介入E：合同附件 24、_，是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。A农地使用权B宅基地使用权C乡镇企业用地使用权D乡村公益用地使用权25、国家机关在行使职权过程中，违法侵犯公民人身自由予以赔偿时，每日的赔偿金按照_计算。A本年度职工的日平均工资B上年度职工日平均工资C本月日平均工资D受害者所在单位职工日平均工资
