1、宿州安盐“冠景华亭”住宅小区项目人防工程监理规划 编号：011宿州安盐“冠景华亭”住宅小区（人防工程）监理规划编制： 批准： 昆明建设咨询监理有限公司宿州安盐“冠景华亭”住宅小区项目监理部2017 年 7 月 25 日宿州安盐“冠景华亭”住宅小区项目人防工程监理规划 编号：012目 录第 一 章 、 工 程 概 况 3第 二 章 、 工 程 项 目 建 设 监 理 阶 段 范 围 和 目 标 、 监 理 工 作 内 容 和 依据 4第三章、监理部组织形式及人员配备和岗位职责 5第四章、监 理 工 作 程 序 7第五章、施 工 阶 段 监 理 工 作 方 法 及 措 施 7第六章、项目监理工作制
2、度 26第 七 章 、 项 目 工 程 监 理 管 理 工 作 32第 八 章 、 适用规范及标准 34人 防 地 下 室 工 程宿州安盐“冠景华亭”住宅小区项目人防工程监理规划 编号：013监 理 规 划一、工程概况（一）项目名称：宿州安盐“冠景华亭”住宅小区（二）建设单位：宿州市恒立置业有限公司（三）勘察单位：安徽水文工程勘察研究院（四）设计单位：九源（北京）国际建筑顾问有限公司（五）监理单位：昆明建设咨询监理有限公司（六） 施工单位：中城投第六工程局集团有限公司（七） 质监单位：宿州市建设工程质量监督站（八） 工程项目组成及概况：宿州安盐“冠景华亭”住宅小区（三期）项 目 位 于 宿 州
3、 市 埇 桥 区 佛晓大道东侧，纺织路南侧，鹏程路北侧，磬云路西侧。 总建筑面积约 14 万平米。本项目主要由 1825 层的高层住宅和 3 层的幼儿园组成。项目主要工程技术、经济指标 表 1名 称 主要技术、经济指标要求工程质量标准 一次验收合格，达到优良等级评定标准，争创省优、国优。建筑工程类别 民用建筑一类高层住宅，详见GB/T50841-2013建设工程分类标准抗震等级 剪力墙四级抗震设防烈度 七度地基基础设计等级 甲级结构安全等级 二级建筑场地类别 二类防水等级 级设计使用年限 50 年建筑耐火等级 一级人防设计等级 核六级结构环境类别 室 内 正 常 环 境 一 类 ； 室 内 潮
4、 湿 、 露 天 ， 与 水 土 直 接 接 触环 境 二 a 类宿州安盐“冠景华亭”住宅小区项目人防工程监理规划 编号：014施工合同额 266743639.11 元施工合同工期 13 个月工程主要分部工程概况 表 2序号 分部工程名称 基 本 概 况 备注1地基与基础工程采用预应力混凝土管桩（端承摩擦桩），桩径 500；桩端持力层为 层粉土，单桩竖向抗压承载力特征值为 61300/1540/1680/1900/2050KN。筏板砼强度为 C35，地下室抗渗等级：P6。2 主体结构工程结构形式为现浇钢筋混凝土剪力墙结构。主楼 18/25 层；建筑结构安全等级为二级；结构使用年限 50 年；剪
5、力墙抗震等级四级。结构主要材料 混凝土强度等级：构造柱、圈梁、 1过梁及零星构件为 C25，其余见图纸； 钢筋采用 2HPB300、HRB400； 砌体材料：外墙为加气混凝土砌块；分 3户墙为 200/120 厚页岩空心砌块。楼地面水泥砂浆地面、地砖地面、花岗石地面、细石混凝土地面门窗木质甲、乙、丙级防火门，户内木门，钢质单元门，铝合金门窗。3建筑装饰装修细部装饰装修待二次装修设计确定。4 屋面 不上人屋面，防水等级为级，找坡为建筑找坡。5建筑给水排水及供暖包括生活给水系统、消火栓给水系统、生活污水和自动喷淋灭火系统。生活用水和消防用水由市政自来水给水管网供水，14 层从市政管网压力供给，51
6、1 层、1218 层及 19 层以上分别由泵房 A、B、C 加压供水，市政给水供给压力为0.30Mpa。6 建筑电气10KV 配电系统、供电电源、应急电源，电力配电系统采用220/380V 放射式与树干式相结合的方式供电；建筑物内照明干线采用交联聚乙烯绝缘无卤低烟阻燃聚烯烃护套铜芯电力电缆（WDZ-YJY）,消防干线电管井电缆选用矿物绝缘耐燃性电缆。消防干线非电管井采用交联聚乙烯绝缘无卤低烟阻燃耐火聚烯烃护套铜芯耐火电力电缆（WDZN-YJY）。防雷接地系统不大于 1 欧姆，TN-C-S 接地型。7 通风与 空调 采用机械通风系统及防排烟系统，通过联动排烟风机启动（和消防联动）对火灾进行排烟补
7、风。宿州安盐“冠景华亭”住宅小区项目人防工程监理规划 编号：015本工程防空地下室人防等级为六级。平时作为地下车库使用，战时作为人员掩蔽所。地下人防工程包括从人防防护门、密闭门、防爆波活门、战时封堵及人防通风的运输、安装（包括预埋铁件制作、安装）调试到交验达到合同约定质量标准的全部内容（具体型号、数量、详见地下人防工程设备清单表二、编制依据1工程监理规划。2监理合同、施工合同。3公司 GBT190012000idtISO9001：2008 体系文件。4国家和地方现行相关法律法规和标准。二、工 程 项 目 建 设 监 理 阶 段 范 围 和 目 标 、 监 理 工 作 内 容 和 依 据（一）监
8、理阶段：施工阶段（二）监理工作范围：土建（地下室人防工程）、安装、内外装饰施工等全过程监理（详见监理合同）。（三）监理 工 作 目 标 ：（ 1） 质 量 目 标 ： 合 格 。（ 2） 工 期 目 标 ： 390 日 历 天 。（ 3） 投 资 目 标 ： 暂 按 266743639.11 元进 行 控 制 。（四）施工阶段监理工作内容：1核查工程施工图设计，协助业主组织设计技术交底。2审查、确认承包商选择的分包单位。3审查承包商的施工组织设计和施工技术方案，提出修改意见。下达单8 智能建 筑 智能建筑为有线电视、保安监控系统、电话、宽带网络、可视访客对讲、消防报警系统等。9 电梯 客梯兼担
9、架梯、消防梯兼客梯等无障碍电梯。10 建筑节能 体形系数 511 层0.40,12 层以上0.35，其余详见图纸。宿州安盐“冠景华亭”住宅小区项目人防工程监理规划 编号：016位工程施工开工令。4审查承包商提出的建筑材料、建筑构配件和设备的采购清单。5检查工程使用的材料、构配件、设备的规格和质量。6检查现场施工技术措施和安全防护设施。在整个施工阶段中，对工程建设实施质量、投资、进度三控制和合同管理及安全文明施工方面的控制。7主持协商业主方或设计单位，或承包商，或监理单位本身提出的设计变更。8监督管理工程施工合同的履行，主持协商合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理索赔事项。9核查完成的工程量
10、，验收分项分部工程，签署工程付款凭证。10督促施工单位整理施工文件资料的归档准备工作。11审查承包商报送的竣工资料，参与工程竣工预验收，提出评估报告，协助业主方组织工程竣工验收。12提交监理工作总结资料。（五）监理工作依据：1工程项目的审批文件。2规划部门关于规划红线范围和设计条件通知。3土管部门关于准于用地的批文。4工程项目地形图。5工程项目地质勘测资料。6工程项目设计文件及有关技术资料。7建设工程的相关法律、法规、如“建筑法”“建设工程质量管理条例”“建设工程监理规范”等。8“工程施工验收标准”，“工程建设标准强制性条文”（房屋建筑部分）等与建设工程项目有关的标准。宿州安盐“冠景华亭”住宅
11、小区项目人防工程监理规划 编号：0179监理大纲、委托监理合同文件及工程项目相关的合同文件。三、监理部组织形式及人员配备和岗位职责采 用 项 目 总 监 理 工 程 师 负 责 制 ， 对 工 程 项 目 投 资 控 制 、 质 量 控 制 、 进 度 、控 制 、 合 同 管 理 进 行 全 面 协 调 管 理 的 组 织 形 式 。（ 一 ） 工 程 项 目 监 理 部 组 织 形 式 ：针对本项目的项目特征和工程特性，组建如下适应本项目的监理班子，根据工程的进展情况，将进行适当的补充和调整。项目监理组织机构框图如下：（二）监理人员情况如下：姓 名 专 业 职 称 职 务赵新全 土木工程
12、中级 总监理工程师刘志锋 工程监理 中级 总监理工程师代表监理员安装监理工 人防监理工 监理工程师监理员 监理员宿州安盐“冠景华亭”住宅小区项目人防工程监理规划 编号：018王成 人 防 副高 人防监理工程师缪应常 土木工程 中级 副总监理工程师四、监 理 工 作 程 序项 目 施 工 阶 段 实 施 建 设 监 理 工 作 程 序 如 下 图 所 示 ：五、施 工 阶 段 监 理 工 作 方 法 及 措 施根据监理合同，对三大控制目标在获得业主支持的基础上，分别采用组织措施、技术措施、经济措施和合同措施，适当场合请政府主管部门介入以增强力度，分事先、事中、事后三个层次阐述。（一）施工阶段的质
13、量控制1质量因素的全面控制（如下图施工阶段质量控制要素）：确 定 项 目 总 监 理 工 程 师 组 建 监 理班 子 进 驻 施 工 现 场组 织 召 开 监 理 工 作 交 底 会（ 即 第 一 次 工 地 会 议 ）实 施 工 程 监 理组 织 工 程 竣 工 预 验 收协 助 业 主 方 组 织 竣 工 验 收施 工 阶 段 监 理 总 结编 制 项 目 监 理 规 划 ， 制订 各 专 业 监 理 实 施 细 则编 写 工 程 评 估 报 告宿州安盐“冠景华亭”住宅小区项目人防工程监理规划 编号：0192质量的事前控制（1）掌握和熟悉质量控制的技术依据：设计图纸、勘察报告及设计说明书
14、；建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范；自审设计图纸及设计资料；参加设计技术交底签证会议纪要；了解工程有否特殊要求，应另确定质量指标及验收标准。（2）现场施工场地质检查验收：现场障碍物，包括地下、架空管线等设施的拆除、迁建及清除后的验收；现场定位轴线及高程标桩的测设、验收。（3）施工队伍的资质：总承包单位的资质在招标阶段业已进行了审查，开工时应检查工程主要技术负责人和工作人员是否到位；审查分包单位资质。（4）工程所需设备、原材料、半成品的质量控制：主 要 设 备 订 货 流 程施工阶段质量控制对参与施工人员 的质量控制 对工程原材料、构配件的质量控制 对所用施工、计量机械设备的质量控制 对采
15、用的施工检测方法的质量控制 对生产、劳动、管理环境的质量控制承包商提出订货申请总监理工程师审查承包商订货建设单位设计单位宿州安盐“冠景华亭”住宅小区项目人防工程监理规划 编号：0110申报磋商 材质核定流程申报 否 可否可审核工程所用材料、半成品的出厂证明、技术合格证或质量保证书；某些工程材料（主要装饰材料）、制品（如五金灯具、卫生洁具等）还需经样品审查后方可订货；某些工程材料使用前还需进行抽检或试验。材料、制品抽检或试验的范围根据工程性质和质量监理要求另行确定；当承包商采用新材料、新工艺、新技术、新设备时尚需审核相应的施承包商提出样品和技术资料监理工程师审查承 包 商 采 购附合格证进场，监理人员见证取样，施工单位抽样测试监理工程师核验投 入 使 用
