市政停车场周边环境分析.pptx

周边环境现状分析,泸州市五大停车场项目,泸州能源投资有限公司 张宇杰,目 录,泸州能源投资有限公司 张宇杰,项目背景,泸州能源投资有限公司 张宇杰,据泸州市交警支队统计的数据信息，近五年来，泸州市机动车从26万多辆增长到55万多辆。其中，车辆注册地在主城区范围内，以及城外需要进入城区办事停靠的小汽车数量共计8万多辆。　 目前在泸州市主城区，现仅有停车位6.05万个，“三区”停车位缺口数达到2万多个。同时，“三区”小汽车每年还会新增1.4万多辆，而停车位年增加仅3500余个，城区“停车难”问题正日益加剧。,附表一：2014年年末民用机动车保有量,泸州能源投资有限公司 张宇杰,泸州能源投资有限公司 张宇杰,为缓解城区停车难问题，2015年7月7日，泸州市政府组织召开了主城区停车场网点建设规划座谈会，涉及市城乡规划管理局、市商务局、国土局、住建局、公安交警、兴泸公司等多个部门负责人参与了规划论证。    最终确定，2015年内泸州市将在三区完成以下专业停车场建设：1、江阳区白招牌地下停车场；2、江阳区龙驰路立体停车楼；3、龙马潭区陶然路停车场；4、龙马潭区龙马广场停车场；5、纳溪区紫阳大道停车场。,泸州能源投资有限公司 张宇杰,项目分部,泸州能源投资有限公司 张宇杰,泸州能源投资有限公司 张宇杰,泸州能源投资有限公司 张宇杰,2015年泸州市已投放新能源纯电动出租汽车250辆，2016年全市新能源纯电动出租汽车将增加到500辆，伴随其他领域新能源汽车的推广应用，泸州市现有新能源汽车配套设施严重不足，加大配套设施建设迫在眉睫。泸州市将在市政建设停车场中规划设计一部分作为新能源汽车充电停车位。,市场需求：,项目规划-龙驰路停车场,泸州能源投资有限公司 张宇杰,项目规划-龙驰路停车场,备注：整个负一层车位个数占总车位数的23%,泸州能源投资有限公司 张宇杰,泸州能源投资有限公司 张宇杰,龙驰路停车场-周边环境,备注：1、主要数据来源于腾讯房产网； 2、数据不精准； 3、回迁小区未统计，管理乱，汽车乱停乱放现象严重。,龙驰路停车场周边主要楼盘信息,泸州能源投资有限公司 张宇杰,龙驰路停车场周边环境概述：,龙驰路停车场位于城西新区，周边密集分布着居民楼，周边居民楼户数与车位的配比均高于2:1，现有车位还不能满足一户一车位的需求，随着国民经济水平的不断提高，该区域车位严重的供不应求，龙驰路停车场正好弥补了周围车位不足的这一缺陷。且随着该位置周边建设工作的推进，人口密度会持续上升，汽车保有量也会越来越多，居民对停车配套的需求会越来越大。 备注：该停车场位于人口高密度区域，可以促进该区域的新能源汽车的推广，打消用户充电难的顾虑。,泸州能源投资有限公司 张宇杰,泸州能源投资有限公司 张宇杰,龙驰路停车场-周边环境,总结： 龙驰路停车场周边现有人口密度较高，车位不足情况严重，停车场配套现有经济价值已体现，且后续发展规划势态良好，该区位人口密度会越来越大，对停车位的需求会保持增长，该停车场经济价值会持续上涨。,项目规划-白招牌停车场,泸州能源投资有限公司 张宇杰,项目规划-白招牌停车场,泸州能源投资有限公司 张宇杰,备注：整个负一层车位个数占总车位数的45%,白招牌停车场-周边环境,泸州能源投资有限公司 张宇杰,白招牌停车场周边环境概述：,白招牌停车场周边居住人口不多，但由于地处泸州市繁华地段，交通枢纽位置，周边停车位长期处于严重紧缺状态，例如：水井沟商业中心，虽然周边也有几个停车场，但停车位长期处于供不应求的状态，停车难现象严重；泸州医学院虽然进行了扩建，加大了停车配套设施的建设，现约有450个停车位，但由于外来求医者众多（泸州市以外），车位远远供不应求。白招牌停车场距离水井沟及医学院仅需要10分钟的步行时间，该停车场的建设可以缓解该区域长期车位不足的现状。,泸州能源投资有限公司 张宇杰,泸州能源投资有限公司 张宇杰,白招牌停车场-周边环境,总结： 白招牌停车场紧邻泸州汽车站，距离水井沟商业中心及医学院较近，周边流动人口量大，且周边停车位长期供不应求。综上所述，市场对该停车场的需求很大，该停车场的经济价值及衍生产品的经济价值都较高。,项目规划-龙马广场停车场,泸州能源投资有限公司 张宇杰,项目规划-龙马广场停车场,泸州能源投资有限公司 张宇杰,备注：整个负一层车位个数占总车位数的48%,龙马广场停车场-周边环境,泸州能源投资有限公司 张宇杰,龙马广场停车场周边环境概述：,龙马广场停车场位于城北滨江路北侧，西邻左岸和鹿港小镇，北邻醇香园，东靠利君花园，均为住宅小区，且利君花园与醇香园都是楼龄10年以上的居民楼，户数与车位比基本高于2:1，暂时车位供需基本平衡，停车难现象不明显。但随着全民经济水平的不断提高，私家车保有量的不断增加，居民对停车位的需求会越来越大；且随着滨江路日趋繁华的发展，车辆流动量会增大，且沿江一带没有其他正规的停车场，所以该停车场也有一定的市场价值。 备注：有人提出疑问，该提车场位于江边，在洪水期会不会出现洪水倒灌，停车场被淹的情况？,泸州能源投资有限公司 张宇杰,泸州能源投资有限公司 张宇杰,龙马广场停车场-周边环境,总结： 龙马广场停车场周边现时停车位紧缺现象不明显，停车位供需基本平衡，随着该区域的日后发展，该停车场经济价值会逐渐体现。,项目规划-陶然路停车场,泸州能源投资有限公司 张宇杰,项目规划-陶然路停车场,泸州能源投资有限公司 张宇杰,备注：整个负一层车位个数占总车位数的50%,陶然路停车场-周边环境,泸州能源投资有限公司 张宇杰,陶然路停车场周边环境概述：,陶然路停车场位于位于龙马潭区陶然路，该停车场现时周边配套薄弱，常住人群较少，且周边环境比较杂乱，车辆流动量较低，该停车场现有经济价值不高，投资回报周期较长。,泸州能源投资有限公司 张宇杰,项目规划-紫阳大道停车场,泸州能源投资有限公司 张宇杰,项目规划-紫阳大道停车场,泸州能源投资有限公司 张宇杰,备注：整个负一层车位个数占总车位数的46%,紫阳大道停车场-周边环境,泸州能源投资有限公司 张宇杰,紫阳大道停车场周边环境概述：,紫阳大道停车场位于位于纳溪区城郊紫阳大道一侧，周边人口居住密度小，车流量少，该停车场现有经济价值不高，投资回报周期长。,泸州能源投资有限公司 张宇杰,结论与建议,泸州能源投资有限公司 张宇杰,谢谢！,泸州能源投资有限公司 张宇杰,