历年房贷利率调整汇总.doc

1、历年房贷利率调整汇总一、1998 年（1998 年 5 月 9 日， 个人住房贷款管理办法起。 ）1998 年 5 月 9 日办法出台，应在 3 月 25 日至 7 月 1 日之间，个人住房贷款利率（年利率%）信贷1 年期以下（含 1 年） ，7.02；期限为 1 至 3 年（含 3 年） ，7.92；期限为 3 年至 5 年（含 5 年） ，9.00；期限为 5 年至 10 年（含 10 年） ，9.72；期限为 10 年以上，最高不超过 10.21。公积金贷款期限为 1 年至 3 年（含 3 年） ，4.68；期限为 3 年至 5 年（含 5 年） ，5.04；期限为 5 年至 10 年（

2、含 10 年） ，5.22；期限为 10 年至 15 年（含 15 年） ，5.76；期限为 15 年至 20 年（含 20 年） ，6.3。1998 年 7 月 1 日至 12 月 7 日，个人住房贷款利率（年利率%）信贷1 年期以下（含 1 年） ，6.57；期限为 1 至 3 年（含 3 年） ，6.93；期限为 3 年至 5 年（含 5 年） ，7.11；期限为 5 年至 10 年（含 10 年） ，7.65；期限为 10 年以上，最高不超过 8.03。公积金贷款期限为 1 年至 3 年（含 3 年） ，4.59；期限为 3 年至 5 年（含 5 年） ，4.95；期限为 5 年至 1

3、0 年（含 10 年） ，5.13；期限为 10 年至 15 年（含 15 年） ，5.67；期限为 15 年至 20 年（含 20 年） ，6.21。1998 年 12 月 7 日起个人住房贷款利率（年利率%）信贷1 年期以下（含 1 年） ，6.12；期限为 1 至 3 年（含 3 年） ，6.39；期限为 3 年至 5 年（含 5 年） ，6.66；期限为 5 年至 10 年（含 10 年） ，7.20；期限为 10 年以上，最高不超过 7.56。公积金贷款期限为 1 年至 3 年（含 3 年） ，4.59；期限为 3 年至 5 年（含 5 年） ，4.95；期限为 5 年至 10 年（

4、含 10 年） ，5.13；期限为 10 年至 15 年（含 15 年） ，5.67；期限为 15 年至 20 年（含 20 年） ，6.21。二、1999 年1999 年 6 月 10 日起个人住房贷款利率（年利率%）信贷1 年期以下（含 1 年） ，5.58；期限为 1 至 3 年（含 3 年） ，5.85；期限为 3 年至 5 年（含 5 年） ，5.94；期限为 5 年至 10 年（含 10 年） ，6.03；期限为 10 年以上，最高不超过 6.33。公积金贷款期限为 1 年至 3 年（含 3 年） ，3.78；期限为 3 年至 5 年（含 5 年） ，4.14；期限为 5 年至 1

5、0 年（含 10 年） ，4.32；期限为 10 年至 15 年（含 15 年） ，4.86；期限为 15 年至 20 年（含 20 年） ，5.4。1999 年 9 月 21 日起个人住房公积金贷款利率（年利率%）5 年以下(含 5 年) ，4.14% ；5 年以上，4.59%。三、2000 年2000 年 9 月 19 日起个人商业用房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行，不能按个人住房贷款利率执行。（未查到自 1999 年 6 月 10 日后至此期间人民银行利率调整，按 99 年 6 月 10日利率）个人商用房贷款利率（年利率%）六个月(含) ， 5.58；一年(含 )，5.8

6、5 ；一至三年(含)，5.94；三至五年(含)，6.03；五年以上，6.21。四、2002 年2002 年 2 月 21 日个人住房贷款利率（年利率%）五年期以内由现行的 5.31%降为 4.77%；五年以上由现行的 5.58%降为 5.04%。公积金（年利率%）五年以上（含） ，3.60；五年以上，4.05。五、2003 年2003 年 6 月 5 日对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，不再执行优惠住房利率规定。金融机构贷款利率（年利率%）注：2002 年 2 月 21 日六个月以下（含六个月） ，5.04；六个月至一年

7、期（含一年） ，5.31；一至三年（含三年） ，5.49；三至五年（含五年） ，5.58；五年以上，5.76。以上为利率优惠及下调期。从 2004 年 10 月 29 年起至 2007 年 12 月 21 日，除个别因扩大下调贷款利率下限倍数外，整体贷款利率连续上调达 11 次。六、2004 年2004 年 10 月 29 日个人住房贷款（年利率%）（一）个人住房公积金贷款五年以下（含五年） ，3.78；五年以上，4.23。（二）自营性个人住房贷款五年以下（含五年） ，4.95；五年以上，5.31。七、2005 年2005 年 3 月 17 日取消商业银行自营性个人住房贷款优惠利率，自营性个人

8、住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的 0.9 倍。金融机构贷款利率（年利率%）注：2004 年 10 月 29 日六个月，5.22；一年期，5.58；一至三年（含三年） ，5.76；三至五年（含五年） ，5.85；五年以上，6.12。商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。其中，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 6.12%的 0.9 倍（即 5.51%） 。公积金（年利率%）五年以下（含五年） ，3.96；五年以上，4.41。八、2006 年2006 年 4 月 28 日金融机构贷款利率（年利率%）

9、六个月，5.40；一年期，5.85；一至三年（含三年） ，6.03；三至五年（含五年） ，6.12；五年以上，6.39。（下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的 0.9 倍的政策未见调整。按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 6.39%的 0.85 倍，即5.43%。 ）公积金（年利率%）五年以下（含五年） ，4.14；五年以上，4.59。2006 年 8 月 19 日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，5.58；一年期，6.12；一至三年（含三年） ，6.30；三至五年（含五年） ，6.48；五年以上，6.84。（商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的 0.9 倍

10、扩大为 0.85 倍，其他商业性贷款利率下限保持 0.9 倍不变。按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 6.84%的 0.85 倍，即 5.81%。 ）公积金（年利率%）五年以下（含五年） ，4.14；五年以上，4.59。（未见公积金贷款利率新调整文件）九、2007 年2007 年 3 月 18 日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，5.67；一年期，6.39；一至三年（含三年） ，6.57；三至五年（含五年） ，6.75；五年以上，7.11。（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政策未见调整。按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为

11、贷款基准利率7.11%的 0.85 倍，即 6.04%。 ）公积金（年利率%）五年以下（含五年） ，4.32；五年以上，4.77。2007 年 6 月 5 日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，5.85；一年期，6.57；一至三年（含三年） ，6.75；三至五年（含五年） ，6.93；五年以上，7.20。（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政策未见调整。按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.20%的 0.85 倍，即 6.12%。 ）公积金（年利率%）五年以下（含五年） ，4.41；五年以上，4.86。2007 年 7 月 21 日金

12、融机构贷款利率（年利率%）六个月，6.03；一年期，6.84；一至三年（含三年） ，7.02；三至五年（含五年） ，7.20；五年以上，7.38。（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政策未见调整。按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.38%的 0.85 倍，即 6.27%。 ）公积金（年利率%）五年以下（含五年） ，4.50；五年以上，4.95。2007 年 8 月 22 日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，6.21；一年期，7.02；一至三年（含三年） ，7.20；三至五年（含五年） ，7.38；五年以上，7.56。（商业性个人住

13、房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政策未见调整。按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.56%的 0.85 倍，即 6.43%。 ）公积金（年利率%）五年以下（含五年） ，4.59；五年以上，5.04。2007 年 9 月 15 日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，6.48；一年期，7.29；一至三年（含三年） ，7.47；三至五年（含五年） ，7.65；五年以上，7.83。（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政策未见调整。按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.83%的 0.85 倍，即

14、 6.66%。 ）公积金（年利率%）五年以下（含五年） ，4.77；五年以上，5.22。2007 年 9 月 27 日对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的 1.1 倍商业用房购房贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的 1.1 倍按此规定测算如下：六个月，7.13；一年期，8.0；一至三年（含三年） ，8.2；三至五年（含五年） ，8.4；五年以上，8.6。2007 年 12 月 21 日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，6.57；一年期，7.47；一至三年（含三年） ，7.56；三至五年（含五年） ，7.7

15、4；五年以上，7.83。（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政策未见调整。按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.83%的 0.85 倍，即 6.66%。 ）公积金（年利率%）五年以下（含五年） ，4.77；五年以上，5.22。（此后进入下调期）十、2008 年2008 年 9 月 16 日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，6.21；一年期，7.20；一至三年（含三年） ，7.29；三至五年（含五年） ，7.56；五年以上，7.74。（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政策未见调整。按此计算，5

16、年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.74%的 0.85 倍，即 6.58%。 ）公积金（年利率%）五年以下（含五年） ，4.59；五年以上，5.13。2008 年 10 月 9 日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，6.12；一年期，6.93；一至三年（含三年） ，7.02；三至五年（含五年） ，7.29；五年以上，7.47。（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政策未见调整。按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.74%的 0.85 倍，即 6.58%。 ）公积金（年利率%）五年以下（含五年） ，4.32；五年以上，4.86。

17、2008 年 10 月 27 日公积金（年利率%）五年以下（含五年） ，4.05；五年以上，4.59。2008 年 10 月 30 日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，6.03；一年期，6.66；一至三年（含三年） ，6.75；三至五年（含五年） ，7.02；五年以上，7.20。（2008 年 10 月 27 日起， 商业性个人住房贷款利率的下限 扩大为贷款基准利率的 0.7 倍。按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.20%的 0.7 倍，即 5.04%。 ）公积金（年利率%）五年以下（含五年） ，4.05；五年以上，4.59。2008 年 11 月 27 日金融机构贷

18、款利率（年利率%）六个月，5.04；一年期，5.58；一至三年（含三年） ，5.67；三至五年（含五年） ，5.94；五年以上，6.12。（商业性个人住房贷款利率的下限为贷款基准利率的 0.7 倍政策未见调整。按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 6.12%的 0.7 倍，即4.28%。 ）公积金（年利率%）五年以下（含五年） ，3.51；五年以上，4.05。2008 年 12 月 23 日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，4.86；一年期，5.31；一至三年（含三年） ，5.40；三至五年（含五年） ，5.76；五年以上，5.94。（商业性个人住房贷款利率的下限为贷款基

19、准利率的 0.7 倍政策未见调整。按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 5.94%的 0.7 倍，即4.16%。 ）公积金（年利率%）五年以下（含五年） ，3.33；五年以上，3.87。 至此 5 次下调从 2009 年开始采用央行公布的“个人住房贷款加权平均利率”数据十一、2009 年2009 年 3 月份，个人住房贷款加权平均利率为 4.45%。2009 年 6 月份，个人住房贷款加权平均利率为 4.34%。2009 年 9 月份，个人住房贷款加权平均利率为 4.38%。（前三季度下降，四季度开始上升）2009 年 12 月份，个人住房贷款加权平均利率为 4.42%。十

20、二、2010 年2010 年 3 月份，个人住房贷款加权平均利率为 4.63%。2010 年 6 月份，个人住房贷款加权平均利率为 4.95%。2010 年 9 月份，个人住房贷款加权平均利率为 5.03%。2010 年 12 月份，个人住房贷款加权平均利率为 5.34%，比年初上升 0.92 个百分点。公积金2010 年 10 月 20 日，五年以下（含五年） ，3.50；五年以上，4.05。2010 年 12 月 26 日，五年以下（含五年） ，3.75；五年以上，4.30。十三、2011 年2011 年 3 月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.17%。2011 年 6 月份，个人住房贷

21、款加权平均利率为 6.83%。2011 年 9 月份，个人住房贷款加权平均利率为 7.36%。2011 年 12 月份，个人住房贷款加权平均利率为 7.62%，比年初上升 2.27 个百分点。公积金2011 年 2 月 9 日，五年以下（含五年） ，4.00；五年以上，4.50。2011 年 4 月 6 日，五年以下（含五年） ，4.20；五年以上，4.70。2011 年 7 月 7 日，五年以下（含五年） ，4.45；五年以上，4.90。十四、2012 年2012 年 3 月份，个人住房贷款加权平均利率为 7.43%。（开始下降，比年初下降 0.19 个百分点。 ）2012 年 6 月份，个

22、人住房贷款加权平均利率为 6.68%。2012 年 9 月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.20%。2012 年 12 月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.22%，比年初下降 1.4 个百分点，但比 9 月略上升，并开始上升。公积金2012 年 6 月 8 日，五年以下（含五年） ，4.20；五年以上，4.70。2012 年 7 月 6 日，五年以下（含五年） ，4.00；五年以上，4.50。十五、2013 年2013 年 3 月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.27%。2013 年 6 月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.29%。2013 年 9 月份，个人住房贷款加权平均利率为 6

23、.39%。2013 年 12 月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.53%，比年初上升 0.31 个百分点。十六、2014 年2014 年 3 月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.70%，比上年 12 月上升 0.17 个百分点。2014 年 6 月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.93%。2014 年 9 月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.96%，比上月下降 0.05 个百分点，并开始下降。2014 年 12 月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.25%，比年初下降 0.29 个百分点。公积金2014 年 11 月 22 日，五年以下（含五年） ，3.75；五年以上，4.25。十七、

24、2015 年2015 年 3 月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.01%，比上年 12 月下降 0.23 个百分点。2015 年 6 月份，个人住房贷款加权平均利率为 5.53%。2015 年 9 月份，个人住房贷款加权平均利率为 5.02%。2015 年 12 月份，个人住房贷款加权平均利率为 4.70%，比上年 12 月下降 1.55 个百分点。公积金2015 年 3 月 1 日，五年以下（含五年） ，3.50；五年以上，4.00。2015 年 5 月 11 日，五年以下（含五年） ，3.25；五年以上，3.75。2015 年 6 月 28 日，五年以下（含五年） ，3.00；五年以上，3.50。2015 年 8 月 26 日，五年以下（含五年） ，2.75；五年以上，3.25。2015 年 10 月 24 日，五年以下（含五年） ，2.75；五年以上，3.25。十八、2016 年2016 年 3 月份，个人住房贷款加权平均利率为 4.63%，比上年 12 月下降 0.07 个百分点。2016 年 6 月份，个人住房贷款加权平均利率为 4.55%。