1、一、美国 LEED 认证的特点绿色建筑评估体系(Leadership in Energy 节材材料资源利用 19%;运营管理 16%;节水与水资源利用与室内环境质量、节地与室外环境。LEED 为，能源与大气 25%;室内环境品质 22%;可持续发展场地选址 20%;材料与资源 19%;水源利用率 7%和创新与设计 7%。从以上权重排列中，我们可以看到我国绿标与 LEED标准的不同之处。从申请程序上的区别：我国的绿色建筑评价标识申请条件和申报资料： 申请评价标识的住宅建筑和公共建筑应当通过工程质量验收并投入使用一年以上，未发生重大安全事故，无拖欠工资和工程款。符合国家基本建设程序和管理规定，以及
2、相关的技术标准规范; 在节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理方面，综合效果明显的公共建筑和住宅建筑; 总体规划、建筑设计、施工质量、物业管理等具有较高的水平。绿色建筑评价标识申报资料(HVAC 相关)：节能与能源利用1. 建筑节能设计文件(含节能计算书、图纸、说明书);2. 集中采暖与空调系统竣工图和设计说明书;3. 可再生能源的设计文件及图纸;4. 节能工程施工验收报告。室内环境质量1. 室内空气质量、声光热环境测试报告、新风量测试报告;2. 外围护结构结点构造图和热工计算书。运营管理1. 物业管理公司有关节约资源、保护环境的管理文件;
3、2. 智能化系统验收报告;3. ISO14001 环境管理体系认证证书。绿标中 3.1.4条要求：申请评价方应按本标准的有关要求，对规划、设计与施工阶段进行过程控制，并提交相关文档。这里表述了建筑全寿命周期中的过程控制，而对其建筑的评价则是其投入使用一年后进行。而 LEED标准很明确要求在建筑全寿命初期就要提出申请，并在全过程中进行跟踪和沟通了解，直到一些必要的测定和运行调试出现。这一点应值得关注，而且，LEED 推出的 2009年新的版本，比原有版本标准有了较大的变化，增加并重新科学地分配得分点也同样值得关注(从原有 69分值变为 110分值)。从执行和实践绿标过程中，对绿标中 4.3.12
4、条、5.3.12 条的执行感到较为困难。两条中都提到非传统水源利用率的问题，对商业、住宅、公建不同建筑提出不低于 25%、30%、40%的要求。由于中水-再生水的利用对-单体建筑来讲是很难完成的，尤其是我国的目前发展阶段，技术设备水平相对滞后，加之资金投入的合理性，使该条款在设计执行中成为难点，尤其一个建筑作为一个单体去申报，很难达到再生水使用率的要求。相反，LEED 标准在这方面的要求则相对宽松。四、两标准目前评估认可概况据有关资料表明，LEED 标准从 2007年在中国开展评估以来，经中国的申请方或申请代理方组织申请认证的建筑项目近百项，报美国绿色建筑协会评估并获得 LEEDTM认定为绿色
5、建筑的已有 40多项，如：深圳万科总部大楼(LEED-NC铂金级)、上海普惠东航飞机发动机基地(LEED-NC 铂金级)、北京侨福花园广场(LEED-NC 金奖级)、北京 21世纪节能示范大楼(LEED-NC 金奖级)、苏州缤特力工厂/办公楼(LEED-NC 金奖级)等等，而且每年新增注册申请建筑都在 20%以上。我国的绿色建筑评价标识工作，在 2009年九月得到住房和城乡建设部建筑节能与科技司建科综函【2009】118 号文的批复，并于 2009年 10月 19-20日在北京召开首次绿色建筑评审会议，专家讨论通过了绿色建筑评审专家委员会章程、绿色建筑评审规则(试行)等文件后，对天津、深圳、上
6、海、杭州、江西等申报二星和三星的绿色建筑设计标识的 6个项目进行评审，并提出改进意见和建议。据最新信息得知，经过住建部的评审、公示，南海意库 3#楼与苏州朗诗国际街区 2个项目获得“三星级绿色建筑设计评价标识”。笔者了解到，我国的申报，设计可以单独申报，而 LEED标准是不可以的。LEED 标准与绿标也有同时申报的可能性，现在举世瞩目的上海世博会建筑世博中心，就是既申报 LEED标准中的金奖级别，又同时申报绿标中的三星(最高级)级别，是我国一个建筑达到两个国家标准的首例建筑。五、申请上述认证对建筑造价的影响（1）LEED 认证据代理公司介绍，申请 LEED认证，增加的建筑安装成本在 5%10%
7、之间。根据咨询公司提供的数据，如果在北京地区的一个项目申请 LEED-NC，需付给咨询公司设计方案审核和施工方案审核咨询费共计人民币 40万60 万元，另支付 15000到 45000美元不等的 LEED项目注册费，同时支付设计审核费每平方英尺 0.040.045美元以及施工审核费每平方英尺 0.010.015美元。引自中国房地产报对实施 LEED认证的 23个项目进行统计分析，得出 LEED认证不同级别成本增量占建筑总造价的百分比如下：认证级别 统计数量（个） 成本增量占建筑总造价的比例基本认证级 8 1%或以下银级 8 2.1%金级 6 1.8%铂金级 1 6.5%平均 2%引自当前中国绿
8、色建筑成本增量统计，作者：孙大明 中国建筑科学研究院上海分院（2）绿色建筑认证统计结果表明：当前中国绿色建筑增量部分占建筑整体造价的百分比在2.7%9.3%之间。绿色建筑各星级的成本增加量及占总建筑造价的百分比见下表：引自当前中国绿色建筑成本增量统计，作者：孙大明 中国建筑科学研究院上海分院leed白金奖项目节能的天地之差（谈绿色建筑认证误区）类别:我的文章 评论(0) 浏览(21) 2010-09-26 15:14 标签： 目前在中国的房地产项目绿色认证过程中大家一般追求的两个体系是中国绿色建筑三星认证或美国 leed白金奖认证这两个可以说是最顶级的认证但由于满分中各部分分数的比例不同就导致
9、了同一级认证结果的实际投资运行差别很大就象是高考同样是 700分有人数学却是 80分而有人数学却是 110分一样那么 80分的同学进入北京大学数学系肯定跟不上同样在 leed v3认证过程中110分是满分（其中 Energy & Atmosphere 33分，而在 33分中对于 leed core & shell来说能源优化运行占了 21分）80分以上是白金奖(这就意味着有 30分的空间可以灵活被扣）例如项目 A 80分获得白金奖 但 optimize energy performance 只有满分 21分中的 3分而项目 B 80分获得白金奖 但 optimize energy performance 却有满分 21分中的 20分同样都是白金奖项目 A只比基本建筑节能 12%项目 B却比基本建筑节能 46%以 70年寿命计两者的节能差别却是天地之别这不得不引起目前地产开发决策的深思leed白金奖认证和绿色建筑三星级认证的区别leed白金奖认证和绿色建筑三星级认证是地产应追求的最高名义这两种认证有很多相似之处但也有重要的区别部分先从定义分类说起在 leed白金奖中把公共交通使用部分定义在 Sustainalbe Site章节中而绿色建筑三星级认证则认为可持续发展不仅是在场地选择中而是在各部分均应包括于是绿色建筑三星级认证把公共交通使用部分定义在节地与室外环境中
