1、堡垒商圈打造案例,目 录,第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址位置、招牌、餐厅布局 第五部分：店址营业额预测 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件检查表 第八部分：市场审批签字页,第一部分：市场开发进度,目 录,第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址位置、招牌、餐厅布局 第五部分：店址营业额预测 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件检查表 第八部分：市场审批签字页,第二部分：店址所在城市网络规划结论-广州市城市图,该店址处于广州越秀区,第二部分：店址所在
2、城市网络规划结论-商圈总表,第二部分：店址所在城市网络规划结论-行政区比较,项目,内容,区域,第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址位置、招牌、餐厅布局 第五部分：店址营业额预测 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件检查表 第八部分：市场审批签字页,目 录,1.1、店址位置说明-街道图,淘 金 花 园,横 枝 岗 路,金 钗 岗,电 信 大 厦,横 枝 岗 社 区,国贤大厦,恒福大楼,鸿 福 社 区,恒 福 路 社 区,登 峰 社 区,锦 恒 广 场,淘金北路,淘 金乐 园,恒 福大 厦,正 平 北 街,上岛咖啡淘金北 兴安
3、超市 社区,华 侨 乐 园,正 平 南 街,金地大厦,淘金社区,淘金家园,世 贸 花 园,淘 乐 园,省第二中 医院,恒华花园,世纪联华淘金大厦,新 联 社 区,三荣大厦,侨福苑,好又多,白云宾馆,友 谊 商 店,世贸大厦,环 市 东 路,丽 晶 大 厦,恒 福 路,表示人流,表示人行斑马线,表示隔路栏,表示机动车道,表示公车站,1、动态客源分析,2、静态客源分析居民,3、静态客源分析写字楼,4、竞争对手,街道图范围：原则要求大道路三横三纵用红色道路，标识商业街和重点商业段。街道图上需要标识竞争对手及其营业额。街道图上需标识人行斑马线，公交站点分类客源的人流动线标识。,1.2、店址位置说明-鸟
4、瞰图,金地大厦,淘金花园,华侨乐园,恒福大厦,淘金大厦,锦恒广场,恒华花园,淘金华诞,国贤大厦,麓湖阁,新联社区,淘金家园,恒福大楼,淘金社区,其他说明： 商圈内的恒华花园、淘金家园属于高档住宅，该商品房的售价相对较高，它的均价为11000元/平方米。入住的人群主要为商人及白领阶层，他们都具强劲的消费力。,44、商圈静态客源分析- 居民,44、商圈静态客源分析- 居民,淘 金 花 园,横 枝 岗 路,金 钗 岗,电 信 大 厦,横 枝 岗 社 区,国贤大厦,恒福大楼,鸿 福 社 区,恒 福 路 社 区,登 峰 社 区,锦 恒 广 场,恒 福 路,淘金北路,淘 金乐 园,恒 福大 厦,正 平 北
5、 街,上岛咖啡淘金北 兴安超市 社区,华 侨 乐 园,正 平 南 街,金地大厦,淘金社区,淘金家园,世 贸 花 园,淘 乐 园,省第二中 医院,恒华花园,世纪联华淘金大厦,新 联 社 区,三荣大厦,侨福苑,好又多,白云宾馆,友 谊 商 店,世贸大厦,环 市 东 路,丽 晶 大 厦,商圈内恒福大厦、淘金大厦的白领阶层公务员收入约5000-8000元/月;白领阶层收入约3500-8500元/月.,44、商圈静态客源分析- 写字楼办公人员,44、商圈静态客源分析- 写字楼办公人员,淘 金 花 园,横 枝 岗 路,金 钗 岗,电 信 大 厦,横 枝 岗 社 区,国贤大厦,恒福大楼,鸿 福 社 区,恒
6、福 路 社 区,登 峰 社 区,锦 恒 广 场,恒 福 路,淘金北路,淘 金乐 园,恒 福大 厦,正 平 北 街,上岛咖啡淘金北 兴安超市 社区,华 侨 乐 园,正 平 南 街,金地大厦,淘金社区,淘金家园,世 贸 花 园,淘 乐 园,省第二中 医院,恒华花园,世纪联华淘金大厦,新 联 社 区,三荣大厦,侨福苑,好又多,白云宾馆,友 谊 商 店,世贸大厦,环 市 东 路,丽 晶 大 厦,45、商圈竞争对手表现,淘 金 花 园,横 枝 岗 路,金 钗 岗,电 信 大 厦,横 枝 岗 社 区,国贤大厦,恒福大楼,鸿 福 社 区,恒 福 路 社 区,登 峰 社 区,锦 恒 广 场,恒 福 路,淘金北
7、路,淘 金乐 园,恒 福大 厦,正 平 北 街,华 侨 乐 园,正 平 南 街,金地大厦,淘金社区,淘金家园,世 贸 花 园,淘 乐 园,省第二中 医院,恒华花园,世纪联华淘金大厦,新 联 社 区,三荣大厦,侨福苑,好又多,白云宾馆,友 谊 商 店,世贸大厦,环 市 东 路,丽 晶 大 厦,45、商圈内主要竞争对手分布(红色),上岛咖啡,兴安超市,淘金北社区,KFC,KFC,味千拉面,4-6、真功夫品牌咨询表1,5、请问您所知道的中式快餐品牌有：,4、请问您去过最多的餐厅有：,2、您一周选择在外就餐的次数，以下那种描述更适合您？,3、如果您在外就餐，您一个工作餐（正餐）的消费，以下那种价格更适
8、合您：,1、请问您刚从哪里来?,4-6、真功夫品牌咨询表2,8、假设这里有一家这样的餐厅,你会考虑选择在这里就餐吗?,6、请问您知道真功夫品牌吗？,7、请问您对粤菜的喜欢程度，以下那种描述更适合您？,第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址论证 第五部分：店址营业额预估 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件检查表 第八部分：市场审批签字页,目 录,第三部分：店址营业额的预估,捕获率系数综合评分计算表,下表为捕获率系数评分表（直观表）,第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部
9、分：店址论证 第五部分：店址营业额预估 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件检查表 第八部分：市场审批签字页,目 录,61：投资概览,62：分流和可比租金,分流分析,可比租金调查：（必须填写）:,63：风险分析,第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址论证 第五部分：店址营业额预估 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件检查表 第八部分：市场审批签字页,目 录,第七部分：房产技术条件检查表,第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址论证 第五部分：店址营业额预估 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件检查表 第八部分：市场审批签字页,目 录,第八部分：市场审批表,上报时将市场审批页的扫描件放在此位置,
