案例分析——石化南苑项目.ppt

,案例分析——石化南项目,,信息更新时间： 2013年3月7日,区位——南外新区二号干道（ 2号干道中段）,石化南苑项目，位于达州南外组团南部——南外新区南北2号干道中段，二号干道旁，交通便捷，周边规划配套较完善。,基本信息,石化南苑,项目总平,项目地块相对方正，整体规划布局 呈纵横,石化南苑,以“地中海”为核心景观主题 6大景观组团组合 主入口大欧式大门 水景景观 戏水亲水园 器械健身,整体景观沿外围线呈组团式分布,大门园林景观,石化南苑,小区入口处——欧式风情大门,石化南苑,项目配套,,1-2F——风情商业街,石化南苑,项目配套,,,,楼栋分布,石化南苑,项目整体由3栋33F电梯高层住宅+临街1、2、3号楼底层1—2F沿街底商组合而成。,寰宇华府,销售状态说明,,,寰宇华府,经济性套二,热销户型分布,紧凑性可变套三,此户型为代表性刚需套二户型，占总体量的19.2% 注：本户型为70平米一室变两室,寰宇华府,热销户型典型分析,寰宇华府,滞销户型分布,滞销户型分布,三室两厅两卫 建面：110.49㎡,三室两厅两卫 建面：114.95㎡,寰宇华府,分栋工程进度描述,,一、二号楼：,,,,,,,,,三号楼：,四号楼：,,五、六号楼：,,项目整体楼栋均处于准现房阶段,寰宇华府,营销轨迹,可借鉴之处,寰宇华府,项目点评,控制面积、控制总价、高增送的刚需产品,【案例分析小结】———产品,寰宇华府,典型刚需人群 区域地缘客群 企业职工及周边乡镇买进主城是主流,【案例分析小结】———客户,寰宇华府,户型面积段（100平方米为分界线），100平方米以上比100平方米以下单价差目前维持在200-300元/㎡ 同等面积的户型，基本都是高赠送，位置朝向之间的价差相对较小。,【案例分析小结】———价格,寰宇华府,,卖点 地段 片区规划 产品功能性 总价控制原则,描述,寰宇华府,【案例分析小结】———卖点,