1、项目名称：XXXX 中央空调系统维护保养方案书方案制作：XXXXX 有限公司联系电话：0731- 88888888公司地址：XXXXX 1 / 28目录一、 前言 .3二、 中央空调维护保养计划 .31. 保养方式 .3三、 中央空调维护保养内容及方案 .4(一) 为什么空调需要维护保养 .4(二) 空调维护保养重要性 .6(三 ) 中央空调维保的必要性及其意义 .7(四) 中央空调系统维保保养 .8(五) 水系统中央空调维护保养内容 .12(六) 多联机系统维护保养内容 .14四、 中央空调保养巡检计划 .15(一) 月度巡检时间计划 .15(二) 人员工时计划 .16(三) 交通方式 .1
2、6(四) 故障等级说明 .16五、 中央空调系统保养表 .171、 中央空调系统整栋整体保养卡 .172、 中央空调风机盘管保养卡 .183、 中央空调风柜保养卡 .194、 中央空调控制箱巡检卡 .205、 中央空调配电系统巡检卡 .216、 中央空调主机巡检卡 .227、 中央空调水泵巡检卡 .232 / 288、 中央空调冷却塔巡检卡 .24六、 维护保养收费标准 .251、 室内风机盘管维护保养收费标准 .252、 主机机组维护保养收费标准 .253、 系统管道清洁护保养收费标准 .264、 冷却塔维护保养收费标准 .26七、 公司简介、业绩以及资格证明文件 .273 / 28一、 前
3、言中央空调系统自投入运行以来，运行状况良好。 为确保中央空调及制冷设备、制冷系统能够正常运转，是制冷设备经常处于良好的工作情况下，从而达到延长设备系统的使用寿命，降低电能，降低运行费用和提高制冷质量的目地，甲方委托我司进行年度维护保养具体方案如下：二、 中央空调维护保养计划1. 保养方式根据贵公司的空调使用情况我公司特为贵公司制作了维护保养计划，具体包括下列两方面工作：（1）日常保养：包括平时的每月常规检查、测试、维修等，以及发现故障时的及时响应。（2）整体保养：，一年分两次进行：春季（4-5 月） 、秋季（10-11 月） 。保养内容包括：检查、测试、维修、清洗、加氟、以及配件（内、外变压器
4、；内、外传感器；接触器；铜螺帽；螺钉；桩头；电容器；排水软管；检漏加氟）的更换等。4 / 28三、 中央空调维护保养内容及方案(一) 为什么空调需要维护保养1、 空 调 在 公 司 的 正 常 运 转 中 起 着 非 常 重 要 的 作 用 ， 一 旦 停 机 ， 将 导 致 方方 面 面 的 问 题 出 现 ， 如 ： 办 公 室 工 作 环 境 变 得 恶 劣 ， 工 作 人 员 变 得 焦 虑 、 不安 ， 工 作 效 率 下 降 ； 机 房 设 备 不 能 正 常 散 热 ， 温 度 逐 步 升 高 ， 产 生 很 大 的 安全 隐 患 ， 停 机 造 成 的 损 失 无 法 估 算
5、；2、 好 的 空 调 设 备 当 然 是 一 个 理 想 的 空 调 系 统 的 基 础 ， 好 的 设 计 和 施 工 又是 整 个 系 统 良 好 运 行 的 保 障 ， 但 是 这 只 是 系 统 能 够 正 常 运 行 的 前 提 条 件 。 无论 是 多 好 的 设 备 及 工 程 ， 空 调 系 统 在 运 行 过 程 中 都 将 会 由 于 多 方 面 的 原 因 造成 很 多 问 题 （ 以 下 问 题 展 开 的 分 析 均 仅 针 对 制 冷 运 行 而 言 ） 。3、 空 调 主 机 的 心 脏 -压 缩 机 （ 除 磁 悬 浮 外 的 任 何 类 型 的 压 缩 机
6、） 都 存在 高 速 运 转 的 诸 如 叶 轮 、 螺 杆 、 涡 盘 、 转 子 、 轴 等 运 动 部 件 ， 润 滑 油 在 此 类部 件 的 正 常 运 转 中 起 到 决 定 性 的 作 用 ： 其 优 良 的 润 滑 性 能 尽 可 能 的 减 少 着 部件 之 间 的 摩 擦 ， 以 减 少 机 组 的 噪 音 及 充 分 延 长 轴 承 的 使 用 寿 命 ； 其 不 可 压 缩 、流 体 的 物 理 状 态 是 压 缩 部 件 与 壁 面 之 间 的 非 常 好 的 密 封 材 料 ， 以 确 保 压 缩 效率 维 持 在 最 高 水 平 。 众 所 周 知 ， 汽 车 的
7、 机 油 是 要 经 常 更 换 的 ， 有 着 相 同 特 性的 压 缩 机 润 滑 油 同 样 如 此 ， 由 于 制 冷 系 统 的 长 期 运 行 ， 其 间 会 产 生 很 多 的 杂质 ， 如 铜 屑 、 氧 化 皮 、 化 学 反 应 物 、 高 温 产 生 的 油 的 碳 化 物 等 等 ， 油 的 成 分发 生 变 化 ， 性 能 大 大 下 降 ， 严 重 的 威 胁 着 压 缩 机 的 正 常 运 行 ， 由 于 卡 缸 、 抱5 / 28轴 等 问 题 轻 者 造 成 轴 承 损 坏 ， 重 者 将 由 于 电 流 过 大 造 成 压 缩 机 的 心 脏 电机 烧 毁
8、， 其 损 失 不 言 而 喻 。4、 室 外 机 组 的 翅 片 换 热 器 由 于 长 期 运 行 将 积 满 灰 尘 ， 如 果 得 不 到 及 时 清理 ， 不 仅 使 得 换 热 器 阻 力 升 高 ， 风 机 风 量 降 低 ， 同 时 翅 片 表 面 污 垢 系 数 增 高 ，热 阻 增 大 ， 传 热 系 数 降 低 ， 均 使 得 换 热 器 换 热 不 充 分 。 室 外 换 热 器 由 于 换 热效 果 差 ， 制 冷 剂 不 能 得 到 必 要 的 散 热 ， 系 统 高 压 升 高 ， 出 现 高 压 保 护 、 排 气温 度 保 护 ； 由 于 高 压 的 升 高
9、相 应 系 统 低 压 一 般 会 随 之 升 高 ， 压 缩 机 负 荷 增 大 ，很 有 可 能 会 出 现 压 缩 机 过 载 或 保 护 模 块 保 护 等 ； 此 问 题 如 出 现 在 室 内 换 热 器 ，将 由 于 换 热 不 好 造 成 低 压 降 低 ， 并 可 能 伴 随 制 冷 剂 液 体 进 入 压 缩 机 的 回 液 现象 ， 出 现 低 压 保 护 ， 同 时 风 机 风 量 减 少 ， 风 口 出 口 风 速 降 低 、 出 风 温 度 降 低 ，制 冷 量 减 少 ， 空 调 效 果 不 良 等 现 象 。5、 节 能 省 电 是 各 空 调 业 主 比 较
10、关 心 的 问 题 ， 对 于 空 调 系 统 而 言 ， 其 实 很简 单 ， 只 要 能 保 证 你 的 空 调 系 统 始 终 在 最 佳 状 况 运 行 ， 你 就 能 节 约 一 笔 可 观的 费 用 ， 如 果 能 结 合 变 频 技 术 当 然 更 好 。 制 冷 系 统 节 能 的 秘 诀 就 是 尽 可 能 的让 高 压 降 低 ， 低 压 升 高 ， 当 然 ， 由 于 不 同 压 缩 机 结 构 的 特 殊 性 ， 限 制 了 它 的运 行 区 间 ； 对 于 风 冷 换 热 器 ， 保 证 循 环 风 量 、 翅 片 清 洁 度 、 制 冷 系 统 通 畅 、水 系 统
11、 的 水 处 理 、 润 滑 油 质 量 等 是 保 证 高 低 压 在 理 想 范 围 的 必 要 条 件 。6、 智 能 管 理 部 分 部 分 的 保 养 是 业 主 非 常 关 系 的 问 题 ， 智 能 管 理 牵 涉 到 业主 对 租 赁 户 电 费 收 取 、 开 关 机 控 制 ， 对 电 器 部 分 及 线 路 维 护 保 养 也 是 至 关 重要 的 。6 / 28(二) 空调维护保养重要性空 调 系 统 如 保 养 得 当 ， 可 提 高 使 用 效 率 ， 减 少 故 障 ， 延 长 机 组 使 用 寿 命 ，从 而 大 大 降 低 运 行 成 本 ， 通 过 对 系
12、统 的 正 确 维 护 和 保 养 ， 可 预 防 或 减 少 下 列不 良 情 况 ：（ 1） 空 调 效 果 不 理 想 ： 送 风 或 换 热 效 果 差 。 （ 2） 运 行 费 用 高 ： 电 费 或 燃 料 费 及 日 常 保 养 费 增 加 。（ 3） 事 故 和 故 障 多 ： 机 组 故 障 报 警 。 （ 4） 设 备 使 用 寿 命 短 ： 尚 未 到 使 用 期 限 便 不 能 继 续 使 用 。（ 5） 系 统 运 行 不 正 常 ： 主 机 长 期 低 负 荷 或 超 负 荷 运 行 。用 户 将 空 调 机 组 委 托 给 一 家 专 业 的 空 调 服 务 公
13、司 来 维 护 和 保 养 ， 在 欧 美 、新 加 坡 、 香 港 等 地 被 广 泛 的 采 用 。 这 是 社 会 分 工 的 需 要 ， 是 一 种 新 型 的 物 业管 理 方 式 ， 在 中 国 大 陆 地 区 正 得 到 迅 速 的 发 展 。 目 前 许 多 空 调 用 户 都 已 经 尝到 了 专 业 维 护 所 带 来 的 好 处 ， 并 逐 渐 重 视 起 来 。专 业 服 务 公 司 是 以 提 供 专 业 维 修 保 养 服 务 为 主 营 业 务 的 公 司 ， 提 供 专 业维 修 保 养 服 务 是 它 得 以 生 存 的 基 础 ， 它 必 将 会 以 合 理
14、 的 价 格 、 周 到 的 服 务 去做 好 维 保 工 作 。7 / 28(三 ) 中央空调维保的必要性及其意义中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题：腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将普通钢片或铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。 结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致热交换效率降低，
15、制冷效果下降，严重时下降 30%。同时硬垢增加，则用电量增加或燃料消耗量上升，严重时增加 35%。 生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。 所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加。为使中央空调系统在最优化状态下运行，就必须对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行专门的化学药物处理：清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理，意
16、义在于： 8 / 28节约能源、降低运行成本。在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中，污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行，中央空调机组运行结果表明，未进行清洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料消耗将增加 10-30%，延长使用寿命，减少设备折旧使用费。(四) 中央空调系统维保保养 中央空调的使用，改善了 XXXXX 车间的的工作环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐
17、蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。该中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。4.1 主机制冷系统：1） 、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。9 / 282） 、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果
18、下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。3） 、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，影响正常的工作。4） 、风冷散热器的在机组运行期间，由于空气中的尘土及柳絮会造成散热片脏堵，增加空气阻力，散热不良，高压过高，压缩机将会过载保护，无法正常运行。所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏、脏现象的发生，把所有故障解决在萌芽状态。4.2 末端系统：1） 、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。2） 、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网
