1、郑州航空工业管理学院毕 业 论 文（设 计）2015 届 城市规划 专业 1009072 班级题 目 :河南星联置地星联湾住宅小区修建性详细规划设计说明书姓 名：董枭 学号: 100907210指导教师职称：教授二 一五 年 5 月 25 日目 录一、规划设计依据二、项目概况三、景观系统规划四、住宅建筑设计五、主要经济技术指标六、环保消防设计七、管线综合八、规划设计原则与理念九、公共建筑规划十、道路系统规划一规划设计依据1.民用建筑设计通则GB5035220052.城市居住区规划设计规范GB50180933.住宅设计规范GB5009619994.建筑工程建筑面积计算规范GB5035320055
2、.郑州市城乡规划管理技术规定（试行）2013.8.1二项目概况郑州市是河南省的省会，位于河南省中部偏北地区，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。郑东新区西起中州大道，东至万三公路，北起黄河南岸，南至陇海铁路，由中央商务区、龙湖区域、白沙园区、综合交通枢纽区、龙子湖高校园区、沿黄都市农业区等六大功能组团组成，区域管理面积 260 平方公里，同时对连霍高速以北、中州大道以东区域实施规划管理，规划控制面积达到 370 平方公里。郑州市地势西高东低，西部的巩县、荥阳、登封、密县大部分为低丘和山地，东南部的郑州、中牟、新郑及开封以西主要为平原和平地，平原和平地占 60%，丘陵和山地占 40%。郑东
3、新区范围包郑州市西起中州大道，东至万三公路 ，北起黄河南岸，南至陇海铁路。郑州市位于华北平原西部，在黄河下游南岸的黄河冲积扇的西角，属于淮河流域。它的最北面是东北西南走向的太行山脉；西南部是段落的隆起的秦岭山地（秦岭是我国南北地理的分水岭） ；东部和南部是一望无际的黄淮平原。这一带的地形，黄土高原和华北平原错综交替，秦岭山地向东蜿蜒伸展，豫西山地群山起伏，黄河切穿秦岭山当地和黄土高原冲出山口，景象万千。郑州市地势西高东低，西部的巩县、荥阳、登封、密县大部分为低丘和山地，东南部的郑州、中牟、新郑及开封以西主要为平原和平地，平原和平地占 60%，丘陵和山地占 40%。项目运行后，将通过人工绿化方式
4、进行补偿，项目区的绿化率将达到 35.11%，总绿化面积将达到 15165.21m2，较建设前有较大幅度的增加。因此，本项目的建设不会对区域植被造成不利影响，可有效改善区域环境，促进区域生态的可持续发展。交通上位于郑东新区范围内的郑州综合交通枢纽，是一座集高速铁路枢纽、省内城际轨道交通、城市地铁、公路交通、城市公交等多种交通方式于一体的立体式、现代化的大型交通枢纽，规模目前在全国首屈一指，是未来郑州的新门户，2012 年 9 月 28 日郑州东站正式通车投入运营。三、景观系统规划绿化的设计原则是与整体布局，功能相协调，并在生活中起到画龙点晴及软化建筑的作用。绿化广场不仅是城市的小游园，并且成为
5、街道与建筑之间缓冲，办公主楼的景观广场，对于提升空间的整体品质起到至关重要的作用。南侧的内部区域采用点式的绿化布局，其中布置水池、莲花、音乐喷泉，在内部庭院的塑造中起到了软化环境、调节气氛的作用。规划的主旨是人与自然和谐共生，将人与自然空间环境、社会空间环境有机融合，建设美观、独特、实用的城市景观体系，突出高新技术产业区的景观特色，同时尽可能地保护和延续当地的历史文化特色。 临街绿地建筑内部绿地，这样将用地分为二部分，一部分作为城市的“绿肺”及办公空间与城市空间之间的过渡，一部分作为内部交通组织及服务的区域，合理组织车流及人流，形成了尺度适中、间距得当、大小合理、内容丰富的室外空间。本项目居住
6、区的绿化系统由楼宇绿化、集中绿地和硬质地面构成，并沿道路布置绿化带，从而形成点、线、面结合并相互渗透的绿化景观系统，绿地率达 35.11%，使本区具备了一个调节局部气候的“ 绿肺” ，让居民们尽享绿意盎然的生活空间。四、住宅建筑设计注重朝向及通风要求；合理组织各种功能流线；室外环境在创造用地整体氛围中起着至关重要的作用。在设计中，我们着重处理建筑的尺度、庭院的面积、形式、内容及与办公区域的过渡，力求以科学合理的尺度、充分的绿化、适当的水面及树木矩阵塑造用地亲切宜人的室外环境。一个建筑的设计室外环境要追求品味、美观，作为使用空间的内部空间更是设计在要着重解决的重点，在本设计中，室内空间的营造主要
7、集中于以下几个方面：一是室内空间的尺度，考虑了社会的发展，模式的可变化性，从而为将来的使用塑造出良好的尺度。二是交通的组织，通过布置于电梯间来组织人员的活动，安全疏散则通过二部东西布置的楼梯来实现，将活动及人员的流通尽量分开。这一度的空间主要反映在以下两个方面：一方面，建筑风格、建筑品质与建筑空间环境的营造与文化相辅相成，文化内涵及思想内涵给办公人员提供了广阔的天地；另一方面，信息社会的高科技手段引入建筑，宽带网络等常给办公人员的是巨量的信息和强大的速度优势，不仅方便管理、上网，也给在家办公（SOHO 一族）提供了更大的可能性。住宅多以高层为主，朝向正北正南，日照充足，周围环境优美。主要经济技
8、术指标该项目为商业、住宅小区建设，影响城市物流的主要为人们生活所必需的家具、电器等室内用品以及人们日常消费的衣物、食品、农副产品等。目前，这些商品生产量充足，全部为买方市场，因此该项目建设不会引起郑东新区生活用品供不应求而影响市场发展。相反，由于该项目建设使得本市居民的居住条件改善，生活水平提高，对各种生活用品需求，在一定程度上将加大白沙园区日用品的流通，促进郑东新区商品市场发展，非常有利于郑东新区经济发展。序号 项目 单位 数量1 居住小区总用地面积 hm2 11.2.总建筑面积 m2 232000（1）住宅建筑面积 m2 228000（2）公共建筑面积 m2 30002（3）现状建筑面积
9、m2 10003 住宅平均层数 层 18.94 总建筑密度 % 125 容积率 万 m2/ hm2 2.066 绿地率 % 40总户数 户 220078 总人数 人 66009 停车位 个 220010 地面停车率 % 5（总）六、环保消防设计根据场地地形条件，建筑物四周能够保证消防车通行各楼之间以及与四周建筑物均保持足够的防火间距，总平面满足消防要求。道路的宽度以及转弯半径均满足消防车通行要求，尽端道路设有回车场。建筑内设有足够宽度和数量的楼梯供消防疏散。在整个建筑的饰面材料上采用与相应防火等级相适应的材料，保证使用安全可靠。每栋住宅都能与主机动车道有效的连接，消防通道避开了人口流动的主要地
10、点，使发现情况是时能及时进行消防。七、管线综合供水系统居民生活用水量定额为 250 升/人.日，居住小区规划人口规模为 6600 人，时变化系数 K=2.水源、水质：本规划小区从郑州城市供水管网引入小区，满足规划区用水量要求。水质符合国家生活饮用水标准。供电系统本工程用电设备均为低压负荷，电压为 380V/220V，一般小容量负荷采用树干式供电。 。消防设备采用双电源供电，在末端配电箱处实现双电源自动切换。主楼供电采用 CCK13 型封闭式母线供电，每层设插接箱。照明线路采用 BV 型电线穿 PVC 型塑料管暗设。现状住宅由原变配电室供电。小区中主要道路下埋设路灯电缆，路灯间距 2030 米。
11、根据二级负荷要求，选择一台 100KW 的柴油发电机组作为消防备用电源，该机组采用 DV24 启动，设有自动启动装置，停电时能在 15 秒内供电。：建筑物防雷、接地 1、本建筑采用二级防雷保护措施。2、高层建筑物顶部采用 10mX10m 或 12mX8m 网格防雷带，45 米以上金属门窗、金属栏杆等均应与防雷装置连接，以防侧击雷。每两层设置均压环，引下线间距不大于 18 米；接地极采用基础联合接地极，接地电阻小于或等于 1 欧姆。3、高压进线采用电缆进线，并在进线柜内设避雷器，以防雷电波侵入。4、在地下室设一总等电位端子箱，所有进出建筑物管线、配电箱（柜）均应与等电位联接。排水系统污水排水量为
12、 40T，办公楼卫生间采用污废合流系统，卫生间设专用通气管通气方式，招待所卫生间采用污废合流系统设伸顶通气方式。排水管落至地下室顶或人防顶板上排出室外。底层单独排放。食堂排水经隔油池处理后，再进入生市政污水管道。雨水自成系统，雨水管道配合建筑专业布置。地下室排水由排水沟收集至集水坑，再由潜水泵提升排至室外。室内污水经生态化粪池处理后达到一级排放标准排入市政污水管道。电信规划：规划由烟台路向小区引入市话主干光缆。居民楼设计施工应保证电信线入户，同时设置信报箱，便于通邮。小区主干线 12 孔,以敷设有线电视中国联通网通等管线。热负荷：冬季采暖负荷表：采暖用户 采暖热指标 采暖面积 采暖负荷（W/
13、M2） （万 M2） （MW）住 宅 41 23 18.6公共建筑 2 0.3 2.5合 计项目建成后，燃料和取暖全部用郑州市推广的天然气和城市集中供热热源。这与郑州市控制生活污染源产生，加快现代化城市建设步伐的发展规划相一致，在一定程度上加快了郑州市推广天然气和集中供热使用率的进程，减少了燃煤烟尘和 SO2 的无组织扩散，非常有利于白沙园区的城市发展。综上所述，本项目建设对能源利用、交通、商品供应都不会产生不利影响，相反，本项目建设改善了城市居民居住条件，在一定程度上促进郑东新区城市现代化发展。通过居民消费，还可在一定程度上促进郑州市经济发展。各种管线在垂直距离交叉时，应遵守以下原则： 压力
14、流让重力流管道； 小管径让大管径管道； 易弯曲管线让不易弯曲管线；给水管在污水管上面。平面布置详见管线综合规划图。八规划设计原则与理念这里有精心打造的英伦风情商业街，集休闲、娱乐、餐饮等多样商业配套于一体，有俱乐部和室外泳池、室内恒温泳池等。有精心营造的优美的绿化环境，树木、花草、草坪、休憩长椅、水景喷泉等，巧妙的构建成立体园林。别墅、套房装修精美、实用。在样品房内看到，厨房内的冰箱、油烟机、碗筷，以及其它各种炊事用具，都隐藏在壁柜里，看上去，整洁、明亮；卧室内家具新颖，布置简洁，显得非常舒适。小区地下为车库、人防工程，有足够停车空间，使用方便，在居住区地面上没有车辆停放。社区还提供国家一级资
15、质物业服务，设置 24 小时保安监控系统、电子智能门禁系统、重点区域视频监控系统，有专人提供园林园艺保养、家居清洁、家电保养及维修等有偿、个性化服务。在项目建设过程中，评价区的植被将受到不同程度的占压或毁坏。在施工过程中，经开挖处或者清理的植被均遭到永久性毁坏。项目建成后，可种植草坪、低矮灌木等，加强对破坏植被的恢复，项目区建成后共有 15165.21m2 的公共绿化场地和人工景观，能在一定程度上补偿对原有生态的影响，并能使项目与周围环境更加协调，起到美化环境的效果。制定日照标准是为了保障居民享受到最低限度的日照。我国各地因为所处纬度的不同，日照间距标准的规定也不相同，根据住宅建筑规范 （GB
16、503862005）中的有关规定，郑州市（属类气候区）日照标准日（大寒日）的日照时数2 小时，有效日照时间带为 8:00-16:00。住宅建筑应充分利用自然光，节约能源，日照分析图详见附图六。根据以上要求，项目日照情况分析结果如下：项目建筑物大寒日全天日照阴影变化主要位于建筑物北侧；九公共建筑规划小区内沿内环机动车道和人行道四周合理的设置的公共建筑，有效的实行了人车分流。幼儿园的设计紧扣小区的设计主旨，并且能够充分的和景观步道以及广场紧密的结合起来。会所所处的位置交通方便，更能服务大众，在 公建外观设计上幼儿园共分三层，室外以砖铺地为主，周围环烧着花草树木会所周围更是环绕着水池，景色相当优美。
17、楼宇内部的中心绿地系统，由草皮、小径、绿篱和点缀其间的名贵树种组成，辅以适宜的树种搭配和建筑小品结合的绿化形式为主，楼宇间绿地则在不同楼宇间选择不同树种，以期形成不同风格楼宇绿化系统，上设有花坛、座椅，既是休憩漫步场所，又是理想的户外活动场所。十道路系统规划规划注意协调机动车、人行 2 种交通方式的关系，小区通过周边式环状道路和步行轴有效地将汽车交通和步行交通分离开。依据居民出行方向及外围城市道路状况设置小区出入口，均匀地分布于小区北部、东南部。并且有人行步道跟车行道相连，将小区划分为三个组团。机动车流线的设计，直接影响环境质量和对内对外的工作生活秩序，必须合理组织、精心设计。本方案机动车流线
18、由东侧城市支路引入西侧停车场，尽量避免对主楼及附属的干扰。非机动车及人流流线的设计部非机动车及人行流线东路通过广场进入主楼，方便外来人员。内 部 非 机 动 车 及 人 流 流 线 由 东 侧 城 市 支 路 进 入 内 院 及 景 观 绿 化 带 进 入 主 楼 和 附 楼 。 项 目 人 员 流 动 性 较 大 ， 车 辆 来 往 较 多 ， 须 有 足 够的 停 车 位 来 满 足 这 一 需 求 。 考 虑 到 未 来 的 发 展 和 汽 车 保 有 量 的 增 长 ， 将 “最 满 意 ”的 标 准 定 为 50 辆 /万 m2。 因四周道路过往车辆较多，景观敏感度较高，而项目工程量较大，建设期较长，所以在靠近道路一侧边界树立高大、美观广告宣传牌并移植竹木，对施工现场适当进行遮挡，以减轻本项目建设期对景观的不良影响。
