1、1第一章 编制说明第一节 工程概况一、工程简介1、工程名称: 常营居住小区 20 标段园林绿化工程2、建设单位: 北京天鸿房地产开发有限责任公司3、工程地址:北京市朝阳区常营乡4、设计单位: 北京创新景观园林设计有限责任公司二、工程范围环境景观工程规模：211#-215#楼，景观设计面积 13867M21、工程划分：规划红线范围以内的园林景观工程施工2、园林景观工程主要施工内容：(1)车行路铺装工程(2)人行路铺装工程(3)小区围墙（门卫室）工程(4)景观挡墙、台阶工程(5) 园林建筑、构筑物及造景工程装饰施工(6) 喷灌设施施工(7) 绿化种植工程(8) 给排水工程(9) 景观电气工程第二节
2、 工程管理目标一、质量目标本工程质量目标为优良，园林养护不低于三级。我公司将严格按照工程质量管理体系控制整个施工过程，确保工程验收一次成功，其中单项、工序交验合格率 100%，合同履约率 100%，确保工程质量达到顾客满意。二、安全目标无任何安全事故发生是本工程的安全目标。施工中执行严格的安全管理措施，建立合理的安全经济责任制，设置专职安全员，坚持“ 安全第一，预防为主 ”的安全方针，做好安全事故的超前防范工作，做到机构健全、措施具体、落实到位、责任到人、奖罚分明，以确保安全管理目标的实现。三、工期目标本工程计划开工日期为 2009 年 9 月底，竣工日期为 10 月 31 日，总工期为30
3、日历天（具体施工开始日期以现场具备施工条件后建设单位通知为准） 。根据2施工方案并结合现场实际情况，合理组织施工，按时、保质、保量地完成施工任务，以满足业主需要。四、文明施工目标本工程文明施工目标：达安全文明施工工地验评标准。我施工单位将严格按建筑工地安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定 （建办200589 号文件）以及京建施2005802 号文件的规定进行组织、管理，给业主及外来人员展示以整洁、卫生、安全、文明的施工现场，争创北京市文明施工工地。五、环境保护目标本工程环境保护目标：材料环保、噪声污染不超标、污水、粉尘排放及固体废弃物排放达标，力争让业主满意。第三节 编制依据一、招标文件二
4、、工程图纸：万象新天居住区公园风景区环境设计图三、使用图集: 1、平面整体表示方法制图规则和构造详图 03G101-12、建筑设备施工安装通用图集（排水工程）91SB4-1-20053、建筑设备施工安装通用图集（给水工程）91SB3-1-20054、建筑设备施工安装通用图集（电气工程）92DQ7-45、建筑设备施工安装通用图集（灯具安装工程）03D702-3-66-696、道路 J007-18四、主要施工验收规范1、 城市园林绿化用植物材料苗木本苗2、 城市绿化工程施工及验收规范CJJ/T82-993、 建筑机械使用安全技术规范CJ33-864、 地基与基础工程施工及验收规范GBJ202-83
5、5、 钢筋混凝土工程施工验收规范GBJ50204-20026、 混凝土强度及检验评定标准GB107-877、 给水排水构筑物施工及验收规范GB50268-978、 木结构工程施工及验收规范GB50206-20029、 混凝土及预制混凝土构件质量控制规范10、 建筑设备安装通用图籍91SB811、 民用建筑电气设计规范JGJ/T16-9212、 民用建筑照明设计规范GBJ/133-9013、 爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范GB50058-9214、 施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-8815、 工程测量规范 （GBJ50026-93） ；316、 建筑工程安全检查评分办法JGJ59-8
6、17、 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200118、 建筑工程资料管理规程DBJ01-51-200319、 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200220、 建筑装饰工程施工与验收规范JGJ073-9121、 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-200222、 砌体工程施工质量验收规范GB50203-200223、 园林绿化工程监理规范DB11/T245-200424、 建筑工程监理规范GB50319-200025、 建筑工程监理规程DBJ01-41-200226、 园林栽植土质量标准DBJ08-38-9427、 草坪中种植和草坪管理的技术规程DBJ-67-9
7、728、 北京园林绿化工程施工管理及验收规范DB11/T212-200329、 北京“2008”园林建设绿化指南 （北京市园林局 2005 年 12 月）30、 建筑工程质量检验评定标准 （GB50300-2001 ） ；31、 屋面工程质量验收规范 （GB50207-2002）32、 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB50242-2002 ）33、 建筑安装分项工程工艺规程 （DBJ/T01-26-2003）34、 园林绿化工程监理规范 （DB11/T245-2004）35、 地下防水工程质量验收规范 （GB50208-2002 ）36、 建筑工地现场供电安全规范 （GB50/9
8、4-93）37、 给排水管道工程施工及验收规范 （GB50268-97 ）38、 草坪建植和草坪养护管理的技术规程 （DBJ08-67-97）39、 城市绿化工程施工管理及验收规范 （DB11/T212-2003 ）40、 城市园林绿化工程施工及验收规范 （DB11/T211-2003 ） ；41、 城市园林绿化用植物管理标准 （DB11/T213-2003 ）42、 绿色施工管理规程(DB-11-503-2008)43、 建筑物防雷设计规范(GB50057-94)44、 民用建筑电气设计规范(JGJ/T16-2008)五、主管行政部门相关规定、文件1、 建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使
9、用管理规定 ；2、北京市建设委员会关于转发建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定的通知（京建施2005802 号） ；3、建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定（建办200589号） ；4、关于关于转发的通知有关问题的说明解释(京造定20061 号) 。5、北京市人民政府关于发布本市第十一阶段控制大气污染措施的通告4（京政发20053 号） ；6、 北京市建设工程施工现场环境保护标准 ；7、 关于进一步加强施工现场环境保护的通知 （京建施2006311）1.1 城市园林绿化用植物材料苗木本苗5第二章 工程难点及施工部署第一节 工程难点分析本工程属小区住宅园林绿化工程施工，根
10、据施工图纸内容并结合现场踏勘情况、招标文件等进行分析，本工程存在如下难点：1、招标文件的特殊条款要求在招投标前投标方必须将施工现场与设计图纸之间存在的问题核实清楚并在经济标和技术标内体现出来； 2、施工现场不具备工人住宿条件； 3、现场不具备一次性提供所有施工作业面的条件，同一作业区域内施工队伍多，阶段性施工工期短，交叉作业面大，成品保护困难；4、如果作业面提供不及时，本工程还可能要经历冬期施工。第二节 针对工程难点所采取的措施一、针对难点采取的措施1、提前组织技术力量及管理力量强的施工项目经理部；2、项目部所有人员提前介入工程投标工作，并按照各自职责所管辖的范围作准备，其中工程部门及技术部门
11、的管理人员在投标前需认真熟悉施工图纸，核查图纸本身存在的技术问题并提出合理化建议，同时实地多次勘察施工现场，及时彻底掌握施工场地的各种情况（如场地标高及其它单位施工作业范围、施工完成状况等） ，并记录清楚。由于目前主体工程外装饰及市政工程还没有彻底完成，所以实地勘察时要求核查人员从各个不同的渠道着手了解；3、核对现场与园林绿化施工图纸，将二者存在的矛盾提出来，并提出具有可操作性的建议，经项目经理部集体讨论后形式书面文件上报招标方，待招标方回复后将相关文件交经营部门调整商务标。4、根据本工程施工所需工人数量，我公司将在后勤基地新建临设用房以满足住宿需要，工人住宿区的管理由项目经理部安排专职人员负
12、责；5、租用 2 辆大巴车作为本工程工人上下班专用交通工具，既方便，也保证工人安全、并在一定程度上使工人的工作时间得到保证。6、工人及管理人员的中餐由公司后期部门安排专车统一配送。7、本工程涉及总包、市政、弱电等相关单位，而园林绿化工程是收尾工序，必须等上述单位的隐蔽敷设、打压试验合格并回填后方能施工。由于阶段性施工工期短，所有单位几乎都集中一起抢工，其弊端就是成品很难得到保护，针对这种情况，我单位在正式开始施工时将提前与其他相关施工单位现场负责人沟通，提醒其队伍在施工过程中加强对我方工程的成品保护，协调各方操作时尽可能执行流水工作程序，尤其隐蔽工程部分，做好施工计划，要求市政及其它单位提前将
13、地下管线施工到位，并通过建设、监理单位的帮助在协调会上加以强调，最后以书面形式发与相关各方。6没有其交叉作业是对工程施工成品一个最好的保护。8、如果施工作业面提供不及时，本工程有可能要经历冬期施工，我公司为此制定了相应的专项施工方案，具体见附后冬期施工方案。第三节 施工准备一、施工原则1、认真贯彻国家有关工程建设的各项方针和政策，严格执行工程建设程序，充分发挥施工组织设计的指导作用。2、充分理解招标文件要求及设计意图，认真施工踏勘现场，制定安全稳妥的施工方法和合理的施工方案及技术标准，确保施工质量和安全， 3、遵循合理的施工工序及规律，严格按施工工艺执行，努力缩短工期，降低工程成本。4、应用先
14、进的管理技术，合理计划，统筹安排，突出重点，控制关键工作，实现均衡生产，连续施工。5、该工程招标范所有描述内容均由本公司自行施工,不进行分包。6、使用先进的机械设备，合理配置资源，充分发挥机械化效率。7、坚持优化技术方案和推广应用“四新”成果，加强科技创新和技术攻关，应用新技术、新材料、新工艺、新设备，确保工程顺利完成。8、科学规划施工场地，保证施工全过程对环境影响最小、占用场地最少，并有较周密的环境保护措施。9、加强施工管理，确保工程质量及施工安全，文明施工，保护环境，保证职工身体健康。做到：以质量管理体系为标准，保证过程产品和成品质量满足业主、设计和规范要求；以环境管理体系为标准，保证施工
15、过程中各项活动符合国家和北京市有关环保法律、法规要求；以职业健康安全体系为标准，保证施工生产活动主体的健康安全符合标准和有关法律要求；以北京市城市文明施工、消防安全、综合治理等有关条例、规定为标准，组织施工生产，使施工活动与北京市政府、市民要求有机统一起来。10、施工程序：“遵循先地下，后地上” 、 “先结构，后装饰” 、 “先道路成型后绿化种植”的原则进行施工。二、 技术准备1、熟悉图纸，明确施工任务，编制详细的施工方案，学习有关标准及施工规范。2、会同建设单位详细了解原有地下管线埋设情况并设置标记，便于施工时采取保护措施，避免发生意外事故。3、做好各种原材料试验工作，并报监理方审批。74、
16、施工前应对测量仪器和水准仪、经纬仪、钢尺等进行校核。对建设单位所交付的各类桩号和控制点进行检查复核。按照施工需要加密控制网，为保证控制网的可靠性，应做好保护桩。主控点（或其护桩）均应稳固可靠，保留至工程结束。为防止差错，对主控点等重要标志至少由二组相互检查核对，并做出测量和检查核对记录。测量采用盘左盘右测回法。根据建设单位提供的水准点，建设施工时水准点网，每 50 米设置一点，控制好闭合差。实测成果经过内业计算，须符合设计及测量规范要求，并上报监理方复核检测认可后，方能使用测量成果。三、劳动力准备根据施工进度计划，本工程高峰期劳动力需求量为 200 人左右，我公司现自有一支稳定的 800 人左
17、右的施工队伍，包括绿化种植、广场道路铺装及管理用房结构、装饰、水电等配套人员，由于人员稳定、施工的园林环境景观工程多，故工人施工技术水平相对较高，我公司项目部将根据施工工作面和工期要求，分时段安排进场各工种施工人员数量(具体进场人数详见附后劳动力计划表)。特殊技术性工种的人员，如机械操作手、电工、焊工、架子工等需岗前检测，并进行岗位培训，实行持证上岗。四、材料准备提前编排好主要材料用量计划表，对有较长加工周期要求的提前进行安排。工程进场后能按计划及时供应，同时也要注意施工过程中出现的情况变化并及时对材料计划进行调整，调整后的计划及时送达相关部门，具体详见附表三：主要材料用量计划表。五、机械设备
18、准备根据进度计划并结合施工实际情况，做好机械配备计划及保养工作，本工程所需机械设备详见附表二：拟投入的主要机械、设备表六、质量检验仪器配备为了对施工过程进行质量控制，需配备一些必要的试验器具和检测设备，诸如钎探、环刀、天平、灌沙筒、砂浆试块取样模具、混凝土试块取样模具及水平尺、钢尺、水准仪、全站仪等，所有器具设备设专人负责保管。七、临时设施准备(详见后附现场施工组织总平面布置图)第四节 施工区域部署一、施工专业划分本工程按分部划分为：绿化种植、构筑物结构装饰及园林造景、园林铺地工、园林给排水、园林电气工程等五部分。二、施工流向布置为满足建设单位提出的工期要求，本工程只要具备施工作业条件的部位基
19、本上都需立即施工，纵向施工基本原则是 “先结构，后装饰” ，横向施工原则是先场平、地形水电隐蔽乔木种植硬化铺装灌木及地被种植水电设备及灯8具安装门卫室及围墙等。第五节 施工工期部署一、施工总体计划本工程计划开工日期为 2009 年 9 月 30 日，竣工日期为 2009 年 10 月 31 日，总工期为 30 日历天。二、各阶段施工进度计划1、管理人员进场、施工准备： 2009 年 9 月 30 日10 月 1 日 2、施工现场场地平整： 2009 年 10 月 2 日10 月 6 日3、水电隐蔽工程施工： 2009 年 10 月 4 日10 月 10 日4、乔木种植工程： 2009 年 10
20、 月 8 日10 月 14 日5、园路、广场铺装基层施工： 2009 年 10 月 12 日10 月 18 日6、灌木及地被植物场地平整： 2009 年 10 月 13 日10 月 19 日7、灌木及地被植物种植： 2009 年 10 月 15 日10 月 23 日8、小区围墙、门卫室砌筑、安装： 2009 年 10 月 2 日10 月 25 日9、水电设备、灯具安装工程： 2009 年 10 月 18 日10 月 28 日10、竣工清理、验收： 2009 年 10 月 29 日10 月 31 日11、详细施工进度计划见附表12、各种材料、设备进场计划：见附表13、各分包单位进场计划表：本工程
21、无分包单位9第三章 施工工序及施工方案第一节 施工工序一、 园林铺地工程施工工序1、车行道，消防通道：测量放线基底素土夯实基础垫层基础垫层混凝土面层铺装养护。2、嵌草砖铺装：测量放线基底素土夯实基础垫层基础混凝土垫层面层铺装养护。3、广场铺装：测量放线基底素土夯实基础垫层基础混凝土垫层面层铺装养护。4、各种面层的人行道铺装测量放线素土夯实灰土基础砼垫层面层铺装 养护。二、建筑物、构筑物及景观小品工程施工工序：1、小区围墙砌筑安装：测量放线基础开挖基础垫层墙体砖砌筑（Mu10 砖 M5 混合砂浆）墙面抹灰墙面石材装饰铁艺栏杆安装分部工程验收。2、门卫工程：测量放线基础开挖基础垫层基础钢筋砼浇注钢
22、筋砼柱、梁施工顶板的施工分部工程验收。3、其他景观小品工程：测量放线基础开挖基础垫层基础钢筋砼浇注钢筋砼柱、梁施工顶板的施工分部工程验收。三、绿化种植工程施工工序1、大型乔木种植施工工序苗木准备测量定位挖树坑换土（土壤改良）起树苗苗木运输到场、就位栽植做支撑做围堰 、浇水竣工养护。2、花灌木种植施工工序测量定位苗木准备挖坑换土（土壤改良）起苗木苗木运输到场，苗木就位栽植做穴 、浇水竣工养护。3、地被、色块、色带种植施工工序测量定位整理种植用地（土壤改良）挖坑换土（土壤改良）起苗木苗木运输到场，苗木就位栽植做围堰 、浇水竣工养护。四、园林给排水工程施工工序测量放线管沟开挖基底夯实 管井砌筑、管道
23、安装 测试 回填夯实 喷灌设施安装 系统调试 交验使用。 五、园林电气工程施工工序测量放线 管沟开挖 基底夯实 管井砌筑、管道安装 测试 回10填夯实电气器具、设备安装 系统调试 交验使用。第二节 园林铺地施工方案一、施工准备园林铺地工程主要包括广场铺装和园路铺装两大部分，面层有混凝土砖、烧结砖、花岗岩、碎石板、透水砖、嵌草转、休闲广场及儿童设施广场等。垫层做法有 C15 预拌混凝土、级配砂石等。园林需重点控制的有三点，即标高、回填土质量及基层厚度、密实度，这是关系整个园林工程效果的关键之一，为保证工程质量及施工进度，除需精细施工外，还需提前做好充分准备，具体如下（一） 技术准备1、认真阅读施
24、工图，详细了解道路、广场的位置、控制点标高及节点做法，对图纸存在的问题提前汇总并与设计及相关单位协商解决。2、根据图纸提前确定施工顺序，编制合理施工方案，并由技术部门对各专业施工负责人作全面交底。3、会同建设、设计及建立单位确认材料样品。（二）材料准备根据设计要求及施工进度安排提前做好材料采购计划并严格按样品批量采购。（三）测量放线按设计图要求，将道路、广场的准确位置、尺寸及标高反映在现场，对存在的不合理或与其他专业冲突的现象及时与建设、设计及建立单位沟通解决。二、施工方案（一）土方开挖1、技术交底：将土方开挖的依据、参与班组、携带工具、开挖路段、地下管线位置及其他注意事项提前安排到位；2、开
25、挖方式：人工配合机械（55 型挖掘机） ，即机械开挖，人工清平；3、标高控制：测量人员提前将标高控制桩在准备开挖区域两侧或周边固定、保护，并向机械操作人员及该分项工程现场施工负责人交代清楚。通过控制点标高确定土方开挖厚度；4、开挖顺序：开挖前需充分考虑现场总体车行路由，避免出现开挖后严重影响阻碍工程总体进展的现象；5、土方开挖：根据控制标高由机械从开挖起始位置向结束位置顺序进行，开挖时机械需留置 50 厚土层由人工跟随清理，以免超挖，对土方开挖后局部存在的软土或渣土的部位则需局部深挖直至老土层，严重的土质问题需请设计及其他相关方一起协商解决；6、余土处理：路床开挖后先对现场进行土方平衡，多余土方采用 30 型铲车配合清理外运。7、需注意的安全问题：
