1、万科集团房地产精装修工程现场管理条例精装修工程现场管理条例说明一、编制目的在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，树立“万科品牌” ，创造“让业主满意工程” 。二、节点评审要求根据精装修工程现场管理条例规定，在精装修进场施工前，须由项目部/项目部（项目公司）上报精装修施工进度计划 、由工程管理部组织项目部/项目部（项目公司）评审签发。同时，项目部/项目部（项目公司）须编制 精装修劳动力安排计划以及精装修材料进场计划 。目录管理手册说明.11 精装修施工管理流程.21.1 精装修施工进场前准备工作流程.41.2 精装修
2、施工材料进场验收流程.51.3 精装修施工工序流程.61.4 精装修施工验收工作流程.71.5 精装修工程移交工作流程.82 精装修施工工艺作业指导书.92.1 乳胶漆施工工艺流程及质量要求.92.2 地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）.112.3 墙面砖施工工艺流程及质量要求.122.4 实木复合地板施工工艺流程及质量要求.132.5 复合木地板施工工艺流程及质量要求.142.6 户内木门施工工艺流程及质量要求.152.7 铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求.162.8 地面石材施工工艺流程及质量要求.172.9 橱柜安装施工工艺流程及质量要求.182.10 洁柜施工工艺流程及质量要求.
3、192.11 镜柜施工工艺流程及质量要求.202.12 浴缸施工工艺流程及质量要求.212.13 马桶安装工艺流程及质量要求. 222.14 台（柱）盆安装工艺流程及质量要求.233 精装修施工管理措施.253.1 土建与精装修交接面的移交注意事项.263.2 安全文明施工及现场管理规定.303.3 精装修成品保护要求及具体措施条款.333.4 精装修工程维修保养协议.374 精装修施工管理用表.444.1 表格目录.444.2 劳动力计划表.454.3 材料进场计划表.464.4 施工交接面验收表.14.5 现场工程质量跟踪卡.494.6 分户材料明细表.504.7 施工日志（分户日清表）.
4、514.8 装修房屋移交验收记录表.524.9 装修房屋模拟移交记录表.551. 1 精装修施工进场前准备工作流程精装修施工进场前准备精装修施工合同的签订根据项目开发要求，与施工单位沟通，制定精装修施工计划（包括进度计划、劳动力计划、材料进场计划） ，并通过公司评审。精装修施工单位工程管理班子搭建（报甲方审核）组织精装修总包与土建签署配合协议（落实配合费的交纳，临设搭建场地，垃圾堆放场地及清洁方式，临时水电的接驳方式等内容）根据甲方的计划要求组织充足的熟练技术工人速度计划project ?工程量复核安排各材料供应商和精装修施工单位接洽，落实甲订乙购材料合同的签订根据土建总包给出的场地搭设临时办
5、公室及库房施工单位与监理办理进场手续：1.将施工组织设计报送监理审核后报甲方批准；2.根据甲方的开工通知书向监理提出开工申请；3.监理对施工单位的申请审核后，向施工单位发出开工令项目管理人员进驻现场施工机具、安全设备进场安全文明、现场管理制度的建立，后勤工作的准备临时水电的接驳，临时用电线路敷设开工申请及开工令使用深圳市建委统一表格对施工单位项目管理层进行项目管理思路(目标)以及现场管理措施的培训组织土建总包与精装修总包进行施工现场的移交注：本流程用表-附表 4.2 劳动力计划表 、附表 4.3材料进场计划表 、附表 4.4施工交界面验收表1.2 精装修施工材料进场验收流程施工图纸准备，组织对
6、施工图纸进行会审并对施工单位技术管理人员进行图纸交底施工人员进场，材料进场施工单位组织对全体施工人员进行进场前培训(岗前安全教育、现场施工管理制度、文明安全施工管理制度等)，甲方及监理参加参照现场管理流程户内门、橱柜及木地板厂家参加移交、移交检察表格见附件表 4.4 公共走到部分须同移交精装修总包将移交中存在问题汇总后上报监理，由监理安排土建总包限期整改精装修总包正是开始施工材料进场外观验收不合格1.3 精装修施工工序流程精装修材料现场管理流程框图送检不合格向公认机关送检送检合格工程使用项目材料清单编制材料进场计划编制合格 退回厂家根据项目总体计划及工程量清单提前 10-15 天进场提供原厂出
7、场证明及检测报告或公认机关的检测报告甲方监理工程师在进货单签收并注明外观验收情况及时存档，甲方抽检按国家规范要求及标书要求1.3 户内门同时安装厨房墙面、卫生间墙地面砖铺贴精装修施工工序流程精装修总包进场与土建总包进行施工交接面移交施工放线客厅、厨房及阳台地面砖铺贴(门槛石同时铺贴)户内门、橱柜及地板厂家许同时参加移交，移交按附件 4 进行墙地砖需现场弹出排砖线经甲方工程师确认后方可施工名津项目因客厅、厨房结构板面上不找平而导致水管外露，因此需要先进行地面砖的铺贴以防进行其它项目施工时破坏水管，按正常程序施工时此项应放在厨房，墙面砖铺贴之后进行墙顶面腻子施工乳胶漆底漆施工卫生间吊顶安装橱柜安装
8、(含洗菜盆)厨房吊顶安装 卫生间洁具、洁柜(含洗手盆)、镜柜安装 第一遍面漆施工户内门套、贴脸线安装卧室木地板安装进户门扇此时开始安装第二遍面漆施工空调、热水器、厨房电器、灯具开关面板、卫生间小五金等安装施工完成清理保洁户内门窗安装 客厅挂衣镜柜按装1.4 精装修施工验收工作流程须隐蔽分项完成后，经自检合格后报监理进行隐蔽工程验收整改合格不合格不合格合格精装修工程验收流程各精装修施工单位在各分项工程施工前作该分项的样板 施工单位进行整改精装修施工验收依据以下几个方面的标准进行；1、 甲方的招标文件要求(技术标书要求)；2、 施工合同要求；3、 木结构工程施工质量验收规范GB50206-2002
9、4、 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20025、 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20016、 住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001按要求进行整改对隐蔽分项进行隐蔽，进行下道工序施工甲方对隐蔽工程进行不定时、不定期的抽检经监理验收合格后报甲方进行验收组织进行该分项的全面施工施工单位按要求进行整改分项(分部)工程完成后，经自检合格报监理进行验收样板完成经自检合格后报请监理对样板进行验收按照样板的质量要求组织该分项的全面施工按附表 4.8 进行检查进行下一个分部(分项)工程的施工报甲方进行验收全部分项(分部)工程施工完成，并进行初步保洁整改合格不合格不合格整改
10、合格不合格格合格撇去成品保护对须整改部位单独做好保护后再进行整改合格注:本流程用表-附表 4.8装修房屋移交验收记录表 、附表 4.9装修房屋模拟验收记录表各项施工验收资料准备齐全报监理审核按附表 4.9 进行检查经施工单位提出书面验收申请，甲方组织设计、工程、营销、物业以及监理等相关人员进行竣工验收报甲方进行预验收，甲方工程部联合客服、物业工程人员进行预验收报监理进行预验收按要求进行整改施工单位组织自检人员进行全面自检合格合格合格不合格不合格不合格整改合格1.5 精装修工程移交工作流程精装修房移交流程图1.施工单位移交甲方跟物业解答、记录业主提出的问题确定问题整改的时间组织物业、客服、监理全
11、面检查竣工验收合格、竣工资料合格、移交资料合格向甲方提出书面移交申请，同时报送移交资料 施工单位派人陪同物业及客服交楼记录存在的问题准备好入伙移交资料2.移交业主业主签收移交物业签收、同时移交钥匙整改存在的问题完成移交完成移交按甲方要求提供交房记录卡、材料设备保险卡使用说明书等资料由客服部或物业公司印制统一的交房记录卡，设计统一的材料、设备保险卡，并要求材料、设备供应商统一印制；形成一本维修手册建立一对一移交法：无论是整体交房还是分批交房都要求精装修施工单位每一户安排员工陪同我司交楼人员进行移交，要求参与交楼人员不得与业主发生任何冲突，对业主提出的意见必须认真记录，按交房记录卡记录的整改项目反馈精装修总包项目管理层并及时进行整改此次收楼为入伙移交，当日不肯签收的业主；该部分业主的整改问题时间必须要快(注:详细的移交流程参见公司入伙程序制度)
