1、重庆俊峰置业俊峰香格里拉三四组团会所样板房精装修设计任务书编制单位：重庆俊峰置业总工办2017 年 9 月 21 日重庆俊峰置业目录一、 项目概况 .3二、 项目定位 .3三、 设计风格 .3四、 设计范围 .4五、 设计内容 .4六、 设计要求 .5七、 成本造价分析 .7八、 进度安排 .7九、 附件 .7重庆俊峰置业一、 项目概况1、 工 程 名 称 ： 俊峰香格里拉三、四组团方案设计。2、 用 地 规 模 ： 用 地 面 积 为 115585 平 方 米 ， 其 中 三 组 团 ： 73093 平 方 米 ， 四 组 团 ：42492 平 方 米 。3、 拟 建 规 模 ： 本 地 块
2、 原 规 划 要 求 容 积 率 为 三 组 团 ： 0.918、 四 组 团 ： 1.361， 本 次设 计 总 体 平 衡 容 积 率 为 1.08。 本 项 目 设 计 总 建 筑 面 积 200672.18 平 方 米 ， 其 中 地上 建 筑 面 积 127581.35 平 方 米 ， 地 下 建 筑 面 积 73279.06 平 方 米 ， 计 容 建 筑 面 积122666.41 平 方 米 （ 扣 除 幼 儿 园 及 用 地 ） 。 共 840 户 ， 居 住 人 数 为 2688 人 （ 每 户按 3.2 人 计 ） ;4、 项 目 建 设 功 能 ： 本 地 块 主 要 建
3、 设 功 能 为 住 宅 、 地 下 车 库 、 配 套 商 业 及 配 套 设施 （ 其 中 幼 儿 园 为 已 建 项 目 ， 面 积 1959.28 ） 。5、 建 设 单 位 ： 重 庆 俊 峰 置 业 有 限 公 司 。6、 工 程 地 点 ： 重 庆 市 沙 坪 坝 区 石 井 坡 。二、 项目定位真 正 的 好 居 住 小 区 能 够 成 为 城 市 风 貌 提 升 的 标 志 ， 它 本 身 将 成 为 城 市 一 道亮 丽 的 风 景 线 。 对 外 它 要 与 周 围 城 市 空 间 和 建 筑 群 体 相 融 合 ， 与 地 域 文 脉 相一 致 ； 对 内 则 要 为
4、居 民 提 供 一 个 优 雅 得 栖 居 环 境 ， 使 整 个 小 区 成 为 一 种 美 的景 观 ， 像 一 首 诗 ， 一 幅 画 ， 如 此 的 居 住 区 才 能 满 足 居 住 者 的 精 神 需 求 。三、 设计风格及设计原则设计风格3.1. 室内外装修设计要求大方、空间感、时尚新颖、人文、独特；3.2. 室内外公共区域装修设计以“体验、生态、自然、文化”为主题；以自然生态园林融入商机为主要追求目标。设计原则3.3 注重空间可变利用率，达到空间共享及空间延伸性重庆俊峰置业3.4 注重自然生态，把生态休闲轻松的氛围得以复制，创造室内空间也能享受园林生态的不朽篇章。3.5 实现室
5、内装饰景观化，室外景观装饰化3.6 注重地域文化的特点3.7 注重艺术性。四、 设计范围4.1本次装修设计范围入户大堂，销售中心，恒温游泳池和四套样板房，本次公共类精装修面积* 。四套样板房精装修面积* 。 （见附件装修区域示意图 ）4.2.入户大堂约 340 ，包括电梯内设计和办公室和梯间内设计，此部份设计施工完成后，作为业主今后永久使用考虑民。4.3. 销售中心约 1270 ，分别占用商业铺面两层，平面功能布置会在附件中提供。4.4.恒温游泳池约 650 ，其设备房装修不在本次设计内容范围内。4.5.精装样板房 63#中叠户型，套内面积约 108；65#上下叠户型，上叠套内面积约 112；
6、下叠套内面积约 134，下叠中另有赠送面积 200（6 米层高增加架空层计算） ；联排别墅套内面积约*，另有赠送面积200。均为设计内容4.6.区域内空调末端、给排水、电气、消防等设施末端的装饰整合，方案阶段列入设计范围。4.7 室内空间设计应体现天、地、墙等；方案阶段应保证每个专项至少三张以上效果图五、 设计内容5.1. 总图分析5.2. 总体概念设计5.3. 室内装饰方案及初步设计和施工图设计5.4. 装饰小品的选择与布置5.5. 室内外灯光设计，包含灯饰设备选型5.6. 硬景、软景（包括动、静态水景）施工图设计，包含软、硬景和软装的材料选型及参数。5.7. 工程量清单报价重庆俊峰置业六、
7、 设计要点6.1. 整体设计风格以“生态、自然、文化、体验”为主题，虽然各楼层有明确的业态规划，请设计师在设计时，尊重建筑主体设计风格，注重建筑与城市、建筑与社区、城市与乡村、人文与自然地结合。同时考虑未来商业的发展与变化，整体风格与商业定位相匹配，使装饰设计具有持久性、通用性等；6.2 在收到完善的建筑、结构、消防、通风等图纸后 15 天内提交完善的概念设计文本资料（含设计平面布局方案、概念方案软硬装意向照片等）交我司总工办、营销部、工程部、成本控制部、监审部进行确认；6.3 在概念设计文本确认后 20 天内提交完善的初步设计图纸六份（含设计平面布局方案、各房间效果图等）交我司总工办、营销部
8、、工程部、成本控制部、监审部书面进行确认； 6.4 在初步设计图纸确认后 20 天内完成施工图设计，提供十份完整的施工图（包括但不限于户型调整图、硬装装饰图纸、软装布置图纸、强电图纸、弱电图纸、给排水图纸、燃气布置图、空调施工图等）交我司总工办及工程部书面确认，所有图纸平面、立面、横竖剖面、大样必须齐全，满足总价包干施工合同清单编制条件，施工过程中不得出现任何设计变更；6.5 在施工图纸确认后 10 天内提供三份所有硬装面层材料及设备设施等材料样板交我司总工办、营销部、工程部、成本控制部、监审部书面进行确认，所有面层材料材质必须选择三家及以上的市场上能批量采购到的产品，施工过程中不得出现任何设
9、计变更；6.6 在方案设计图纸确认后 20 天内完成提供软装实施方案、清单配置表及三份所有软装面层材料和设备设施等材料样板交我司总工办、营销部、工程部、成本控制部、监审部书面进行确认，所有面层材料材质必须选择三家及以上的市场上能批量采购到的产品，施工过程中不得出现任何设计变更；项目东西向近200 米，内部动线单一，需考虑动线内的趣味性、体验性；6.7 合同签定后至本合同范围内工程竣工验收合格其间为现场指导阶段，要求你司安排驻场设计师现场蹲守，配合解决设计问题，保证整体设计效果。甲方特别关注的设计问题：1. 入户大堂装饰设计作为永久使用建筑，设计高端、大气，考虑在 5 年内不落后。2. 销售中心
10、在交房后可能变为商业性会所，应适当考虑将来功能转换后的适应性。3. 65#下叠样板房由于有地下赠送空间，在设计中应注意通风采观的合理利用，为今后业主提供参考性的样板。重庆俊峰置业4. 联排别墅设计地下赠送空间应注意通风采观的合理利用，为今后业主提供参考性的样板。5. 由于目前景观设计风格介于新中式和巴渝地方化之间选择，本次装修设计不定义具体风格，设计师根据项目建筑风格，当今生活潮流文化方向，适当考虑搭配景观风格，若景观风格确定后会通知到贵司。6. 关于装修成本问题，在概念阶段暂不控制，但汇报时应作成本汇报，避免创意过多的受到牵制。7. 概念设计请作两个方案，以便于我方全面考虑。七、 设计要求7
11、.1. 完成设计范围内平、立、剖面设计，包括主要视点室内、外效果图，室外分白天和夜间效果图，以展现夜间灯光效果。7.2. 设计成果符合消防、结构、水、暖、电、设备等专业的要求；7.3. 配合土建施工图单位完成设计调整；7.4. 主要装饰材料样板；7.5. 配合全套室内、外装饰工程施工图细化，施工图符合现行防火规范；7.6. 尺寸应以公制单位标注；7.7. 设计中间交流及设计成果中的所有文字均应为中文简体。7.9 初步设计阶段7.10 平面布置图（应标建筑轴线、尺寸线及主材） ；7.11 天棚平面图（应标建筑轴线、尺寸线、标高、用材及空调风口位置） ；7.12 地面材料及间隔布置图；7.13 内
12、部立面图（应标尺寸线及主材）7.14 其它设计师认为能表达设计中的空间、材质、色彩、家具、照明及陈设饰品的文字及图片；7.15 主要饰面材料样板图片；7.16 提供扩初成果蓝图六套和含所有内容的电光盘一张。初步设计完成时间：2017 年 11 月 10 日前，包括甲方确定认可时间，请贵司合理安排时间。7.17 施工图设计阶段重庆俊峰置业7.18 平面布置图（应标建筑轴线、尺寸线及主材） ；7.19 天棚平面图（应标建筑轴线、尺寸线、标高、用材及空调风口位置） ；7.20 地面材料及间隔布置图；7.21 内部立面图（应标尺寸线及主材）7.22 其它设计师认为能表达设计中的空间、材质、色彩、家具、
13、照明及陈设饰品的文字及图片；7.23 主要饰面材料样板图片；7.24 细部构造做法和节点大样图；7.25 开孔打洞图，有需要补做的结构施工图；7.26 水电，设备等其它配套施工图。7.27 提供施工图成果蓝图十套和含所有内容的电光盘一张。施工图设计完成时间：2017 年 12 月 10 日前，包括甲方确定认可时间，请贵司合理安排时间。八、 成本造价 分析8.1. 室内硬装造价估算表8.2. 室内软装造价估算表8.3. 室内单方造价分析表九、 附件10.1. 商业会所及样板房建筑设计图（含总图）10.2. 商业会所及样板房结构设计图10.3. 商业会所及样板房安装设计图（暂不能提供水、电、暖通）10.4. 销售中心功能布置图俊峰置业总工办2017-9-23
