1、中央空调系统维护保养方案中 央 空 调 维 修 保 养 的 主 要 保 养 项 目一 、 中 央 空 调 维 修 保 养 分 类1、 检 查 性 维 护 保 养 ：1） 、 基 于 设 备 运 行 情 况 和 客 户 需 求 ， 有 计 划 地 进 行 各 类 常 规 检查 。2） 、 现 场 指 导 业 主 的 操 作 人 员 ， 讲 解 涉 及 机 组 运 行 、 保 养 的 实 用 技 术 。3） 、 提 供 各 类 必 要 的 增 值 服 务 。4） 、 就 主 机 及 辅 助 设 备 运 行 存 在 的 问 题 提 供 专 业 意 见 和 改 善 方案 。2、 预 防 性 维 护 保
2、 养 ：1） 、 包 括 检 查 性 维 护 保 养 提 供 的 内 容 。2） 、 按 照 厂 家 的 推 荐 进 行 必 要 的 预 防 性 保 养 。3） 、 预 防 性 保 养 包 括 清 洗 换 热 器 铜 管 ， 分 析 和 更 换 冷 冻 机 油 、 油 滤芯 、 干 燥 过 滤 器 等 。3、 全 面 性 维 护 保 养 ：1)、 最 全 面 彻 底 的 保 养 方 案 ， 包 括 全 部 常 规 检 查 、 增 值 服 务 和 紧 急 故障 处 理 的 服 务 。2） 、 在 设 备 故 障 时 ， 负 责 全 部 维 修 工 作 和 零 部 件 更 换 。4、 紧 急 性
3、维 修 ： 根 据 客 户 的 需 求 ， 全 天 为 客 户 提 供 紧 急 维 修 服 务 ，发 达 的 服 务 网 络 和 高 素 质 的 服 务 人 员 队 伍 确 保 快 速 排 除 故 障 ， 确 保 最短 停 机 时 间 。5、 冷 冻 机 油 的 分 析 ： 润 滑 油 质 能 充 分 反 映 压 缩 机 的 内 部 机 械 运 转 状 况和 运 行 趋 势 ， 润 滑 油 的 金 属 含 量 、 湿 度 和 酸 度 等 都 是 可 能 导 致 重 大 设备 故 障 的 关 键 指 标 ， 我 们 提 供 的 专 业 油 分 析 ， 能 在 关 键 时 刻 向 您 提 出改 进
4、 意 见 ， 提 前 排 除 机 组 的 重 大 故 障 隐 患 ， 避 免 意 外 停 机 和 高 额 维修 费 用 ， 保 护 您 的 投 资 。二 、 中 央 空 调 系 统 维 护 保 养 内 容1、 空 调 主 机 部 分 ； 、 检 查 空 调 主 机 制 冷 系 统 制 冷 剂 的 高 压 、 低 压 是 否 正 常 。 、 检 查 空 调 主 机 制 冷 系 统 制 冷 剂 有 无 泄 漏 ； 是 否 需 要 补 充 制 冷 剂 。 、 检 查 压 缩 机 运 转 电 流 是 否 正 常 。 、 检 查 压 缩 机 运 转 声 音 是 否 正 常 。 、 检 查 压 缩 机 的
5、 工 作 电 压 是 否 正 常 。 、 检 查 压 缩 机 油 位 ， 颜 色 是 否 正 常 。 、 检 查 压 缩 机 油 压 、 油 温 是 否 正 常 。 、 检 查 空 调 主 机 相 序 保 护 器 是 否 正 常 、 有 无 缺 相 情 况 。 、 检 查 空 调 主 机 各 接 线 端 子 有 无 松 动 。 、 检 查 水 流 量 保 护 开 关 工 作 是 否 正 常 。 、 检 查 电 脑 板 、 感 温 探 头 阻 值 是 否 正 常 ； 、 检 查 空 调 主 机 空 气 开 关 是 否 正 常 ； 交 流 接 触 器 、 热 保 护 器 是 否 良好 。2、 风
6、系 统 的 检 查 ： 、 检 查 风 机 盘 管 出 风 的 风 量 是 否 正 常 。 、 检 查 风 机 盘 管 回 风 的 回 风 滤 网 是 否 聚 积 灰 尘 。 、 检 查 出 风 温 度 是 否 正 常 。3、 水 系 统 的 检 查 ： 、 检 查 冷 冻 水 的 水 质 情 况 ， 是 否 需 要 更 换 水 。 、 检 查 冷 冻 水 系 统 中 的 过 滤 网 上 的 杂 质 ， 且 清 洗 过 滤 网 。 、 检 查 水 系 统 中 有 无 空 气 ， 是 否 需 要 排 气 。 、 检 查 回 水 、 出 水 温 度 是 否 正 常 。 、 检 查 水 泵 声 音
7、、 电 流 是 否 运 转 正 。 、 检 查 阀 门 是 否 开 启 灵 活 、 有 无 锈 斑 、 有 无 泄 漏 等 现 象 。 、 检 查 保 温 系 统 有 无 开 裂 、 破 损 、 漏 水 等 现 象 。三 、 中 央 空 调 系 统 维 护 保 养 定 期 回 访 、 向 工 程 部 工 作 人 员 了 解 设 备 、 系 统 近 期 运 行 情 况 是 否 良 好 。 、 检 查 设 备 、 系 统 的 运 行 工 作 纪 录 ； 判 断 是 否 有 故 障 。四 、 中 央 空 调 检 修 内 容1、 正 常 运 转 中 的 检 修1） 查 压 缩 机 冷 冻 油 的 油
8、压 及 油 量 。2） 系 统 探 漏 （ 制 冷 剂 ） ， 发 现 漏 点 及 时 处 理 。3） 检 查 有 无 不 正 常 的 声 响 、 震 动 及 高 温 。4） 检 查 冷 凝 器 及 冷 却 器 的 温 度 、 压 力 。5） 检 查 各 种 阀 门 是 否 正 常 。6） 检 查 冷 水 机 出 入 水 的 温 度 及 压 力 。7） 检 查 主 电 路 上 接 线 端 子 并 压 实 。8） 检 查 电 气 控 制 部 分 。9） 检 查 机 组 润 滑 系 。 ；10） 检 查 各 仪 表 、 控 制 器 的 工 作 状 态 。11） 保 持 设 备 处 于 清 洁 状
9、态 。2、 年 度 间 停 机 后 的 检 修1） 检 查 清 洗 干 燥 过 滤 器 ， 干 燥 剂 吸 潮 后 应 进 行 干 燥 处 理 或 更 换 。2） 检 查 及 制 冷 设 备 安 全 保 护 装 置 整 定 值 。3） 检 查 压 缩 机 冷 冻 油 的 油 压 及 油 量 ， 必 要 时 进 行 冷 冻 油 更 换 及 补 充 。4） 检 查 压 缩 机 电 机 绝 缘 情 况 。5） 查 并 收 紧 电 路 上 的 各 电 线 接 点 。6） 查 电 气 控 制 部 分 。3、 末 端 的 检 修1） 、 空 气 处 理 机 、 风 机 盘 管 的 检 查 。2） 、 空
10、气 处 理 机 、 风 机 盘 管 的 保 养 、 加 油 。3） 、 检 查 、 调 整 皮 带 ， 清 洗 表 冷 器 ， 清 洗 过 滤 器 。4） 、 清 理 管 路 、 除 污 。5） 、 空 气 处 理 机 的 清 扫 、 除 尘 。4、 水 系 统 检 修 工 作 内 容1） 、 冷 冻 水 泵 检 查 、 加 油 。2） 、 电 机 、 电 器 绝 缘 检 测 、 加 油 、 检 查 及 更 换 密 封 元 件 。3） 、 水 系 统 关 键 部 位 的 阀 门 、 过 滤 器 、 单 向 阀 、 压 力 表 、 温 度 计 。保 温 情 况 的 检 查 及 更 换 修 理 。
11、中 央 空 调 的 维 修 保 养 方 式中 央 空 调 的 维 修 保 养 的 承 包 方 式 分 为 大 包 、 中 包 和 小 包 三 种 方 式 ；1、 大 包大 包 即 三 年 或 五 年 一 签 合 同 ， 合 同 内 容 包 括 空 调 系 统 的 所 有 配 件 更 换费 用 、 维 修 及 日 常 运 行 管 理 人 工 费 用 、 日 常 保 养 维 修 及 检 查 的 费 用 、例 行 的 每 月 两 次 全 面 检 查 费 用 、 系 统 清 洗 及 换 油 费 用 等 等 ， 因 机 组 及系 统 产 生 的 所 有 问 题 都 在 包 修 范 围 之 内 。其 特
12、点 是 ： 承 包 费 用 高 、 风 险 大 、 利 润 高 、 所 用 人 员 多 ， 需 要 有 一 定的 备 件 库 存 。 所 以 为 了 平 衡 故 障 率 、 降 低 风 险 ， 合 同 一 般 为 两 年 以 上 。2、 中 包中 包 合 同 都 要 两 年 以 上 ， 与 大 包 相 比 较 只 是 少 了 日 常 运 行 人 员 的 管 理费 用 开 支 ， （ 即 包 所 有 的 维 修 、 材 料 及 人 工 费 用 ， 不 包 运 行 管 理 费 用 ）。其 特 点 是 ： 承 包 费 用 高 、 风 险 大 、 利 润 高 、 所 用 人 员 多 ， 需 要 有 一
13、 定的 备 件 库 存 。 所 以 为 了 平 衡 故 障 率 、 降 低 风 险 ， 合 同 一 般 为 两 年 以 上 。3） 、 小 包小 包 是 指 只 包 维 修 保 养 的 人 工 费 用 ， 不 包 机 组 维 修 保 养 的 任 何 材 料 费用 ， 当 机 组 出 现 故 障 需 要 检 修 或 需 要 例 行 性 保 养 时 所 产 生 的 材 料 费 用由 要 和 甲 方 再 签 定 材 料 供 应 合 同 ， 或 由 甲 方 提 材 料 我 方 免 费 维 修 。其 特 点 是 ： 承 包 费 用 低 、 风 险 小 ， 利 润 低 ， 人 员 少 ， 不 而 要 备
14、品 配 件 ，合 同 一 般 一 年 一 签 。空 调 使 用 方 与 我 方 就 空 调 的 日 常 操 作 、 检 修 维 护 、 应 急 维 修 、 换 季 保养 等 方 面 达 成 协 议 ， 交 付 我 方 完 成 以 上 全 部 或 部 分 工 作 的 一 种 合 作 形式 。因 设 备 及 客 户 需 求 可 分 为 ：全 日 型 ： 我 方 派 技 术 人 员 长 住 客 户 方 ， 完 成 制 冷 空 调 设 备 的 日 常 操作 、 检 修 维 护 、 应 急 维 修 、 换 季 保 养 等 工 作 。定 期 型 ： 客 户 自 己 进 行 设 备 的 操 作 ， 我 方 定 期 （ 每 周 一 次 或 月 一 次 ）派 技 术 人 员 到 客 户 方 ， 对 设 备 进 行 检 修 维 护 、 换 季 保 养 及 应 急 维 修 。以 上 就 是 中 央 空 调 维 修 保 养 方 案 的 主 要 类 容 ， 中 央 空 调 维 修 保 养方 案 要 按 照 客 户 需 求 维 修 保 养 类 容 去 具 体 制 定 ， 中 央 空 调 维 修 保 养 方案 只 供 大 家 参 考 ！
