1、东阿县新农村改造住宅楼建设项目一期可 行 性 研 究 报 告山东 XXXXXX 有限公司 I目 录1 总 论 .11.1 项目名称 .11.2 承办单位 .11.3 项目负责人及联系人 .11.4 项目建设地点及规模 .11.5 可行性研究报告编制单位 .11.6 建设单位 .11.7 总投资及资金来源 .21.8 经济效益指标及财务汇总 .22 编制依据和范围 .32.1 编制依据 .32.2 可行性研究的范围 .32.3 编制目的 .43 项目背景及建设的必要性 .53.1 项目背景 .53.2 项目建设的必要性 .54 场址选择及建设条件 .74.1 刘集镇基本情况 .74.2 项目选址
2、 .74.3 建设条件 .74.3.1 地形地貌 .74.3.2 地质 .7山东 XXXXXX 有限公司 II4.3.3 水文 .84.3.4 气候 .85 设计方案 .115.1 设计依据 .115.2 设计指导思想与原则 .115.2.1 设计指导思想 .115.2.2 设计原则 .115.2.3 总体布局 .125.2.4 交通组织及道路规划 .125.2.5 户外公共场地及环境设计 .125.3 建筑设计方案、标准 .125.3.1 设计依据 .125.3.2 建筑设计标准 .135.4 结构设计方案 .145.4.1 地上结构 .145.4.2 基础结构 .145.4.3 抗震设计
3、.145.4.4 防雷 .145.5 给排水设计方案 .145.5.1 供水 .145.5.2 排水方案 .155.6 变配电及通讯设计方案 .165.6.1 变配电口 .16山东 XXXXXX 有限公司 III5.6.2 通讯系统 .175.7 供热及燃气设计方案 .175.7.1 供热工程规划 .175.7.2 燃气工程规划 .175.8 管线综合布置方案 .185.9 消防设施设计方案 .185.10 物业管理 .186 环境保护方案 .216.1 污染源及污染物处理措施 .216.2 绿化 .226.3 项目建成后的环境管理措施和要求 .227 节能设计技术方案 .237.1 节地与室
4、外环境 .237.2 节能与能源利用 .237.3 节水与水资源利用 .237.4 节材与材料资源 .247.5 室内环境质量 .247.6 节能技术、产品使用 .248 项目实施进度 .268.1 项目实施进度表 .268.2 施工准备及竣工验收 .269 投资估算和资金筹措 .279.1 估算依据 .27山东 XXXXXX 有限公司 IV9.2 工程投资估算 .279.2.1 估算范围 .279.2.2 总投资估算 .279.3 资金筹措 .2910 结论 .30山东 XXXXXX 有限公司 V附 件 ：1、委托书；附 图 ：1、项目地理位置图；2、平面布置图；3、户型图。东阿县 XXXX
5、XX 新农村改造住宅楼建 设项目一期可行性研究报告山东 XXXXXX 有限公司 11 总 论1.1 项目名称东阿县 XXXXXX 新农村改造住宅楼建设项目一期1.2 承办单位东阿县 XXXXXX 民委员会1.3 项目负责人及联系人项目负责人：刘中盛项目联系人：刘中盛刘广良1.4 项目建设地点及规模东阿县 XXXXXX 新农村改造住宅楼建设项目建设地点位于东阿县刘集镇，北临文化路，西距齐南路 164 米。根据本项目建设用地条件、政府规划的土地面积、组团周围环境及实际需求情况分析确定本项目建设规模为：东阿县XXXXXX 新农村改造住宅楼建设项目总用地面积 34100 平方米，一期占地 12000
6、平方米，建设两栋 5 层住宅，每栋楼各 5 个单元，其中 1#楼一层为临街门市，其它楼层和 2#楼均为标准层户型，门市与标准户型建筑面积均为 120 平方米/户，每栋楼建筑面积为 6000 平方米，总建筑面积 12000 平方米，具体户型布置可见附图 3：户型图。1.5 可行性研究报告编制单位山东 XXXXXX 有限公司成立于 2006 年 6 月，注册资金300 万元，主要从事工程咨询、节能技术评估、企业清洁生产审核、环 保咨询等相关业务，为各企业提供项目咨询报告及相关评估咨询服务。1.6 建设单位本项目为东阿县 XXXXXX 村民集资建设，由村民委员会负东阿县 XXXXXX 新农村改造住宅
7、楼建 设项目一期可行性研究报告山东 XXXXXX 有限公司 2责组织。1.7 总投资及资金来源东阿县 XXXXXX 新农村改造住宅楼建设项目资金预计为720 万元。以上资金全部由东阿县 XXXXXX 村民集资解决。1.8 经济效益指标及财务汇总本项目主要经济技术指标详见表 1-1。表 1-1 主要经济技术指标表序号 项目 单位 数量1 一期用地面积 平方米 120001.1 公共绿地 平方米 33121.2 道路广场占地面积 平方米 62881.3 建筑占地面积 平方米 24002 总建筑面积 平方米 120003 居住户数 户 1004 户均人口 人/户 35 容积率 1.46 绿地率 %
8、27.67 项目总投资 万元 720东阿县 XXXXXX 新农村改造住宅楼建 设项目一期可行性研究报告山东 XXXXXX 有限公司 32 编制依据和范围本项目为东阿县 XXXXXX 新农村改造住宅楼建设项目，项目建设的目的是为了改善当地居民居住条件和生活质量，加快该地社会主义新农村建设步伐，为东阿县经济和社会事业的发展服务。2.1 编制依据（1）城市居住区规划设计规范；（2）聊城市规划管理条例及技术规定；（3）城市居住区公共服务设施设置规定；（4）住宅设计规范；（5）住宅设计标准；（6）屋面工程设计规程；（7）建筑工程交通设计及停车场设置标准；（8）建筑结构设计统一标准；（9）建筑设计防火规范
9、；（10）建筑电气设计技术规范；（11）建筑给排水设计规范；（12）东阿县刘集镇总体规划（2003 年-2020 年）；（13）刘集镇道路详细规划、小区详细规划；（14）国家计划发展委员会投资项目可行性研究指南；（15）建设方提供的有关基础资料和数据；（16）企业提供的基础资料和数据。2.2 可行性研究的范围根据相关法律法规和建设单位的委托，本项目申请报告编制的主要内容和范围如下：（1）项目背景及建设的必要性；（2）场址选择及建设条件；东阿县 XXXXXX 新农村改造住宅楼建 设项目一期可行性研究报告山东 XXXXXX 有限公司 4（3）设计方案；（4）环境保护方案；（5）节能设计技术方案；（6）项目实施进度安排；（7）投资估算及资金筹措；（8）结论。2.3 编制目的对本项目有关的社会、经济、技术等各方面进行调查研究，对各种能采用的技术方案和建设方案进行技术经济分析和论证，对项目建成后的效益进行科学的预测和评价。在此基础上，对本项目的技术先进性和适应性、经济合理性和有效性，以及建设必要性和可行性进行分析、系统论证和综合评价，为项目投资决策和下一步工作提供依据。
