1、 01、3、4 #办公楼装修改造工程施工方案*公司2016 年 9 月1目 录第一章 工程项目综合说明 .1第二章 工程概况 .3第一节 工程项目概述 .3第二节 编制依据 .4第三节 主要工序施工做法及技术要求 .5一、土建部分主要工作范围（并不局限于） .5二、电气部分主要工作范围（并不局限于） .20三、水暖、消防工程部分主要工作范围（并不局限于） .28第三章 项目管理机构及资源配置计划 .30第一节 项目管理体系 .30第二节 工程项目目标 .36第三节 资源配置计划 .36第四章 主要工序工艺流程及施工要求 .38第一节 总体原则 .38第二节 维修改造主要工作内容及主要工序 .3
2、9第三节 拆除工程施工 .40第四节 主要工序施工 .41 4.4.墙体施工 .414.4.1.填充墙砌筑施工 .414.4.2 轻钢龙骨石膏板墙面施工 .454.4.3 内墙乳胶漆饰面施工 .474.4.4 卫生间饰面砖墙面施工 .514.4.5 石材墙面施工 .5424.4.6 铝合金型材玻璃隔墙施工 .564.4.7 卫生间成品隔断安装施工 .584.5.地面施工 .614.5.1 楼地面地砖施工 .614.5.2 石材面地砖施工 .634.5.3 强化复合地板地面施工 .674.5.4 卫生间地砖地面施工 .694.5.5 楼梯间石材地面施工 .714.6 顶面工程施工 .734.6.
3、1 轻钢龙骨石膏板吊顶施工 .734.6.2 轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶施工 .814.6.3 卫生间铝塑板吊顶施工 .854.6.4 楼梯间墙面、顶棚乳胶漆施工 .894.6.5 门窗安装工程 .914.7 电气工程施工 .924.7.1 室内布线施工 .924.7.2 配电箱安装 .954.7.3 照明灯具安装 .964.7.4 开关、插座安装施工 .974.8 给排水工程施工 .984.8.1 给水工程施工 .984.8.2 排水改造施工 .1024.8.3 卫生洁具安装施工 .1044.9 室内消防工程施工 .1083第五章 施工现场平面布置和临时设施布置 .110第六章 装饰工程施工质量
4、保证措施 .112第七章装饰工程施工技术保证措施 .114第八章 装饰工程工期保证措施 .117第九章 装饰工程新工艺、新技术、新材料应用措施 .118第十章 各工序及各专业协调措施 .120第十一章 安全生产与文明施工保证措施 .124第十二章 冬雨季施工措施 .125第十三章 施工现场环保措施 .126第十四章 施工现场维护措施 .127第十五章 地下管道地下管线、地上设施、周围建筑保护措施 .128第十六章 已完成建筑产品的以及现场成品保护措施 .129第十七章 装饰工程应急预案 .132第十八章 工程交验后的服务措施 .136第十九章 近 3 年完成的类似项目情况表 .139第二十章
5、投标人正在执行合同一览表 .140第二十一章 技术异议和/或建议 .146（1）拟投入的主要施工机械设备表（2）拟配备本标段的试验和检测仪器设备表（3）本工程劳动力计划表（4）施工现场平面布置图（5）主要材料进场计划表第二十二章 投标分项价格表第一章 工程综合说明41.1工程项目的综合说明承蒙*公司的信任和支持，给予我公司参与“*项目（1、3、4#办公楼）项目工程”的投标工作，在此我们表示衷心感谢！ 我公司在收到“*项目（1、3、4#办公楼）项目工程”招标文件后，对其条款和各项要求以及设计院的治理措施进行了认真阅读，对其原则条款及要求进行详细分析。并按 ISO9001 国际标准的要求，召集公司
6、各有关职能部门，对招标书中所列全部条款及内容进行了评审，通过评审一致确认了我公司在技术、生产、设备、采购、施工、等方面完全有能力满足贵公司的要求。并对招标书中的全部条款内容表示完全认可和接受，对该工程的招标工作，我公司给予了高度重视。为了使工程的各项管理落到实处；为了使我公司对贵公司的各项承诺得以实现，便于对工程建设全过程进行监控，确保该工程的万无一失，公司召集项目经理部的主要成员，将该工程的重要性及其施工难点作了交底，并要求在工程施工中，加大组织协调、管理的力度，确保该工程顺利施工。1.2 项目管理部我公司对“*项目（1、3、4#办公楼）项目工程”抱有充分的诚意和信心，因此，派出一套具有成熟
7、施工经验和高度责任心，对业主认真负责的项目管理班子。我公司各职能部门、各专业配套单位在施工协调、劳动力组织、材料设备供应、质量安全监督等方面均给予全力支持，切实做到精心组织，精心施工；质量一流、进度一流、服务一流。委派积极主动具有优秀的组织协调沟通能力，项目控制能力，良好的客户沟通能力；在项目管理过程能灵活应变、认真负责、有责任目标、工作态度严5谨，能在较大的压力下保持良好工作状态管理人员任本项目的项目经理。1.3 安全、文明施工 安全、文明地进行本工程的施工，对于树立我公司良好的企业形象，创出我公司的品牌，具有至关重要的意义。我公司将严格按要求，做到安全施工、文明施工，确保施工区域内部及外部
8、道路、场地的清洁和安全。 我公司一旦有幸中标，将在最短时间内调集精兵强将，进入贵公司“*项目（1、3、4#办公楼）项目工程”施工现场，在贵公司的指挥、协调下，以最快的速度，落实施工准备的各项工作，抓紧开工。 我公司将充分地尊重业主、设计、监理和其它管理单位，并与他们保持良好的协调、合作关系，诚心诚意地接受业主代表、设计人员、监理工程师及有关管理单位在施工全过程中的指导和帮助。 1.4 工期承诺 ： 如我方中标我公司将保证 90 天内完成合同工期约定的装修改造工程。1.4.1.按照施工组织设计做的人力配备、工具装备、工程用料等一切准备工作，保证专业施工队伍按期进入现场开工。1.4.2 明确施工任
9、务，熟悉施工范围和工程环境情况，同时做好同业主的工程交接工作，保证施工顺利进行。1.4.3 根据本工程施工进度和业主要求的 80 个日历工期，合理安排以及劳动力、设备资源的合理配置，编制可行的施工进度计划，严格掌握关键工序的工期，分段组织交叉流水作业，确保合同工期 80 日历天完成本工程施工任务，具体工期保证措施详见施工组织方案。1.4.4 出现与其他单位工序有矛盾或配合困难时，马上通知业主，由业主安排与其他分包协商和落实施工工序。1.4.5 工程特点，采用分段考虑流水施工方法，减少技术间歇主要在大厅主入口改造、一至四层装修改造、电气改造、室外工程等前期工程上集中力量，突出重点，加快施工进度。
10、1.4.6 推行全面计划管理，配合控制总进度，建立主要形象进度控制关，运用进度计划跟踪技术和施工动态管理方法，确保总进度计划实施。61.5 质量承诺1.5.1 认真贯彻 ISO9001:2000 标准，建立健全项目部质量管理体系，保证其正常进行，质量目标为优良。贯彻标准，建立健全项目组织机构，明确岗位职责，管理人员持证上岗，爱岗爱业，尽职尽责，是工程质量持续改进的根本保证。配备足够的人力资源，设备物资资源，落实岗位责任，落实各个质量环节：材料、质检、技术、资料做好各项施工准备，为操作班组创造适宜的工作环境。做到质量问题事事有人管，处处有人抓。1.5.2 本工程质量目标：一次验收合格，本公司将按
11、照国家现行的建设工程施工规范、设计要求、质量评定标准等政策、法规制定质量措施，在本工程的施工过程中将进一步弘扬企业“实施名牌战略、严格管理、精心施工、向用户提供优质的工程和服务”的质量方针。1.5.3 加强质量监控工作，在施工过程中，建立一套完整的质量控制体系和保证体系，确定关键部位的质量控制点，明确各职能管理部门和管理人员的质量责任制，编制切实可行的质量计划，对过程控制、材料供应商的选择等方面实行严格管理、严格控制，从而来保证整个工程质量目标的实现。第二章 工程概况2.1工程项目简述2.1.1 本工程为*项目（1、3、4#办公楼）项目工程公司*项目（1、3、4#办公楼）项目工程工业园 1、3
12、、4 #办公楼装修改造工程。2.1.2 地理位置*园.青年汇坐落在天津滨海新区*项目（1、3、4#7办公楼）项目工程号，南侧是*，西侧是*路，北靠第*大街。1、3、4 #办公楼装修改造工程位于天津市*有限公司院内。2.1.3 交通情况本项目院内与场外市政道路，各项交通配套设施已完善，场内道路、场地、绿化、停车场、场区供水、照明等均已建成并投入使用。2.1.4 场地条件及用水、用电情况*已完成一期建设阶段施工，场地内已修建正式道路，用水、用电设备设施完善。2.1.4.1 业主提供并指定施工用水接口。承包方负责接口至施工区域内的施工用水接水工作，接入所需的材料和设备均由承包方自行承担。2.1.4.
13、2 业主提供并指定施工用电接口。承包方应办理用电手续，并根据业主批准的施工临时用电方案布线接线。2.1.5 1#办公楼：四层局部五层混凝土框架结构，建筑檐高 22.9 米，总建筑面积 4801m2，装修面积 4801m2，装修改造施工图范围内所含的装修改造工程内容。2.1.6 3、4 #楼四层混凝土框架结构，建筑檐高 22.9 米，总建筑面积各6841m2，装修面积各 6841m2，总建筑面积 13682 m2，装修改造范围为设计施工图范围内所含的装修改造工程内容。2.2 编制依据 依据建设单位提供本工程的施工图纸、招标文件及相关资料 依据国家现行有关工程施工质量验收规范及地方有关法规规定等
14、滨海地区建筑材料、构配件和成品、半成品供应现状 我公司类似装修工程施工项目技术性成果资料等 *有限公司有关管理规定8 本工程执行规范、标准、文件均采用国家发布的最新版本资料 本工程执行标准施工、竣工验收依据(包括但不限于)本工程主要采用的施工技术规范和验收规范序号 规 范 名 称 编号或文号1 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20012 工程测量规范 GB50026-20073 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB 50325-20014 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20015 建筑装饰装修工程施工及验收规范 GB50210-20016 住宅装饰装修工程施工规
15、范 GB50327-20017 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-20128 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20119 建筑用轻钢龙骨规范 GB/T11981-200810 建筑内部装修设计防火规范 GB50222-201511 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-200112 电气装置安装工程低压电器施工及验收规范 GB50254-9613 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-200214 建筑电气安装工程质量检验评定标准 GB50303-200215 建筑工程施工现场供电安全规程 GB50194-200216 混凝土结构工程施工及验收规范 GB50204-
16、2002（2011 版）17 给水排水构筑物施工及验收规范 GBJ141-9018 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-200219 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-200220 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-9121 建筑施工安全检查标准 JGJ59201122 天津市工程建设标准 05J 系列图集23 建筑工程施工质量验收资料管理规程 DB/T29-209-201124 天津市建设工程文明施工管理规定（1）上述标准及规范如有更新，采用最新版本；要求有出入则以较严格者9为准。（2）根据工程设计要求，该项工程下列项目的材料、施工除必须达到以上标准
17、外，还应满足其他国家行业标准要求。（3）本招标采办项目工程质量要求：达到符合相关工程施工质量验收规范合格标准。2.3 招标主要工作范围及技术要求（并不局限于）2.3.1 土建部分主要工作范围（并不局限于）2.3.1.1*工业园 1、3、4 #楼装修改造施工图范围内的全部工程内容：建筑室内装修改造工程、电气工程、消防及报警工程、给排水安装工程等。1）拆改工程:围护墙体、卫生间墙体、室内隔墙、门窗、消火栓、电气改造、给排水改造等。2）室内改造：一层主入口拆改、一至四层卫生间拆改、一至四层卫生间墙体砌筑、一至四层局部设置办公室、会议室、员工工位等。3）室外工程：门厅入口改造施工。4）装饰装修：室内墙面、地面、顶棚、门窗安装等。5）给排水工程：卫生间给排水施工等。6）电气工程：室内动力供电施工、室内照明施工、室内综合布线施工等。7）通风空调工程：排烟、通风工程（不含室内中央空调）施工。8）消防工程：室内消火栓改造施工、室内消防管道改造施工、室内喷淋系统施工、室内消防报警、消防给水改造施工等。2.3.1.2 主要拆改工程1）1、3、4 #楼一层至四层卫生间原墙体、管道拆除2）1 #楼 轴一层至四层隔墙拆除 4
